無證賣房協(xié)議合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），但目前尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售該房產(chǎn)給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)目前為空置狀態(tài)，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電線路、管道等）均保持正常使用功能，無明顯質(zhì)量問題。3.土地性質(zhì)：該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地取得方式為[出讓/劃撥等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)（如在取得房產(chǎn)證后協(xié)助過戶等）。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保在交易過程中不會因任何第三方主張權(quán)利而影響乙方權(quán)益。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與該房產(chǎn)相關(guān)的鄰里關(guān)系等事務(wù)，確保乙方購買后能正常使用該房產(chǎn)。在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)及時通知乙方，并按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定的狀態(tài)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。配合甲方辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，提供必要的身份證明、文件等資料。在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)合理使用，不得故意損壞房屋及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房款項(xiàng)總額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在雙方履行完畢本協(xié)議后，抵作購房款的一部分。若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，定金不予退還；若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方之日一次性支付給甲方。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：在乙方支付完首付款且甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定房產(chǎn)交付時間，并簽訂房產(chǎn)交付確認(rèn)書。2.交付條件甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，房屋門窗、水電、管道等無損壞或故障。甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)資料（如購房合同、發(fā)票等）交付給乙方。甲方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定如實(shí)告知房產(chǎn)真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未能在約定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后拒絕協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，或因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。若乙方因自身原因拒絕購買該房產(chǎn)或不配合辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，已支付的定金不予退還，同時應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上無證賣房協(xié)議合同，是基于甲乙雙方的真實(shí)意愿和協(xié)商一致達(dá)成的。在實(shí)際簽訂和履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保交易的合法性和順利進(jìn)行。同時，鑒于無證房產(chǎn)交易存在一定風(fēng)險(xiǎn)，建議雙方在交易過程中密切關(guān)注法律法規(guī)政策變化，如有需要，可咨詢專業(yè)法律人士以保障自身權(quán)益。需要注意的是，根據(jù)《民法典》物權(quán)編相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。因此，無證房產(chǎn)交易存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)謹(jǐn)慎對待。例如，在甲方未取得房產(chǎn)證期間，房產(chǎn)所有權(quán)并未完全轉(zhuǎn)移至甲方名下，此時交易可能面臨諸多不確定性。若甲方在取得房產(chǎn)證前出現(xiàn)意外情況（如死亡、喪失民事行為能力等），可能導(dǎo)致交易受阻。同時，若后續(xù)政策發(fā)生變化，可能對房產(chǎn)過戶等手續(xù)產(chǎn)生影響。所以，甲乙雙方在交易過程中應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)動態(tài)，及時調(diào)整交易策略，以降低風(fēng)險(xiǎn)，確保交易順利完成。另外，關(guān)于違約責(zé)任的約定，是為了保障雙方權(quán)益，促使雙方積極履行協(xié)議義務(wù)。若一方違約，另一方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，以彌補(bǔ)自身損失。在實(shí)際糾紛發(fā)生時，違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、返還定金、賠償損失等。同時，守約方有義務(wù)提供相關(guān)證據(jù)證明違約方的違約行為及自身遭受的損失，以便在訴訟或仲裁過程中維護(hù)自身合法權(quán)益。對于爭議解決條款，明確了雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。首先鼓勵雙方通過友好協(xié)商解決問題，這有助于維護(hù)雙方的合作關(guān)系，降低解決爭議的成本。若協(xié)商不成，通過向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決，確保爭議能夠得到公正、合法的裁決。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供證據(jù)，遵