交5萬定金簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX廣場8層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）。

**協(xié)議簡介：**

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過乙方獲取位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX廣場8層商業(yè)鋪位的租賃權(quán)，并就相關(guān)租賃事宜達(dá)成初步合作意向；同時(shí)，乙方作為XX廣場的商業(yè)運(yùn)營管理方，具備提供優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)赓U服務(wù)的專業(yè)能力和合法資質(zhì)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U合作事宜訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以甲乙雙方充分理解并同意本協(xié)議附件中所列之《商鋪?zhàn)赓U條款》為基礎(chǔ)，且甲方的支付行為（包括但不限于定金支付）系雙方確認(rèn)合作意向及推進(jìn)租賃流程的必要前提條件。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽署及履行將直接關(guān)聯(lián)后續(xù)的《租賃合同》簽訂及履行事宜，且甲方支付定金的行為構(gòu)成雙方合作關(guān)系的實(shí)質(zhì)性確認(rèn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U合作事宜的初步意向及后續(xù)合作框架，具體涉及內(nèi)容包括但不限于：1）甲方通過支付定金表達(dá)租賃XX廣場8層商業(yè)鋪位的誠意，并啟動(dòng)租賃談判流程；2）乙方基于甲方支付定金的行為，開始為甲方提供鋪位考察、租賃條件協(xié)商、相關(guān)資料準(zhǔn)備等初步服務(wù)；3）雙方就租賃的基本條款進(jìn)行溝通與確認(rèn)，為后續(xù)正式簽訂《租賃合同》奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議的履行將直接關(guān)聯(lián)甲方獲取商鋪?zhàn)赓U權(quán)的進(jìn)程，并作為甲乙雙方建立正式租賃合作關(guān)系的前置步驟。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下特定含義：

1）“商鋪”指位于XX廣場8層的商業(yè)鋪位，具體位置及面積以雙方最終確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U條款》及《租賃合同》為準(zhǔn)；

2）“定金”指甲方為確認(rèn)合作意向向乙方支付的人民幣伍萬元（￥50,000.00），該款項(xiàng)在后續(xù)《租賃合同》簽訂及履行過程中按約定處理；

3）“租賃談判”指雙方就《租賃合同》具體條款（包括但不限于租金、租賃期限、支付方式、權(quán)利義務(wù)等）進(jìn)行協(xié)商的過程；

4）“《租賃合同》”指甲乙雙方在完成本協(xié)議項(xiàng)下合作后正式簽訂的關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的書面合同；

5）“《商鋪?zhàn)赓U條款》”指附件中列明的商鋪?zhàn)赓U初步條款，作為本協(xié)議及后續(xù)《租賃合同》的附件內(nèi)容。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：

a)甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)本協(xié)議約定，提供鋪位的基本信息、租賃市場行情及XX廣場的運(yùn)營管理情況，以便甲方進(jìn)行投資決策；

b)在支付定金后，甲方有權(quán)優(yōu)先參與乙方向其推薦的符合條件的商鋪?zhàn)赓U談判，并就租賃條款提出修改建議；

c)若甲方最終決定終止合作或未能在約定期限內(nèi)完成《租賃合同》的簽訂，甲方已支付的定金不予退還，視為合作終止的代價(jià)；

d)在租賃談判過程中，甲方有權(quán)獲得乙方提供的鋪位權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收合格證明、稅務(wù)登記證明等相關(guān)資料的初步查閱權(quán)限。

(2)義務(wù)：

a)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間向乙方支付人民幣伍萬元（￥50,000.00）作為定金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，并將支付憑證復(fù)印件提供給乙方備案；

b)甲方承諾其具備履行《租賃合同》所需的完全民事行為能力及資金實(shí)力，并保證提供的所有合作信息真實(shí)、合法、有效；

c)甲方應(yīng)積極配合乙方開展租賃談判工作，包括但不限于提供合作所需的資質(zhì)證明、明確租賃需求等，且應(yīng)在乙方發(fā)出正式邀請后的10個(gè)工作日內(nèi)完成首次談判；

d)若甲方經(jīng)評(píng)估決定租賃該商鋪，應(yīng)在雙方就《租賃合同》主要條款達(dá)成一致后的15個(gè)工作日內(nèi)，完成《租賃合同》的正式簽署及首期租金、押金的支付；

e)甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理與租賃行為相關(guān)的所有手續(xù)（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照的變更、稅務(wù)登記等），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：

a)乙方有權(quán)要求甲方在支付定金后，提供必要的身份證明及初步的租賃需求說明，以判斷甲方是否符合合作條件；

b)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及鋪位實(shí)際狀況，設(shè)定租賃談判的條件及底線，并有權(quán)拒絕不符合雙方利益的合作提議；

c)若甲方在支付定金后無正當(dāng)理由拖延談判或最終拒絕簽訂《租賃合同》，乙方有權(quán)將定金優(yōu)先用于彌補(bǔ)其因該合作已產(chǎn)生的直接損失（如中介費(fèi)用等），剩余部分不予退還；

d)乙方有權(quán)在租賃談判過程中，要求甲方就其提出的租賃條款進(jìn)行書面確認(rèn)，并保留所有談判過程中的溝通記錄。

(2)義務(wù)：

a)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付定金后，立即為甲方安排鋪位實(shí)地考察，并提供詳細(xì)的鋪位平面、租賃歷史、周邊配套等資料；

b)乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方開展租賃談判，包括但不限于提供市場分析報(bào)告、協(xié)助擬定租賃草案、協(xié)調(diào)相關(guān)權(quán)屬方（如業(yè)主委托方）等，直至雙方達(dá)成《租賃合同》的一致意見；

c)乙方應(yīng)保證其提供的鋪位信息真實(shí)、準(zhǔn)確，且具備合法的出租資質(zhì)，若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

d)乙方應(yīng)在收到甲方正式的租賃意向后，15個(gè)工作日內(nèi)提供標(biāo)準(zhǔn)化的《租賃合同》草案供雙方審閱，并根據(jù)甲方的合理修改意見進(jìn)行協(xié)商調(diào)整；

e)乙方應(yīng)配合甲方完成《租賃合同》的簽署流程，并在合同簽訂后，及時(shí)協(xié)助甲方辦理鋪位交接、水電過戶等后續(xù)事宜，但甲方自行辦理的相關(guān)手續(xù)除外；

f)乙方應(yīng)向甲方明確告知辦理租賃相關(guān)手續(xù)所需的政府審批流程、時(shí)限及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)甲方要求提供必要的操作指引。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)《租賃合同》的履行與商鋪?zhàn)赓U價(jià)格直接相關(guān)。甲方支付的定金人民幣伍萬元（￥50,000.00）已包含在本協(xié)議項(xiàng)下合作的總成本中，該定金在《租賃合同》正式簽訂后，將根據(jù)《租賃合同》的具體約定轉(zhuǎn)為《租賃合同》的預(yù)付款或定金（按《租賃合同》適用法律規(guī)定處理）。商鋪的最終租賃價(jià)格（包括但不限于基本租金、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）以雙方最終簽署的《租賃合同》為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到定金后向甲方出具收款憑證。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：622202**********。任何關(guān)于租金支付方式（如押幾付幾）、支付節(jié)點(diǎn)及遞增機(jī)制等細(xì)節(jié)，均須在《租賃合同》中明確約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起30日。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極完成租賃談判及《租賃合同》的起草、審閱、簽署工作。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

(1)甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣伍萬元（￥50,000.00）；

(2)乙方應(yīng)在收到定金后3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供《商鋪?zhàn)赓U條款》及鋪位詳細(xì)資料；

(3)雙方應(yīng)在收到對(duì)方必要文件后10個(gè)工作日內(nèi)，開始首次租賃談判；

(4)雙方應(yīng)在談判開始后20個(gè)工作日內(nèi)，完成《租賃合同》草案的初稿；

(5)雙方應(yīng)在《租賃合同》草案初稿提出后10個(gè)工作日內(nèi)，就草案內(nèi)容達(dá)成一致并簽署《租賃合同》；

若協(xié)議有效期內(nèi)未能簽署《租賃合同》，本協(xié)議自動(dòng)終止，定金按本協(xié)議第六條處理。但雙方同意，若終止原因是甲方單方面拒絕簽訂，則定金不予退還；若終止原因是乙方未能就核心條款與甲方達(dá)成一致，乙方應(yīng)將定金全額無息退還給甲方。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過10日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于定金兩倍的賠償金（即人民幣拾萬元，￥100,000.00），且定金不予退還。

(2)若甲方在支付定金后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)入租賃談判，或明確表示不再租賃該商鋪，則視為甲方根本違約。除應(yīng)按本協(xié)議第四條處理定金外，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成該筆合作已支付的中介費(fèi)、律師費(fèi)等必要支出（以乙方提供的有效票據(jù)為憑），賠償金額上限不超過人民幣伍萬元（￥50,000.00）。

(3)若甲方在租賃談判過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)（如虛假資質(zhì)、無支付能力證明等），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或合作失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失與間接損失。

(4)若甲方在《租賃合同》已簽署但未生效前（因甲方原因?qū)е拢?，擅自單方面解除合同，除?yīng)按本協(xié)議第四條處理定金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于《租賃合同》預(yù)計(jì)月租金30倍的違約金作為賠償。

(5)若甲方未按《租賃合同》約定支付租金、管理費(fèi)等費(fèi)用，構(gòu)成違約，應(yīng)按《租賃合同》約定支付逾期違約金，并承擔(dān)乙方為追討欠款產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

**2.乙方違約責(zé)任：**

(1)若乙方未按本協(xié)議第五條約定按時(shí)提供鋪位資料或配合甲方進(jìn)行鋪位考察，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過7日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方將定金全額無息退還。

(2)若乙方在收到定金后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延提供租賃談判所需文件（如《租賃合同》草案），或無故中斷談判，構(gòu)成違約。除應(yīng)按本協(xié)議第四條處理定金外，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為準(zhǔn)備合作已支付的費(fèi)用（如差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，以甲方提供的有效票據(jù)為憑），賠償金額上限不超過人民幣伍萬元（￥50,000.00）。

(3)若乙方在租賃談判過程中，隱瞞商鋪存在重大瑕疵（如權(quán)屬爭議、安全隱患、無法獲得合法出租等）或提供虛假市場信息，導(dǎo)致甲方基于錯(cuò)誤信息做出決策而產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失與間接損失。

(4)若乙方在《租賃合同》已簽署但未生效前（因乙方原因?qū)е拢?，擅自單方面解除合同，除?yīng)按本協(xié)議第四條處理定金外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于《租賃合同》預(yù)計(jì)月租金30倍的違約金作為賠償。

(5)若乙方未按《租賃合同》約定履行協(xié)助甲方辦理租賃手續(xù)的義務(wù)，或因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)合法入駐，構(gòu)成違約。除應(yīng)按《租賃合同》約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于《租賃合同》預(yù)計(jì)月租金10倍的違約金作為賠償。

**3.不可抗力免責(zé)：**

若任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議或《租賃合同》項(xiàng)下義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

**4.連帶責(zé)任：**

若本協(xié)議或《租賃合同》的履行需要第三方協(xié)助（如共同申請人、共同承租人等），相關(guān)責(zé)任由各方按約定承擔(dān)，若因第三方原因?qū)е逻`約，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后，有權(quán)向違約方追償。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯捎袡?quán)機(jī)構(gòu)出具或認(rèn)可的不可抗力證明文件。通知和證明是主張不可抗力抗辯權(quán)的必要條件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取合理措施，減輕不可抗力造成的損失。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)事件影響及恢復(fù)履行所需的合理期限，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)影響，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，本協(xié)議可以提前終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況和已產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，任何一方均有權(quán)提議協(xié)商，并應(yīng)在不損害自身合法權(quán)益的前提下，積極尋求雙方均可接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后10日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于生效判決。調(diào)解不成的，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)適用本條第3款的爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申請仲裁的一方選擇。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若發(fā)生訴訟，雙方應(yīng)積極配合仲裁庭或法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，也不影響雙方根據(jù)本協(xié)議達(dá)成任何和解協(xié)議。

5.法律適用：本爭議解決條款的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)。以郵戳或快遞記錄為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式作出的修改，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容