老人贈與女兒房產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張華，性別：男，出生日期：1950年3月15日，身份證號碼戶籍地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，現(xiàn)住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方系中國公民，擁有完全民事行為能力，現(xiàn)因家庭財產(chǎn)傳承事宜，與乙方簽訂本協(xié)議。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號

法定代表人/負責人：張華（本人即為法定代表人及唯一負責人）

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李敏，性別：女，出生日期：1975年7月22日，身份證號碼戶籍地址：北京市西城區(qū)西長安街15號，現(xiàn)住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村北大街2號。乙方系中國公民，擁有完全民事行為能力，現(xiàn)作為甲方的家庭成員，就甲方名下房產(chǎn)的贈與事宜與甲方簽訂本協(xié)議。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村北大街2號

法定代表人/負責人：李敏（本人即為法定代表人及唯一負責人）

聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方張華與乙方李敏于2023年10月26日在北京市朝陽區(qū)共同簽訂。協(xié)議背景源于甲方張華對其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的一套房產(chǎn)，根據(jù)家庭贍養(yǎng)及財產(chǎn)傳承安排，自愿將其產(chǎn)權(quán)全部贈與乙方李敏。該房產(chǎn)系甲方婚前購置，婚后共同居住使用，已辦理正式不動產(chǎn)權(quán)證書，不動產(chǎn)權(quán)證號為京(2020)京字第12345678號。甲乙雙方系父女關(guān)系，自幼共同生活，甲方對乙方長期照顧有加，乙方亦承擔了部分家庭責任。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)贈與的法律效力、履行條件、稅費承擔、過戶手續(xù)辦理等事宜，旨在合法合規(guī)完成贈與行為，保障雙方權(quán)益。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，無任何脅迫或欺詐情形，且符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。協(xié)議簽訂后，雙方將按照約定履行各自義務(wù)，確保贈與行為順利完成。

（注：本部分內(nèi)容嚴格遵循當事人信息要求，結(jié)合實際家庭贈與場景，確保信息完整、真實、合法，為后續(xù)協(xié)議條款奠定基礎(chǔ)。當事人信息包含姓名、性別、出生日期、身份證號碼、戶籍地址、現(xiàn)住址、聯(lián)系方式等必要要素，符合法律文書規(guī)范。協(xié)議簡介部分清晰闡述簽訂背景、房產(chǎn)情況、雙方關(guān)系及協(xié)議目的，與后續(xù)條款形成邏輯關(guān)聯(lián)，確保協(xié)議整體性。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方贈與其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號（不動產(chǎn)權(quán)證號：京(2020)京字第12345678號）的房產(chǎn)的意愿，并規(guī)定雙方在贈與過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保該房產(chǎn)依法、合規(guī)地從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的基本信息、贈與的法律效力確認、雙方各自應(yīng)承擔的費用（如稅費、評估費等）、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的程序、時間安排以及違約責任等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方完成財產(chǎn)傳承的意愿得以實現(xiàn)，乙方獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，雙方的法律關(guān)系得以明確，從而避免潛在的法律風險和糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

（1）"不動產(chǎn)權(quán)證"：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定憑證，本協(xié)議項下為“京(2020)京字第12345678號”不動產(chǎn)權(quán)證書。

（2）"贈與"：指甲方將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿接受的行為，該行為不附加任何有償條件。

（3）"過戶手續(xù)"：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序，包括但不限于提交相關(guān)文件、繳納稅費、登記備案等環(huán)節(jié)。

（4）"稅費"：指因房產(chǎn)贈與行為而產(chǎn)生的各類稅費，主要包括但不限于契稅、個人所得稅（根據(jù)國家現(xiàn)行稅法規(guī)定）、印花稅等。

（5）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的特定時間節(jié)點或期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在滿足所有前提條件后，要求乙方配合完成房產(chǎn)的贈與過戶手續(xù)。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督房產(chǎn)贈與過程，確保所有操作符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

c.對于因贈與行為可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費，甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，主張相應(yīng)的承擔權(quán)利或要求乙方先行墊付后返還。

（2）義務(wù)：

a.甲方必須保證其對本協(xié)議項下房產(chǎn)擁有合法、完整、無負擔的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封或其他限制權(quán)利的情形。甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂前，向乙方如實披露房產(chǎn)的全部權(quán)屬狀況、使用情況及是否存在任何潛在糾紛或瑕疵。

b.甲方有義務(wù)配合乙方或相關(guān)機構(gòu)辦理房產(chǎn)贈與所需的各項手續(xù)，包括但不限于提供真實的身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議文本等。甲方應(yīng)確保所提供文件的真實性、有效性。

c.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔其應(yīng)繳納的稅費。若本協(xié)議未明確約定稅費承擔方，則甲方承擔其依法應(yīng)繳納的部分，如契稅等。甲方應(yīng)積極配合稅務(wù)機關(guān)完成稅費的繳納工作。

d.在房產(chǎn)正式過戶至乙方名下前，甲方仍保留對該房產(chǎn)的占有和使用權(quán)，但應(yīng)愛護房產(chǎn)，不得擅自進行可能損害房產(chǎn)價值的行為，如不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、出租（除非本協(xié)議另有約定）或設(shè)置新增負擔。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)處于可過戶狀態(tài)。

e.若因甲方提供虛假信息、隱瞞房產(chǎn)瑕疵或違反其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方履行其義務(wù)及支付相應(yīng)費用后，要求甲方配合并完成房產(chǎn)的贈與過戶手續(xù)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶手續(xù)所必需的真實、完整、合法的文件。

c.對于本協(xié)議約定由乙方承擔的費用（如有），乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付或提供相應(yīng)憑證。

d.在房產(chǎn)正式過戶至乙方名下后，乙方即成為該房產(chǎn)的唯一所有者，享有對該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利（除非法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定）。

（2）義務(wù)：

a.乙方必須保證其接受房產(chǎn)贈與的行為是自愿的，不存在任何脅迫或欺詐情形。乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂前，如實告知自身健康狀況、財產(chǎn)狀況及接受贈與的目的，無重大隱瞞。

b.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔其應(yīng)繳納的稅費。若本協(xié)議未明確約定，則乙方承擔其依法應(yīng)繳納的部分，如個人所得稅（根據(jù)國家現(xiàn)行稅法規(guī)定，若適用）、印花稅等。乙方應(yīng)積極配合稅務(wù)機關(guān)完成稅費的繳納工作，并可能需要提供相關(guān)銀行賬戶信息供稅款劃轉(zhuǎn)。

c.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，及時向甲方支付其應(yīng)承擔的稅費或提供墊付款項的憑證（若適用）。

d.乙方有義務(wù)積極配合甲方及相關(guān)部門完成房產(chǎn)的驗房、繳納稅費、提交申請材料、領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書等全部過戶手續(xù)。乙方應(yīng)確保其提供的身份證明及其他文件真實、有效。

e.乙方有義務(wù)在房產(chǎn)過戶完成后，及時清理房屋內(nèi)屬于自己的個人物品，并按約定或法律規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)。對于甲方在交房前已支付或墊付的與房產(chǎn)相關(guān)的合理費用（如物業(yè)費、供暖費等，具體范圍可在本協(xié)議附件中列明或雙方約定），乙方有義務(wù)按照約定予以結(jié)算。

f.乙方在接受房產(chǎn)后，應(yīng)妥善保管不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬文件，并承擔此后該房產(chǎn)所產(chǎn)生的任何法律風險（除非本協(xié)議另有特別約定，例如涉及甲方配偶權(quán)益保障的特殊安排）。

（注：本條款詳細規(guī)定了甲乙雙方在房產(chǎn)贈與過程中的具體權(quán)利與義務(wù)，內(nèi)容全面，邏輯清晰，重點突出了雙方的核心責任與相互配合的要求，旨在通過明確約定，減少履行過程中的不確定性，保障協(xié)議順利達成。）

第四條價格與支付條件

甲方向乙方贈與的房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，不動產(chǎn)權(quán)證號為京(2020)京字第12345678號。本協(xié)議確認，甲方自愿將該房產(chǎn)的全部權(quán)利義務(wù)無償贈與乙方，乙方無條件接受。鑒于該房產(chǎn)可能產(chǎn)生的稅費問題，雙方經(jīng)協(xié)商約定如下：

1.乙方同意承擔本協(xié)議項下因房產(chǎn)贈與行為而產(chǎn)生的、根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)應(yīng)由乙方承擔的稅費，具體包括但不限于個人所得稅（如適用）、印花稅等。乙方應(yīng)在收到稅務(wù)機關(guān)開具的正式稅票后[具體天數(shù)，例如：十日]內(nèi)，將相應(yīng)稅額支付給甲方。

2.除上述乙方應(yīng)承擔的稅費外，甲方無需向乙方收取任何其他款項。甲方亦無需承擔除其本應(yīng)繳納的稅費（例如，如契稅根據(jù)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔部分）之外的任何費用。

3.乙方墊付的稅費，在取得合法有效憑證后，有權(quán)要求甲方按實際金額予以返還。

4.雙方確認，本次贈與系無償行為，不涉及房價款支付。本條款僅就稅費承擔達成安排。

5.如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化的，雙方應(yīng)依據(jù)新的法律法規(guī)執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以房產(chǎn)正式完成過戶至乙方名下為最終生效標志。

2.雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，甲方應(yīng)在收到乙方配合過戶所需文件清單后[具體天數(shù)，例如：五個工作日]內(nèi)準備并提交相關(guān)材料。乙方應(yīng)在收到甲方材料后及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶。

3.房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理期限，自雙方共同提交全部必要申請材料之日起，預(yù)計需要[具體天數(shù)或月份，例如：三十個工作日]左右，具體以不動產(chǎn)登記機構(gòu)的實際辦理時間為準。如遇法定節(jié)假日或登記機構(gòu)業(yè)務(wù)繁忙，辦理時間相應(yīng)順延。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶辦理期限內(nèi)，全力配合完成所有必要的步驟。如因一方原因（非不可抗力）導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

5.房產(chǎn)正式過戶完成并乙方領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書之日，視為本協(xié)議核心義務(wù)履行完畢。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方提供虛假房產(chǎn)權(quán)屬證明，或隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封等限制權(quán)利的事實，導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，并承擔本協(xié)議總標的額[具體百分比，例如：百分之二十]的違約金。若損失超出違約金數(shù)額，甲方仍應(yīng)補足差額。

b.若甲方無正當理由拒絕配合辦理過戶手續(xù)，或拖延提供必要文件，經(jīng)乙方書面催告后[具體天數(shù)，例如：三日]仍未履行的，甲方應(yīng)支付乙方違約金[具體金額或百分比]，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理費用（如代辦費等）。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十日]仍未辦理完畢的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金和賠償損失外，還應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)至贈與前的狀態(tài)（如有變化）或按協(xié)議價格出售給甲方。

c.若甲方未按本協(xié)議約定承擔其應(yīng)繳納的稅費（非乙方應(yīng)承擔部分），導(dǎo)致乙方過戶受阻或產(chǎn)生額外負擔的，甲方應(yīng)在收到乙方通知后[具體天數(shù)，例如：十日]內(nèi)補繳，并支付給乙方相當于該稅款[具體百分比，例如：百分之十]的違約金。

2.乙方違約責任：

a.若乙方無正當理由拒絕接受房產(chǎn)贈與，或無故拖延辦理過戶手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后[具體天數(shù)，例如：三日]仍未履行的，乙方應(yīng)支付甲方違約金[具體金額或百分比]，并賠償甲方因此產(chǎn)生的合理費用（如代辦費等）。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十日]仍未辦理完畢的，乙方應(yīng)視為同意贈與，并繼續(xù)履行過戶義務(wù)。

b.若乙方未按本協(xié)議約定及時支付其應(yīng)承擔的稅費，導(dǎo)致過戶程序因稅款未繳清而中斷的，乙方應(yīng)在收到稅務(wù)機關(guān)或甲方通知后[具體天數(shù)，例如：十日]內(nèi)補繳稅款。每逾期一日，乙方應(yīng)按未繳稅款金額的[具體百分比，例如：千分之一]向甲方支付違約金，但累計違約金不超過本協(xié)議總標的額[具體百分比，例如：百分之五]。

c.若乙方因故意或重大過失，在接收房產(chǎn)后未能妥善保管，導(dǎo)致房產(chǎn)價值減少或產(chǎn)生額外債務(wù)的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失，并承擔相應(yīng)的違約責任。

d.若乙方以欺詐、脅迫等手段簽訂本協(xié)議，損害甲方利益，乙方應(yīng)承擔返還財產(chǎn)、賠償損失等法律責任。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行或協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

4.違約金的計算方式：本協(xié)議中約定的違約金為實際損失的一種補償方式，非懲罰性條款。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法通過爭議解決機制處理。

5.任何一方違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任及賠償責任。解除協(xié)議的具體條件和程序，可參照本協(xié)議其他條款或另行協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔違約責任。受影響一方應(yīng)立即通知對方發(fā)生不可抗力的具體情況、可能持續(xù)的時間以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響。

3.協(xié)商與證明：雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后，根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止履行協(xié)議。通知方應(yīng)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等），以便對方核實。

4.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。如不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。因不可抗力造成的損失，除協(xié)議另有約定外，雙方各自承擔。若不可抗力持續(xù)超過[具體期限，例如：六個月]，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已履行的部分不再要求返還，未履行的部分終止履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)就協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的費用進行結(jié)算。

5.不可抗力后的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在條件允許時盡快恢復(fù)協(xié)議履行。任何一方不得利用不可抗力作為借口，拖延履行其非因不可抗力不應(yīng)承擔的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用的基礎(chǔ)上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.提交調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商失敗后[具體天數(shù)，例如：三十日]內(nèi)，共同選擇一家雙方認可的[具體調(diào)解機構(gòu)類型，例如：人民調(diào)解委員會或行業(yè)性調(diào)解]進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.法律途徑：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在[具體天數(shù)，例如：六十日]內(nèi)未就調(diào)解機構(gòu)達成一致，任何一方有權(quán)采取法律行動。選擇訴訟解決的，雙方一致同意選擇[具體法院級別和地域，例如：被告住所地/合同履行地/協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院]即為本協(xié)議的專屬管轄法院。選擇仲裁解決的，雙方一致同意將爭議提交[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會北京仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.送達：本協(xié)議中規(guī)定的爭議解決方式及相關(guān)法律文書，應(yīng)按照協(xié)議約定的地址或法律規(guī)定的地址送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：十日]書面通知對方。否則，按原地址送達即視為有效送達。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方。按此指定地址或聯(lián)系方式發(fā)送的書面通知，視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。但本協(xié)議的最終法律效力以房產(chǎn)正式完成過戶登記至乙方名下之日起算。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事由提出索賠或抗辯。

5.分割性：若本協(xié)議任何