易店鋪?zhàn)鈪f(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱“該店鋪”），愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該店鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置：該店鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。店鋪的具體位置以附件一《店鋪位置圖》為準(zhǔn)。2.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅作為[具體經(jīng)營項目]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。3.店鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該店鋪交付時符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常經(jīng)營所需的基本條件，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施等能夠正常使用。店鋪交付時的裝修及設(shè)施設(shè)備狀況以附件二《店鋪交付清單》為準(zhǔn)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如按月/季/年支付]。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素確定。租金調(diào)整前甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。3.支付方式：乙方應(yīng)在每月/季/年的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪且結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）后的[X]個工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。如乙方對店鋪及其設(shè)施設(shè)備造成損壞或有未結(jié)清的費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。五、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證該店鋪具有合法出租的權(quán)利，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付店鋪。負(fù)責(zé)店鋪的主體結(jié)構(gòu)維修，保證乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店鋪。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途。合理使用店鋪及其設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照附件二《店鋪交付清單》的標(biāo)準(zhǔn)交還店鋪。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。在租賃期間，如因乙方原因?qū)е碌赇伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或給第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、裝修與改造1.乙方如需對店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，保證施工安全。裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可繼續(xù)使用店鋪。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對店鋪進(jìn)行的裝修改造部分（除可移動的設(shè)備外）歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)店鋪所在區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作。3.在租賃期間，如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方可依法追究物業(yè)管理公司的責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付店鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回店鋪，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變店鋪用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，如乙方逾期未恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回店鋪，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租店鋪，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回店鋪，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。5.租賃期間，如因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提