簽訂畢業(yè)協(xié)議書(shū)的意義1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局注冊(cè)成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)。憑借多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)享有較高的知名度和良好的商業(yè)信譽(yù)。為進(jìn)一步拓展租賃業(yè)務(wù)，甲方擬通過(guò)本協(xié)議與乙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的租賃項(xiàng)目。甲方擁有該商業(yè)綜合體的完整產(chǎn)權(quán)，并具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)、管理和運(yùn)營(yíng)資質(zhì)。

在本次合作中，甲方作為出租方，將商業(yè)綜合體的部分商鋪出租給乙方使用，并授權(quán)乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。甲方承諾提供符合國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照和手續(xù)。雙方將通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃項(xiàng)目的順利實(shí)施和高效運(yùn)營(yíng)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)公司，致力于為客戶(hù)提供全方位的商業(yè)運(yùn)營(yíng)解決方案。憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營(yíng)及品牌推廣等領(lǐng)域積累了顯著的業(yè)績(jī)和口碑。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方希望借助甲方的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源，開(kāi)展租賃合作，并在租賃期內(nèi)進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，提升物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。

在本協(xié)議中，乙方作為承租方，將根據(jù)本協(xié)議約定的條款和條件，從甲方租賃位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的部分商鋪，用于開(kāi)設(shè)品牌旗艦店及配套服務(wù)。乙方承諾具備合法的商業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，并按照協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，乙方將負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于品牌推廣、客戶(hù)服務(wù)、市場(chǎng)調(diào)研等，確保商鋪的商業(yè)效益和甲方資產(chǎn)的價(jià)值最大化。

雙方基于各自的優(yōu)勢(shì)和需求，通過(guò)本協(xié)議建立合作關(guān)系，旨在實(shí)現(xiàn)互利共贏。甲方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)資源，乙方提供專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，共同推動(dòng)商業(yè)綜合體的商業(yè)價(jià)值提升。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的深度合作正式開(kāi)始，為后續(xù)的協(xié)同發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的租賃項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，順利開(kāi)展商業(yè)物業(yè)租賃及運(yùn)營(yíng)合作。協(xié)議范圍包括但不限于商業(yè)綜合體的特定商鋪?zhàn)赓U、租賃期限的設(shè)定、租金及相關(guān)費(fèi)用的支付、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任劃分、證照辦理協(xié)助、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。具體涉及商鋪的租賃合同簽訂、物業(yè)交付與驗(yàn)收、租賃期間的日常維護(hù)與更新、商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管、市場(chǎng)推廣支持、稅務(wù)及行政手續(xù)的協(xié)助辦理等方面，旨在通過(guò)本協(xié)議的約束，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)與價(jià)值提升。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商業(yè)綜合體”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的全部或部分建筑及附屬設(shè)施，具體租賃范圍以本協(xié)議附件一《商鋪?zhàn)赓U清單》為準(zhǔn)。

“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方的特定商鋪，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、固定設(shè)施設(shè)備等。

“租賃期限”指本協(xié)議項(xiàng)下乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，具體起止日期以本協(xié)議正文約定為準(zhǔn)。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃物業(yè)所在商業(yè)綜合體的公共區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)用。

“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)策劃、品牌推廣、客戶(hù)服務(wù)、市場(chǎng)維護(hù)等經(jīng)營(yíng)管理行為。

“證照”指與租賃物業(yè)使用及商業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的法律文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收合格證、衛(wèi)生許可證等。

“附件”指本協(xié)議中列明并構(gòu)成本協(xié)議一部分的文件，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定。

(3)甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃物業(yè)時(shí)，不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，并有權(quán)在乙方造成損壞時(shí)要求其修復(fù)或賠償。

(4)對(duì)于乙方提出的合理化建議，甲方有權(quán)參考并采納，以提升商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營(yíng)效益。

甲方的義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開(kāi)始前將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)交付給乙方使用。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供必要的證照文件，并協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防、衛(wèi)生等與商業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的證照。

(3)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，并保證在租賃期間不會(huì)發(fā)生影響乙方正常運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)。

(4)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域物業(yè)管理，并確保供水、供電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。

(5)在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及屋面防水等的維修責(zé)任，并應(yīng)在收到乙方維修通知后及時(shí)修復(fù)。

(6)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的商業(yè)推廣支持，如參與商業(yè)綜合體的整體營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。

(7)甲方應(yīng)保證其提供的商業(yè)物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)享有租賃物業(yè)的占有、使用及經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。

(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供必要的證照文件，并有權(quán)在甲方未履行協(xié)助義務(wù)時(shí)要求其限期履行。

(3)乙方有權(quán)在租賃物業(yè)上進(jìn)行符合本協(xié)議約定的商業(yè)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)推廣支持。

(4)對(duì)于租賃物業(yè)的日常維護(hù)和更新，乙方有權(quán)在不影響租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，按照本協(xié)議約定進(jìn)行投入并要求甲方配合。

(5)在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)基于自身經(jīng)營(yíng)需要，在不違反本協(xié)議約定的情況下，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理的品牌標(biāo)識(shí)設(shè)置和宣傳推廣。

(6)如因市場(chǎng)變化或經(jīng)營(yíng)需要，乙方有權(quán)在符合本協(xié)議提前終止條款的前提下，要求解除本協(xié)議并要求甲方退還剩余租金及押金。

乙方的義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及附件《商鋪?zhàn)赓U清單》所示內(nèi)容，合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。

(3)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔，并應(yīng)承擔(dān)因自身使用造成的損壞維修費(fèi)用。

(4)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，依法合規(guī)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，并承擔(dān)因自身違法行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)自行辦理與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等證照，并確保其合法經(jīng)營(yíng)。

(6)乙方應(yīng)配合甲方及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的良好運(yùn)營(yíng)秩序和商業(yè)氛圍。

(7)在租賃期間，乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的消防、衛(wèi)生等符合國(guó)家規(guī)定，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任。

(8)乙方應(yīng)提前向甲方書(shū)面報(bào)告租賃物業(yè)的出租、轉(zhuǎn)租或出借意向，并應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于轉(zhuǎn)租的限制性規(guī)定。

(9)租賃期滿(mǎn)或協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的改造狀態(tài)，并按時(shí)交還給甲方。

(10)乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，并在租賃期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定進(jìn)行清點(diǎn)交接。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方授權(quán)乙方租賃的商鋪，其租金標(biāo)準(zhǔn)按照每平方米每月人民幣XX元計(jì)算，總租賃面積為XX平方米，因此，每月租金總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。此租金為固定租金，租賃期限內(nèi)不變，除非雙方另行書(shū)面約定。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前X日內(nèi)支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)。

甲方指定銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX-XXXX-XXXX-XXXX

3.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前X日內(nèi)支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期支付超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：租賃物業(yè)所在商業(yè)綜合體的公共區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等運(yùn)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。除本協(xié)議另有約定外，上述費(fèi)用應(yīng)按照商業(yè)綜合體管理方的規(guī)定另行繳納，與租金支付無(wú)關(guān)。

5.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整）作為租賃押金。該押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿(mǎn)或提前終止，且乙方無(wú)違約行為，無(wú)拖欠租金、費(fèi)用及其他款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在乙方辦妥租賃物業(yè)交還手續(xù)后X日內(nèi)無(wú)息退還該押金。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中先行扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分有權(quán)繼續(xù)追償。

6.費(fèi)用承擔(dān)：所有因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議相關(guān)的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，均由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.免租期：本協(xié)議項(xiàng)下設(shè)有免租期，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)X個(gè)月。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)，并應(yīng)視為已完全支付該免租期內(nèi)應(yīng)支付的租金。免租期屆滿(mǎn)后，乙方應(yīng)按第四條約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

3.提前終止：在本協(xié)議履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式提前終止本協(xié)議。若因甲方原因提前終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及相應(yīng)押金。若因乙方原因提前終止，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)不予退還乙方已支付的押金。

4.續(xù)租：租賃期滿(mǎn)，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前X個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前X個(gè)月內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)租租金、期限等條款。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租或雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)付款時(shí)間、證照辦理協(xié)助時(shí)間、物業(yè)交付時(shí)間等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，均應(yīng)按照本協(xié)議約定執(zhí)行。任何一方違反時(shí)間約定，均可能構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)**交付義務(wù)違約**：甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)將租賃物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

(2)**證照協(xié)助義務(wù)違約**：甲方未按本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防、衛(wèi)生等證照，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳藉e(cuò)失經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)**主體結(jié)構(gòu)及屋面維修義務(wù)違約**：甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)修復(fù)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或屋面防水等屬于甲方負(fù)責(zé)維修的部分，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損或安全的，甲方應(yīng)承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任，并繼續(xù)履行維修義務(wù)。

(4)**單方解除權(quán)**：若甲方無(wú)正當(dāng)理由單方解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)**租金支付義務(wù)違約**：乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金。逾期支付超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付至解除之日的全部租金及違約金。甲方有權(quán)從押金中直接扣除上述款項(xiàng)，不足部分仍需乙方補(bǔ)足。

(2)**轉(zhuǎn)租、出借或分租違約**：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方已收取的轉(zhuǎn)租租金應(yīng)歸甲方所有。

(3)**改變用途或結(jié)構(gòu)違約**：乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，影響房屋安全或違反本協(xié)議約定的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及損失，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(4)**違反運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定違約**：乙方違反國(guó)家法律法規(guī)、地方法規(guī)或商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或擾亂商業(yè)秩序，導(dǎo)致甲方或商業(yè)綜合體其他經(jīng)營(yíng)者遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被甲方單方面解除本協(xié)議。

(5)**拖欠費(fèi)用及其他款項(xiàng)違約**：乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，影響甲方或其他相關(guān)方權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并自逾期之日起每日按拖欠金額的千分之X向乙方收取滯納金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

(6)**未盡維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致?lián)p壞違約**：乙方未盡租賃物業(yè)內(nèi)部日常維護(hù)和清潔義務(wù)，或因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)或賠償費(fèi)用較高，甲方有權(quán)向乙方收取相應(yīng)費(fèi)用。

(7)**提前終止違約**：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若因此給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。損失賠償范圍包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物業(yè)交接事宜，已收取但尚未使用的租金應(yīng)予退還或抵扣。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、騷亂以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)本協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。

3.協(xié)商處理：收到對(duì)方關(guān)于不可抗力的通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件而計(jì)算履行期限或違約責(zé)任。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，但雙方均有權(quán)要求調(diào)整履行期限。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議完全不能履行，且不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日的，本協(xié)議可視為無(wú)法履行。雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但任何一方因不可抗力所受損失的，應(yīng)自行承擔(dān)，除非不可抗力是由對(duì)方造成的。

6.證明責(zé)任：主張因不可抗力不能履行本協(xié)議的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)本協(xié)議履行的影響。任何一方均有權(quán)要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件。

7.法律適用：不可抗力的認(rèn)定及后果處理，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETAC）或北京市商業(yè)聯(lián)合會(huì)等具有調(diào)解資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具證明，雙方可另行通過(guò)仲裁或訴訟解決。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自申請(qǐng)仲裁的合理費(fèi)用。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議簽訂地及履行地原則，爭(zhēng)議應(yīng)由被告住所地（乙方所在地或甲方所在地）或合同履行地（XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體所在地）的人民法院專(zhuān)屬管轄。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。除非雙方另有書(shū)面約定，任何一方在提起訴訟前，應(yīng)給予對(duì)方合理的書(shū)面答辯期。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。

6.保密：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，對(duì)于因解決爭(zhēng)議而獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開(kāi)的信息，應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送至對(duì)方指定郵箱或傳真號(hào)碼時(shí)視為送達(dá)。通知的送達(dá)地址如下：

甲方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，聯(lián)系人：張明，電話(huà)郵箱：xx@。

乙方：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心28層，聯(lián)系人：李強(qiáng)，電話(huà)郵箱：yy@。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。本協(xié)議的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均發(fā)生在中國(guó)