公共區(qū)域協(xié)議書范本甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體物業(yè)名稱]的物業(yè)權益，乙方希望使用該物業(yè)的公共區(qū)域，為明確雙方在公共區(qū)域使用方面的權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.公共區(qū)域范圍本協(xié)議所指公共區(qū)域包括但不限于該物業(yè)的大堂、走廊、電梯間、樓梯間、屋頂、外墻面、小區(qū)內道路、綠地、停車場、公共活動場地等甲方物業(yè)紅線范圍內可供全體業(yè)主或特定業(yè)主共同使用的區(qū)域（具體范圍以物業(yè)規(guī)劃圖紙及相關文件為準）。2.使用方式及用途乙方有權在符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的前提下，按照本協(xié)議約定的方式使用公共區(qū)域。乙方使用公共區(qū)域的用途為[詳細說明乙方使用公共區(qū)域的具體目的，例如開展[具體活動名稱]，但不得違反法律法規(guī)及損害其他業(yè)主的合法權益。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方使用公共區(qū)域的行為進行監(jiān)督，確保乙方的使用行為符合法律法規(guī)、本協(xié)議約定及物業(yè)管理規(guī)定。有權根據(jù)法律法規(guī)及物業(yè)管理需要，制定和調整公共區(qū)域的使用規(guī)則，并要求乙方遵守。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用公共區(qū)域時，有權采取相應措施制止乙方的違約行為，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證其對公共區(qū)域擁有合法的權益，有權按照本協(xié)議約定向乙方提供公共區(qū)域的使用許可。負責維護公共區(qū)域的基本安全和正常使用功能，包括但不限于對公共區(qū)域的基礎設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保公共區(qū)域不存在安全隱患，保障乙方及其他業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。協(xié)助乙方辦理與公共區(qū)域使用相關的必要手續(xù)，提供必要的證明文件或協(xié)助乙方與相關部門進行溝通協(xié)調，但因乙方自身原因導致手續(xù)辦理困難的除外。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的方式和用途使用公共區(qū)域。在使用公共區(qū)域過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保乙方能夠正常使用公共區(qū)域。對甲方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，損害乙方使用公共區(qū)域權益的行為，有權要求甲方改正，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務嚴格按照本協(xié)議約定的方式和用途使用公共區(qū)域，不得擅自改變公共區(qū)域的使用性質、用途或超出本協(xié)議約定的范圍使用公共區(qū)域。遵守甲方制定的公共區(qū)域使用規(guī)則及物業(yè)管理規(guī)定，服從甲方及物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督。在使用公共區(qū)域過程中，采取合理措施保護公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和設施設備，不得對公共區(qū)域造成損壞。如因乙方原因造成公共區(qū)域損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。承擔因使用公共區(qū)域而產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于水電費、清潔費、安保費等（如本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在使用公共區(qū)域開展活動時，應提前通知甲方，并確?；顒拥暮戏ㄐ?、安全性，不得從事任何違法違規(guī)或損害其他業(yè)主利益的活動。如因乙方活動導致任何糾紛或損害，乙方應承擔全部法律責任。三、費用及支付方式1.費用乙方應按照本協(xié)議約定向甲方支付公共區(qū)域使用費用。費用標準為[具體金額或計算方式]，該費用涵蓋乙方使用公共區(qū)域所需的場地占用費、相關設施設備損耗補償費等一切因使用公共區(qū)域而產(chǎn)生的費用，但不包括因乙方特殊活動或額外需求而可能產(chǎn)生的額外費用（如有）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付首筆公共區(qū)域使用費用[具體金額]。此后，乙方應按照[支付周期，如每月/每季度]提前支付下一期的使用費用。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，乙方應確保支付款項準確無誤，并在支付后及時通知甲方。甲方收到款項后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。四、使用期限本協(xié)議約定的公共區(qū)域使用期限自[起始日期]起至[結束日期]止。如乙方希望在使用期限屆滿后續(xù)展使用公共區(qū)域，應在使用期限屆滿前[X]個月向甲方提出書面申請。甲方在收到乙方申請后，應在[X]個工作日內給予書面答復。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議延長使用期限。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未履行應盡義務，導致乙方無法正常使用公共區(qū)域或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失以及乙方為使用公共區(qū)域而投入的合理費用等。如因甲方原因導致乙方使用公共區(qū)域的期限縮短，甲方應按照剩余使用期限對應的費用比例退還乙方已支付的費用，并給予乙方相應的補償。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變公共區(qū)域的使用性質、用途或超出約定范圍使用公共區(qū)域，甲方有權立即制止乙方的違約行為，并要求乙方限期恢復原狀。如乙方未能在規(guī)定期限內恢復原狀，甲方有權自行采取措施恢復，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。同時，乙方應按照本協(xié)議約定支付的公共區(qū)域使用費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方未按照本協(xié)議約定支付公共區(qū)域使用費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權暫停乙方使用公共區(qū)域，直至乙方支付全部費用及違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未支付費用及違約金，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為維護公共區(qū)域權益而支出的律師費、訴訟費等費用。乙方在使用公共區(qū)域過程中，因自身原因對公共區(qū)域造成損壞或導致其他糾紛，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、賠償款、法律費用等。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖紙、公共區(qū)域使用規(guī)則、費用明細清單等（如有）。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議內容，甲乙雙方應嚴格遵守，以確保公共區(qū)域的合理使用及雙方權益的有效保障。在實際履行過程中，雙方應秉持誠信、公平、合理的原則，共同維護良好的使用秩序。如遇法律法規(guī)或政策調整等不可抗力因素影響本協(xié)議履行的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決相關問題，確保協(xié)議的順利執(zhí)