房主想終止合同的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒泰中心A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因特定原因需與乙方協(xié)商解除已簽訂的相關(guān)合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方在本次協(xié)商中作為買方/出租方/委托方，其權(quán)利與義務(wù)將依據(jù)協(xié)議內(nèi)容具體約定，并嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及先前合同條款的規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡物業(yè)管理有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號金融中心B座25層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的物業(yè)管理企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)作為賣方/承租方/服務(wù)提供方參與本次協(xié)商。乙方在本次協(xié)商中需配合甲方完成合同終止的相關(guān)事宜，并就后續(xù)責(zé)任承擔(dān)作出明確承諾。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，就合同解除事宜達(dá)成一致，確保雙方權(quán)益得到妥善處理。

**協(xié)議簡介**

雙方合作的背景或前提條件：

甲方與乙方此前簽訂有《房屋買賣合同》（或《房屋租賃合同》/《委托服務(wù)合同》），合同編號分別為[合同編號]，簽訂日期為[簽訂日期]。在合同履行過程中，由于[具體原因，例如：甲方經(jīng)營策略調(diào)整/乙方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)/雙方協(xié)商一致變更合作內(nèi)容等]，甲方提出終止原合同，乙方對此表示理解并同意配合。為明確雙方在合同終止后的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分，避免后續(xù)糾紛，雙方經(jīng)充分溝通，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議作為原合同終止的法律依據(jù)，其條款將具有同等法律效力，確保合同終止的合法性與有效性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對原合同其他未履行部分的免除，但就合同終止后的清算事宜作出特別約定。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保合同終止過程的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方終止先前簽訂的《房屋買賣合同》（或《房屋租賃合同》/《委托服務(wù)合同》）（以下簡稱“原合同”）的具體事宜，規(guī)范雙方在合同終止后的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)，確保合同終止的合法、有序進(jìn)行，并就后續(xù)款項(xiàng)結(jié)算、物品交接、違約責(zé)任等問題達(dá)成一致意見。本協(xié)議涉及的конкретный內(nèi)容包括但不限于：原合同的終止條件、終止生效時(shí)間、款項(xiàng)結(jié)算方式與時(shí)間、房屋/租賃物/服務(wù)設(shè)施的交接程序、保證金/押金/定金的返還或處理、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、爭議解決機(jī)制等，旨在全面解決原合同因終止而產(chǎn)生的各項(xiàng)法律問題，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“原合同”指甲方與乙方此前簽訂的《房屋買賣合同》（或《房屋租賃合同》/《委托服務(wù)合同》），合同編號為[合同編號]，簽訂日期為[簽訂日期]。

2.“房屋/租賃物/服務(wù)設(shè)施”指原合同項(xiàng)下甲方出售/出租/委托乙方管理的標(biāo)的物，具體地址為[標(biāo)的物地址]。

3.“保證金/押金/定金”指原合同項(xiàng)下雙方約定由一方或雙方支付的資金，其性質(zhì)及返還規(guī)則以原合同約定或本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

4.“終止生效時(shí)間”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，或滿足原合同約定的其他終止條件時(shí)，原合同正式終止的時(shí)間點(diǎn)。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)提出終止原合同，并要求乙方配合完成相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付/返還相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于購房款/租金/服務(wù)費(fèi)、保證金/押金/定金等。

（3）甲方應(yīng)確保提供的相關(guān)文件真實(shí)有效，并配合乙方完成原合同的終止登記手續(xù)（如不動產(chǎn)登記、租賃備案注銷等）。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行交接義務(wù)，確保房屋/租賃物/服務(wù)設(shè)施的狀態(tài)符合約定。

（5）如因甲方原因?qū)е略贤瑹o法順利終止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)同意終止原合同，并要求甲方履行相關(guān)義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方返還保證金/押金/定金（如有），或完成款項(xiàng)結(jié)算。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋/租賃物/服務(wù)設(shè)施恢復(fù)至原合同約定的狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并配合甲方完成交接手續(xù)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定支付未付的購房款/租金/服務(wù)費(fèi)等，并確?？铐?xiàng)及時(shí)到賬。

（5）乙方應(yīng)提供真實(shí)有效的文件以支持原合同的終止，并配合甲方完成相關(guān)注銷或變更手續(xù)。

（6）如因乙方原因?qū)е略贤瑹o法順利終止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)確保在交接前房屋/租賃物/服務(wù)設(shè)施的完好性，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任或從保證金/押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議生效后[具體期限，如30日]內(nèi)完成所有款項(xiàng)的支付，否則甲方應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行原合同的清算工作，包括但不限于財(cái)務(wù)核對、文件整理等，確保雙方權(quán)益得到妥善處理。

（注：以上條款可根據(jù)具體合同類型及實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，建議在簽署前由專業(yè)法律顧問審核。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付/返還以下款項(xiàng)（根據(jù)原合同性質(zhì)選擇或修改）：

（1）購房款/租金/服務(wù)費(fèi)：總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該金額已包含原合同約定的所有費(fèi)用。

（2）保證金/押金/定金：原合同項(xiàng)下由甲方支付/乙方支付的保證金/押金/定金共計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），現(xiàn)根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行返還/抵扣。

2.支付方式：

（1）款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至對方指定的以下銀行賬戶：

甲方賬戶信息：開戶行：[甲方開戶行名稱]，賬戶名：[甲方賬戶名]，賬號：[甲方賬號]。

乙方賬戶信息：開戶行：[乙方開戶行名稱]，賬戶名：[乙方賬戶名]，賬號：[乙方賬號]。

（2）轉(zhuǎn)賬時(shí)，付款方應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)及原合同編號，如“購房款”、“保證金返還-合同號[合同編號]”等。

3.支付時(shí)間：

（1）關(guān)于購房款/租金/服務(wù)費(fèi)的支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起[具體天數(shù)，如10]個(gè)工作日內(nèi)，將上述第1款第（1）項(xiàng)約定的款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

（2）關(guān)于保證金/押金/定金的返還：乙方應(yīng)于甲方完成房屋/租賃物/服務(wù)設(shè)施的交接手續(xù)，并經(jīng)甲方確認(rèn)無任何異議之日起[具體天數(shù)，如5]個(gè)工作日內(nèi)，將上述第1款第（2）項(xiàng)約定的款項(xiàng)返還至甲方指定賬戶。

（3）如需分期支付或抵扣，具體時(shí)間和金額以雙方另行書面確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

4.甲方/乙方應(yīng)確保其支付賬戶信息準(zhǔn)確無誤，因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致款項(xiàng)無法支付或延遲到賬的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償對方損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方就本協(xié)議項(xiàng)下所有事宜處理完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)，雙方應(yīng)完成原合同項(xiàng)下款項(xiàng)的結(jié)算與支付。

（2）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)，向乙方提供辦理原合同終止所需的相關(guān)文件。

（3）乙方應(yīng)于收到甲方文件后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)，配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（4）房屋/租賃物/服務(wù)設(shè)施的交接應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如20]日內(nèi)完成，具體交接時(shí)間和地點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定。

（5）如需辦理不動產(chǎn)登記、租賃備案注銷等手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后及時(shí)辦理，辦理期限根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

6.任何一方無正當(dāng)理由逾期履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，經(jīng)對方書面催告后[具體天數(shù)，如5]日內(nèi)仍未履行的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣[具體金額或計(jì)算方式，如合同總金額的10%]元（大寫：[金額大寫]）。該違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

（2）若因一方違約導(dǎo)致原合同無法按約定終止或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，違約方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2.賠償損失：

（1）因違約方的過錯(cuò)行為導(dǎo)致守約方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)予以賠償。直接經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于：因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)以及為挽回?fù)p失而支出的其他合理費(fèi)用。

（2）如違約行為導(dǎo)致守約方需對第三方承擔(dān)責(zé)任，違約方應(yīng)先行承擔(dān)該等責(zé)任，并有權(quán)向守約方追償。

3.終止協(xié)議權(quán)：

（1）若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，如故意隱瞞重要事實(shí)、提供虛假文件、拒不履行關(guān)鍵義務(wù)等，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條所述的全部違約責(zé)任。

（2）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已收付的款項(xiàng)，并視為原合同自本協(xié)議解除之日起終止。

4.信用影響：

（1）違約方行為應(yīng)被視為對其商業(yè)信譽(yù)的損害，守約方有權(quán)將違約事實(shí)通報(bào)給相關(guān)信用評估機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織。

5.賠償范圍限制：

（1）除本協(xié)議明確約定的賠償責(zé)任外，任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下的累計(jì)賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過原合同總價(jià)款的[具體百分比，如20%]元（大寫：[金額大寫]）。

6.不可抗力免責(zé)：

（1）根據(jù)第五條約定，因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.協(xié)商解決：

（1）發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)首先與違約方進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第七條約定處理。

8.特別約定：

（1）關(guān)于房屋/租賃物/服務(wù)設(shè)施的交接：若一方未按約定完成交接，導(dǎo)致對方無法正常使用或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。交接時(shí)發(fā)現(xiàn)物品損壞或缺失，責(zé)任認(rèn)定及處理方式應(yīng)依據(jù)交接清單及雙方協(xié)商結(jié)果確定。

（2）關(guān)于文件提供：若一方未能按時(shí)提供辦理手續(xù)所必需的文件，導(dǎo)致對方損失或責(zé)任延期的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件，這些事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議無法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為[具體天數(shù)，如5]日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等）。未能及時(shí)通知或提供證明文件的，可能需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)積極采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失，并在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)存在，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)均無法履行主要義務(wù)達(dá)[具體天數(shù)，如60]日以上，則雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、已付款項(xiàng)結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商處理。

5.不可抗力聲明：本協(xié)議各方均知悉不可抗力的存在及其潛在影響，并已在本協(xié)議簽訂前盡到合理的注意義務(wù)以避免或減輕不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。任何一方不得以不可抗力為由，故意拖延履行或拒絕履行本協(xié)議中根據(jù)其具體情況本應(yīng)可以履行的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在[具體地點(diǎn)，如協(xié)議簽訂地]達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（通常為協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)）未能就爭議解決達(dá)成一致意見，或協(xié)商過程中一方明確表示拒絕協(xié)商的，爭議應(yīng)提交至以下第[選擇一項(xiàng)或兩項(xiàng)，如“一”]種方式解決：

（1）訴訟解決：任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地/乙方所在地/合同履行地/協(xié)議簽訂地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，各方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用（除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定）。

（2）仲裁解決：爭議應(yīng)提交至[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。

3.爭議解決期間：在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，不應(yīng)因爭議的存在而中斷合同的正常履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

5.專屬管轄/仲裁的唯一性：若選擇仲裁方式，雙方確認(rèn)，仲裁裁決是解決該等爭議的唯一最終決定，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)向法院提起訴訟或申請仲裁。若選擇訴訟方式，雙方同意，除法律強(qiáng)制性規(guī)定外，以本協(xié)議約定的人民法院為第一審管轄法院。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如3]日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如7]日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方達(dá)成書面協(xié)議，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后方能生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割原則：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款應(yīng)繼續(xù)有效。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)判定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)保持完全效力，雙方應(yīng)盡力達(dá)成替代條款以實(shí)現(xiàn)原條款意圖。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方披露，除非法律法規(guī)要求、獲得對方書面同意或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)有效[具體年限