物業(yè)管理前期合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)類型：3.坐落位置：4.建筑面積：平方米5.物業(yè)構(gòu)成：住宅：套，建筑面積平方米；商業(yè)：平方米；其他（請注明）：。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對房屋建筑共用部位進(jìn)行巡查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)、定期檢修，確保其正常運行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄運行狀況、維修保養(yǎng)情況等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、走廊、樓梯間、門廳、停車場、綠地、道路等，每日清掃，保持整潔干凈，無雜物、無異味。垃圾的收集與清運，做到日產(chǎn)日清，垃圾存放點定期消毒，防止異味和蚊蠅滋生。對公共區(qū)域的衛(wèi)生進(jìn)行定期檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理衛(wèi)生問題，確保環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花卉、樹木等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀、整齊。定期對綠化設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。5.安全防范管理實行24小時值班制度，安排專人負(fù)責(zé)門崗、巡邏等安全防范工作，對進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。安裝并維護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等安全設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通流線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)識，確保車輛和行人通行順暢。對車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，防止亂停亂放。對停車場進(jìn)行日常巡查，維護(hù)停車秩序。7.消防管理按照消防法律法規(guī)的要求，建立健全消防管理制度，配備消防設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，確保其完好有效。組織開展消防宣傳教育，提高業(yè)主的消防安全意識，定期進(jìn)行消防演練，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全。8.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供代收水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容和方式另行約定）。協(xié)助社區(qū)開展各類活動，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅每月每平方米元；商業(yè)每月每平方米元；其他（請注明）每月每平方米元。物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情和實際情況進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前個月書面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)在每月日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費。甲方可以選擇以下方式支付物業(yè)管理服務(wù)費：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將款項轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶，乙方收到款項后應(yīng)出具收款憑證。現(xiàn)金支付：甲方直接到乙方辦公地點以現(xiàn)金方式支付，乙方收取現(xiàn)金后應(yīng)開具發(fā)票。3.逾期支付的違約責(zé)任若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)采取以下措施：停止相關(guān)物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付欠費及違約金；通過法律途徑追討欠費及違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理費用的使用情況。有權(quán)參加業(yè)主大會，行使業(yè)主權(quán)利。義務(wù)：遵守本合同約定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用。配合乙方的管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。按照規(guī)定使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途。向乙方提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的相關(guān)信息，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)和管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止，并及時報告相關(guān)部門。根據(jù)實際情況制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案，但應(yīng)征求業(yè)主意見并報相關(guān)部門備案。義務(wù)：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管物業(yè)檔案資料，包括業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、財務(wù)賬目等。協(xié)助甲方處理業(yè)主的投訴和糾紛，及時解決問題，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。接受相關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費或其他相關(guān)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)乙方因追討欠費而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。若甲方擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按照服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費用。若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和業(yè)主因此遭受的損失。六、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為年。合同期滿前個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方無異議，則本合同自動延續(xù)年；若一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前個月書面通知對方。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日