簽訂返租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體標(biāo)的物詳細(xì)地址及名稱]（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意承租該物業(yè)并進(jìn)行經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方物業(yè)并簽訂返租協(xié)議事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，用途為[商業(yè)/辦公/居住等]。2.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付給乙方的物業(yè)符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量問題，設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電、消防、電梯等）能正常運(yùn)行。物業(yè)內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯/精裝修等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位數(shù)量、綠化情況等]。3.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。4.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，共計人民幣[X]元。此后每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。5.返租條款返租方式：乙方在租賃該物業(yè)后，甲方將按照約定的方式對乙方進(jìn)行租金返還。具體返租方式為：甲方在租賃期限內(nèi)，按照乙方實際支付租金的[X]%，于每年的[具體日期]向乙方返還租金。返租條件：乙方需按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，且物業(yè)的使用符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，無任何違約行為。若乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)暫?；蛉∠底猓⒁笠曳匠袚?dān)違約責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕或改造，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。若乙方逾期支付租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取逾期違約金，并采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益，如停水、停電等（但應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定）。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂和履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)符合正常使用條件。負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維修保養(yǎng)（除因乙方故意或重大過失造成的損壞外），確保物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗收等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或改變本協(xié)議約定的其他條款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)，開展合法的經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前通知甲方，并不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和影響物業(yè)的安全使用。裝修改造方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實施，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議提前解除的，乙方對物業(yè)的裝修改造部分不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，且物業(yè)使用符合約定，有權(quán)享受甲方的返租政策。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。如乙方逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的每日[X]%向甲方支付逾期違約金。合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。如需對物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)甲方書面同意，并按照甲方要求簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的安全保衛(wèi)和消防工作，確保物業(yè)及人員的安全。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)發(fā)生安全事故或火災(zāi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期滿或因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還甲方，并保證物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將物業(yè)交付給乙方使用，或交付的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。每逾期一天，按照租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金或改變本協(xié)議約定的其他條款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照租金總額的[X]%支付違約金，并返還乙方已支付的租金及相關(guān)費(fèi)用。若甲方違反返租協(xié)議約定，未按時足額向乙方返還租金，應(yīng)按照未返還金額的每日[X]%向乙方支付違約金，并補(bǔ)足應(yīng)返還的租金。2.乙方違約責(zé)任若乙方逾期支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的每日[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的[X]%支付違約金，同時乙方應(yīng)立即騰空并交還物業(yè)。若乙方擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押物業(yè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的[X]%支付違約金，同時乙方應(yīng)立即騰空并交還物業(yè)。乙方因此獲得的收益應(yīng)歸甲方所有。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，在物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的[X]%支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或協(xié)議提前解除時交還物業(yè)，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)，并承擔(dān)物業(yè)的保管責(zé)任。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議