簡單租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX寫字樓1505室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其辦公需求，擬租賃乙方位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX寫字樓1505室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）用于公司日常運(yùn)營，并委托乙方提供相關(guān)的租賃服務(wù)；同時，乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，具備合法的租賃資質(zhì)及相應(yīng)的物業(yè)資源，愿意按照本協(xié)議約定的條款和條件向甲方提供租賃物業(yè)及相關(guān)服務(wù)?；陔p方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立基于雙方對租賃物業(yè)現(xiàn)狀的充分了解，且雙方確認(rèn)租賃物業(yè)符合甲方的基本使用需求，不存在任何可能影響租賃目的實現(xiàn)的重大瑕疵或限制。雙方同意以本協(xié)議為框架，就租賃物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等事宜作出明確約定，并共同履行。本協(xié)議的簽訂是雙方建立租賃關(guān)系的法律基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃物業(yè)租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動依法、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的交付、使用、租金支付、維修養(yǎng)護(hù)、違約責(zé)任、爭議解決等事項。甲方通過支付租金獲得租賃物業(yè)在約定期限內(nèi)合法占有、使用、收益的權(quán)利；乙方則有義務(wù)按照約定提供符合使用條件的租賃物業(yè)，并配合甲方行使租賃權(quán)。本協(xié)議旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障，明確雙方責(zé)任，減少潛在糾紛，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指乙方提供給甲方租賃使用的上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX寫字樓1505室，包括其內(nèi)部設(shè)施和附屬設(shè)備。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的費用，用于補(bǔ)償乙方因提供租賃物業(yè)而產(chǎn)生的成本和收益。

4.水電費：指租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的自來水、電力等費用，由甲方承擔(dān)。

5.維修養(yǎng)護(hù)：指對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)和必要修繕，由雙方按照本協(xié)議約定分工負(fù)責(zé)。

6.爭議解決：指本協(xié)議履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決的方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期內(nèi)合法占有、使用租賃物業(yè)，用于公司日常辦公目的。

2.甲方有權(quán)要求乙方保證租賃物業(yè)符合約定的使用條件，并在發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在瑕疵時及時通知乙方。

3.甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時間節(jié)點足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。

4.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件及相關(guān)的使用手續(xù)，并確保甲方能夠順利入駐使用。

5.甲方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動。

6.甲方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

7.甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放危險物品或進(jìn)行污染環(huán)境的活動。

8.甲方應(yīng)當(dāng)按時支付水電費等費用，并確保支付方式符合乙方要求。

9.甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查和維修工作，并在需要時提供必要的協(xié)助。

10.甲方在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或按照乙方要求進(jìn)行清理，并辦理退租手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)得的費用，并要求甲方按時足額支付。

2.乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定的租賃用途，并對甲方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。

3.乙方應(yīng)當(dāng)保證租賃物業(yè)在租賃期內(nèi)的合法使用權(quán)，并配合甲方辦理相關(guān)的權(quán)屬證明文件及使用手續(xù)。

4.乙方應(yīng)當(dāng)保證租賃物業(yè)符合約定的使用條件，并在租賃期內(nèi)承擔(dān)租賃物業(yè)的正常維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

5.乙方應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的非因甲方原因造成的損壞，確保甲方能夠正常使用。

6.乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，不得違反相關(guān)規(guī)定對甲方進(jìn)行限制或干涉。

7.乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查和維修工作，并在需要時提供必要的協(xié)助。

8.乙方應(yīng)當(dāng)保證租賃物業(yè)的水電設(shè)施正常運(yùn)行，并承擔(dān)因設(shè)施本身原因造成的停水停電責(zé)任。

9.乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時，配合甲方辦理退租手續(xù)，并按照約定將租賃物業(yè)交還給甲方。

10.乙方有權(quán)對甲方的違約行為進(jìn)行追責(zé)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

11.乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供租賃物業(yè)的合法使用證明文件，并保證甲方的使用權(quán)益不受侵害。

12.乙方應(yīng)當(dāng)及時告知甲方租賃物業(yè)相關(guān)的政策變化或規(guī)定調(diào)整，并協(xié)助甲方進(jìn)行應(yīng)對。

13.乙方應(yīng)當(dāng)維護(hù)租賃物業(yè)的良好環(huán)境，保持周圍設(shè)施整潔，并為甲方提供必要的便利條件。

14.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的租賃咨詢服務(wù)，幫助甲方了解租賃市場動態(tài)及相關(guān)政策法規(guī)。

15.乙方應(yīng)當(dāng)建立租賃物業(yè)的檔案管理制度，妥善保管相關(guān)資料，并隨時接受甲方的查閱和監(jiān)督。

16.乙方應(yīng)當(dāng)定期對租賃物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題，確保租賃物業(yè)的安全性和可靠性。

17.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的安保服務(wù)，確保租賃物業(yè)的安全和秩序。

18.乙方應(yīng)當(dāng)建立租賃物業(yè)的應(yīng)急處理機(jī)制，及時應(yīng)對突發(fā)事件，保障甲方的合法權(quán)益。

19.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的法律支持，協(xié)助甲方解決租賃過程中遇到的法律問題。

20.乙方應(yīng)當(dāng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃租賃物業(yè)。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），共計XX個月，自甲方實際占有租賃物業(yè)之日起計算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX租賃服務(wù)有限公司

賬號：XX

3.首期租金支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首期租金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），作為租賃物業(yè)的定金。剩余租金應(yīng)按月支付，每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

4.其他費用：租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的所有其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等。上述費用應(yīng)按照相關(guān)約定及時支付。

5.付款保障：甲方應(yīng)確保所有付款符合本協(xié)議約定，任何延遲或不足額支付均視為違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并保留解除協(xié)議的權(quán)利。

第六條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租賃期限的起始時間以甲方實際占有租賃物業(yè)并辦理完相關(guān)手續(xù)之日起計算。

3.甲方如需延長租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知乙方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自延長租賃期限。

4.租賃期滿后，如甲方繼續(xù)使用租賃物業(yè)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付條件續(xù)租。乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。

5.甲方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX個月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。乙方有權(quán)拒絕甲方的提前終止請求，并要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議至期滿。

6.乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。乙方在提前終止前應(yīng)確保甲方能夠順利過渡，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至可使用狀態(tài)。

7.雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的履行期限，任何一方違反均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：逾期支付租金的，按每日萬分之五計算；逾期支付其他費用的，按每日千分之一計算。違約金總額不超過本協(xié)議總金額的XX%。

2.賠償損失：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失的計算應(yīng)以實際發(fā)生額為依據(jù)，并由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任。

3.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議，并辦理退租手續(xù)。

4.停止使用：甲方未按時支付租金或其他費用，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)暫停甲方對租賃物業(yè)的使用權(quán)，直至甲方付清欠款及違約金。暫停使用期間，甲方仍需支付租金及其他費用，但乙方有權(quán)要求甲方一次性付清所有欠款及違約金。

5.改變用途：甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。如甲方拒不恢復(fù)原狀，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

6.損壞賠償：甲方因使用不當(dāng)或故意損壞租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)或支付賠償金，賠償金應(yīng)包括維修費用、貶值損失等全部損失。

7.提前終止：甲方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并應(yīng)確保甲方能夠順利過渡，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至可使用狀態(tài)。

8.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

9.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。同時，守約方有權(quán)向有關(guān)部門投訴或舉報，追究違約方的法律責(zé)任。

10.爭議解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

11.通知送達(dá)：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首部約定的地址。任何一方變更地址的，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

12.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

13.協(xié)議效力：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或提前終止時止。本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

14.不可分割性：本協(xié)議各條款均為獨立部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

15.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

16.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。

17.通知與送達(dá)：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首部約定的地址。任何一方變更地址的，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

18.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX小時內(nèi)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）送達(dá)對方。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件影響期間，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間不計算在本協(xié)議的履行期限內(nèi)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)及時通知對方，并書面說明解除原因及不可抗力事件的影響情況。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項，并按約定返還財產(chǎn)。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，但不影響其他條款效力的，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，否則應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供不可抗力事件發(fā)生及影響程度的有效證據(jù)。若無證據(jù)，則不構(gòu)成不可抗力免責(zé)事由。

8.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，已履行的部分不再調(diào)整。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，地點為租賃物業(yè)所在地或任何一方書面同意的地點。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成或一方拒不履行調(diào)解協(xié)議的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁選擇：雙方同意，若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為租賃物業(yè)所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理案件應(yīng)適用中華人民共和國法律，并遵循公開、公平、公正的原則。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的全部爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決方式的選擇等。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，任何一方不得就同一爭議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，但仲裁或訴訟程序開始前，雙方經(jīng)書面同意可變更爭議解決方式。

7.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極配合，提供真實、完整的證據(jù)材料。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

8.臨時措施：在爭議解決過程中，如一方有證據(jù)證明對方存在可能危害其合法權(quán)益的行為（如轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避債務(wù)等），可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院申請采取臨時措施，包括但不限于財產(chǎn)保全、行為禁令等。

9.爭議解決后的履行：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行尚未完成的義務(wù)，除非協(xié)議被解除或終止。爭議解決結(jié)果不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首部約定的地址。任何一方變更地址的，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通知送達(dá)后視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方在租賃期滿或提前終止時終止履行本協(xié)議。提前終止應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和程序進(jìn)行。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.可分割