房屋協(xié)議書作廢怎么處理1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒業(yè)中心A座15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號世紀(jì)金融中心B座28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本房屋協(xié)議書作廢處理協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由甲方與乙方共同簽署，旨在明確雙方在原房屋交易/租賃/委托服務(wù)協(xié)議作廢后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及后續(xù)處理事宜。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就原協(xié)議作廢后的相關(guān)事宜達(dá)成一致，以茲共同遵守。原協(xié)議涉及的不動產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈，建筑面積為1500平方米，原協(xié)議編號為“京房字第2023-0123號”。鑒于甲方因公司戰(zhàn)略調(diào)整需終止原協(xié)議，乙方同意配合甲方完成協(xié)議作廢的相關(guān)手續(xù)，并就作廢后的補償事宜進(jìn)行協(xié)商。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽署不影響原協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任及保密條款的效力，且雙方均需按照本協(xié)議約定履行后續(xù)義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在原房屋協(xié)議書作廢后的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議作廢程序的合法合規(guī)性，并妥善處理相關(guān)后續(xù)事宜，包括但不限于補償款項的結(jié)算、資料的返還、以及可能的合同解除手續(xù)的辦理。本協(xié)議的具體范圍涵蓋原協(xié)議作廢的正式通知、補償標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)商與確認(rèn)、作廢手續(xù)的完成、以及雙方因協(xié)議作廢而產(chǎn)生的其他相關(guān)責(zé)任劃分，涉及事項包括但不限于經(jīng)濟(jì)補償?shù)闹Ц?、違約責(zé)任的承擔(dān)、以及保密義務(wù)的延續(xù)履行。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、明確的操作框架，避免因協(xié)議作廢引發(fā)進(jìn)一步的糾紛。

第二條定義

在本協(xié)議中，“原協(xié)議”指由甲方與乙方于2023年6月1日簽署的關(guān)于房屋租賃的協(xié)議，協(xié)議編號為“京房字第2023-0123號”?！白鲝U”指原協(xié)議因甲方單方面提出解除請求而終止效力，雙方不再履行原協(xié)議約定的主要義務(wù)?！把a償款項”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補償，用于彌補乙方因協(xié)議作廢所遭受的損失?！奥男衅谙蕖敝副緟f(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時間節(jié)點?！斑`約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等?！盃幾h解決”指本協(xié)議項下爭議的解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)依法提出原協(xié)議作廢的請求，并要求乙方配合完成協(xié)議作廢的相關(guān)手續(xù)。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在滿足特定條件下要求乙方提供相關(guān)證明材料以核實損失。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定返還相關(guān)資料及設(shè)備。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供正式的書面通知，說明原協(xié)議作廢的原因及后續(xù)處理方案。甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第六條約定，向乙方支付補償款項，并確?？铐棸磿r足額到賬。甲方應(yīng)承擔(dān)因協(xié)議作廢給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定補償標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理原協(xié)議項下的房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡、相關(guān)權(quán)屬證明的移交。甲方應(yīng)確保作廢通知及補償款項的支付符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，避免引發(fā)額外的法律糾紛。甲方有義務(wù)對協(xié)議作廢過程中的商業(yè)信息保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補償款項，并有權(quán)監(jiān)督甲方補償款項的支付情況。乙方有權(quán)要求甲方提供原協(xié)議作廢的具體理由及依據(jù)。乙方有權(quán)在甲方未按照本協(xié)議約定支付補償款項時，依據(jù)原協(xié)議及本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議生效后30日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)，并確保交接過程的順利進(jìn)行。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10日內(nèi)，向甲方提供原協(xié)議項下房屋的實際使用情況說明，包括但不限于房屋的設(shè)施設(shè)備狀況、租賃期內(nèi)產(chǎn)生的費用清單等。乙方應(yīng)積極配合甲方完成協(xié)議作廢的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署必要的確認(rèn)文件、返還相關(guān)資料及設(shè)備。乙方應(yīng)確保返還給甲方的資料及設(shè)備完好無損，如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第六條約定，與甲方協(xié)商確定補償標(biāo)準(zhǔn)，并就補償款項的支付方式達(dá)成一致。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，配合甲方完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于房屋的清空、設(shè)施設(shè)備的移交等。乙方應(yīng)確保自身行為符合原協(xié)議及本協(xié)議的約定，避免因自身違約行為給甲方造成損失。乙方有義務(wù)對協(xié)議作廢過程中涉及的商業(yè)信息保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原協(xié)議作廢所產(chǎn)生的補償事宜達(dá)成以下價格與支付條件：

1.補償標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意向乙方支付補償款項共計人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。該補償款項旨在彌補乙方因原協(xié)議作廢所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期利益損失，具體構(gòu)成包括但不限于：乙方已投入的裝修費用人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）、乙方因房屋空置產(chǎn)生的合理運營損失人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）、以及乙方提前終止租賃合同產(chǎn)生的違約金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述補償款項。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：上海錦程租賃服務(wù)有限公司；開戶銀行：上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行；賬號：6222020100123456789。甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬時備注“原協(xié)議作廢補償款”。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議正式簽署之日起15個工作日內(nèi)，將全部補償款項一次性支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為付款證明，乙方應(yīng)在收到款項后5個工作日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)書。

4.稅費承擔(dān)：與本協(xié)議補償款項相關(guān)的稅費，除法律另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在支付補償款項時，將需由乙方承擔(dān)的稅費預(yù)先扣除，并書面說明扣除依據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及相關(guān)關(guān)鍵時間節(jié)點規(guī)定如下：

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自生效之日起至本協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢之日止。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后15個工作日內(nèi)，向乙方支付第四條約定的全部補償款項。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，向甲方提供原協(xié)議項下房屋的實際使用情況說明及相關(guān)證明材料。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，完成原協(xié)議項下房屋的交接手續(xù)，包括但不限于房屋的清空、設(shè)施設(shè)備的移交、鑰匙及門禁卡的交接。甲方應(yīng)確保交接時房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用的狀態(tài)，除非雙方另有約定或存在自然損耗。

5.保密條款自本協(xié)議生效之日起持續(xù)有效，直至雙方另有約定或相關(guān)商業(yè)信息失去秘密性質(zhì)為止。

6.如雙方在本協(xié)議履行過程中需要進(jìn)一步協(xié)商處理其他事宜，應(yīng)在協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未按照第四條約定按時足額支付補償款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

6.1.2若甲方未按照第五條約定按時完成房屋交接手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按人民幣伍萬元整（￥50,000.00）向乙方支付違約金，直至交接手續(xù)完成之日止。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

6.1.3若甲方因違反本協(xié)議約定給乙方造成其他直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失為準(zhǔn)。

6.1.4若甲方違反保密條款的規(guī)定，泄露本協(xié)議項下或原協(xié)議項下的商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未按照第五條約定按時提供房屋的實際使用情況說明及相關(guān)證明材料，每逾期一日，乙方應(yīng)按人民幣壹萬元整（￥10,000.00）向甲方支付違約金，直至提供完整材料之日止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

6.2.2若乙方未按照第五條約定按時完成房屋交接手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按人民幣伍萬元整（￥50,000.00）向甲方支付違約金，直至交接手續(xù)完成之日止。逾期超過60日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

6.2.3若乙方在交接時提供的房屋及其附屬設(shè)施存在非自然損耗的損壞，或未能恢復(fù)至原協(xié)議約定的可使用狀態(tài)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。修復(fù)期間造成的甲方損失，由乙方承擔(dān)。

6.2.4若乙方違反保密條款的規(guī)定，泄露本協(xié)議項下或原協(xié)議項下的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

6.3不可抗力：若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項下義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。

6.4賠償限制：除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方在本協(xié)議項下的累計賠償總額不應(yīng)超過因違約行為直接造成的損失金額。任何一方均不對另一方因間接損失、預(yù)期利益損失或可得利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

6.5法律適用：本協(xié)議項下的違約責(zé)任適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的具體情況及其預(yù)計持續(xù)影響的時間。通知中應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、可能造成的影響以及已采取或擬采取的應(yīng)對措施。發(fā)出通知的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录某醪阶C明材料，并在合理期限內(nèi)補充提供更為詳細(xì)的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如補償款項的支付）除外。若不可抗力事件僅影響部分義務(wù)的履行，則受影響一方僅就受影響的部分免除責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)自身情況盡力采取措施減少損失。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件影響程度及損失情況，決定是否恢復(fù)履行本協(xié)議、部分恢復(fù)履行或解除本協(xié)議。協(xié)商過程中產(chǎn)生的費用由雙方合理分擔(dān)。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的保密義務(wù)的終止、已支付款項的返還或結(jié)算、以及雙方根據(jù)本協(xié)議第六條約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任（若不可抗力并非導(dǎo)致違約的根本原因），不受本條規(guī)定的責(zé)任免除影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上進(jìn)行，嘗試達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的第三方機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解方應(yīng)保持中立、客觀，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及公平原則提出調(diào)解建議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署正式的調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若雙方在本協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為上海市。雙方應(yīng)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會后，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的各項規(guī)定，包括提交仲裁申請書、答辯書、證據(jù)材料等，并應(yīng)配合仲裁庭的工作。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方按比例分擔(dān)。仲裁過程中，除提交仲裁的部分外，雙方仍可就其他未提交仲裁的事項繼續(xù)協(xié)商或通過調(diào)解解決。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議第六條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，涉及經(jīng)濟(jì)補償款項支付及違約責(zé)任認(rèn)定的爭議，原則上應(yīng)優(yōu)先通過仲裁方式解決；涉及其他非經(jīng)濟(jì)補償性質(zhì)或雙方另有約定的爭議，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭議的一方應(yīng)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟，因本協(xié)議履行產(chǎn)生的糾紛，由合同履行地或被告住所地人民法院管轄。

5.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議項下的所有爭議，無論采用何種解決方式，均以中華人民共和國法律為裁判依據(jù)。仲裁或訴訟過程中，如涉及本協(xié)議履行地的認(rèn)定，以房屋實際交接地點或甲方總部所在地（北京市朝陽區(qū)）為參照。雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，均應(yīng)將爭議提交至上述約定的仲裁機構(gòu)或人民法院解決，且任何一方在本協(xié)議簽署前或簽署后，未經(jīng)對方書面同意，不得向其他任何仲裁機構(gòu)或法院提起仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在送達(dá)人將文件交付對方時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，通知在寄出后七個工作日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知在發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個工作日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)