農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX縣XX村XX組，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系依法注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)?；诩追綐I(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑獲取位于XX省XX市XX縣XX村XX組的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)，該房屋由乙方合法擁有并有權(quán)處分。乙方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋的權(quán)屬證明齊全，無任何權(quán)屬糾紛。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)分配事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)交易合法合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。甲方通過本次交易合法取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方依法履行交付義務(wù)，雙方共同遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保交易過程符合農(nóng)村土地管理及房屋產(chǎn)權(quán)登記要求。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于真實(shí)意愿的表達(dá)，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且完全符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策及法律要求。雙方均知悉并確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將遵循《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及地方性農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)規(guī)定，確保交易行為的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX縣XX村XX組的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)分配相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)從乙方合法轉(zhuǎn)移至甲方。協(xié)議范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)的核實(shí)、價格協(xié)商、交易流程、款項(xiàng)支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶及雙方責(zé)任承擔(dān)等環(huán)節(jié)。具體涉及內(nèi)容涵蓋房屋現(xiàn)狀確認(rèn)、交易價格及支付方式、交付時間與條件、違約責(zé)任界定、爭議解決機(jī)制以及相關(guān)法律文件的簽署與備案等，旨在通過合法合規(guī)的途徑完成房屋產(chǎn)權(quán)的分配與轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1.**農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)**：指乙方合法擁有的位于XX省XX市XX縣XX村XX組的房屋及其附屬物的所有權(quán)，包括房屋本身及對應(yīng)宅基地的使用權(quán)。

2.**房屋交付**：指乙方按照本協(xié)議約定，將房屋及其附屬設(shè)施完好交付給甲方，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3.**價款支付**：指甲方按照本協(xié)議約定，向乙方支付房屋交易款項(xiàng)的行為。

4.**產(chǎn)權(quán)過戶**：指房屋產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記程序。

5.**不可抗力**：指因自然災(zāi)害、政策變動等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，并有權(quán)核實(shí)房屋現(xiàn)狀及是否存在權(quán)屬糾紛。甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取房屋并支付相應(yīng)款項(xiàng)。甲方有權(quán)要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額支付房屋價款，并承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（除另有約定外）。甲方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，并配合乙方辦理相關(guān)交付手續(xù)。甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)，確保交易行為不違反政策規(guī)定。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付房屋價款，并有權(quán)要求甲方在支付款項(xiàng)后配合完成房屋交付。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易支持，如協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)保證其為該房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或第三方權(quán)利限制。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部款項(xiàng)后，將房屋及其附屬設(shè)施完好交付給甲方，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供真實(shí)的房屋權(quán)屬證明文件，并承擔(dān)因權(quán)屬問題導(dǎo)致的一切責(zé)任。乙方應(yīng)保證房屋交付時無欠費(fèi)（如水電費(fèi)等），并確保房屋具備正常使用條件。乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)驗(yàn)收程序，如有瑕疵應(yīng)及時修復(fù)。乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的政策規(guī)定，不得以任何理由拒絕或拖延履行協(xié)議義務(wù)。乙方應(yīng)保證交付的房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切資料，并確保資料真實(shí)有效。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)保證房屋交付后，不再就該房屋主張任何權(quán)利或提出異議。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該農(nóng)村房屋的交易總價為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元）。該價格已包含房屋本身及其附屬設(shè)施的全部權(quán)益，并已考慮房屋現(xiàn)狀及市場行情。甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付房屋價款：

(1)支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定銀行賬戶支付全部款項(xiàng)。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：李四，賬號：XXXXXXXXXXX。

(2)支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣拾萬元整（￥100,000.00元）；剩余尾款人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00元），應(yīng)在房屋交付給甲方并完成初步驗(yàn)收合格后十日內(nèi)支付完畢。

甲方支付首付款后，乙方可配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，但房屋所有權(quán)自甲方付清全部款項(xiàng)并完成產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)后正式轉(zhuǎn)移至甲方名下。雙方應(yīng)共同配合銀行、稅務(wù)及相關(guān)部門完成交易款項(xiàng)的結(jié)算及產(chǎn)權(quán)過戶登記，相關(guān)稅費(fèi)按國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，如約定不明，則按交易雙方各自承擔(dān)責(zé)任的原則分?jǐn)偂?/p>

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，具體時間節(jié)點(diǎn)如下：

(1)協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX縣XX村XX組簽訂本協(xié)議。

(2)首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將首付款支付至乙方指定賬戶。

(3)房屋交付：乙方應(yīng)在甲方付清首付款后，配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，交付時間為XXXX年XX月XX日之前。

(4)尾款支付：甲方應(yīng)在房屋交付并初步驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，即XXXX年XX月XX日前將剩余尾款支付至乙方指定賬戶。

(5)產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)自尾款支付完畢之日起三十日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，確保甲方在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。

如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等客觀因素導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致可相應(yīng)順延履行期限，但順延期限不得超過合理范圍。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)額外支付總價款百分之五的違約金作為賠償。

(2)支付錯誤款項(xiàng)：如甲方支付款項(xiàng)錯誤或未足額支付，應(yīng)負(fù)責(zé)及時糾正并補(bǔ)足差額，每筆錯誤支付產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)及銀行轉(zhuǎn)賬費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且逾期支付的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不變。

(3)無合法理由拒絕過戶：如甲方在支付全部款項(xiàng)后無正當(dāng)理由拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按本協(xié)議總價款的百分之十向乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲過戶產(chǎn)生的所有行政費(fèi)用及乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)逾期交付房屋：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價款百分之五的違約金作為賠償。

(2)提供虛假信息：如乙方提供的房屋權(quán)屬證明文件或房屋現(xiàn)狀信息存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致甲方遭受任何損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失的百分之二百，并解除協(xié)議。

(3)拒絕配合過戶：如乙方在甲方付清全部款項(xiàng)后無正當(dāng)理由拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按本協(xié)議總價款的百分之十向甲方支付違約金，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶延遲產(chǎn)生的所有行政費(fèi)用及甲方因此遭受的損失。

3.**共同違約責(zé)任**

(1)如因雙方共同過錯導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按總價款百分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

(2)如一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于稅費(fèi)損失、中介服務(wù)費(fèi)等。

4.**違約金上限**：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不超過房屋總價款的百分之二十五，超出部分不予支持。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

5.**損失賠償**：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的其他直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等，但賠償總額不得超過實(shí)際損失額。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，妥善履行協(xié)議義務(wù)，避免產(chǎn)生不必要的違約情形。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，并妨礙本協(xié)議的履行。

2.**通知義務(wù)**：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及持續(xù)情況的書面證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等），以便雙方評估不可抗力的影響。

3.**責(zé)任免除**：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力影響消除后，協(xié)商是否繼續(xù)履行、變更履行方式或解除協(xié)議。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或終止協(xié)議，且已履行的部分可相應(yīng)扣減價款或費(fèi)用。如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方已支付款項(xiàng)應(yīng)在扣除已實(shí)際占用的房屋價值（如有）后，由乙方返還給甲方，雙方各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇向協(xié)議簽訂地或房屋所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均敗訴，則由雙方平均承擔(dān)。

4.**訴訟解決**：若雙方明確約定仲裁后仍選擇訴訟，或未約定爭議解決方式，則任何一方均可向協(xié)議簽訂地或房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對爭議作出判決。

5.**法律適用**：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律；如協(xié)議中涉及需參照國際慣例或外國法律的條款，以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

6.**專屬管轄**：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得未經(jīng)對方書面同意，單方面變更爭議解決方式；但如選擇訴訟，雙方均應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定，并服從一裁終局或判決的效力。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)地點(diǎn)為本協(xié)議首頁所列的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面擅自變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**協(xié)議解除**：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）；如無正當(dāng)理由解除，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總價款百分之五的違約金。解除協(xié)議不影響雙方此前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可分割，部分無效不影響其他條款的效力。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

6.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露；此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

7.**關(guān)聯(lián)性**：本協(xié)議各條款應(yīng)相互關(guān)聯(lián)，解釋時應(yīng)結(jié)合協(xié)議整體目的和各條款具體內(nèi)容進(jìn)行，以實(shí)現(xiàn)雙方真實(shí)意。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附