物業(yè)股份投資合同范本甲方（投資方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（被投資方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方有意對乙方進行物業(yè)股份投資，以獲取乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域的權(quán)益，并共同開展相關(guān)業(yè)務(wù)；乙方同意接受甲方的投資，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下物業(yè)股份投資合同：一、投資標的物及服務(wù)具體描述（一）物業(yè)項目情況乙方所從事的物業(yè)管理業(yè)務(wù)涵蓋[具體物業(yè)項目名稱及數(shù)量]，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)寫字樓、工業(yè)園區(qū)等不同類型物業(yè)。各物業(yè)項目的詳細信息如下：1.住宅小區(qū)小區(qū)名稱：[小區(qū)1名稱]地址：[具體地址]占地面積：[X]平方米建筑面積：[X]平方米住宅戶數(shù)：[X]戶配套設(shè)施：包括但不限于綠化景觀、停車場、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)中心等。小區(qū)名稱：[小區(qū)2名稱]地址：[具體地址]占地面積：[X]平方米建筑面積：[X]平方米住宅戶數(shù)：[X]戶配套設(shè)施：包括但不限于綠化景觀、停車場、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)中心等?！ㄈ缬懈嘧≌^(qū)，依次羅列）2.商業(yè)寫字樓寫字樓名稱：[寫字樓1名稱]地址：[具體地址]占地面積：[X]平方米建筑面積：[X]平方米樓層數(shù)：[X]層入駐企業(yè)數(shù)量：[X]家配套設(shè)施：包括但不限于電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施、停車場、物業(yè)服務(wù)中心等。寫字樓名稱：[寫字樓2名稱]地址：[具體地址]占地面積：[X]平方米建筑面積：[X]平方米樓層數(shù)：[X]層入駐企業(yè)數(shù)量：[X]家配套設(shè)施：包括但不限于電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施、停車場、物業(yè)服務(wù)中心等。……（如有更多商業(yè)寫字樓，依次羅列）3.工業(yè)園區(qū)園區(qū)名稱：[園區(qū)1名稱]地址：[具體地址]占地面積：[X]平方米建筑面積：[X]平方米企業(yè)數(shù)量：[X]家配套設(shè)施：包括但不限于道路、綠化、水電設(shè)施、污水處理設(shè)施、物業(yè)服務(wù)中心等。園區(qū)名稱：[園區(qū)2名稱]地址：[具體地址]占地面積：[X]平方米建筑面積：[X]平方米企業(yè)數(shù)量：[X]家配套設(shè)施：包括但不限于道路、綠化、水電設(shè)施、污水處理設(shè)施、物業(yè)服務(wù)中心等。……（如有更多工業(yè)園區(qū)，依次羅列）（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方為上述物業(yè)項目提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)，具體包括但不限于：1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護定期對房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進行巡查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運行。對物業(yè)項目內(nèi)的道路、停車場、綠化景觀等進行維護和保養(yǎng)，及時修復(fù)損壞的部分，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和美觀。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負責(zé)物業(yè)項目內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括樓道、電梯、樓梯扶手、走廊、停車場、綠化帶等，定期進行消毒，保持環(huán)境清潔衛(wèi)生。及時清理垃圾，按照規(guī)定的時間和路線進行垃圾清運，確保垃圾日產(chǎn)日清，無堆積現(xiàn)象。3.安全保衛(wèi)管理制定并執(zhí)行安全保衛(wèi)制度，設(shè)置門崗、巡邏崗，24小時值班，對進出人員、車輛進行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進入物業(yè)區(qū)域。安裝監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等安全防范設(shè)備，確保物業(yè)區(qū)域的安全，對突發(fā)事件能夠及時響應(yīng)和處理。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)項目內(nèi)的綠化植物進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化植物的生長良好，景觀優(yōu)美。根據(jù)季節(jié)和物業(yè)項目的特點，適時調(diào)整綠化布局，增加綠化景觀的觀賞性。5.客戶服務(wù)設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，接受業(yè)主和使用人的咨詢、投訴和建議，及時處理相關(guān)問題，并做好記錄和反饋。定期組織業(yè)主活動，加強與業(yè)主的溝通和交流，提高業(yè)主滿意度。二、投資方式及股份比例（一）投資方式甲方以現(xiàn)金方式向乙方進行投資，投資金額為人民幣[X]元。（二）股份比例甲方投資后，占乙方公司總股本的[X]%股份。乙方應(yīng)在甲方投資款到賬后的[X]個工作日內(nèi)，辦理相應(yīng)的股權(quán)變更登記手續(xù)，將甲方登記為公司股東，并向甲方簽發(fā)出資證明書。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定享有乙方公司的股東權(quán)益，包括但不限于分紅權(quán)、表決權(quán)、知情權(quán)等。有權(quán)查閱乙方公司的財務(wù)會計報告、會計賬簿等財務(wù)資料，了解公司的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。對乙方公司的重大經(jīng)營決策事項享有表決權(quán)，參與公司的管理和決策。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額向乙方支付投資款。遵守乙方公司的章程和各項規(guī)章制度，不得從事?lián)p害乙方公司及其他股東利益的行為。協(xié)助乙方公司開展業(yè)務(wù)，提供必要的資源和支持，促進公司的發(fā)展。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定接受甲方的投資款。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行投資義務(wù)。在符合法律法規(guī)和公司章程規(guī)定的前提下，自主開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，進行公司的經(jīng)營管理。2.義務(wù)向甲方如實披露乙方公司的財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況、物業(yè)項目情況等信息，保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。按照本合同約定的用途使用甲方的投資款，不得挪作他用。按照法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定，規(guī)范公司的經(jīng)營管理行為，保障公司的合法權(quán)益。定期向甲方提供公司的財務(wù)報表、經(jīng)營報告等資料，及時通報公司的重大事項。四、利潤分配與虧損承擔(dān)（一）利潤分配1.乙方公司在每個會計年度結(jié)束后，按照法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定進行利潤分配。2.利潤分配順序為：首先彌補以前年度虧損；其次提取法定公積金；最后按照股東的持股比例進行分紅。3.甲方按照其持有的乙方公司股份比例享有利潤分配權(quán)，乙方應(yīng)在利潤分配方案確定后的[X]個工作日內(nèi)，將應(yīng)分配給甲方的利潤支付至甲方指定的賬戶。（二）虧損承擔(dān)1.乙方公司在經(jīng)營過程中如發(fā)生虧損，由公司以其全部財產(chǎn)承擔(dān)虧損責(zé)任。2.如公司財產(chǎn)不足以彌補虧損，甲乙雙方按照各自持有的股份比例分擔(dān)虧損。五、股權(quán)變更與退出機制（一）股權(quán)變更1.在本合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將其持有的公司股權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、贈與等處分行為。2.如乙方擬進行股權(quán)變更，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方轉(zhuǎn)讓其持有的乙方公司股權(quán)時，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）退出機制1.甲方退出如甲方在本合同簽訂后[X]年內(nèi)提出退出投資，乙方應(yīng)按照甲方的原始投資金額加上按照銀行同期貸款利率計算的利息回購甲方的股權(quán)?；刭徔顟?yīng)在甲方提出退出申請并經(jīng)雙方協(xié)商一致后的[X]個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。如甲方在本合同簽訂[X]年后提出退出投資，乙方應(yīng)按照公司當(dāng)時的凈資產(chǎn)狀況評估確定股權(quán)價值，并按照評估價值回購甲方的股權(quán)?；刭徔顟?yīng)在甲方提出退出申請并經(jīng)雙方協(xié)商一致后的[X]個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.乙方回購條件甲方因乙方公司存在重大違約行為，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)投資目的的，甲方有權(quán)要求乙方回購股權(quán)。乙方公司連續(xù)[X]年虧損，且無改善跡象，甲方有權(quán)要求乙方回購股權(quán)。3.其他退出方式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司減資等方式退出投資。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格由雙方協(xié)商確定，但不得低于甲方的原始投資金額。如因不可抗力、法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е录追綗o法繼續(xù)持有乙方公司股權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商解決股權(quán)處置問題。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照合同金額的[X]%支付違約金，同時甲方應(yīng)返還已取得但未實際投入使用的乙方公司股權(quán)（如有）。2.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定如實披露公司信息，或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照合同金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定使用甲方投資款，或擅自處分公司股權(quán)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照合同金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）違約賠償范圍違約方的賠償范圍包括但不限于對方因違約行為遭受的直接損失、間接損失、可得利益損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、差旅費等合理費用。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘