賣房三方免責(zé)協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)購(gòu)買乙方的XX小區(qū)XX棟X單元X室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）完成資產(chǎn)重組，并需將標(biāo)的物業(yè)租賃給第三方以獲取穩(wěn)定收益；同時(shí)，乙方作為標(biāo)的物業(yè)的合法所有者及現(xiàn)有租賃關(guān)系的承擔(dān)方，同意配合甲方完成相關(guān)交易及租賃過(guò)渡事宜。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的買賣及相關(guān)租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)移事宜達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)避潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全及租賃關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡，為后續(xù)買賣合同及租賃合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)買賣及相關(guān)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移過(guò)程中相互的權(quán)利與義務(wù)，通過(guò)雙方承諾的免責(zé)條款，規(guī)避因信息不對(duì)稱、交易流程復(fù)雜或不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障標(biāo)的物業(yè)交易的安全完成及租賃關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：1）雙方就標(biāo)的物業(yè)買賣達(dá)成的基本意向及前提條件；2）乙方配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)租賃關(guān)系平穩(wěn)過(guò)渡的具體措施及免責(zé)承諾；3）甲方在租賃過(guò)渡期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行臨時(shí)管理的權(quán)限及責(zé)任界定；4）雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的權(quán)利義務(wù)劃分；5）本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在為后續(xù)正式的買賣合同及租賃權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議提供基礎(chǔ)框架和法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1）“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室，建筑面積XX平方米的房屋。

2）“租賃權(quán)益”指乙方作為標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有承租方的租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于租金收取權(quán)、租賃期限、押金返還等權(quán)益。

3）“租賃過(guò)渡期”指自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物業(yè)租賃合同正式終止之日止的期間。

4）“臨時(shí)管理”指甲方在租賃過(guò)渡期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的必要看管及維護(hù)行為。

5）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6）“正式買賣合同”指甲乙雙方另行簽訂的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)買賣的完整法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合完成標(biāo)的物業(yè)租賃關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡，包括但不限于提供現(xiàn)有租賃合同文本、協(xié)助承租方辦理押金結(jié)算等事宜。甲方有權(quán)在租賃過(guò)渡期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的臨時(shí)管理，但應(yīng)采取合理措施避免對(duì)租賃關(guān)系造成不當(dāng)影響。

(2)甲方應(yīng)保證其具備標(biāo)的物業(yè)的合法購(gòu)買資格，并按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)在本協(xié)議框架下要求乙方提供必要的交易支持，如出具租賃關(guān)系不存在或已妥善處理的證明文件。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行免責(zé)承諾，對(duì)于因乙方原因?qū)е碌淖赓U糾紛或第三方索賠，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議免除乙方相應(yīng)責(zé)任。在租賃過(guò)渡期內(nèi)，甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物業(yè)采取合理保管措施，但因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失除外。

(4)甲方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的協(xié)調(diào)工作，及時(shí)向乙方反饋?zhàn)赓U過(guò)渡進(jìn)展情況，并配合乙方處理承租方的合理訴求。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方的核心義務(wù)是配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)租賃關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡，確保在租賃過(guò)渡期內(nèi)租賃合同得以繼續(xù)履行或順利終止，避免因乙方原因引發(fā)承租方的法律索賠。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資金支持以保障租賃過(guò)渡期的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，如承租方要求提前解約等情況下的押金返還協(xié)調(diào)。

(2)乙方應(yīng)向甲方全面、真實(shí)地披露標(biāo)的物業(yè)的租賃現(xiàn)狀，包括租賃合同期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金金額、承租方聯(lián)系方式等全部信息，并保證所提供資料的真實(shí)有效性。對(duì)于租賃過(guò)渡期內(nèi)因承租方提出的合理訴求（如押金結(jié)算、臨時(shí)維修等）乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)處理，但重大事項(xiàng)需提前與甲方協(xié)商一致。

(3)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)配合費(fèi)用，包括但不限于租賃關(guān)系過(guò)渡服務(wù)費(fèi)、臨時(shí)管理費(fèi)等，上述費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算并支付至乙方指定賬戶。在租賃過(guò)渡期內(nèi)，如因乙方未妥善履行配合義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

(4)乙方的免責(zé)承諾范圍包括：標(biāo)的物業(yè)在租賃過(guò)渡期內(nèi)的正常租賃運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、承租方因租賃合同變更產(chǎn)生的糾紛、以及因不可抗力事件導(dǎo)致的租賃關(guān)系中斷等情形。乙方應(yīng)向甲方提供不可抗力事件的正式證明文件，并協(xié)助甲方向相關(guān)保險(xiǎn)公司索賠。

(5)乙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的協(xié)調(diào)工作，并保證在收到甲方合理通知后及時(shí)響應(yīng)，對(duì)于甲方提出的租賃過(guò)渡方案應(yīng)積極配合執(zhí)行，但重大調(diào)整需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。在租賃過(guò)渡期結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方移交標(biāo)的物業(yè)的完整租賃資料及押金結(jié)算憑證。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的最終成交價(jià)格以雙方另行簽訂的《正式買賣合同》為準(zhǔn)。在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），作為標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移的配合費(fèi)用及乙方前期工作的預(yù)付款，該款項(xiàng)用于乙方配合甲方完成租賃過(guò)渡期的相關(guān)事宜。剩余款項(xiàng)及押金結(jié)算差額等，應(yīng)按照《正式買賣合同》的約定執(zhí)行。甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司，賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。支付時(shí)間以《正式買賣合同》的約定為準(zhǔn)，本協(xié)議項(xiàng)下的預(yù)付款不因《正式買賣合同》的最終價(jià)格調(diào)整而改變。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物業(yè)租賃合同正式終止之日止。在租賃過(guò)渡期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：1）本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供完整的租賃合同文本及承租方基本信息；2）本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議第四條約定的預(yù)付款；3）租賃過(guò)渡期屆滿前XX日，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)租賃合同的正式終止或變更手續(xù)；4）租賃過(guò)渡期結(jié)束后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方移交所有租賃相關(guān)資料并配合完成押金結(jié)算。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按期履行，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認(rèn)定

(1)甲方違約情形：

①甲方未按本協(xié)議第四條約定支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額千分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部損失。

②甲方在租賃過(guò)渡期內(nèi)擅自改變租賃合同條款或強(qiáng)行終止租賃關(guān)系，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方包括但不限于押金損失、承租方索賠費(fèi)用、律師費(fèi)等全部損失。

③甲方未按《正式買賣合同》約定支付尾款或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額千分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除《正式買賣合同》并要求甲方承擔(dān)合同總價(jià)XX%的違約金。

(2)乙方違約情形：

①乙方未按本協(xié)議第二條約定提供真實(shí)租賃信息的，導(dǎo)致甲方在租賃過(guò)渡期內(nèi)遭受承租方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于索賠金額、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

②乙方未按本協(xié)議第五條約定時(shí)間移交租賃資料或配合押金結(jié)算，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)千分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)XX%的違約金。

③乙方在租賃過(guò)渡期內(nèi)未采取合理措施避免租賃糾紛，導(dǎo)致甲方無(wú)法順利完成交易的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于中介費(fèi)、差價(jià)損失等。

2.違約金計(jì)算與上限

(1)本協(xié)議項(xiàng)下的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付未付金額的千分之X，每日上限為人民幣XX元，累計(jì)違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)XX%。

(2)如一方違約行為導(dǎo)致另一方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），違約方應(yīng)全額承擔(dān)該部分費(fèi)用。

3.責(zé)任承擔(dān)方式

(1)因違約方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議或《正式買賣合同》，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。

(2)對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.違約處理程序

(1)發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面通知后XX日內(nèi)糾正違約行為并支付相應(yīng)違約金；

(2)逾期未糾正的，守約方有權(quán)采取以下措施：①直接從應(yīng)付給違約方的款項(xiàng)中扣除違約金及損失賠償；②解除本協(xié)議或《正式買賣合同》；③向法院提起訴訟要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

5.特別責(zé)任條款

(1)若因乙方原因?qū)е鲁凶夥骄芙^移交標(biāo)的物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方賠償雙倍預(yù)付款金額，并有權(quán)另行委托第三方處置標(biāo)的物業(yè)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(2)對(duì)于因租賃過(guò)渡期產(chǎn)生的第三方索賠，若經(jīng)查證系乙方責(zé)任，乙方應(yīng)在收到索賠通知后XX日內(nèi)先行賠付甲方，并有權(quán)向承租方追償。

(3)任何一方違約導(dǎo)致對(duì)方在關(guān)聯(lián)合同中承擔(dān)責(zé)任的，違約方應(yīng)全額賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于合同解除費(fèi)、賠償金等。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整、以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，并提供相應(yīng)證明文件。

2.影響及后果

(1)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，非違約方有權(quán)根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，無(wú)需支付違約金。

(2)不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方可單方面解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

(3)因不可抗力導(dǎo)致的租賃關(guān)系中斷或標(biāo)的物業(yè)損壞，雙方應(yīng)各自承擔(dān)其不可抗力范圍內(nèi)的損失，但應(yīng)采取措施減少損失擴(kuò)大，并互相配合提供證明材料。

3.通知義務(wù)

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及預(yù)計(jì)影響期限。逾期未通知的，視為可預(yù)見(jiàn)或可避免。

4.不可免責(zé)情形

不可抗力免責(zé)不適用于以下情形：

(1)一方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失；

(2)一方在不可抗力發(fā)生前已預(yù)見(jiàn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)；

(3)一方未采取合理措施減輕不可抗力影響的后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決。

2.爭(zhēng)議解決方式

(1)訴訟方式：任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)仲裁方式：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄優(yōu)先

若選擇仲裁方式，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)僅依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)證據(jù)作出裁決；若選擇訴訟方式，法院應(yīng)依據(jù)本協(xié)議及證據(jù)裁判。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)提起訴訟或仲裁。

5.費(fèi)用承擔(dān)

除仲裁裁決另有約定外，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；雙方均部分勝訴的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.爭(zhēng)議前置條件

在任何爭(zhēng)議解決程序啟動(dòng)前，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)書(shū)面通知對(duì)方，并給予對(duì)方XX日書(shū)面答辯期；在此期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議行為，但緊急情況除外。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書(shū)面形式變更均無(wú)效。

3.終止條件

(1)本協(xié)議在租賃過(guò)渡期結(jié)束后自動(dòng)終止，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議自動(dòng)失效。

(2)任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

4.保密義務(wù)

雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及交易信息承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.完整協(xié)議

本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面約定。

6.可分割性

若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

7.關(guān)聯(lián)協(xié)議

本協(xié)議的履行以雙方另行簽訂的《正式買賣合同》為前提和依據(jù)，本協(xié)議項(xiàng)下的免責(zé)承諾不適用《正式買賣合同》的獨(dú)立違約責(zé)任。

8.法律適用補(bǔ)充

若本協(xié)議與《正式買賣合同》存在沖突，以《正式買賣合同》為準(zhǔn)；若《正式買賣合同》未約定，適用本協(xié)議約定。

第十條附則

1.附件效力

本協(xié)議附件包括但不限于：《標(biāo)的物業(yè)租賃合同復(fù)印件》、《承租方基本信息表》、《乙方配合事項(xiàng)清單》，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.文本份數(shù)

本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力，用于協(xié)議履行、備案及爭(zhēng)議解決。

3.不可轉(zhuǎn)讓性

任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得另一方書(shū)面同意。

4.通知送達(dá)確認(rèn)

雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并理