蛋殼房東協(xié)議書甲方（房東）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（蛋殼公寓運(yùn)營(yíng)方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋一處，愿意委托乙方進(jìn)行房屋運(yùn)營(yíng)管理，乙方具備房屋運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋委托乙方運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)管理的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/辦公等]。該房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如家具、家電等]。2.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房屋的對(duì)外招租、租客篩選、租賃合同簽訂、租金收取、房屋日常維護(hù)維修、租客關(guān)系管理等一系列運(yùn)營(yíng)管理工作。乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，以專業(yè)、高效、誠(chéng)信的態(tài)度履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，確保房屋的正常使用和租賃業(yè)務(wù)的順利開展。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋運(yùn)營(yíng)管理情況，包括租客信息、租金收取情況、房屋維護(hù)維修記錄等。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取租金收益。有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作提出意見(jiàn)和建議，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等。協(xié)助乙方辦理房屋運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中需要甲方配合的相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。按照本協(xié)議約定，保證房屋符合安全、居住等使用要求，不存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常使用的隱患。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自解除本協(xié)議或干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定房屋的招租方式、租金價(jià)格、租客篩選標(biāo)準(zhǔn)等運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)，但應(yīng)符合本協(xié)議約定和市場(chǎng)合理價(jià)格水平。對(duì)于租客拖欠租金或違反租賃合同約定的行為，有權(quán)采取合法措施進(jìn)行催繳或追究違約責(zé)任。在房屋運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，因合理原因需要對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)維修、改造升級(jí)等，有權(quán)先行實(shí)施，但應(yīng)提前通知甲方并告知費(fèi)用預(yù)算等情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行房屋運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，積極開展招租工作，努力提高房屋出租率和租金收益。嚴(yán)格篩選租客，確保租客具備良好的信用記錄和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，簽訂租賃合同前向甲方提供租客的基本信息供甲方參考。按照合同約定及時(shí)、足額收取租金，并在扣除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用后，定期將租金收益支付給甲方。運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于房屋維護(hù)維修費(fèi)用、租客服務(wù)費(fèi)用、營(yíng)銷推廣費(fèi)用等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本協(xié)議中有明確約定。負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)維修工作，確保房屋及其配套設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。對(duì)于重大維修或改造項(xiàng)目，應(yīng)提前制定方案并征求甲方意見(jiàn)，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。因乙方維護(hù)維修不善導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。妥善管理租客關(guān)系，及時(shí)處理租客的投訴和問(wèn)題，維護(hù)甲方房屋的良好形象。如因乙方管理不善導(dǎo)致租客與甲方產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)房屋運(yùn)營(yíng)管理情況，包括房屋出租情況、租金收益情況、租客動(dòng)態(tài)等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。不得擅自將甲方房屋轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行重大結(jié)構(gòu)改造。如因特殊情況需要轉(zhuǎn)租或改變用途、進(jìn)行重大改造，必須提前征得甲方書面同意。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元。租金價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情變化及房屋實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整周期為[X]年/月/季度等（具體調(diào)整周期在協(xié)議中明確）。每次租金調(diào)整前，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方。2.租金支付方式租客應(yīng)按照租賃合同約定的方式和時(shí)間向乙方支付租金。乙方在收到租客租金后，應(yīng)在扣除本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用后，于每月/每季度/每年的[具體日期]將租金收益支付給甲方。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬等方式，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的支付憑證。四、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元，包括但不限于房屋維護(hù)維修費(fèi)用、租客服務(wù)費(fèi)用、營(yíng)銷推廣費(fèi)用等。運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)房屋運(yùn)營(yíng)管理的實(shí)際成本和市場(chǎng)行情進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整周期與租金調(diào)整周期一致。每次費(fèi)用調(diào)整前，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方無(wú)需另行支付。乙方應(yīng)在每月/每季度/每年的[具體日期]將運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)及支付憑證提供給甲方，以便甲方核對(duì)。五、房屋維護(hù)維修1.日常維護(hù)維修乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)維修工作，包括但不限于水電設(shè)施維修、家具家電維修、墻面地面修補(bǔ)等。乙方應(yīng)建立完善的房屋維護(hù)維修檔案，記錄每次維護(hù)維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等情況。對(duì)于一般性的維護(hù)維修，乙方應(yīng)在接到租客通知后及時(shí)安排維修人員進(jìn)行處理，確保維修工作在合理時(shí)間內(nèi)完成。維修費(fèi)用在運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用中列支。2.重大維修或改造對(duì)于房屋出現(xiàn)的重大質(zhì)量問(wèn)題或因使用年限較長(zhǎng)需要進(jìn)行改造升級(jí)等重大維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前制定詳細(xì)的維修改造方案，并征求甲方意見(jiàn)。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可實(shí)施。重大維修改造費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，如因乙方原因?qū)е滦枰M(jìn)行重大維修改造的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用；如因不可抗力或房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的，雙方可另行協(xié)商確定分擔(dān)比例。六、租賃合同管理1.租賃合同簽訂乙方負(fù)責(zé)與租客簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、房屋用途、雙方權(quán)利義務(wù)等主要條款。乙方應(yīng)確保租賃合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議約定，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。在簽訂租賃合同前，乙方應(yīng)將租賃合同文本提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可與租客簽訂。2.租賃合同變更與解除在租賃期間，如因租客原因需要變更租賃合同條款或提前解除租賃合同的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照法律法規(guī)和租賃合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同變更或解除給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自與租客變更租賃合同條款或解除租賃合同。七、違約及爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除協(xié)議或干涉乙方正常運(yùn)營(yíng)管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因甲方違約行為所遭受的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)、未及時(shí)支付租金收益、擅自轉(zhuǎn)租房屋或改變房屋用途等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照甲方因乙方違約行為所遭受的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于租金損失、房屋損壞修復(fù)費(fèi)用、因糾紛產(chǎn)生的法律費(fèi)用等。同時(shí)，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，違約金金額為[X]元/次（具體違約金金額在協(xié)議中明確）。如乙方的違約行為給甲方造成的損失較大，且違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的差額部分。2.爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、房屋信息、租客信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方