黃石公司變更協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：黃石市恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于湖北省黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃金山路88號(hào)，法定代表人為張明，聯(lián)系方式為138-1234-5678。甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理部門注冊(cè)登記的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資業(yè)務(wù)。自2015年成立以來，甲方在黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，并成功開發(fā)了多棟商業(yè)及住宅項(xiàng)目。甲方此次與乙方簽訂協(xié)議，旨在通過本次變更合作，優(yōu)化其商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，提升資產(chǎn)價(jià)值，并滿足市場(chǎng)對(duì)高端商業(yè)空間的需求。

甲方在本次協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，其主要目的是通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)或交易標(biāo)的，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置的合理化，并確保交易過程的合法合規(guī)。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且在簽署協(xié)議前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：黃石市金地商業(yè)管理有限公司，地址位于湖北省黃石市江夏區(qū)勝利路66號(hào)，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系方式為139-8765-4321。乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)化公司，成立于2018年，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣及咨詢服務(wù)。乙方憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和成熟的管理模式，在黃石市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域建立了良好的口碑，服務(wù)客戶包括多家知名連鎖品牌及本地大型企業(yè)。

乙方在本次協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，其主要職責(zé)是按照協(xié)議約定，向甲方提供商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)或交易標(biāo)的，確保甲方的權(quán)益得到充分保障。乙方已獲得相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證，具備履行協(xié)議所需的全套服務(wù)能力及法律合規(guī)性。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本次協(xié)議的簽訂，基于甲方對(duì)黃石市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的深度布局需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)。甲方擬通過本次合作，將其位于黃石市核心商業(yè)區(qū)的一處閑置商鋪進(jìn)行變更處置（具體為租賃、買賣或委托管理），而乙方則憑借其在市場(chǎng)資源整合、客戶對(duì)接及交易執(zhí)行方面的能力，為甲方提供全方位解決方案。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

協(xié)議的背景條件主要包括：

-甲方名下位于黃石市黃石大道與杭州路交叉口西北角的地塊，建筑面積約2000平方米，用途為商業(yè)綜合體，目前處于閑置狀態(tài)，甲方希望通過本次變更實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)流動(dòng)性或租金收益最大化；

-乙方作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的租賃渠道、客戶資源和市場(chǎng)分析能力，能夠有效幫助甲方對(duì)接潛在買家或承租方，并確保交易過程的順利推進(jìn)；

-雙方在前期已就合作模式、服務(wù)范圍及權(quán)利義務(wù)達(dá)成初步共識(shí)，并經(jīng)盡職確認(rèn)乙方具備履行協(xié)議的完全能力。

基于上述背景，本協(xié)議旨在明確雙方在變更過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易標(biāo)的的安全、合法流轉(zhuǎn)，并最終實(shí)現(xiàn)甲方的商業(yè)目標(biāo)。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保所有條款的合法性與可執(zhí)行性。雙方均確認(rèn)已充分理解協(xié)議條款，并自愿簽署本協(xié)議，共同推進(jìn)合作事宜的順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方就黃石市恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于黃石市黃石大道與杭州路交叉口西北角、建筑面積約2000平方米的商業(yè)綜合體地塊（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的變更事宜（包括但不限于租賃、買賣或委托管理）所達(dá)成的合作框架與具體安排。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、交易方案制定、潛在買方或承租方篩選、交易談判、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理（如適用）、物業(yè)交接及后續(xù)管理等全部或部分環(huán)節(jié)，具體執(zhí)行內(nèi)容以協(xié)議附件或雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)，協(xié)同推進(jìn)標(biāo)的物業(yè)變更目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.“標(biāo)的物業(yè)”指甲方名下位于湖北省黃石市黃石大道與杭州路交叉口西北角，建筑面積約2000平方米的商業(yè)綜合體地塊。

2.“變更”在本協(xié)議中指對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)或運(yùn)營(yíng)管理方式進(jìn)行變更，具體包括但不限于租賃、買賣或委托管理。

3.“租賃”指甲方將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方或由乙方代為出租，乙方或其推薦的承租方支付租金的行為。

4.“買賣”指甲方將標(biāo)的物業(yè)出售給乙方或由乙方代為出售，乙方或其推薦的買方支付價(jià)款的行為。

5.“委托管理”指甲方授權(quán)乙方代為管理和運(yùn)營(yíng)標(biāo)的物業(yè)，并按約定支付管理費(fèi)用的行為。

6.“盡職”指雙方在簽署本協(xié)議前或協(xié)議履行過程中，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)狀況、法律狀態(tài)、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行全面核實(shí)的行為。

7.“協(xié)議附件”指經(jīng)雙方簽字蓋章，與本協(xié)議具有同等法律效力的補(bǔ)充文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的變更相關(guān)服務(wù)或交易標(biāo)的的交付。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方就服務(wù)中的問題進(jìn)行解釋和修正。

c.在租賃模式下，甲方有權(quán)審核并最終決定承租方的資格及租賃合同的條款；在買賣模式下，甲方有權(quán)審核并最終決定買方及買賣合同的條款；在委托管理模式下，甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行重大事項(xiàng)決策。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件、建筑紙、運(yùn)營(yíng)資料等必要信息，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性，配合乙方完成盡職。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用或購買/租賃標(biāo)的物業(yè)的價(jià)款。如為分期支付，甲方應(yīng)按約定節(jié)點(diǎn)足額支付。

c.甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在協(xié)議履行期間，除雙方另有約定外，不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，除非事先獲得乙方書面同意。

d.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方推進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的變更流程，包括但不限于與政府主管部門的溝通、辦理相關(guān)審批手續(xù)等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費(fèi)用（除非協(xié)議另有約定）。

e.甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)變更的各項(xiàng)法律法規(guī)，確保變更行為的合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時(shí)提供標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)資料并支付費(fèi)用/價(jià)款。

b.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的服務(wù)范圍，獨(dú)立或協(xié)助甲方開展標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)推廣、客戶/買方匹配、談判及交易執(zhí)行工作。

c.在租賃模式下，乙方有權(quán)推薦符合條件的承租方，并參與租賃合同的談判；在買賣模式下，乙方有權(quán)推薦符合條件的買方，并參與買賣合同的談判；在委托管理模式下，乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)制定管理方案并執(zhí)行。

d.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

2.2義務(wù)：

2.2.1通用義務(wù)：

a.乙方應(yīng)具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和資源，并組建合格的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)協(xié)議的履行。

b.乙方應(yīng)恪守誠(chéng)實(shí)信用原則，勤勉盡責(zé)地履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)義務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

c.乙方應(yīng)對(duì)在協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

d.乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或交易標(biāo)的符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并避免因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)任何法律責(zé)任。

e.乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督。

2.2.2具體義務(wù)（根據(jù)變更模式細(xì)化）：

a.**租賃模式下的義務(wù)**：

i.乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)分析，制定租賃策略，并在約定的期限內(nèi)尋找到符合甲方要求的承租方。

ii.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租方進(jìn)行租賃條件（包括租金、期限、支付方式、押金、違約責(zé)任等）的談判，并協(xié)助甲方起草、審核租賃合同。

iii.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的簽署、物業(yè)交付及初始期的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作。

iv.如約定包含代收租金，乙方應(yīng)按時(shí)、足額將租金支付給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的資金管理責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。

b.**買賣模式下的義務(wù)**：

i.乙方應(yīng)根據(jù)甲方確定的交易條件（包括價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等），在約定的期限內(nèi)尋找符合條件的買方。

ii.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與買方進(jìn)行買賣條件（包括價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶安排等）的談判，并協(xié)助甲方起草、審核買賣合同。

iii.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)買賣合同的簽署、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如適用），并確保交易流程的合法合規(guī)。

iv.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的市場(chǎng)信息和交易建議，但不保證交易的成功或價(jià)格的達(dá)成。

c.**委托管理模式下的義務(wù)**：

i.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的授權(quán)，制定標(biāo)的物業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)管理方案，包括但不限于租賃管理、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)、財(cái)務(wù)管理等。

ii.乙方應(yīng)按照管理方案，積極開展租賃工作，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)甲方設(shè)定的租金目標(biāo)。

iii.乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)制度，定期向甲方披露財(cái)務(wù)報(bào)告，包括收入、支出、利潤(rùn)等情況，并接受甲方的審計(jì)。

iv.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理日常運(yùn)營(yíng)中的突發(fā)事件，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

v.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況，并根據(jù)市場(chǎng)變化和甲方需求，調(diào)整管理策略。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格根據(jù)標(biāo)的物業(yè)變更的具體模式（租賃、買賣或委托管理）確定：

a.如為租賃模式，價(jià)格為年租金人民幣[具體金額]元整（大寫：人民幣[大寫金額]元整），租金支付方式為[例如：按年/半年/季/月]支付，首期租金應(yīng)于[具體日期]前支付，后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。租金具體構(gòu)成及包含費(fèi)用以雙方另行簽署的租賃合同為準(zhǔn)。

b.如為買賣模式，價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：人民幣[大寫金額]元整），包含但不限于[例如：土地出讓金、稅費(fèi)等]（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式以雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)）。

c.如為委托管理模式，乙方享有從甲方處取得的租金收入中按[具體百分比或固定金額]提取作為管理服務(wù)費(fèi)，管理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為每[具體周期，例如：年度/半年度]結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)結(jié)清當(dāng)期租金后支付。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：黃石市金地商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：[具體銀行名稱及支行]

銀行賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]

3.乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。如涉及多方交易（例如：乙方代為尋找買方），乙方應(yīng)將代收款項(xiàng)扣除約定服務(wù)費(fèi)后，于[具體時(shí)間]內(nèi)支付給甲方或相關(guān)第三方。

4.雙方同意，所有價(jià)格條款均以人民幣計(jì)價(jià)，并包含所有稅費(fèi)（除非另有約定）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，例如：壹年]。協(xié)議期滿前[具體天數(shù)]，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的初步盡職及合作模式的具體確認(rèn)。

3.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：六十]日內(nèi)完成首次市場(chǎng)推廣或潛在客戶/買方尋訪工作，并向甲方提交初步報(bào)告。

4.如為租賃模式，乙方應(yīng)在尋訪到符合甲方要求的承租方后[具體天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)，完成租賃合同的談判及簽署工作。

5.如為買賣模式，乙方應(yīng)在尋訪到符合條件的買方后[具體天數(shù)，例如：六十]日內(nèi)，完成買賣合同的談判及簽署工作。

6.如為委托管理模式，管理期限自甲方支付首期管理服務(wù)費(fèi)之日起計(jì)算，為期[具體年限，例如：貳年]，期滿前[具體天數(shù)]可協(xié)商續(xù)約。

7.雙方應(yīng)積極協(xié)作，確保在協(xié)議約定的各時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成關(guān)鍵事項(xiàng)，任何一方的延誤應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（參見第六條違約責(zé)任）。

第六條違約責(zé)任

1.違約概述：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。守約方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)，要求違約方支付違約金，或解除本協(xié)議并要求違約方賠償全部損失。

2.甲方的違約責(zé)任：

a.**未按時(shí)支付費(fèi)用/價(jià)款**：如甲方未按照第四條約定按時(shí)足額支付租金、價(jià)款或管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，例如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)、解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付金額及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

b.**提供虛假信息或資料**：若甲方提供的關(guān)鍵資料（如權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)狀況等）存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致乙方在交易或管理中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的費(fèi)用不予退還，并支付[具體金額或比例]的違約金。

c.**阻礙履行**：甲方無正當(dāng)理由拒絕配合乙方進(jìn)行盡職、交易談判、手續(xù)辦理或日常管理等工作，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)或乙方工作受阻，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金；情節(jié)嚴(yán)重或連續(xù)阻礙的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失及支付違約金。

d.**單方面變更或解除**：若甲方非因乙方原因單方面擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議總金額[具體百分比，例如：百分之十至百分之二十]的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

3.乙方的違約責(zé)任：

a.**未按時(shí)完成服務(wù)**：若乙方未按照第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵工作（如市場(chǎng)推廣、尋找客戶/買方、合同談判等），每逾期一日，應(yīng)按合同總金額（或服務(wù)費(fèi)總額）的[具體百分比，例如：千分之一]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：六十]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總金額的[具體百分比，例如：百分之二十]。

b.**服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)**：乙方提供的服務(wù)（如租賃推薦方素質(zhì)不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致退租、買賣推薦方條件不符導(dǎo)致交易失敗、管理不善導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值下降或產(chǎn)生額外費(fèi)用等）不符合本協(xié)議約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外支出，乙方應(yīng)全額承擔(dān)。若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付本協(xié)議總金額[具體百分比，例如：百分之十五]的違約金。

c.**泄露商業(yè)秘密**：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償甲方的損失，并支付本協(xié)議總金額[具體百分比，例如：百分之三十]的違約金。若該行為構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

d.**挪用或侵占款項(xiàng)**：如在委托管理模式下，乙方挪用或侵占甲方支付的租金收入，應(yīng)雙倍返還挪用或侵占的款項(xiàng)，并支付挪用或侵占金額[具體百分比，例如：百分之一百]的違約金；若構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

e.**擅自變更或解除**：若乙方非因甲方原因單方面擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議總金額[具體百分比，例如：百分之十]的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

4.解除協(xié)議后果：發(fā)生本條所述根本違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。違約方應(yīng)在收到解除通知后[具體天數(shù)，例如：十五]日內(nèi)，結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)，并配合完成相關(guān)交接工作。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按約定結(jié)算，未產(chǎn)生的費(fèi)用不再支付。

5.不可抗力：因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更履行期限或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

6.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：關(guān)于違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償金額的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七]日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知后[具體天數(shù)，例如：十]日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力帶來的影響進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案，以盡量減少因不可抗力造成的損失和影響。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力期限：任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)遭受不可抗力影響超過[具體天數(shù)，例如：六十]日，且在合理期限內(nèi)未能克服或獲得政府救濟(jì)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，未產(chǎn)生的費(fèi)用不再支付。

第八條爭(zhēng)議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[具體地點(diǎn)，例如：中國(guó)湖北省黃石市]進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，努力在[具體時(shí)間，例如：三十]日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后[具體天數(shù)，例如：十]日內(nèi)，共同委托[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或雙方同意的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有強(qiáng)制執(zhí)行力；調(diào)解失敗的，任何一方均可按本條約定采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確約定采用仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[明確仲裁機(jī)構(gòu)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解失敗后[具體天數(shù)，例如：十五]日內(nèi)未能就仲裁達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院選擇應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議標(biāo)的金額及協(xié)議履行地原則確定，優(yōu)先選擇[具體法院名稱，例如：湖北省黃石市人民法院]。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用和公平合理的原則處理爭(zhēng)議，避免采取可能導(dǎo)致矛盾激化或影響協(xié)議正常履行的行為。雙方同意在爭(zhēng)議解決期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行單方面宣傳或披露。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：七]日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：三]日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件應(yīng)列明附件名稱及簽署日期，并作為本協(xié)議附件一同存檔。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整