退還田地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華泰大廈，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務。根據(jù)甲方與乙方于2023年6月簽訂的《田地租賃合同》，甲方租賃乙方位于河北省石家莊市藁城區(qū)的200畝土地用于商業(yè)項目開發(fā)，租賃期限為5年，自2023年7月1日起至2028年6月30日止?，F(xiàn)因甲方經(jīng)營策略調(diào)整，決定提前終止與乙方的租賃關系，并將該200畝田地退還給乙方。為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

甲方在本次協(xié)議中作為田地退還的主體，其主要權(quán)利在于依據(jù)合同約定及本協(xié)議條款，監(jiān)督乙方完成田地的退還工作，并確保退還后的田地狀態(tài)符合雙方約定的標準。甲方義務則包括按照本協(xié)議約定支付田地退還補償款，保障乙方的合法權(quán)益不受侵害，并在退還過程中提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)當?shù)卣块T及相關第三方，以避免因田地退還引發(fā)的法律糾紛。此外，甲方還需負責處理因田地退還產(chǎn)生的相關稅費，確保乙方在退還后能夠獲得完整的田地使用權(quán)及所有權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李強”，住所位于中國河北省石家莊市藁城區(qū)向陽路56號，法定代表人為李強本人，聯(lián)系電話乙方系個體農(nóng)業(yè)經(jīng)營者，擁有合法的土地使用權(quán)，其名下位于石家莊市藁城區(qū)的200畝田地系家庭承包經(jīng)營土地，于2023年6月1日與甲方簽訂租賃合同，將田地出租給甲方用于商業(yè)開發(fā)，年租金為每畝800元人民幣，支付方式為每年一付?，F(xiàn)因甲方提前終止租賃合同，乙方同意按照本協(xié)議約定退還田地。

乙方在本協(xié)議中的主要權(quán)利在于要求甲方按照約定支付田地退還補償款，并在甲方完成補償后收回田地使用權(quán)。乙方的義務包括確保田地在退還前保持良好狀態(tài)，配合甲方完成田地現(xiàn)狀的評估工作，提供相關土地證明文件，并在甲方支付補償款后及時辦理田地權(quán)屬變更手續(xù)。此外，乙方還需配合甲方處理退還過程中可能涉及的地方村民協(xié)調(diào)事宜，避免因田地退還引發(fā)的社會矛盾，并保證退還后的田地在交付時不存在權(quán)屬糾紛或其他第三方主張權(quán)利的情況。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方于2023年6月簽訂的《田地租賃合同》，該合同約定甲方租賃乙方位于河北省石家莊市藁城區(qū)的200畝土地用于商業(yè)開發(fā)，租賃期限為5年，自2023年7月1日起至2028年6月30日止。現(xiàn)因甲方經(jīng)營策略調(diào)整，決定提前終止租賃合同，并將該200畝田地退還給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意按照本協(xié)議約定的條款退還田地，包括退還補償標準、支付條件、履行期限及違約責任等內(nèi)容。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務，確保田地退還工作的順利進行，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的法律糾紛。協(xié)議的履行將基于雙方誠實信用原則，任何一方均需嚴格遵守協(xié)議約定，以保障田地退還的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就田地退還事宜的權(quán)利與義務，確保甲方提前終止與乙方簽訂的《田地租賃合同》后，能夠按照約定將位于河北省石家莊市藁城區(qū)的200畝土地（以下簡稱“爭議田地”）退還給乙方，并妥善處理相關補償款項支付、土地現(xiàn)狀恢復及權(quán)屬轉(zhuǎn)移等事宜。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于爭議田地的退還標準、退還程序、補償支付、違約責任以及爭議解決方式等，旨在為雙方提供一套完整、明確的操作指南，避免因田地退還引發(fā)的法律糾紛，保障雙方的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。

第二條定義

1.爭議田地：指位于河北省石家莊市藁城區(qū)，面積共計200畝，乙方根據(jù)原租賃合同出租給甲方的土地。

2.原租賃合同：指甲方與乙方于2023年6月1日簽訂的《田地租賃合同》，該合同約定甲方租賃乙方的田地用于商業(yè)開發(fā)，租賃期限為5年，自2023年7月1日起至2028年6月30日止。

3.補償款：指甲方因提前終止租賃合同而支付給乙方的經(jīng)濟補償，具體標準按照本協(xié)議第四條約定計算。

4.土地現(xiàn)狀評估：指由雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對爭議田地在退還前的狀態(tài)進行的評估，包括土地面積、地力狀況、現(xiàn)有附著物等情況。

5.權(quán)屬變更手續(xù)：指甲方支付補償款后，雙方辦理爭議田地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移回乙方的手續(xù)。

6.履行期限：指本協(xié)議各項條款約定的完成時間，包括補償款支付時間、土地退還時間、權(quán)屬變更手續(xù)辦理時間等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定退還爭議田地，并有權(quán)對退還后的田地進行檢查，確保其狀態(tài)符合約定標準。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供原租賃合同及相關土地證明文件，并有權(quán)對乙方提供的文件進行核實。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合甲方完成土地現(xiàn)狀評估工作，并有權(quán)對評估結(jié)果提出異議，但需提供合理依據(jù)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在田地退還前，清除田地上的所有附著物，包括但不限于農(nóng)作物、臨時建筑等，并將田地恢復至適宜耕種的狀態(tài)。

（5）甲方義務按照本協(xié)議第四條約定的標準和時間足額支付補償款給乙方。

（6）甲方義務在支付補償款后，積極配合乙方辦理爭議田地權(quán)屬變更手續(xù)。

（7）甲方義務在田地退還過程中，承擔因退還引起的合理費用，包括但不限于土地現(xiàn)狀評估費、權(quán)屬變更手續(xù)費等。

（8）甲方義務確保在田地退還后，不再以任何理由主張對該田地的權(quán)利，并不得干擾乙方的正常使用。

（9）甲方義務在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，向乙方提供補償款支付計劃，并按照計劃按時支付補償款。

（10）甲方義務在田地退還前，負責處理與爭議田地相關的第三方關系，包括但不限于地方村民、其他承包經(jīng)營者等，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補償款，并有權(quán)在甲方未按時支付時要求其承擔違約責任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在田地退還過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)調(diào)當?shù)卣块T、處理第三方關系等。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在支付補償款前，對爭議田地進行現(xiàn)狀評估，并有權(quán)對評估結(jié)果提出異議，但需提供合理依據(jù)。

（4）乙方義務在田地退還前，保持爭議田地的現(xiàn)狀，不得擅自改變田地的用途或進行破壞性建設。

（5）乙方義務在甲方提出土地現(xiàn)狀評估要求后，積極配合評估機構(gòu)完成評估工作，并提供必要的資料和協(xié)助。

（6）乙方義務在田地退還前，負責處理田地上的農(nóng)作物收獲事宜，并確保收獲后的田地狀態(tài)符合約定標準。

（7）乙方義務在甲方支付補償款后，及時配合甲方辦理爭議田地權(quán)屬變更手續(xù)，并提供所有必要的文件和資料。

（8）乙方義務在田地退還后，確保該田地不再存在任何第三方權(quán)利主張，并保證其對該田地擁有完整的所有權(quán)。

（9）乙方義務在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，向甲方提供爭議田地相關資料清單，并確保所有資料的真實性和完整性。

（10）乙方義務在田地退還過程中，妥善處理與當?shù)卮迕竦年P系，避免因田地退還引發(fā)的社會矛盾，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

（11）乙方義務在田地退還完成后，將爭議田地交付給甲方，并確保交付時的田地狀態(tài)符合本協(xié)議約定標準。

（12）乙方義務在田地退還過程中，遵守當?shù)卣南嚓P規(guī)定，并依法辦理所有必要的審批手續(xù)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認，甲方因提前終止與乙方的《田地租賃合同》而退還爭議田地，甲方應向乙方支付經(jīng)濟補償款。補償款總額根據(jù)爭議田地面積、原租賃合同約定的租金標準、已租賃期限及土地評估價值等因素綜合確定，具體計算公式為：補償款總額=（爭議田地總面積×原租賃合同年租金標準×已租賃年限）+土地增值補償+甲方使用期間的合理投入補償。經(jīng)雙方確認，補償款總額為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在本協(xié)議生效之日起10個工作日內(nèi)將首期補償款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）轉(zhuǎn)入乙方指定銀行賬戶，剩余人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）在爭議田地完成現(xiàn)狀評估并交付給乙方后30個工作日內(nèi)支付完畢。乙方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行藁城支行；戶名：李強；賬號：6228481234567890。甲方支付補償款時，應提供相應的付款憑證，乙方應在收到款項后向甲方出具收款收據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至爭議田地完全退還給乙方并完成權(quán)屬變更手續(xù)之日止。關鍵時間節(jié)點如下：

1.本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，雙方應共同完成爭議田地的現(xiàn)狀評估工作，并形成評估報告。

2.本協(xié)議生效之日起10個工作日內(nèi)，甲方應支付首期補償款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

3.土地現(xiàn)狀評估報告出具后10個工作日內(nèi)，雙方應就評估結(jié)果進行確認，并簽署確認書。

4.甲方支付首期補償款后5個工作日內(nèi)，乙方應向甲方提供辦理權(quán)屬變更手續(xù)所需的全套文件和資料。

5.甲方支付首期補償款后30個工作日內(nèi)，爭議田地應完成退還工作，并交付給乙方實際占有使用。

6.爭議田地交付給乙方后30個工作日內(nèi)，雙方應共同向當?shù)赝恋毓芾聿块T申請辦理權(quán)屬變更手續(xù)，自申請之日起60個工作日內(nèi)完成變更手續(xù)。

7.權(quán)屬變更手續(xù)完成后，本協(xié)議自動終止。

如遇不可抗力因素導致上述時間節(jié)點無法按期履行，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可相應延長履行期限。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付補償款總額的20%作為違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限退還爭議田地的，每逾期一日，應按爭議田地總面積×原租賃合同年租金標準×已租賃年限計算日租金，向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付補償款總額的30%作為違約金。

（3）甲方在支付補償款后，未按約定配合乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，每逾期一日，應按補償款總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付補償款總額的30%作為違約金。

（4）甲方在支付補償款前，未按約定對爭議田地進行現(xiàn)狀評估的，應承擔由此導致的一切責任和損失，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（5）甲方在田地退還過程中，因自身原因?qū)е绿锏厥艿綋p壞或第三方權(quán)利主張的，應承擔全部賠償責任。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定收取補償款的，應承擔由此導致的一切責任和損失，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付爭議田地的，每逾期一日，應按爭議田地總面積×原租賃合同年租金標準×已租賃年限計算日租金，向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付補償款總額的20%作為違約金。

（3）乙方在支付補償款后，未按約定配合甲方辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，每逾期一日，應按補償款總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付補償款總額的30%作為違約金。

（4）乙方在田地退還前，擅自改變田地用途或進行破壞性建設的，應恢復田地原狀，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（5）乙方在田地退還過程中，因自身原因?qū)е绿锏厥艿綋p壞或第三方權(quán)利主張的，應承擔全部賠償責任。

3.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。

4.違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

5.違約責任的追究：

任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請仲裁。違約方應在收到守約方要求承擔違約責任的書面通知后30日內(nèi)履行違約責任，否則守約方有權(quán)采取進一步措施維護自身合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預計持續(xù)的時間。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行安排。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務時，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失，并應積極與對方協(xié)商，尋求替代履行或部分履行方案。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見，本協(xié)議可予以解除。協(xié)議解除后，雙方應互不承擔違約責任，但已履行部分仍具有法律效力，雙方應根據(jù)實際情況返還已獲得的利益，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應以政府機關、行業(yè)協(xié)會或具有公信力的第三方機構(gòu)出具的證明文件為依據(jù)。如發(fā)生爭議，雙方應積極配合提供相關證明材料。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定專門人員負責協(xié)商，并積極尋求達成和解協(xié)議的方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托具有公信力的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進入下一階段的爭議解決程序。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應選擇在爭議田地所在地，即河北省石家莊市。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向爭議田地所在地（即河北省石家莊市藁城區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法對爭議進行審理并作出判決。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，均應確保其具備完全的民事行為能力，并已充分理解本協(xié)議的所有條款。雙方應通過合法途徑解決爭議，不得采取任何非法手段。

6.爭議解決程序：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應遵守相應的程序規(guī)則，并應積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)材料。如一方無正當理由拒絕參與爭議解決程序，視為其自動放棄相關權(quán)利，對方有權(quán)單獨提起后續(xù)程序。

7.爭議解決效力：解決爭議所產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除另有約定外，均由敗訴方承擔。仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應自覺履行，任何一方不履行的，對方有權(quán)向有關機關申請強制執(zhí)行。

8.爭議專屬：本協(xié)議雙方就本協(xié)議項下產(chǎn)生的任何爭議，應通過本協(xié)議約定的爭議解決方式解決，任何一方不得就同一爭議向其他機構(gòu)或法院重復提起解決程序，否則其主張不予支持。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：（a）專人遞送，在交付時；（b）掛號信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。送達地址如下：甲方：華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華泰大廈；乙方：李強，地址：中國河北省石家莊市藁城區(qū)向陽路56號。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的口頭協(xié)議或變更均不具有法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應遵守本協(xié)議的所有條款和條件。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本協(xié)議另有約定，否則任何其他文件或通信均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

5.可分割性：如果本協(xié)議的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。

6.利益沖突：雙方在簽訂和履行本協(xié)議前，均有義務披露任何可能存在的利益沖突。如一方發(fā)現(xiàn)存在利益沖突且可能影響本協(xié)議的公正履行，應立即通知對方，并在對方要求時提供相關信息。

7.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他敏感信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

8.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議第八條