購買菜地協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[菜地具體位置，詳細(xì)到村、組、地塊編號(hào)等]的菜地一處，乙方有意購買該菜地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.菜地位置：該菜地位于[詳細(xì)地理位置]，東至[相鄰地界標(biāo)識(shí)或描述]，西至[相鄰地界標(biāo)識(shí)或描述]，南至[相鄰地界標(biāo)識(shí)或描述]，北至[相鄰地界標(biāo)識(shí)或描述]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該菜地面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)，若測量結(jié)果與本協(xié)議約定有差異，以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)調(diào)整菜地價(jià)款）。3.土地性質(zhì)：該菜地為[集體土地性質(zhì)說明，如農(nóng)村集體農(nóng)用地等]，土地用途為農(nóng)業(yè)種植。4.地上附著物：菜地現(xiàn)狀為[描述地上已有的農(nóng)作物、附屬設(shè)施等情況，如種植有[具體農(nóng)作物名稱]，有簡易灌溉設(shè)施等]，乙方對(duì)該菜地現(xiàn)狀已充分了解，雙方同意按現(xiàn)狀進(jìn)行交易。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取菜地購買價(jià)款。對(duì)菜地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證出售的菜地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.義務(wù)向乙方提供菜地的相關(guān)權(quán)屬證明文件或能夠證明其對(duì)菜地?fù)碛泻戏?quán)益的資料（如有），確保乙方對(duì)菜地的合法性及真實(shí)性有充分了解。保證在協(xié)議簽訂前，菜地未被政府征收、征用或列入拆遷范圍等可能影響乙方正常使用的情況。若因甲方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照菜地購買價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。在協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理與菜地相關(guān)的手續(xù)（如有需要），如土地流轉(zhuǎn)備案等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)，但甲方應(yīng)盡最大努力提供必要的協(xié)助。負(fù)責(zé)清理菜地內(nèi)不屬于乙方購買范圍的地上附著物（如有），并保證在交付菜地時(shí)，菜地處于適合乙方使用的狀態(tài)。若因甲方未清理干凈導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在協(xié)議履行期間，不得干涉乙方對(duì)菜地的正常使用和經(jīng)營管理活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用購買的菜地，包括自主決定種植的農(nóng)作物品種等，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)政策的相關(guān)規(guī)定。在協(xié)議履行期間，若發(fā)現(xiàn)菜地存在權(quán)屬糾紛等問題影響其正常使用，有權(quán)要求甲方解決，并在問題未解決前暫停支付相關(guān)款項(xiàng)，直至問題妥善解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付菜地購買價(jià)款。在使用菜地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)政策的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)。合理使用菜地，不得對(duì)菜地進(jìn)行過度開發(fā)或破壞，如因乙方不合理使用導(dǎo)致菜地質(zhì)量下降或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在協(xié)議期滿或提前解除后，按照甲方要求返還菜地，并保證菜地的現(xiàn)狀與交付時(shí)基本一致（正常使用損耗除外）。若乙方未按要求返還或?qū)е虏说卮嬖趽p壞等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。三、價(jià)款及支付方式1.菜地購買價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商確定，該菜地的購買價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作菜地購買價(jià)款的一部分。若乙方未按協(xié)議約定履行付款義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方完成菜地交付手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：剩余價(jià)款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)在[具體付款期限]前支付完畢。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方定金后的[X]日內(nèi)，將菜地交付給乙方使用。如因不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.交付方式：雙方應(yīng)在菜地現(xiàn)場進(jìn)行交付確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方提供菜地的相關(guān)資料（如有），并對(duì)菜地的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)說明。乙方應(yīng)在交付確認(rèn)書上簽字確認(rèn)，視為甲方已完成交付義務(wù)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付菜地或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照菜地購買價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照菜地購買價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照菜地購買價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各