頂層贈送閣樓協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX閣樓設(shè)計裝修有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的服務，對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下XX棟XX單元XX層XX室的閣樓進行設(shè)計、裝修及后續(xù)租賃或自用管理，乙方作為專業(yè)的設(shè)計裝修及服務提供方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在閣樓改造及后續(xù)使用過程中的權(quán)利與義務，確保項目順利實施。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就頂層閣樓的設(shè)計、裝修及后續(xù)合作事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)所有相關(guān)工作的基礎(chǔ)，任何一方均應嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下XX棟XX單元XX層XX室頂層閣樓的設(shè)計、裝修、交付及后續(xù)使用管理（包括但不限于租賃或自用）等事宜的合作內(nèi)容與責任劃分。協(xié)議范圍具體包括：1）乙方根據(jù)甲方需求及現(xiàn)場條件，完成閣樓的設(shè)計方案，并提交甲方審核；2）經(jīng)甲方確認設(shè)計方案后，乙方負責閣樓的施工建設(shè)，包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、水電改造、保溫隔熱、墻面地面處理、裝飾裝修等全部工程內(nèi)容；3）乙方確保所提供的設(shè)計方案及施工質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑安全、消防、環(huán)保等標準，并達到雙方約定的交付標準；4）根據(jù)甲方要求，乙方可提供與閣樓相關(guān)的后續(xù)租賃管理服務，包括但不限于房源推廣、租客篩選、租賃合同簽訂、租金收取與分配、日常維護等，直至甲方收回使用權(quán)或終止服務。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密配合，實現(xiàn)閣樓資源的有效利用與價值最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“頂層閣樓”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX層XX室的現(xiàn)有空間，其結(jié)構(gòu)及權(quán)屬歸甲方或甲方代為管理的財產(chǎn)范圍；

“設(shè)計方案”指乙方為甲方提供的關(guān)于頂層閣樓改造的紙、說明及預算文件等全套技術(shù)文件；

“施工建設(shè)”指依據(jù)設(shè)計方案對頂層閣樓進行的全部物理改造及裝飾裝修活動；

“交付標準”指本協(xié)議附件中明確的質(zhì)量、功能及安全要求；

“后續(xù)使用管理”指本協(xié)議約定的租賃管理或其他甲方委托的與閣樓相關(guān)的運營服務。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供設(shè)計方案、完成施工建設(shè)，并對設(shè)計方案及施工過程進行監(jiān)督與驗收；甲方有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理修改意見，但須在約定時間內(nèi)以書面形式提交乙方，且修改內(nèi)容不得超出原協(xié)議范圍過多，具體以雙方補充協(xié)議為準。

（2）甲方應向乙方提供閣樓原始紙、權(quán)屬證明及相關(guān)使用許可文件，并保證其真實性、有效性，配合乙方完成施工所需的水電接入、結(jié)構(gòu)檢測等前期準備工作，不得設(shè)置不合理障礙。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付設(shè)計費、工程款及后續(xù)使用管理費，逾期支付應按日向乙方支付應付金額萬分之五的違約金，但甲方有權(quán)暫停工程或服務直至款項付清。

（4）甲方對頂層閣樓的最終使用權(quán)或處置權(quán)不受本協(xié)議限制，但若甲方提前終止合作或改變閣樓用途，應提前30日書面通知乙方，并結(jié)清所有應付費用，乙方已完成的工作量按實際比例結(jié)算。

（5）甲方應確保閣樓改造及后續(xù)使用符合國家法律法規(guī)，特別是消防、安全及環(huán)保規(guī)定，如因甲方原因?qū)е逻`規(guī)，責任及損失由甲方承擔。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合，甲方無正當理由拒絕配合的，乙方有權(quán)順延工期并要求甲方承擔相應損失。乙方在施工過程中如遇甲方提出的合理變更需求，應在3日內(nèi)提出成本影響評估，經(jīng)甲方書面確認后方可執(zhí)行。

（2）乙方應組建專業(yè)團隊負責設(shè)計方案編制，設(shè)計方案須通過甲乙雙方共同確認后方可施工，乙方應保證設(shè)計方案的創(chuàng)意性、安全性及經(jīng)濟性，并配備全過程監(jiān)理確保施工質(zhì)量，如因乙方設(shè)計缺陷導致返工或安全事故，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（3）乙方須嚴格按照國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）、《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50736）等標準施工，提供施工期間所使用材料的合格證明，并主動接受甲方及第三方監(jiān)理單位的檢查，交付時應配合甲方進行竣工驗收，驗收合格后方可要求甲方支付尾款。

（4）在提供后續(xù)使用管理服務時，乙方應按照協(xié)議約定開展租賃推廣，優(yōu)先租賃符合甲方要求的租客，并負責簽訂租賃合同、收取租金（扣除約定傭金后）并及時轉(zhuǎn)付甲方，處理日常維修事務須提前征得甲方同意，重大支出需甲方書面授權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整傭金比例，但需提前60日書面通知甲方，協(xié)商一致后方可變更。

（5）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及個人信息，對在合作過程中知悉的甲方財務數(shù)據(jù)、租賃策略等敏感信息負有保密義務，協(xié)議終止后仍需繼續(xù)履行保密期，保密期限為協(xié)議終止后2年。如乙方利用甲方信息為第三方牟利，須向甲方支付違約金500萬元，并承擔法律責任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下總費用為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），包括但不限于設(shè)計方案費、施工建設(shè)費及后續(xù)使用管理費（如約定）。具體費用構(gòu)成及明細詳見本協(xié)議附件一《費用明細表》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項，收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行；

戶名：XX閣樓設(shè)計裝修有限公司；

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）；

（2）進度款：設(shè)計方案經(jīng)甲方書面確認后5日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；剩余工程款在工程竣工驗收合格后10日內(nèi)支付，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；

（3）后續(xù)使用管理費：如約定乙方提供此項服務，自閣樓正式出租或甲方啟用之日起計算，首期支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00），剩余部分按季度支付，每季度初支付上一季度實際管理費的50%。甲方有權(quán)根據(jù)服務實際效果調(diào)整管理費比例，但調(diào)整幅度不得超過20%，且需提前3個月書面通知乙方。

4.付款條件：乙方應在收到每筆款項前向甲方提供等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票核對無誤后支付。如甲方未能按時支付任何款項，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停工作或解除協(xié)議，甲方須承擔已產(chǎn)生費用及乙方損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至閣樓后續(xù)使用管理服務終止之日止。協(xié)議期限屆滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）設(shè)計方案提交時間：乙方應在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)向甲方提交初步設(shè)計方案，甲方應在收到后15日內(nèi)書面反饋意見，乙方根據(jù)意見修改后10日內(nèi)提交最終方案；

（2）施工期限：經(jīng)甲方確認最終設(shè)計方案后，乙方應在60日內(nèi)完成全部施工建設(shè)，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`除外；

（3）竣工驗收：工程完工后10日內(nèi)，甲乙雙方應共同竣工驗收，如甲方在收到驗收通知后20日內(nèi)未提出異議，視為驗收合格；

（4）后續(xù)使用管理服務期限：自閣樓交付甲方使用之日起滿3年或雙方協(xié)商一致終止，具體以甲方書面通知為準。

3.期限順延：如因政策變化、不可抗力或甲方原因?qū)е聼o法按期履約，相關(guān)責任方應提前15日書面通知對方，并提供有效證明，經(jīng)確認后相應順延履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間支付任何款項，除按第四條4款約定支付違約金外，乙方有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項不予退還，且甲方須承擔乙方因解約產(chǎn)生的直接損失。若甲方在乙方解除協(xié)議后仍強行使用閣樓，須向乙方支付使用費按市場租金標準的150%計算。

（2）提供資料不實：如甲方提供的閣樓權(quán)屬證明、原始紙等資料存在虛假或遺漏，導致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠），甲方應賠償乙方全部損失，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（3）擅自變更協(xié)議：若甲方在協(xié)議履行期間擅自變更閣樓用途或要求乙方進行重大設(shè)計修改超出原協(xié)議范圍，除乙方已產(chǎn)生的工作量按實結(jié)算外，甲方須額外支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的變更費，且乙方保留追究甲方其他違約責任的權(quán)利。

2.乙方違約責任：

（1）設(shè)計方案違約：乙方未按約定時間提交設(shè)計方案或設(shè)計方案質(zhì)量經(jīng)甲方兩次修改后仍不符合要求，應雙倍返還甲方已支付的設(shè)計費，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。若因乙方設(shè)計缺陷導致施工返工，返工費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)要求乙方賠償直接經(jīng)濟損失。

（2）施工質(zhì)量違約：如乙方施工質(zhì)量不符合國家驗收標準或雙方約定的交付標準，甲方有權(quán)要求乙方無償返工直至合格，乙方須承擔全部返工費用，且返工期間甲方有權(quán)暫停支付相應進度款。若返工后仍存在嚴重缺陷，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方須賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于合同預期收益損失），并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（3）后續(xù)使用管理服務違約：如乙方在提供租賃管理服務期間出現(xiàn)重大失誤（如出租價格低于市場價20%以上、租客資質(zhì)不合格導致房屋損壞、未能及時履行維修義務等），甲方有權(quán)要求乙方退還當期管理費并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），情節(jié)嚴重者甲方有權(quán)解除服務合同，乙方須賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、洪水等不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失各自承擔，若協(xié)議部分無法履行，未履行部分按實際損失比例扣減費用。

4.賠償限制：除本協(xié)議明確約定外，任何一方因?qū)Ψ竭`約造成的間接損失或預期利益損失不予賠償，但違約方須賠償因其違約行為直接導致的財產(chǎn)損失及第三方索賠費用。雙方均應采取合理措施防止損失擴大，否則需自行承擔擴大部分的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件，該等事件導致或間接導致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.不可抗力通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的影響及預計持續(xù)期限，并立即提供政府公告、事故報告等有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方部分或全部不能履行義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失，且應在不可抗力消除后立即恢復履行。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算，雙方互不承擔賠償責任。

4.不可抗力不可預見性聲明：雙方確認已盡合理注意義務，但無法完全預見不可抗力事件的發(fā)生，故在此特別聲明，任何一方均不對不可抗力事件的發(fā)生或影響承擔預測或保證責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應指定代表進行協(xié)商，協(xié)商應本著公平、誠信的原則進行，嘗試在XX省XX市達成和解協(xié)議。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

3.爭議解決方式：

（一）仲裁：如選擇仲裁，應向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁地點為XX市，適用仲裁規(guī)則為該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

（二）訴訟：如選擇訴訟，應向協(xié)議履行地（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚及判決，若一方未履行生效判決，另一方有權(quán)申請強制執(zhí)行。

4.爭議選擇：本協(xié)議生效后，雙方應在爭議發(fā)生前書面明確選擇爭議解決方式（僅限仲裁或訴訟），一旦選定，未經(jīng)對方書面同意不得變更。若一方未在爭議發(fā)生后30日內(nèi)明確選擇，則視為選擇仲裁方式。

5.爭議期間協(xié)議效力：爭議解決期間，除爭議事項外，本協(xié)議其他條款的履行應繼續(xù)進行，任何一方不得單方面終止協(xié)議，但仲裁或法院另有裁決的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面遞交）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達；當面遞交的，交付時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議終止而解除，持續(xù)有效至協(xié)議終止后2年。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。雙方均同意在爭議解決機構(gòu)或法院選擇中華人民共和國法