橋西離婚協(xié)議書律師咨詢1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理集團(tuán)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一套商業(yè)物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)；

鑒于乙方作為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的合法出租方，擁有該物業(yè)的完整租賃權(quán)及相關(guān)權(quán)利；

鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方購(gòu)買XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃權(quán)事宜達(dá)成一致，并本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)乙方合法擁有XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃權(quán)，并已取得相關(guān)權(quán)利證明文件；

（2）甲方已充分了解該物業(yè)的租賃現(xiàn)狀、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)條款，并自愿接受本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)；

（3）乙方保證所提供的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓符合法律法規(guī)及原租賃合同約定，不存在權(quán)利瑕疵或糾紛；

（4）雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的交易不涉及任何第三方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或其他法律限制，且所有交易流程均合法合規(guī)。

雙方同意以本協(xié)議為框架，進(jìn)一步就租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體細(xì)節(jié)（包括但不限于價(jià)格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等）另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議作為整體協(xié)議的先行部分，與后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)約定，任何一方不得單方面變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的合作意向及基本框架。協(xié)議范圍包括但不限于：雙方當(dāng)事人基本信息確認(rèn)、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本前提條件、權(quán)利義務(wù)的初步約定、后續(xù)詳細(xì)條款的協(xié)商基礎(chǔ)，以及因本協(xié)議產(chǎn)生的法律后果及爭(zhēng)議解決方式。具體內(nèi)容涉及甲方向乙方表達(dá)購(gòu)買意向、乙方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓可行性、雙方就核心條款達(dá)成共識(shí)，并為進(jìn)入正式的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓談判及協(xié)議簽署奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議作為整體交易的先行文件，其約定將作為后續(xù)詳細(xì)協(xié)議的補(bǔ)充和依據(jù)，確保整個(gè)交易過程的合法性與完整性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）“租賃權(quán)”指乙方合法擁有的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)在原租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利，包括但不限于出租、收益及根據(jù)原租賃合同約定行使的其他權(quán)利；（2）“商業(yè)廣場(chǎng)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)由XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商業(yè)物業(yè)，具體范圍以原租賃合同及權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)；（3）“原租賃合同”指乙方與第三方簽訂的關(guān)于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃協(xié)議，其條款對(duì)雙方具有約束力，除非本協(xié)議或后續(xù)協(xié)議另有約定；（4）“權(quán)利瑕疵”指影響租賃權(quán)正常轉(zhuǎn)讓的任何法律或事實(shí)障礙，包括但不限于抵押、查封、第三方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或其他爭(zhēng)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的框架內(nèi)，要求乙方提供XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的完整權(quán)利證明文件，并有權(quán)對(duì)租賃權(quán)的合法性、有效性進(jìn)行核實(shí)；

（2）甲方有權(quán)就租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等核心條款提出建議并參與協(xié)商；

（3）甲方有義務(wù)在協(xié)商過程中如實(shí)陳述自身需求及購(gòu)買意向，并按照本協(xié)議及后續(xù)協(xié)議的約定支付相關(guān)款項(xiàng)；

（4）甲方有義務(wù)確保其具備履行本協(xié)議項(xiàng)下購(gòu)買義務(wù)的經(jīng)濟(jì)能力，并在約定時(shí)間內(nèi)完成所有必要的審批或資金籌措工作；

（5）甲方有義務(wù)保護(hù)乙方提供的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)乙方同意不得向任何第三方泄露；

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，積極配合乙方完成租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)登記或變更手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供履行購(gòu)買義務(wù)所需的基本信息，并有權(quán)核實(shí)甲方的資信狀況及支付能力；

（2）乙方有權(quán)就本協(xié)議約定的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，保留最終決定權(quán)，并有權(quán)在協(xié)商過程中提出價(jià)格及其他條款建議；

（3）乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、完整的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)權(quán)利證明文件及原租賃合同等相關(guān)資料，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)；

（4）乙方有義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，若因乙方原因產(chǎn)生第三方主張權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失；

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方完成租賃權(quán)的交付及轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于協(xié)助辦理租賃合同的變更或終止手續(xù)；

（6）乙方有義務(wù)保護(hù)甲方提供的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露；

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保租賃權(quán)的平穩(wěn)過渡，并就后續(xù)經(jīng)營(yíng)中的問題提供必要協(xié)助（若協(xié)議另有約定除外）；

（8）乙方若違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格已包含但不限于原租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利、收益及乙方應(yīng)承擔(dān)的與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部費(fèi)用。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格的全部款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX物業(yè)管理集團(tuán)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202********1234567

支付時(shí)間：乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，于五個(gè)（5）工作日內(nèi)，配合甲方辦理租賃合同的變更手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)利憑證交付甲方。

付款憑證：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款確認(rèn)函。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)全部完成之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議生效后十（10）日內(nèi)，甲方應(yīng)完成全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付；

（2）甲方支付全部款項(xiàng)后五個(gè)（5）工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成租賃合同的變更手續(xù)并交付相關(guān)權(quán)利憑證；

（3）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)（包括但不限于銀行、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管等部門的登記或備案）應(yīng)在甲方支付全部款項(xiàng)后二十（20）個(gè)工作日內(nèi)完成；

（4）本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)全面履行，任何一方不得無故拖延或拒絕履行。

若因不可抗力或雙方另有約定的，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失等。

（2）若甲方在支付款項(xiàng)后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理租賃合同變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成手續(xù)涉及金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過十五（15）日的，乙方有權(quán)再次解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格百分之十（10%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)配合甲方辦理租賃合同變更手續(xù)或交付相關(guān)權(quán)利憑證，每逾期一日，應(yīng)按未完成手續(xù)涉及金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過十（10）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方保證的租賃權(quán)存在權(quán)利瑕疵，在甲方發(fā)現(xiàn)后，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后十（10）日內(nèi)，采取必要措施消除瑕疵或承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未能有效解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除退還全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格百分之二十（20%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）若因乙方原因?qū)е伦赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生第三方索賠或糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.3通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格百分之五（5%）的違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

（3）發(fā)生違約行為后，違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，防止損失擴(kuò)大；若未采取補(bǔ)救措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，違約方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其管控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響了本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料（如政府公告、事故報(bào)告等）的復(fù)印件或鏈接。

3.減輕損失：遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施，努力減少或避免不可抗力對(duì)其履行義務(wù)造成的影響。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方免除的責(zé)任不適用于其因遲延履行已造成的損失。

5.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況確定是否恢復(fù)履行、調(diào)整履行方式或終止本協(xié)議，并簽署書面補(bǔ)充文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭(zhēng)議，并力爭(zhēng)在協(xié)商期限內(nèi)達(dá)成書面解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議一方書面通知后三十（30）日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁，否則優(yōu)先采用訴訟方式。

3.訴訟管轄：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。法院審理該案時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁選擇條款（若適用）：若雙方選擇仲裁，應(yīng)共同協(xié)商確定仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則及仲裁地點(diǎn)。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，任何一方不得向法院起訴或申請(qǐng)?jiān)賹彛俨靡?guī)則另有規(guī)定的除外。

4.證據(jù)提供：雙方均有義務(wù)根據(jù)爭(zhēng)議事項(xiàng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、完整的證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)、提供虛假證據(jù)或阻礙對(duì)方舉證的，其主張可能不被支持，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決前的合作：在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)本身外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日（寄出日為非工作日則順延至下一個(gè)工作日）視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的享有和履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)提出與協(xié)議內(nèi)容不符的主張或抗辯。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以達(dá)到原條款的意。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中華人民共和國(guó)法律管轄并受其約束。

7.分離性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立。若某一條款無效，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)權(quán)利證明文件清單；（2）原租賃合同復(fù)印件；（3）雙方協(xié)商一致的其他文件。

2.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.利益轉(zhuǎn)讓：若任何一方將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先獲得另一方的書面