祖屋買斷協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處祖屋，現(xiàn)甲方愿意將該祖屋的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就祖屋買斷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.祖屋位置：該祖屋位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)結(jié)構(gòu)描述，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。2.房屋現(xiàn)狀：祖屋目前的狀況為[詳細(xì)描述房屋的裝修情況、附屬設(shè)施等，如墻面為白色乳膠漆，地面為瓷磚鋪設(shè)，屋內(nèi)有[列舉附屬設(shè)施，如衣柜、桌椅等]]。3.土地性質(zhì)：該祖屋所占用的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付買斷款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)祖屋擁有合法的處分權(quán)，確保祖屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。向乙方提供與祖屋相關(guān)的一切資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、建筑規(guī)劃許可證等，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理祖屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將祖屋的產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。在祖屋交付給乙方之前，妥善保管祖屋，不得擅自對(duì)祖屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響祖屋原狀的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在取得祖屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)對(duì)祖屋進(jìn)行合理使用、處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付祖屋買斷款項(xiàng)。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在接收祖屋時(shí)，對(duì)祖屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在接收后承擔(dān)祖屋的保管、維護(hù)責(zé)任，不得擅自改變祖屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、買斷款項(xiàng)及支付方式1.買斷款項(xiàng)：乙方應(yīng)向甲方支付的祖屋買斷款項(xiàng)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作買斷款項(xiàng)。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完祖屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余買斷款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在祖屋交付之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。四、祖屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部買斷款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將祖屋交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在祖屋所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交付，交付時(shí)雙方應(yīng)共同對(duì)祖屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括祖屋的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的完好情況等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證祖屋產(chǎn)權(quán)的合法性或未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得祖屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及因無法取得祖屋產(chǎn)權(quán)而導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付祖屋，每逾期一日，應(yīng)按照買斷款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付買斷款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照買斷款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變祖屋的結(jié)構(gòu)、用途或?qū)ψ嫖葸M(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)祖屋原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照買斷款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，