廈門大企業(yè)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廈門恒達集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。甲方注冊地址位于福建省廈門市思明區(qū)鷺江道88號恒隆中心T1座23層，法定代表人為張明華，聯(lián)系電話甲方是一家在廈門市注冊成立的大型企業(yè)集團，主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營及投資管理等領(lǐng)域。作為國內(nèi)知名企業(yè)，甲方在廈門市擁有廣泛的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)和豐富的項目資源，致力于通過本次合作進一步拓展其在高端商業(yè)地產(chǎn)市場的布局，并優(yōu)化其投資組合結(jié)構(gòu)。

甲方在本次協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，其核心需求是通過與乙方建立合作關(guān)系，獲取特定區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)或相關(guān)服務(wù)。具體合作模式將根據(jù)協(xié)議后續(xù)條款的約定進行調(diào)整，但甲方的主要目標在于通過本次合作實現(xiàn)資產(chǎn)增值、提升市場競爭力，并為其客戶提供更優(yōu)質(zhì)的商業(yè)空間解決方案。甲方具備雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，能夠確保協(xié)議項下的各項義務(wù)得到有效履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廈門海景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。乙方注冊地址位于福建省廈門市海滄區(qū)濱湖北路1號海景中心A座15層，法定代表人為李靜，聯(lián)系電話乙方是一家在廈門市注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運營，擁有豐富的項目管理和市場拓展經(jīng)驗。乙方在廈門市已成功開發(fā)多個商業(yè)地產(chǎn)項目，并在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑和品牌影響力。

乙方在本次協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，其主要義務(wù)是向甲方提供協(xié)議約定的商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)或相關(guān)服務(wù)。乙方具備專業(yè)的開發(fā)能力、完善的項目管理體系以及高效的運營團隊，能夠確保所提供資產(chǎn)或服務(wù)的質(zhì)量符合甲方的要求。此外，乙方在商業(yè)地產(chǎn)市場擁有廣泛的人脈資源和市場洞察力，能夠為甲方提供有價值的市場分析和運營建議，助力甲方實現(xiàn)合作目標。

協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益和合作需求。甲方作為在廈門市具有重要影響力的企業(yè)集團，希望通過本次合作進一步拓展其在高端商業(yè)地產(chǎn)市場的布局，提升資產(chǎn)配置效率。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和運營服務(wù)商，具備豐富的項目資源和市場經(jīng)驗，能夠為甲方提供優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)解決方案。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就商業(yè)地產(chǎn)合作事宜達成共識，并簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)增值和市場拓展目標，同時為乙方帶來新的業(yè)務(wù)機會和市場拓展空間。雙方將通過緊密合作，共同推動商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的具體合作模式、權(quán)利義務(wù)及違約責任等細節(jié)將在后續(xù)條款中詳細約定，以保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作目標及具體內(nèi)容，通過建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)、運營或服務(wù)提供。協(xié)議范圍涵蓋但不限于商業(yè)地產(chǎn)的購買、租賃、委托管理、市場推廣、資產(chǎn)維護等方面。具體合作內(nèi)容將根據(jù)協(xié)議附件的約定執(zhí)行，確保雙方合作目標的順利達成，并符合相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例。

第二條定義

1.“商業(yè)地產(chǎn)”指協(xié)議項下涉及的各類用于商業(yè)經(jīng)營、服務(wù)的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、餐飲場所等。

2.“協(xié)議附件”指本協(xié)議的補充文件，與本協(xié)議具有同等法律效力，詳細規(guī)定了合作的具體內(nèi)容和細節(jié)。

3.“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

4.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

5.“不可抗力”指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)或相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督和評估。甲方應(yīng)按時支付協(xié)議約定的款項，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及市場規(guī)則，不得利用協(xié)議項下的權(quán)利從事非法活動。

甲方義務(wù)：

(1)按照協(xié)議約定支付款項，確保資金及時到位，支持合作項目的順利開展。

(2)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、合同簽訂等。

(3)提供必要的市場信息和運營支持，協(xié)助乙方提升商業(yè)地產(chǎn)的價值和效益。

(4)遵守協(xié)議約定，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。

(5)對協(xié)議項下的商業(yè)秘密進行保密，不得泄露給任何第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按時支付協(xié)議約定的款項，并有權(quán)獲得甲方在合作項目中的支持與配合。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)或相關(guān)服務(wù)，并確保履約質(zhì)量符合甲方的要求。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及市場規(guī)則，不得利用協(xié)議項下的權(quán)利從事非法活動。

乙方義務(wù)：

(1)按照協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)或相關(guān)服務(wù)，確保履約質(zhì)量符合甲方的要求。

(2)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、合同簽訂等。

(3)提供必要的市場分析和運營建議，協(xié)助甲方提升商業(yè)地產(chǎn)的價值和效益。

(4)對協(xié)議項下的商業(yè)秘密進行保密，不得泄露給任何第三方。

(5)建立健全的項目管理體系，確保合作項目的順利開展和高效運營。

(6)及時向甲方提供履約情況報告，包括但不限于項目進展、市場反饋等，確保甲方對合作項目的實時了解。

(7)在合作項目中，積極維護甲方的利益，避免因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失。

(8)如遇市場變化或政策調(diào)整，應(yīng)及時與甲方溝通，共同尋求解決方案，確保合作項目的穩(wěn)定發(fā)展。

(9)對協(xié)議項下的風險進行合理管控，確保合作項目的安全性和穩(wěn)定性。

(10)在合作項目中，積極推動創(chuàng)新和改革，提升商業(yè)地產(chǎn)的市場競爭力和品牌影響力。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定的合作內(nèi)容，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的款項。具體價格條款及支付條件如下：

1.價格條款：協(xié)議項下的總價格或分項價格由雙方在協(xié)議附件中詳細列明。該價格已包含乙方提供的服務(wù)或商品的全部費用，并已考慮市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果。如遇政策調(diào)整或市場重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整價格，但調(diào)整幅度不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項。支付賬戶信息由乙方在協(xié)議簽訂后書面提供，甲方需確保支付信息的準確性。所有支付均應(yīng)使用人民幣進行結(jié)算。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照協(xié)議附件中約定的支付時間表履行支付義務(wù)。任何一期款項的支付應(yīng)在前一期款項支付完畢或雙方約定的其他條件滿足后進行。如甲方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之零點五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過未支付金額的百分之十。

4.付款確認：乙方應(yīng)在收到每期款項后及時向甲方提供收款確認函，甲方在收到確認函后視為該期款項已按約定支付。如甲方對收款有異議，應(yīng)在收到確認函后七日內(nèi)書面提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：協(xié)議項下的各項義務(wù)應(yīng)在約定的時間內(nèi)履行。如乙方需甲方配合完成某項工作，乙方應(yīng)提前至少十日書面通知甲方具體時間及要求，甲方應(yīng)在收到通知后按時履行。任何一方未能按時履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔相應(yīng)的違約責任。

3.協(xié)議變更：如雙方需變更協(xié)議內(nèi)容或期限，應(yīng)通過書面形式進行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。

2.違約金：如甲方未能按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之零點五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過未支付金額的百分之十。如乙方未能按時履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之零點五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過未支付金額的百分之十。

3.賠償損失：如違約行為給對方造成直接經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)賠償對方全部損失。損失包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費用等。

4.解除協(xié)議：如任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議項下的義務(wù)，并妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償守約方的損失。

5.違約責任的限制：雙方同意，對于因不可抗力導致的違約行為，違約方不承擔違約責任。但違約方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并采取積極措施減少損失。

6.違約責任的追究：如一方違約，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔違約責任。守約方應(yīng)在知道或應(yīng)當知道違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)采取維權(quán)措施，否則視為放棄維權(quán)權(quán)利。

7.保密義務(wù)的違約責任：如任何一方違反保密義務(wù)，泄露協(xié)議項下的商業(yè)秘密，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣一百萬元，并賠償對方因此遭受的全部損失。

8.協(xié)議的不可分割性：本協(xié)議各條款均為獨立部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的條款替代，以確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

9.違約責任的優(yōu)先適用：本協(xié)議項下的違約責任條款優(yōu)先適用于任何其他約定或法律規(guī)定。如雙方在其他文件中對違約責任有特殊約定，以本協(xié)議為準。

10.違約責任的減輕：如違約方能證明其違約行為是由于不可抗力、第三方責任或其他非自身原因?qū)е碌模`約方可以請求減輕或免除違約責任。但違約方應(yīng)提供充分證據(jù)支持其主張，并積極配合守約方解決問題。

11.違約責任的履行方式：違約方應(yīng)采取一切必要措施履行違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。如違約方未能完全履行違約責任，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行或采取其他補救措施。

12.違約責任的連帶責任：如雙方共同違反本協(xié)議約定，雙方應(yīng)承擔連帶責任。守約方有權(quán)要求任何一方或雙方共同承擔違約責任，不受對方是否實際違約的影響。

13.違約責任的和解：如雙方在違約發(fā)生后達成和解協(xié)議，和解協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議項下的違約責任條款相一致。如和解協(xié)議與違約責任條款存在沖突，以違約責任條款為準。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)能證明其已實際阻礙或延遲任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。不可抗力事件的影響范圍由發(fā)生事件的一方根據(jù)實際情況提供證明材料，并由對方確認。

3.責任免除：如因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力的有效證明文件。

4.協(xié)議變更或解除：不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，以及如何調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

5.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況及其對協(xié)議履行的影響。如未能及時通知，可能導致對方無法及時采取應(yīng)對措施，從而產(chǎn)生不利后果。

6.協(xié)商解決：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡最大努力協(xié)商解決協(xié)議履行中的問題，避免因不可抗力事件導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

7.不可抗力證明：不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)報告等。提供證明材料的一方應(yīng)確保材料的真實性和有效性，否則可能承擔相應(yīng)的法律責任。

8.不可抗力的獨立性：本協(xié)議項下的不可抗力條款獨立于其他條款，不因其他條款的無效而影響其效力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的合同糾紛、權(quán)利義務(wù)爭議等。

2.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：雙方同意，將爭議提交至協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。如一方在起訴前書面同意將爭議提交至其他法院，則以該法院為管轄法院。

4.仲裁選擇：雙方同意，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。

5.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。除非仲裁裁決被人民法院裁定無效，否則任何一方不得向其他機構(gòu)申請復(fù)議或提起訴訟。

6.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下未受爭議影響的義務(wù)，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

7.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小分擔費用。

8.爭議解決期限：雙方應(yīng)盡量在爭議發(fā)生后九十日內(nèi)通過協(xié)商或仲裁方式解決爭議。如未能在此期限內(nèi)解決，雙方應(yīng)積極配合法院或仲裁機構(gòu)的審理工作。

9.爭議解決的保密性：雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息進行保密，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

10.爭議解決的獨立性：本協(xié)議項下的爭議解決條款獨立于其他條款，不因其他條款的無效而影響其效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面終止本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。雙方協(xié)商一致或因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議可終止。

4.代理權(quán)限：雙方授權(quán)其指定的代表根據(jù)本協(xié)議開展相關(guān)工作，代表的行為視為雙方的行為。任何一方更換代表，應(yīng)提前通知對方，并提供新的授權(quán)書。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

6.可分割性：本協(xié)議各條款為獨立部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的條款替代，以確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

7.通知和送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送