清洗外墻合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別：男，出生日期：1980年01月01日，身份證號(hào)碼

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）。

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。甲方擬對(duì)位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的外墻進(jìn)行專業(yè)清洗服務(wù)，以提升物業(yè)外觀形象及商業(yè)價(jià)值。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障清洗工作的順利開展，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。甲方委托乙方提供外墻清洗服務(wù)，乙方承諾按照本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX專業(yè)清洗服務(wù)（北京）有限公司。

乙方地址：中國北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別：女，出生日期：1975年05月15日，身份證號(hào)碼

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）。

乙方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)清洗服務(wù)公司，具備相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方在清洗領(lǐng)域擁有專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)、先進(jìn)的清洗設(shè)備和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└哔|(zhì)量的外墻清洗服務(wù)。基于乙方的專業(yè)能力及服務(wù)質(zhì)量，甲方選擇乙方作為本次外墻清洗服務(wù)的合作方。乙方承諾按照本協(xié)議約定，在約定的時(shí)間、范圍內(nèi)完成清洗工作，確保清洗效果符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。

雙方基于上述背景和前提條件，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成本合作協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在外墻清洗服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保清洗工作的專業(yè)性、安全性和高效性，同時(shí)保障雙方合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及服務(wù)范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格條款、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，均以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于真實(shí)意愿和合法目的進(jìn)行的商業(yè)合作，具有明確的服務(wù)目標(biāo)和法律約束力。甲方作為委托方，有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收；乙方作為服務(wù)提供方，則有義務(wù)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)本著合作共贏的原則，妥善處理合作過程中可能出現(xiàn)的分歧，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

在協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決服務(wù)過程中遇到的問題。如遇不可抗力或爭議，雙方應(yīng)依照本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有服務(wù)內(nèi)容均以本協(xié)議為準(zhǔn)，任何補(bǔ)充協(xié)議或口頭約定均需經(jīng)雙方書面確認(rèn)方為有效。雙方應(yīng)共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈外墻清洗服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方要求的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成外墻清洗工作，提升物業(yè)外觀質(zhì)量。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：

1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方指定的XX大廈外墻（包括但不限于首層至頂層，具體范圍以附件一《清洗區(qū)域示意》為準(zhǔn)）進(jìn)行全方位清洗，清除外墻表面的灰塵、污漬、霉菌等附著物。

2.清洗作業(yè)應(yīng)遵循安全規(guī)范，采用環(huán)保、無害的清洗劑及設(shè)備，避免對(duì)建筑結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施造成損害。

3.乙方需提供清洗前后的對(duì)比效果確認(rèn)，并配合甲方完成驗(yàn)收流程。清洗周期為一次性服務(wù)，如甲方后續(xù)有定期清洗需求，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。

4.協(xié)議范圍涵蓋清洗過程中的技術(shù)指導(dǎo)、設(shè)備操作、人員配備及現(xiàn)場(chǎng)安全管理等全部服務(wù)內(nèi)容。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**外墻清洗服務(wù)**：指乙方按照甲方要求，使用專業(yè)設(shè)備和技術(shù)對(duì)指定外墻進(jìn)行清潔作業(yè)的全面服務(wù)。

2.**清洗標(biāo)準(zhǔn)**：指符合國家《建筑外墻清洗技術(shù)規(guī)程》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的清潔質(zhì)量要求，包括表面潔凈度、無殘留污漬等。

3.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

4.**服務(wù)期限**：指乙方完成全部清洗工作的具體時(shí)間范圍，以本協(xié)議第四條約定為準(zhǔn)。

5.**驗(yàn)收**：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方完成的清洗工作進(jìn)行的最終確認(rèn)程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對(duì)乙方的清洗方案、人員資質(zhì)、設(shè)備狀況進(jìn)行審核，并要求乙方在作業(yè)前提供詳細(xì)的安全及工藝說明。甲方有權(quán)在清洗過程中隨時(shí)抽查服務(wù)質(zhì)量，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的部分要求乙方立即整改。

(2)**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)向乙方提供清洗區(qū)域的具體紙、結(jié)構(gòu)說明及潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（如管線、脆弱飾面等），并保證相關(guān)資料的真實(shí)性。

-甲方需提前3日向乙方確認(rèn)清洗日期及天氣條件，如遇惡劣天氣應(yīng)協(xié)商調(diào)整工期。

-甲方應(yīng)指定現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接工作，并配合辦理施工區(qū)域的相關(guān)許可（如需）。

-甲方需承擔(dān)清洗作業(yè)可能對(duì)第三方造成的合理損失（因乙方原因?qū)е碌某猓?/p>

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括但不限于水源、用電接入及臨時(shí)堆放空間。如甲方未按約定配合，乙方有權(quán)順延工期并要求補(bǔ)償。

-乙方在清洗前有權(quán)要求甲方確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)障礙物處理方案，甲方需承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

-如遇甲方提出的額外清洗需求（如特殊材質(zhì)處理），乙方有權(quán)根據(jù)工作量調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并需事先獲得甲方書面同意。

(2)**義務(wù)**：

-**資質(zhì)與技術(shù)保障**：乙方應(yīng)具備有效的《外墻清洗資質(zhì)證書》，派遣持有專業(yè)技能認(rèn)證的作業(yè)人員，并投保足額的意外傷害險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。清洗劑需符合環(huán)保要求，提前告知甲方成分說明。

-**安全保障**：乙方需制定專項(xiàng)安全方案，配備安全帶、防護(hù)網(wǎng)等設(shè)備，作業(yè)人員必須持證上崗。清洗期間應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)志，夜間施工需配備照明設(shè)備。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

-**設(shè)備與損耗**：乙方自行承擔(dān)所有清洗設(shè)備的租賃、維護(hù)及耗材費(fèi)用，確保設(shè)備性能滿足作業(yè)需求。如因設(shè)備故障導(dǎo)致的清洗中斷，乙方需在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)或更換，并相應(yīng)扣減服務(wù)費(fèi)用。

-**質(zhì)量承諾**：乙方保證清洗效果符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如驗(yàn)收不合格，乙方需在7日內(nèi)返工直至達(dá)標(biāo)，且不得要求額外報(bào)酬。返工期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

-**現(xiàn)場(chǎng)管理**：乙方需妥善處理清洗廢水，避免污染周邊環(huán)境。施工結(jié)束后負(fù)責(zé)清理作業(yè)區(qū)域，恢復(fù)原狀，并提交完整的清洗記錄及驗(yàn)收文件。

-**保密義務(wù)**：乙方不得泄露甲方提供的商業(yè)信息或物業(yè)數(shù)據(jù)，合作結(jié)束后應(yīng)銷毀相關(guān)資料。

本條約定的權(quán)利義務(wù)構(gòu)成雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方違約均需承擔(dān)違約責(zé)任，具體以本協(xié)議“第十條違約責(zé)任”為準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方完成本協(xié)議約定的全部外墻清洗服務(wù)后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含清洗作業(yè)所需的人工、設(shè)備、清洗劑、安全措施及稅費(fèi)等全部成本。

2.付款方式：甲方應(yīng)于乙方提交完整服務(wù)成果及發(fā)票后30日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用總額一次性支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX專業(yè)清洗服務(wù)（北京）有限公司

賬號(hào)：622202******123456789

3.支付條件：甲方支付款項(xiàng)的前提是乙方完成全部清洗工作，并通過甲方的最終驗(yàn)收。乙方需提供等額有效的增值稅專用發(fā)票，甲方有權(quán)在支付前核對(duì)服務(wù)質(zhì)量及相關(guān)證明文件。如乙方未按時(shí)完成服務(wù)或質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)暫緩支付相應(yīng)比例的款項(xiàng)，直至問題解決。

4.逾期付款：若甲方無正當(dāng)理由未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用及全部違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至乙方完成全部外墻清洗服務(wù)并通過甲方驗(yàn)收之日止。

2.乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間完成清洗工作，總工期不超過XX天。具體施工時(shí)間安排以雙方確認(rèn)的《施工進(jìn)度計(jì)劃表》（附件二）為準(zhǔn)，該計(jì)劃表應(yīng)包含每日作業(yè)時(shí)段、人員安排及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

3.如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的工期調(diào)整，履行期限相應(yīng)順延。乙方需提前5日通知甲方不可抗力事件，并提供相關(guān)證明。

4.驗(yàn)收程序：清洗工作完成后，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書》。如甲方無正當(dāng)理由逾期不驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在7日內(nèi)整改，整改后重新申請(qǐng)驗(yàn)收，且甲方不得因此拒絕支付已完成工作的費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：除本協(xié)議第四條規(guī)定的逾期付款責(zé)任外，甲方若因自身原因?qū)е乱曳劫Y金周轉(zhuǎn)困難，應(yīng)向乙方支付已完成工作量費(fèi)用總額的20%作為違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外融資成本。

(2)**拒絕或無理拖延驗(yàn)收**：如甲方在約定期限內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或確認(rèn)驗(yàn)收合格，乙方已完成工作的費(fèi)用視為已獲全額認(rèn)可，甲方仍需按約定支付。甲方逾期確認(rèn)驗(yàn)收的，每延遲一日按服務(wù)費(fèi)用總額的千分之三向乙方支付保管費(fèi)。

(3)**提供錯(cuò)誤信息**：若甲方提供的清洗區(qū)域資料、結(jié)構(gòu)說明存在虛假或遺漏，導(dǎo)致乙方作業(yè)延誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)全部直接損失，包括但不限于返工費(fèi)用、第三方索賠等，并支付相當(dāng)于額外費(fèi)用30%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**服務(wù)質(zhì)量違約**：

-清洗效果未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)返工。返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收款項(xiàng)的50%，并承擔(dān)甲方因此遭受的第三方投訴賠償金（如有）。

-返工期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從未支付款項(xiàng)中直接扣除。

-若因乙方清洗不當(dāng)導(dǎo)致墻體結(jié)構(gòu)、飾面材料損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付等同于修復(fù)費(fèi)用2倍的懲罰性賠償金。

(2)**安全責(zé)任違約**：

-乙方人員在作業(yè)過程中發(fā)生人身傷害事故，乙方自行承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)在事故發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)通知甲方并提交事故報(bào)告。若事故系乙方安全措施缺失導(dǎo)致，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%作為違約金。

-因乙方原因造成第三方財(cái)產(chǎn)損失（如落物砸傷行人），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從未支付款項(xiàng)中代為支付，并要求乙方按代付金額的1.5倍進(jìn)行補(bǔ)償。

(3)**工期延誤違約**：

-乙方非因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`超過5日，每逾期一日應(yīng)按未完成工作量價(jià)值的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的30%。

-若延誤超過15日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收款項(xiàng)的70%，并賠償甲方因此另行聘請(qǐng)其他服務(wù)商產(chǎn)生的差價(jià)。

(4)**保密義務(wù)違約**：乙方違反保密條款泄露甲方信息，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付損失金額50%的違約金。

3.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**爭議優(yōu)先解決條款適用**：任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議“第十一條爭議解決”條款提起訴訟或仲裁，違約方需承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）以及嚴(yán)重影響合同履行的疫情及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同的履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的15日）提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等。逾期未提供證明的，視為不可抗力影響已消除。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。受影響一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

4.**合同變更或解除**：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或變更合同條款。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，但應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并不得要求承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已收或預(yù)付的款項(xiàng)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

5.**不可抗力后果的不可轉(zhuǎn)嫁**：即使因不可抗力免除一方責(zé)任，該方仍需對(duì)因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。若不可抗力同時(shí)影響雙方，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)后果，并繼續(xù)履行協(xié)議其他部分。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)由北京仲裁委員會(huì)（或雙方書面約定的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽署生效，調(diào)解書具有法律約束力。

2.**仲裁或訴訟**：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期限屆滿后2年內(nèi)，選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決爭議：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為合同履行地（即XX市XX區(qū)）或被告住所地（北京市海淀區(qū)），雙方可在書面文件中明確選擇其一；

（二）按照本協(xié)議簽訂地（北京市海淀區(qū)）的仲裁規(guī)則，向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.**適用法律**：爭議解決適用中華人民共和國法律（為免沖突，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

4.**程序保障**：為減少爭議解決成本，雙方應(yīng)優(yōu)先采用書面形式溝通，并保留相關(guān)證據(jù)。任何一方在爭議解決期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面披露對(duì)方商業(yè)秘密或采取影響對(duì)方正常經(jīng)營的不當(dāng)行為。

5.**獨(dú)立主張**：雙方在爭議解決中，均不得放棄基于本協(xié)議或其他合同產(chǎn)生的任何權(quán)利主張，但仲裁庭或法院認(rèn)為不宜合并審理的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前5日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非正式記錄均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的變更。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.**第三方受益人**：本協(xié)議中的“甲方”和“乙方”均指本協(xié)議項(xiàng)下的簽約主體，不包括任何關(guān)聯(lián)方或?qū)嶋H控制人，除非本協(xié)議明確約定某第三方為受益人。

6.**保密義務(wù)的