補充物業(yè)協(xié)議書甲方：[甲方姓名/名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方：[乙方姓名/名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲乙雙方于[原物業(yè)協(xié)議簽訂日期]簽訂了《物業(yè)協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”），為進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就原協(xié)議未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、協(xié)議補充背景及目的原協(xié)議簽訂后，在實際履行過程中，隨著小區(qū)物業(yè)管理情況的變化以及雙方需求的進一步明確，為了更好地規(guī)范物業(yè)管理行為，保障雙方合法權(quán)益，特簽訂本補充協(xié)議。二、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)區(qū)域范圍本物業(yè)涵蓋位于[物業(yè)詳細地址]的住宅小區(qū)，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓座及單元號]等建筑物及附屬設(shè)施。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)和管理：如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾收集與清運等，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。公共秩序維護：協(xié)助維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括但不限于門崗值班、巡邏等，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。綠化養(yǎng)護管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進行養(yǎng)護，確保綠化景觀良好。其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供如代收水電費、快遞收發(fā)等便民服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容及范圍可根據(jù)實際情況協(xié)商確定）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，查閱相關(guān)財務(wù)賬目。按照原協(xié)議及本補充協(xié)議的約定，享受乙方提供的各項物業(yè)服務(wù)。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議的約定，按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件，如配合乙方對共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常開展物業(yè)服務(wù)活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議的約定，收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)物業(yè)管理需要，制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求甲方遵守。有權(quán)使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動，但應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并將經(jīng)營收益的一定比例用于補充物業(yè)專項維修資金或改善物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備等。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本補充協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。定期公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行，及時處理各類安全隱患。妥善保管物業(yè)管理相關(guān)資料，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋及設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主資料、物業(yè)服務(wù)記錄等，不得泄露甲方及業(yè)主的隱私信息。積極協(xié)調(diào)與甲方及其他相關(guān)方的關(guān)系，及時處理甲方提出的合理訴求和問題。四、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費用標準甲方應(yīng)按照以下標準向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用：住宅按照建筑面積每月每平方米[X]元收??；商業(yè)用房按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。物業(yè)服務(wù)費用標準可根據(jù)市場物價水平、物業(yè)服務(wù)成本變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當月物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式，乙方應(yīng)在收到款項后及時開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補充協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)直至甲方支付欠費及違約金為止。甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補充協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當月物業(yè)服務(wù)費用的[X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準或擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、范圍的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方泄露甲方及業(yè)主隱私信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方及業(yè)主造成的損失。六、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[補充協(xié)議截止日期]。本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本補充協(xié)議