訂購農(nóng)村美宅合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的一處美宅（以下簡稱“該房屋”），乙方有意向甲方訂購該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層（如有）。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉房屋內(nèi)配備的設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。房屋周邊配套情況：房屋周邊有[描述周邊環(huán)境，如農(nóng)田、樹林、小溪等]，距離[附近重要地點，如村莊集市、學校、醫(yī)院等]約[X]公里。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如農(nóng)村宅基地]，宅基地使用證編號為[具體編號]。甲方保證對該宅基地擁有合法的使用權(quán)，且該宅基地的取得符合當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的房屋訂購款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋及宅基地的真實情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及宅基地的相關(guān)權(quán)益情況等。保證該房屋及宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏蔚谌降臋?quán)利主張或糾紛，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在合同簽訂后，按照約定協(xié)助乙方辦理與該房屋及宅基地相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記（如有可能）、房屋產(chǎn)權(quán)登記（農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記政策允許的情況下）等手續(xù)，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，確保房屋不受損壞。如因甲方保管不善導致房屋損壞，甲方應(yīng)負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合條件的房屋及相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責任。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付房屋訂購款。對甲方提供的房屋及宅基地相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露，否則應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。在房屋交付時，按照合同約定及甲方的要求接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進行確認。三、房屋訂購款及支付方式1.房屋訂購款金額乙方應(yīng)向甲方支付的房屋訂購款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。[具體支付節(jié)點及金額，如在房屋建設(shè)進度達到[具體進度，如基礎(chǔ)完工]時，乙方支付人民幣[X]元；在房屋主體完工時，乙方支付人民幣[X]元等]。房屋交付驗收合格之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]）。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間，如合同簽訂后[X]個月內(nèi)]將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后盡快交付房屋，交付時間相應(yīng)順延。2.交付條件房屋應(yīng)已按照合同約定及相關(guān)標準建設(shè)完成，具備正常居住使用條件。房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)齊全且能正常使用，如水電線路接通、門窗安裝完畢、廚房設(shè)備及衛(wèi)生間潔具等能正常運轉(zhuǎn)等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋及宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明文件（如有）、房屋建設(shè)的相關(guān)資料（如施工圖紙、質(zhì)量驗收報告等）。3.交付程序甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方交付房屋的具體時間及地點。交付當日，雙方共同對房屋進行驗收，乙方對房屋的現(xiàn)狀進行檢查，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、外觀等方面。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗收時當場提出，甲方應(yīng)負責記錄并在[約定的整改期限，如[X]日內(nèi)]進行整改，直至房屋符合交付條件。驗收合格后，雙方簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋訂購款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、租金損失等）。2.若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準或存在權(quán)屬糾紛等問題，甲方應(yīng)負責在[約定的整改期限，如[X]日內(nèi)]進行整改或解決糾紛，直至房屋符合合同約定。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照房屋訂購款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在[X]日內(nèi)仍未解決問題，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本合同約定的保密義務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付房屋訂購款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋閑置損失、預期利益損失等）。2.若乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫違約金金額]），并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導致房屋受損或存在安全隱患，乙方應(yīng)負責恢復原狀或承擔修復費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應(yīng)按照房屋訂購款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，