在現(xiàn)代建筑運(yùn)維體系中，中央空調(diào)系統(tǒng)既是保障室內(nèi)環(huán)境舒適度的核心設(shè)施，也是建筑能源消耗的“大戶”——其能耗通常占商業(yè)建筑總能耗的40%至60%，工業(yè)建筑中占比亦可達(dá)30%以上。隨著雙碳目標(biāo)推進(jìn)與運(yùn)營成本管控需求升級，構(gòu)建科學(xué)的維護(hù)與節(jié)能管理體系，成為降低系統(tǒng)全生命周期成本、提升能源利用效率的關(guān)鍵路徑。本文結(jié)合工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，從現(xiàn)狀診斷、維護(hù)策略、節(jié)能措施三個維度，提出一套兼具實(shí)用性與系統(tǒng)性的管理方案。一、系統(tǒng)現(xiàn)狀與核心問題診斷當(dāng)前多數(shù)建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)面臨“三重困境”：設(shè)備性能衰減方面，因缺乏預(yù)防性維護(hù)，換熱器結(jié)垢率年均超20%，風(fēng)機(jī)皮帶松弛、壓縮機(jī)潤滑不良等隱性故障頻發(fā)，導(dǎo)致系統(tǒng)能效（COP）逐年下降5%-8%；能耗管控粗放表現(xiàn)為“一刀切”的運(yùn)行模式，過渡季節(jié)或低負(fù)荷時段仍滿負(fù)荷運(yùn)行，夜間無人區(qū)域未及時關(guān)停，造成15%-30%的無效能耗；管理機(jī)制缺失則體現(xiàn)為運(yùn)維人員技能不足，多依賴經(jīng)驗(yàn)判斷而非數(shù)據(jù)驅(qū)動，且缺乏能耗基準(zhǔn)與考核體系，節(jié)能潛力長期被忽視。以某商業(yè)綜合體為例，其制冷機(jī)組因五年未進(jìn)行冷凝器化學(xué)清洗，換熱效率下降35%，夏季開機(jī)時間較同規(guī)模項(xiàng)目延長2小時/天，電費(fèi)年增超百萬元；同時冷卻塔填料堵塞未及時清理，導(dǎo)致冷卻效率降低，進(jìn)一步加劇能耗浪費(fèi)。這類案例暴露出“重使用、輕維護(hù)，重硬件、輕管理”的普遍問題。二、全周期維護(hù)策略：從“被動搶修”到“主動健康管理”（一）日常維護(hù)：建立標(biāo)準(zhǔn)化巡檢體系將維護(hù)工作拆解為“日-周-月-季”四級巡檢清單：每日：檢查冷卻塔水位、風(fēng)機(jī)運(yùn)行異響，確認(rèn)末端空調(diào)出風(fēng)口溫度與設(shè)定值偏差（≤±2℃為正常）；每周：清潔回風(fēng)濾網(wǎng)（積塵厚度＞3mm時強(qiáng)制更換），清理冷凝水排水槽雜物，避免滋生細(xì)菌與排水不暢；每月：檢測風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)絕緣電阻（≥2MΩ），校準(zhǔn)溫濕度傳感器精度，記錄壓縮機(jī)運(yùn)行電流（與額定值偏差≤10%）；每季度：用內(nèi)窺鏡檢查換熱器銅管結(jié)垢情況，對冷卻塔進(jìn)行“反沖洗+殺菌”處理，緊固風(fēng)管法蘭螺栓防止漏風(fēng)。通過《設(shè)備維護(hù)日志》數(shù)字化管理，將巡檢數(shù)據(jù)錄入系統(tǒng)，自動生成設(shè)備健康曲線，提前預(yù)警異常趨勢（如電流持續(xù)升高、溫差縮?。＃ǘ┒ㄆ跈z修：分級實(shí)施深度養(yǎng)護(hù)半年期檢修：重點(diǎn)針對制冷系統(tǒng)，包括更換壓縮機(jī)冷凍油（油質(zhì)檢測劣化時提前更換）、清洗膨脹閥濾網(wǎng)、檢查制冷劑泄漏（年泄漏率需控制在3%以內(nèi)）；年度大修：對冷卻塔進(jìn)行填料更換（老化破損率＞20%時更換）、風(fēng)機(jī)軸承潤滑，對空調(diào)水管網(wǎng)進(jìn)行水力平衡調(diào)試（末端溫差≤3℃為達(dá)標(biāo)）；三年期改造：評估機(jī)組能效，對COP＜3.0的老舊機(jī)組優(yōu)先進(jìn)行變頻改造或更換為磁懸浮機(jī)組，同步升級控制系統(tǒng)。某酒店通過三年期改造，將原有定頻螺桿機(jī)組更換為磁懸浮變頻機(jī)組，結(jié)合水力平衡優(yōu)化，系統(tǒng)綜合能效提升42%，年節(jié)電超80萬度。（三）專項(xiàng)維護(hù)：關(guān)鍵部件精準(zhǔn)管控針對壓縮機(jī)、冷卻塔、水泵等核心部件，制定“一器一策”維護(hù)方案：壓縮機(jī)：每運(yùn)行2000小時檢測油位、油質(zhì)，每5000小時進(jìn)行氣密性檢測，避免因冷媒泄漏導(dǎo)致的能效驟降；冷卻塔：雨季前檢查電機(jī)防水性能，高溫季每周監(jiān)測進(jìn)出水溫度差（正常范圍3℃-5℃），及時清理填料結(jié)垢；水泵：每季度調(diào)整聯(lián)軸器同心度（偏差≤0.1mm），每年檢測葉輪磨損情況，通過變頻控制實(shí)現(xiàn)“大流量小溫差”向“小流量大溫差”轉(zhuǎn)變。三、節(jié)能管理措施：技術(shù)賦能與管理提效雙輪驅(qū)動（一）技術(shù)優(yōu)化：從硬件改造到系統(tǒng)協(xié)同1.變頻與智能控制升級對冷水機(jī)組、水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備加裝變頻器，結(jié)合建筑負(fù)荷動態(tài)調(diào)節(jié)頻率：當(dāng)辦公區(qū)人員密度降低30%時，冷水機(jī)組負(fù)荷自動下調(diào)至60%-70%，水泵轉(zhuǎn)速同步降低，可節(jié)能20%-30%。同時引入AI算法，根據(jù)天氣預(yù)測、歷史負(fù)荷數(shù)據(jù)自動生成最優(yōu)運(yùn)行策略，如過渡季節(jié)優(yōu)先啟用新風(fēng)機(jī)組，減少制冷機(jī)組開機(jī)時長。2.余熱回收與能源梯級利用在制冷機(jī)組冷凝器側(cè)加裝板式換熱器，回收廢熱用于預(yù)熱生活熱水或供暖，可滿足建筑30%-50%的熱水需求；冬季利用冷卻塔余熱（通過熱泵技術(shù)）提升熱水溫度，實(shí)現(xiàn)“制冷-制熱”能源循環(huán)。某醫(yī)院通過該技術(shù)，年節(jié)約天然氣費(fèi)用約60萬元。3.管網(wǎng)與末端精細(xì)化改造對空調(diào)水管網(wǎng)進(jìn)行水力平衡調(diào)試，加裝動態(tài)平衡閥，消除“近熱遠(yuǎn)冷”導(dǎo)致的末端機(jī)組過度制冷/制熱；對末端風(fēng)機(jī)盤管加裝電動二通閥，實(shí)現(xiàn)“有人開、無人關(guān)”的分區(qū)控制，避免公共區(qū)域“長明燈式”能耗。（二）管理創(chuàng)新：從經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動到數(shù)據(jù)驅(qū)動1.能耗監(jiān)測與基準(zhǔn)管理安裝分項(xiàng)計(jì)量裝置（精度1.0級），實(shí)時監(jiān)測各樓層、各功能區(qū)的空調(diào)能耗，建立“建筑-系統(tǒng)-設(shè)備”三級能耗基準(zhǔn)線。當(dāng)某區(qū)域能耗偏離基準(zhǔn)線±15%時，系統(tǒng)自動推送預(yù)警，運(yùn)維人員可通過能耗曲線（如“開機(jī)時段能耗突增”“夜間待機(jī)能耗異?！保┛焖俣ㄎ粏栴}，如風(fēng)管漏風(fēng)、閥門未關(guān)等。2.運(yùn)維團(tuán)隊(duì)能力建設(shè)定期開展“理論+實(shí)操”培訓(xùn)，內(nèi)容涵蓋：①能效診斷工具使用（如紅外熱像儀檢測管道保溫缺陷）；②節(jié)能改造方案評估（如變頻改造的投資回收期計(jì)算）；③應(yīng)急故障處理（如冷媒泄漏的快速堵漏）。通過“以考促學(xué)”機(jī)制，將節(jié)能指標(biāo)（如單位面積能耗下降率）納入績效考核，激發(fā)團(tuán)隊(duì)主動性。3.合同能源管理（EMC）模式應(yīng)用對于改造資金緊張的項(xiàng)目，可引入第三方節(jié)能服務(wù)公司，以“節(jié)能效益分享”模式實(shí)施改造：由服務(wù)商承擔(dān)前期投資，通過能耗降低收益回收成本（通常3-5年回收期），項(xiàng)目方無需墊付資金即可實(shí)現(xiàn)節(jié)能升級。四、方案實(shí)施與效果驗(yàn)證（一）分階段實(shí)施路徑1.現(xiàn)狀調(diào)研階段（1-2個月）：通過能耗審計(jì)、設(shè)備檢測（如紅外熱成像、超聲波檢漏），明確系統(tǒng)能效短板與維護(hù)盲區(qū)，形成《問題診斷報(bào)告》；2.方案設(shè)計(jì)階段（1個月）：結(jié)合建筑功能、負(fù)荷特性，制定“維護(hù)+節(jié)能”一體化方案，明確改造清單、投資預(yù)算、預(yù)期效益；3.分批次實(shí)施階段（3-6個月）：優(yōu)先改造高能耗設(shè)備（如超期服役的制冷機(jī)組），同步完善維護(hù)制度，避免改造期間系統(tǒng)故障；4.效果驗(yàn)證階段（持續(xù)監(jiān)測）：改造后1年內(nèi)，每月對比能耗數(shù)據(jù)與設(shè)備故障率，驗(yàn)證方案有效性，動態(tài)優(yōu)化運(yùn)行策略。（二）效果評估指標(biāo)能耗指標(biāo)：單位面積空調(diào)能耗下降率（目標(biāo)值≥15%）、系統(tǒng)綜合能效（COP）提升率（目標(biāo)值≥20%）；維護(hù)指標(biāo)：設(shè)備故障停機(jī)時長下降率（目標(biāo)值≥40%）、維護(hù)成本占比（控制在設(shè)備原值的2%-3%/年）；環(huán)境指標(biāo)：室內(nèi)溫濕度達(dá)標(biāo)率（≥95%）、PM2.5過濾效率（≥80%）。結(jié)語中央空調(diào)維護(hù)與節(jié)能管理是一項(xiàng)“技術(shù)+管理”的系統(tǒng)工程，需打破“重硬件、輕運(yùn)維”的傳統(tǒng)思維，通過預(yù)防性維護(hù)延緩設(shè)備衰減，借助技術(shù)改造挖掘節(jié)能潛力，