學(xué)區(qū)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號陽光大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，成立于2005年，注冊資本人民幣1億元。多年來，甲方憑借卓越的市場洞察力和穩(wěn)健的經(jīng)營策略，在學(xué)區(qū)房市場積累了豐富的資源和客戶群體。為滿足部分客戶對優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的需求，甲方通過合法渠道獲取了若干具有高附加值的學(xué)區(qū)房指標(biāo)，并希望通過本協(xié)議將部分指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方，以實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。

甲方在學(xué)區(qū)房市場上享有良好的聲譽，其持有的學(xué)區(qū)房指標(biāo)均來源于正規(guī)渠道，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明和交易合法性。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和安全性，并協(xié)助乙方完成所有必要的交易手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海啟明教育科技有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號啟明大廈8層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于教育資源配置和學(xué)區(qū)房投資服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，注冊資本人民幣5000萬元。乙方長期致力于為高端客戶提供建筑、學(xué)區(qū)、教育資源等全方位的房產(chǎn)解決方案，憑借專業(yè)的服務(wù)團隊和豐富的市場經(jīng)驗，已成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的教育房產(chǎn)服務(wù)提供商。

乙方在學(xué)區(qū)房投資領(lǐng)域擁有獨特的優(yōu)勢，其合作網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國多個重點城市，能夠精準(zhǔn)把握市場動態(tài)，為客戶提供個性化的學(xué)區(qū)房配置方案。乙方通過本協(xié)議向甲方購買學(xué)區(qū)房指標(biāo)，旨在滿足其客戶群體對優(yōu)質(zhì)教育資源的迫切需求，并通過后續(xù)的出租或轉(zhuǎn)售實現(xiàn)投資回報。

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在學(xué)區(qū)房市場的共同利益。甲方擁有稀缺的學(xué)區(qū)房指標(biāo)資源，而乙方具備專業(yè)的投資和服務(wù)能力。雙方通過合作，能夠?qū)崿F(xiàn)資源的高效利用，同時滿足市場需求，達成互利共贏的目標(biāo)。甲乙雙方均認(rèn)同，本協(xié)議的履行將有助于推動雙方業(yè)務(wù)的拓展，并為相關(guān)客戶群體提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在學(xué)區(qū)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保學(xué)區(qū)房指標(biāo)的合法、有序轉(zhuǎn)讓。協(xié)議范圍包括但不限于學(xué)區(qū)房指標(biāo)的具體信息、轉(zhuǎn)讓價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方將持有的特定學(xué)區(qū)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方根據(jù)協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費用，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)學(xué)區(qū)房指標(biāo)資源的有效流通，滿足乙方的投資需求，并保障甲方的合法權(quán)益。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合規(guī)性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.學(xué)區(qū)房指標(biāo)：指具備特定學(xué)區(qū)資格的房產(chǎn)交易權(quán)利，包括但不限于購房資格、使用權(quán)等。

2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將學(xué)區(qū)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方的對價，包括但不限于款項、實物或其他形式的支付。

3.履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)的完成時間，包括但不限于支付期限、手續(xù)辦理期限等。

4.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.爭議解決：指本協(xié)議約定的爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的支付行為。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的學(xué)區(qū)房指標(biāo)信息，并確保指標(biāo)的合法性和有效性。

（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方完成學(xué)區(qū)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、合同簽訂等。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合規(guī)性。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成支付，并有權(quán)對乙方的支付行為進行監(jiān)督。

（6）甲方在協(xié)議履行期間，如需變更相關(guān)指標(biāo)信息，應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商一致后進行調(diào)整。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實、完整的學(xué)區(qū)房指標(biāo)信息，并確保指標(biāo)的合法性和有效性。

（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助完成學(xué)區(qū)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、合同簽訂等。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓費用，并確?？铐椀募皶r到賬。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合規(guī)性。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并有權(quán)對甲方的工作進度進行監(jiān)督。

（6）乙方在協(xié)議履行期間，如需變更相關(guān)指標(biāo)信息或支付方式，應(yīng)提前書面通知甲方，并協(xié)商一致后進行調(diào)整。

（7）乙方應(yīng)提供必要的身份證明和資金證明，以配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（8）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方相關(guān)的敏感信息。

（9）乙方在支付轉(zhuǎn)讓費用前，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的法律文件和證明材料，以驗證指標(biāo)的合法性和有效性。

（10）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行其義務(wù)，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進行相關(guān)手續(xù)的辦理，如因乙方不配合導(dǎo)致手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)確保其在協(xié)議履行期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違反法律法規(guī)導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，甲方將標(biāo)的學(xué)區(qū)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格已包含所有與本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費及甲方應(yīng)承擔(dān)的費用。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款的伍拾萬元整（￥500,000.00）作為定金，余款人民幣叁仟伍佰伍拾萬元整（￥35,500,000.00）應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。

甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京光華路支行

銀行賬號：0200001234567890123

乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。余款支付完成后，甲方應(yīng)向乙方移交與本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有文件和資料。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至所有相關(guān)手續(xù)辦妥之日止。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的學(xué)區(qū)房指標(biāo)的完整資料，并開始協(xié)助乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付定金，并在協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價款。

雙方應(yīng)共同配合，在協(xié)議生效之日起九十日內(nèi)完成所有必要的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、相關(guān)稅費繳納等。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е聼o法按期完成，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

協(xié)議履行期間，如需變更協(xié)議內(nèi)容或補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供真實、完整的學(xué)區(qū)房指標(biāo)信息，或提供的信息存在虛假成分，導(dǎo)致乙方無法完成轉(zhuǎn)讓或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成相關(guān)手續(xù)的辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款萬分之五（0.5%）的違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

（3）如因甲方原因?qū)е乱曳皆诤罄m(xù)使用該學(xué)區(qū)房指標(biāo)過程中產(chǎn)生任何法律糾紛或責(zé)任，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、賠償費等）均由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定按時支付定金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付定金金額萬分之五（0.5%）的違約金，逾期超過十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定按時支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付金額萬分之五（0.5%）的違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付未付金額百分之二十（20%）的違約金，同時甲方有權(quán)保留向乙方要求賠償全部損失的權(quán)利。

（3）如因乙方原因?qū)е乱曳綗o法獲得該學(xué)區(qū)房指標(biāo)的使用權(quán)或產(chǎn)生任何法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并由甲方已支付的全部款項中扣除相應(yīng)的賠償金額，不足部分由乙方補足。

（4）乙方支付定金及剩余轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如因乙方不配合導(dǎo)致手續(xù)無法辦理或延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。雙方均應(yīng)采取積極措施防止違約行為的發(fā)生，如一方發(fā)現(xiàn)對方可能違約，應(yīng)立即通知對方并協(xié)商解決，否則違約方應(yīng)承擔(dān)更嚴(yán)重的違約責(zé)任。

4.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商未達成一致前，本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)有效，直至不可抗力影響完全消除或雙方協(xié)商一致解除。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力要求對方賠償損失，但雙方另有約定的除外。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)互相諒解，并按法律規(guī)定處理。

5.不可抗力持續(xù)：如果不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況，互不承擔(dān)違約責(zé)任，并妥善處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，力求在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：如果雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達成一致后又反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且該方式為最終解決方式：

（1）提交仲裁：將爭議提交至被告住所地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會（或雙方事先約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，具有法律效力。

（2）提起訴訟：將爭議提交至被告住所地有管轄權(quán)的人民法院（即北京市朝陽區(qū)人民法院）通過訴訟解決。訴訟程序應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)書面明確選擇上述爭議解決方式之一。逾期未選擇的，視為選擇提交至被告住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.專屬管轄：選擇仲裁的，仲裁機構(gòu)應(yīng)依據(jù)其仲裁規(guī)則進行管轄。選擇訴訟的，以被告住所地（北京市朝陽區(qū)）人民法院為管轄法院。訴訟過程中，任何一方不得就同一爭議再行向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

5.保密原則：雙方在爭議解決過程中，對于因處理爭議而獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不愿公開的信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為解決爭議所必需的除外。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議所涉的特定義務(wù)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止協(xié)議，除非雙方協(xié)商一致或法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知的送達地址為本協(xié)議首頁所載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在約定的履行期限屆滿且所有義務(wù)履行完畢后自動終止。如因違約、不可抗力或其他原因?qū)е聟f(xié)議提前終止，提前終止方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或根據(jù)不可抗力條款處理。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定處理財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)的法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國大陸地區(qū)法律的管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何與本協(xié)議相矛盾的陳述均屬無效。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款