還房小區(qū)出售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[還房小區(qū)具體地址]的還房一套，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該還房位于[還房小區(qū)名稱]，[具體樓棟號(hào)]單元[具體樓層]戶，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]，房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋為甲方通過(guò)[拆遷安置等具體途徑]取得的還房，目前產(chǎn)權(quán)登記情況為[詳細(xì)說(shuō)明產(chǎn)權(quán)是否已辦理，若未辦理，預(yù)計(jì)辦理時(shí)間及相關(guān)情況]。甲方保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋出售價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證所提供的房屋及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記無(wú)法辦理或出現(xiàn)糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合合同約定的房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致。交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收房屋后無(wú)任何糾紛隱患。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定條件。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)。在甲方違約時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)賠償損失等責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定向甲方支付房屋購(gòu)買價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。接收房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、房屋出售價(jià)款及支付方式1.房屋出售價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該還房的出售總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款；若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。乙方可選擇銀行貸款方式支付尾款，如因乙方貸款審批未通過(guò)等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)支付尾款，乙方應(yīng)在貸款審批結(jié)果明確之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足尾款。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，取得質(zhì)量合格證明文件。房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施按照合同約定完成，無(wú)明顯質(zhì)量問題。甲方已結(jié)清與該房屋有關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同辦理交接手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在交接確認(rèn)書中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記1.辦理時(shí)間甲方應(yīng)在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后[X]個(gè)工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額按照給乙方造成的實(shí)際損失計(jì)算。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方已支付的款項(xiàng)、因處理糾紛產(chǎn)生的費(fèi)用以及乙方預(yù)期可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給房屋造成損壞或影響房屋安全的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照給房屋造成的實(shí)際損失計(jì)算。若乙方違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用房屋，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有