居然之家店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：居然之家（北京）XX商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)居然之家XX商場(chǎng)XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的專業(yè)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司，具備完全民事行為能力。甲方通過(guò)合法途徑取得居然之家XX商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“商場(chǎng)”）的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，并依據(jù)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理需求，擬將商場(chǎng)內(nèi)部分店面進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。甲方在商場(chǎng)內(nèi)擁有合法的經(jīng)營(yíng)資格，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就商場(chǎng)的部分店面轉(zhuǎn)讓事宜，與乙方達(dá)成以下協(xié)議。甲方作為商場(chǎng)的主要運(yùn)營(yíng)管理方，對(duì)商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)狀況及商業(yè)環(huán)境有充分了解，并確保本次店面轉(zhuǎn)讓符合商場(chǎng)整體發(fā)展規(guī)劃，維護(hù)商場(chǎng)商業(yè)形象及品牌價(jià)值。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（自然人，以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。乙方通過(guò)合法途徑取得商場(chǎng)內(nèi)編號(hào)為XX的店面（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)店面”）的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，租賃期限至20XX年XX月XX日止。乙方在租賃期間內(nèi)享有目標(biāo)店面的合法使用權(quán)，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就目標(biāo)店面的轉(zhuǎn)讓事宜，與甲方達(dá)成以下協(xié)議。乙方作為目標(biāo)店面的實(shí)際運(yùn)營(yíng)者，對(duì)店面經(jīng)營(yíng)狀況及市場(chǎng)前景有充分了解，并確保本次店面轉(zhuǎn)讓符合商場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃，維護(hù)商場(chǎng)整體品牌形象及商業(yè)環(huán)境。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本次店面轉(zhuǎn)讓基于以下背景或前提條件：

（1）甲方作為商場(chǎng)的主要運(yùn)營(yíng)管理方，為優(yōu)化商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)布局，提升商場(chǎng)商業(yè)價(jià)值，擬將商場(chǎng)內(nèi)部分店面進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。甲方依據(jù)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理需求，經(jīng)審慎評(píng)估后，決定將目標(biāo)店面轉(zhuǎn)讓給乙方。

（2）乙方作為目標(biāo)店面的實(shí)際運(yùn)營(yíng)者，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力，并有意向繼續(xù)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)店面，以維護(hù)商場(chǎng)商業(yè)環(huán)境的穩(wěn)定性及品牌形象。

（3）雙方經(jīng)充分協(xié)商，就目標(biāo)店面的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方將目標(biāo)店面的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，制定本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保店面轉(zhuǎn)讓事宜順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，既符合商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)管理需求，也滿足乙方的經(jīng)營(yíng)預(yù)期，同時(shí)維護(hù)商場(chǎng)商業(yè)環(huán)境的穩(wěn)定及品牌價(jià)值，具有充分的法律依據(jù)及商業(yè)合理性。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保店面轉(zhuǎn)讓事宜依法、合規(guī)、順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就居然之家商場(chǎng)內(nèi)目標(biāo)店面的轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的合意，確保店面租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)移，并明確雙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，從而保障店面轉(zhuǎn)讓后能夠持續(xù)、穩(wěn)定地經(jīng)營(yíng)，維護(hù)商場(chǎng)整體商業(yè)環(huán)境及品牌形象。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：目標(biāo)店面的基本信息（如位置、面積、現(xiàn)狀等）、轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及支付方式、轉(zhuǎn)讓流程及時(shí)間安排、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、違約責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決方式以及不可抗力事件的處理等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將目標(biāo)店面的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)合法轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)并承接目標(biāo)店面的后續(xù)經(jīng)營(yíng)責(zé)任，雙方共同致力于維護(hù)商場(chǎng)商業(yè)生態(tài)的穩(wěn)定與發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有如下含義：

（1）"居然之家商場(chǎng)"：指由甲方投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)的大型家居建材商業(yè)綜合體。

（2）"目標(biāo)店面"：指位于居然之家商場(chǎng)內(nèi)，編號(hào)為XX的店面，該店面現(xiàn)由乙方承租經(jīng)營(yíng)。

（3）"轉(zhuǎn)讓價(jià)款"：指甲方將目標(biāo)店面的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所應(yīng)收取的對(duì)價(jià)，具體金額以雙方在本協(xié)議附件中載明的金額為準(zhǔn)。

（4）"租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)"：指乙方依據(jù)原租賃合同所享有的在目標(biāo)店面內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利，包括但不限于商品展銷、客戶服務(wù)、廣告發(fā)布等。

（5）"原租賃合同"：指甲方與乙方就目標(biāo)店面簽訂的原租賃合同，該合同對(duì)雙方仍具有法律約束力，直至本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓完成或雙方另有約定。

（6）"商業(yè)計(jì)劃"：指甲方對(duì)商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)的管理方案及商業(yè)策略，乙方承接目標(biāo)店面后應(yīng)遵守商場(chǎng)的相關(guān)商業(yè)計(jì)劃。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，將目標(biāo)店面的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)合法轉(zhuǎn)讓給乙方，并收取相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）甲方有義務(wù)確保目標(biāo)店面的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，并已取得必要的內(nèi)部審批及外部許可。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在店面轉(zhuǎn)讓完成后，繼續(xù)按照原租賃合同約定，履行其在目標(biāo)店面內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，直至租賃期滿或雙方另有約定。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供目標(biāo)店面的原始租賃合同文本、相關(guān)權(quán)屬證明文件及商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理所需的必要資料，并確保資料的真實(shí)性、完整性。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除非乙方的行為違反商場(chǎng)商業(yè)計(jì)劃或相關(guān)法律法規(guī)。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合乙方完成店面轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，包括但不限于與相關(guān)政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)溝通。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在承接目標(biāo)店面后，遵守商場(chǎng)的一切管理規(guī)定，包括但不限于安全消防、衛(wèi)生保潔、廣告規(guī)范等，以確保商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)的有序性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，受讓目標(biāo)店面的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，并支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）乙方有權(quán)在承接目標(biāo)店面后，繼續(xù)按照原租賃合同約定，享有目標(biāo)店面內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)權(quán)利，包括但不限于商品展銷、客戶服務(wù)、廣告發(fā)布等。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并確保支付方式的合法合規(guī)。

（4）乙方有義務(wù)在店面轉(zhuǎn)讓完成后，繼續(xù)按照原租賃合同約定，履行其在目標(biāo)店面內(nèi)的義務(wù)，直至租賃期滿或雙方另有約定，包括但不限于租金支付、物業(yè)管理費(fèi)繳納、安全消防責(zé)任等。

（5）乙方有權(quán)在承接目標(biāo)店面后，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)店面進(jìn)行合理的裝修和改造，但必須事先獲得甲方的書(shū)面同意，并確保裝修和改造符合商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得損害商場(chǎng)整體商業(yè)形象。

（6）乙方有義務(wù)遵守商場(chǎng)商業(yè)計(jì)劃及各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于安全消防、衛(wèi)生保潔、廣告規(guī)范等，并接受甲方的監(jiān)督，如有違反，應(yīng)立即整改。

（7）乙方有權(quán)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略和商品結(jié)構(gòu)，但不得從事違法經(jīng)營(yíng)或損害消費(fèi)者權(quán)益的行為，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法經(jīng)營(yíng)行為，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方完成店面轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理變更登記等，并確保所有手續(xù)的合法合規(guī)。

（9）乙方有義務(wù)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，維護(hù)商場(chǎng)良好商業(yè)環(huán)境及品牌形象，不得從事任何有損商場(chǎng)聲譽(yù)的行為，如乙方行為導(dǎo)致商場(chǎng)聲譽(yù)受損，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（10）乙方有義務(wù)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，妥善保管目標(biāo)店面內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并確保店面安全運(yùn)營(yíng)，如有安全隱患，應(yīng)立即整改并通知甲方。

（11）乙方有義務(wù)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，積極配合商場(chǎng)進(jìn)行各項(xiàng)促銷活動(dòng)，以提升商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)效益，如乙方拒絕配合，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（12）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，按照原租賃合同約定，將目標(biāo)店面完好交還甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就目標(biāo)店面的轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下價(jià)格與支付條件：

（1）轉(zhuǎn)讓價(jià)款：目標(biāo)店面的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00）。該價(jià)款已包含目標(biāo)店面在轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)有的所有裝修、設(shè)備、設(shè)施及庫(kù)存商品（如有）的價(jià)值，但不包括本協(xié)議附件二所列的由乙方單獨(dú)所有的資產(chǎn)。

（2）支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十五（15）日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：居然之家（北京）XX商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

賬號(hào)：XX1234567890123456

（3）支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起十（10）日內(nèi)完成本協(xié)議的簽署，并在本協(xié)議簽署之日起十五（15）日內(nèi)將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：與本協(xié)議相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、印花稅等）由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以確保乙方能夠順利辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。

（5）付款憑證：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后三（3）日內(nèi)向乙方提供正式的收款發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及相關(guān)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至目標(biāo)店面的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)正式轉(zhuǎn)讓給乙方并完成所有相關(guān)手續(xù)辦理之日止。

（2）轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起三十（30）日內(nèi)完成目標(biāo)店面的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓手續(xù)延遲，轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間相應(yīng)順延。

（3）原租賃合同延續(xù)：自目標(biāo)店面的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)正式轉(zhuǎn)讓給乙方之日起，原租賃合同對(duì)乙方繼續(xù)具有法律約束力，乙方應(yīng)按照原租賃合同約定繼續(xù)履行其在目標(biāo)店面內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，直至租賃期滿或雙方另有約定。

（4）裝修改造期限：乙方如需對(duì)目標(biāo)店面進(jìn)行裝修改造，應(yīng)在取得甲方書(shū)面同意后三十（30）日內(nèi)完成。裝修改造期間，乙方應(yīng)確保店面安全，并盡量減少對(duì)商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)的影響。

（5）交付完成時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后五（5）日內(nèi)，將目標(biāo)店面的鑰匙、相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料及設(shè)備設(shè)施清單交付給乙方。乙方應(yīng)在收到交付物品后三（3）日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)，如有異議，應(yīng)立即提出并協(xié)商解決。

（6）違約責(zé)任觸發(fā)時(shí)間：本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。自本協(xié)議簽署之日起，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保協(xié)議順利履行。

第六條違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體約定如下：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定，在轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間內(nèi)完成目標(biāo)店面的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)承接目標(biāo)店面，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款千分之五（0.5%）的違約金。違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的百分之五（5%）。

（2）如甲方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，隱瞞目標(biāo)店面的權(quán)屬糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)或其他不利于乙方的事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括直接損失和間接損失。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議約定，向乙方提供目標(biāo)店面的原始租賃合同文本、相關(guān)權(quán)屬證明文件及商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理所需的必要資料，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款千分之五（0.5%）的違約金。違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的百分之五（5%）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定，在支付期限內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款千分之五（0.5%）的違約金。違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的百分之五（5%）。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定，在交付期限內(nèi)完成店面轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收回轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款千分之五（0.5%）的違約金。違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的百分之五（5%）。

（3）如乙方在承接目標(biāo)店面后，未能按照原租賃合同約定繼續(xù)履行其在目標(biāo)店面內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，或違反商場(chǎng)商業(yè)計(jì)劃及各項(xiàng)管理規(guī)定，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于商譽(yù)損失、尋找替代承租人的費(fèi)用等。

（4）如乙方對(duì)目標(biāo)店面進(jìn)行裝修改造，但未取得甲方書(shū)面同意或違反商場(chǎng)相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致店面損壞或商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)受到影響，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）如乙方未能按照本協(xié)議約定，在收到交付物品后三（3）日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)，導(dǎo)致交付物品缺失或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如乙方未能按時(shí)支付違約金，甲方有權(quán)采取法律手段追討，并要求乙方支付滯納金。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金條款與賠償條款并存，任何一方違約，均應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后五（5）日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商處理。

5.違約責(zé)任的追究：本協(xié)議任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、賠償損失，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定，要求違約方支付違約金。如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

6.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商處理。

3.協(xié)商處理：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽τ绊懙恼鎸?shí)情況及證明文件。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如不可抗力影響導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，以本協(xié)議內(nèi)容為基礎(chǔ)，通過(guò)友好溝通達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民政府、行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)本著公平、公正、高效的原則，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并依協(xié)議約定履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)自愿將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方在調(diào)解不成后，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為北京市XX區(qū)人民法院。人民法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出判決。

5.爭(zhēng)議解決原則：本協(xié)議雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、合理、合法、高效的原則，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益為宗旨。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)材料，并遵守爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的決定或裁決。

6.爭(zhēng)議解決適用法律：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中涉及法律適用問(wèn)題，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定進(jìn)行解釋和處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后五（5）日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面同意的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，但以本協(xié)議所有先決