農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX市XX區(qū)XX村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），地址位于XX省XX市XX區(qū)XX村X(qián)X號(hào)。甲方作為XX村集體經(jīng)濟(jì)組織代表，依法享有本村集體土地的使用權(quán)和房屋的建設(shè)、出租及處置權(quán)。甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人為XXX，聯(lián)系電話為XXX。甲方通過(guò)合法途徑取得本協(xié)議項(xiàng)下農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）的出租、出售資格，并依據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供標(biāo)的物。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XXX（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。乙方為完全民事行為能力人，依法享有購(gòu)買(mǎi)、租賃農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利，并依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人為XXX，聯(lián)系電話為XXX。乙方通過(guò)合法途徑取得本協(xié)議項(xiàng)下農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)、租賃資格，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)（或租賃、委托）過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議背景如下：

甲方為XX村集體經(jīng)濟(jì)組織代表，合法持有本村集體土地上的房屋所有權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及村規(guī)民約，有權(quán)對(duì)外出租或出售該房屋。乙方為有合法需求的公民或法人，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，愿意購(gòu)買(mǎi)（或租賃、委托）甲方所有的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房，并愿意遵守國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房交易的相關(guān)規(guī)定。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)（或租賃、委托）事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方保證其有權(quán)處分標(biāo)的物，且標(biāo)的物不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押或其他限制權(quán)利的情形；

（2）乙方保證其具備完全民事行為能力，且購(gòu)買(mǎi)（或租賃、委托）標(biāo)的物的目的合法；

（3）雙方均知悉農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房交易的特殊性及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)后果；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行不違反國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，且雙方均已充分了解并同意遵守本協(xié)議約定。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的成立，雙方將嚴(yán)格依照協(xié)議條款履行各自義務(wù)，保障標(biāo)的物的交易安全及雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容與當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等章節(jié)緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的法律約束關(guān)系，具有法律效力。雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、認(rèn)真的態(tài)度對(duì)待本協(xié)議，確保各項(xiàng)條款得到有效執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物（農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房）進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)（或租賃、委托）的具體權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法性與規(guī)范性。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的確認(rèn)、價(jià)格的確定、支付條件的約定、交付與驗(yàn)收的程序、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式的約定。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方嚴(yán)格遵守各項(xiàng)條款，完成標(biāo)的物的交易，并保障交易安全，避免糾紛。協(xié)議內(nèi)容涉及從合同簽訂到履行完畢的全過(guò)程，包括但不限于信息核實(shí)、款項(xiàng)支付、房屋交付、權(quán)利轉(zhuǎn)移等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，任何一方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建造，并依法登記由村集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員所有的房屋。本協(xié)議標(biāo)的物為甲方合法持有的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房。

（2）標(biāo)的物：指本協(xié)議約定由甲方出售（或出租、委托）給乙方的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息以附件形式確認(rèn)。

（3）價(jià)款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)買(mǎi)（或租賃、委托）標(biāo)的物的對(duì)價(jià)，具體金額以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

（4）交付：指甲方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用的行為。

（5）驗(yàn)收：指乙方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)其狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

（7）村規(guī)民約：指XX村根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及村民自治原則制定的社會(huì)規(guī)范，甲乙雙方均應(yīng)遵守。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取價(jià)款，并有權(quán)要求乙方按照約定支付。

（2）甲方義務(wù)：

a.保證其作為標(biāo)的物的所有權(quán)人具有合法資格，且標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無(wú)任何形式的查封、抵押、查封或其他權(quán)利限制。

b.向乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)、完整信息，包括但不限于房屋圖紙、建造年份、產(chǎn)權(quán)證明（如有）、以及村規(guī)民約的相關(guān)規(guī)定。

c.按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)完成標(biāo)的物的交付，并保證交付時(shí)的房屋狀態(tài)符合雙方約定。

d.協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物交付的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件，并配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收。

e.對(duì)標(biāo)的物存在的瑕疵（如結(jié)構(gòu)問(wèn)題、漏水等）承擔(dān)說(shuō)明義務(wù)，如隱瞞重要瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)接收標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)約定）**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得標(biāo)的物的占有、使用（如為租賃或委托）、或所有權(quán)（如為買(mǎi)賣(mài)）。

（2）乙方義務(wù)：

a.按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間和方式足額支付價(jià)款，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

b.在簽訂本協(xié)議前，自行對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)其符合自身需求，并充分了解農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房交易的特殊性及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

c.按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)完成標(biāo)的物的驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在與約定不符的情況，應(yīng)立即提出異議，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.驗(yàn)收合格后，應(yīng)與甲方辦理正式的交付手續(xù)，并按照村規(guī)民約及本協(xié)議約定行使標(biāo)的物的權(quán)利，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法改造。

e.對(duì)標(biāo)的物妥善保管和使用，如因乙方原因造成標(biāo)的物損壞或產(chǎn)生債務(wù)，由乙方自行承擔(dān)。

f.如乙方為租賃或委托，應(yīng)按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)用，并遵守甲方關(guān)于房屋使用的管理規(guī)定。

g.在本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供必要的身份證明文件。

h.乙方支付價(jià)款后（如為買(mǎi)賣(mài)），應(yīng)依照村規(guī)民約及本協(xié)議約定，與甲方明確標(biāo)的物的后續(xù)管理權(quán)或退出機(jī)制（如租賃期滿(mǎn)后的處理方式）。

i.如乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）。該價(jià)格包含但不限于房屋本身的價(jià)值以及甲方可能提供的附屬設(shè)施（如院子、車(chē)庫(kù)等，具體范圍見(jiàn)附件）。支付方式約定如下：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；剩余尾款人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），應(yīng)于標(biāo)的物交付之日一次性付清。甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，配合乙方辦理標(biāo)的物的相關(guān)手續(xù)（如適用）。所有支付均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式完成，并保留付款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點(diǎn)正式簽署本協(xié)議。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)將首付款支付至甲方指定賬戶(hù)。

（3）標(biāo)的物交付：甲方應(yīng)在收到全部?jī)r(jià)款后X日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。交付地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地，交付時(shí)雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。

（4）尾款支付：乙方應(yīng)于標(biāo)的物交付當(dāng)日支付剩余尾款。

（5）本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)履行完畢：自乙方支付全部?jī)r(jià)款并完成標(biāo)的物驗(yàn)收，且雙方完成相關(guān)手續(xù)（如適用）之日起，視為雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。

任何一方如需延遲履行上述義務(wù)，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可延遲履行。

第六條違約責(zé)任

為保障本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議第五條第（3）項(xiàng)約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失，包括但不限于乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按總價(jià)款的X%向乙方支付違約金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。

（4）如甲方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失，包括但不限于甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未按本協(xié)議第五條第（3）項(xiàng)約定接收標(biāo)的物，或無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）如乙方違反本協(xié)議第五條第（4）項(xiàng)約定，未在標(biāo)的物交付當(dāng)日支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。

（5）如乙方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法改造，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并恢復(fù)原狀。如造成甲方或其他第三方損失，應(yīng)賠償全部損失。

（6）如乙方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金的限制**

本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。但違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的X%，如損失超過(guò)違約金總額的，守約方還有權(quán)要求補(bǔ)足差額。

**4.解除協(xié)議的后果**

如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**5.其他違約責(zé)任**

除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)盡合理努力采取措施減少不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方相關(guān)情況。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第X種方式解決：

（1）向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

任何一方在爭(zhēng)議解決期間，均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得采取任何干擾對(duì)方正常生活、工作或經(jīng)營(yíng)的行為。如一方采取此類(lèi)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)選擇最符合實(shí)際情況且便于執(zhí)行的爭(zhēng)議解決方式，以確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、公正的處理。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。郵寄通知，以掛號(hào)信發(fā)出后X日視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自動(dòng)終止。如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（5）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及XX省、XX市關(guān)于農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房交易的政策規(guī)定。

（6）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

（7）獨(dú)立條款：本協(xié)議各條款為