集體協(xié)議書制度的建立1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記設立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃經(jīng)驗。公司成立于2005年，總部位于北京市，業(yè)務范圍涵蓋土地獲取、項目規(guī)劃、工程建設、市場營銷、物業(yè)管理等多個環(huán)節(jié)。近年來，甲方在國內(nèi)外市場取得了顯著成績，累計開發(fā)面積超過500萬平方米，旗下物業(yè)涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等多種類型。為進一步拓展業(yè)務，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動相關項目的開發(fā)、運營或服務提供。

甲方在合作過程中將充分發(fā)揮其在資金、資源、市場渠道等方面的優(yōu)勢，確保項目順利推進。同時，甲方將嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保障乙方的合法權益，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX塔28層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的專業(yè)機構，成立于2010年，總部位于上海，業(yè)務范圍包括商業(yè)項目策劃、招商運營、物業(yè)管理、品牌推廣等。公司憑借專業(yè)的團隊、豐富的經(jīng)驗及創(chuàng)新的服務模式，已成功運營多個知名商業(yè)項目，涵蓋購物中心、寫字樓、酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)。乙方在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，與多家國內(nèi)外知名品牌建立了長期合作關系，具備較強的市場影響力和資源整合能力。

為滿足甲方在商業(yè)地產(chǎn)運營方面的需求，乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供專業(yè)的服務或配合相關項目的租賃、銷售等工作。乙方將充分發(fā)揮其在市場分析、客戶服務、運營管理等方面的專業(yè)優(yōu)勢，確保合作項目的順利進行。同時，乙方將嚴格遵守本協(xié)議約定的各項條款，維護甲方的利益，共同實現(xiàn)合作目標。

雙方基于各自在行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勢地位及合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，決定建立長期穩(wěn)定的合作關系，通過本協(xié)議明確雙方的權利與義務，共同推動相關項目的成功實施。本協(xié)議的簽訂，既是雙方合作的基礎，也是實現(xiàn)互利共贏的重要保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定項目（以下簡稱“合作項目”）中的權利與義務，建立長期穩(wěn)定的合作關系，通過雙方的共同努力，實現(xiàn)合作項目的順利推進與預期目標的達成。合作項目具體涉及商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理、市場營銷及運營服務，包括但不限于XX商業(yè)廣場的招商、客戶維護、品牌推廣、物業(yè)管理等。甲方提供合作項目所需的基礎設施及資金支持，乙方負責提供專業(yè)的商業(yè)管理及運營服務，雙方共同推動合作項目的商業(yè)價值提升。本協(xié)議的簽訂旨在為雙方合作提供法律保障，確保合作項目的有序進行，并促進雙方的共同發(fā)展。

第二條定義

1.“合作項目”指甲方提供的XX商業(yè)廣場，包括但不限于商業(yè)租賃區(qū)域、辦公區(qū)域及相關配套設施。

2.“租賃管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對合作項目進行招商、客戶簽約、租金收取、租戶服務等工作。

3.“市場營銷”指乙方負責合作項目的品牌推廣、廣告宣傳、活動策劃等，以提升項目知名度和吸引力。

4.“運營服務”指乙方提供的物業(yè)管理、客戶維護、設施維修等服務，確保合作項目的正常運營。

5.“服務費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬，具體標準及支付方式在本協(xié)議第五條中明確。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權監(jiān)督乙方合作項目的運營管理情況，并要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務。

甲方有權根據(jù)市場情況調整合作項目的租賃價格及政策，但需提前30日通知乙方。

甲方有義務按照本協(xié)議約定，向乙方提供合作項目所需的基礎設施及資金支持，確保乙方的正常運營。

甲方有義務維護乙方的合法權益，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或損害乙方的聲譽。

甲方有義務按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付服務費。

甲方在合作項目中享有最終決策權，對重大事項（如租賃策略、租金調整等）具有審批權。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，全面負責合作項目的租賃管理、市場營銷及運營服務。

乙方有權按照本協(xié)議第五條約定，收取服務費，并有權要求甲方按時足額支付。

乙方有權在合作項目中進行市場調研、客戶分析等工作，以優(yōu)化運營策略。

乙方有義務按照本協(xié)議第二條定義的“運營服務”標準，提供專業(yè)的物業(yè)管理、客戶維護及設施維修服務。

乙方有義務建立完善的管理制度，確保合作項目的安全、整潔及高效運營。

乙方有義務保護甲方的商業(yè)利益，不得利用合作項目從事任何損害甲方利益的活動。

乙方有義務配合甲方的市場推廣活動，提供必要的資源及支持。

乙方有義務在發(fā)生重大市場變化或運營問題時，及時向甲方報告并提出解決方案。

乙方有義務遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作項目的合規(guī)運營。

乙方有義務維護合作項目的品牌形象，不得從事任何損害品牌聲譽的行為。

乙方有義務在協(xié)議終止后，按時移交合作項目的相關資料及設施，并配合甲方進行后續(xù)的運營交接工作。

乙方在合作項目中享有運營管理的自主權，但在重大事項上需向甲方報告并取得甲方同意。

第四條價格與支付條件

1.服務費：甲方同意向乙方支付服務費，用于補償乙方在合作項目提供的租賃管理、市場營銷及運營服務。服務費的計算標準為合作項目年度總租賃收入的X%（具體比例由雙方根據(jù)市場情況及合作項目規(guī)模協(xié)商確定，并在附件中明確），或采用固定金額/年/平方米的方式（具體標準由雙方協(xié)商確定）。服務費的計算周期為自然年，自合作項目租賃期開始之日的次日起計算至當年租賃期結束之日止。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到服務費前，向甲方提供等額的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票。

3.支付時間：甲方應于每個計算周期結束后的30日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的經(jīng)甲方審核確認的服務費結算單，支付該周期的服務費。如甲方延遲支付，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過服務費的XX%。

4.其他費用：除服務費外，合作項目產(chǎn)生的其他費用（如稅費、第三方服務費等）由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，具體分擔方式在本協(xié)議附件中明確。甲方應承擔的費用，乙方應在收到相關賬單后及時向甲方提供，甲方應在收到賬單后15日內(nèi)核實并支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.合作項目租賃期：合作項目的租賃期自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止，共計XX年。本協(xié)議的履行期限應與租賃期保持一致，或根據(jù)雙方協(xié)商確定shorter的期限。

3.關鍵時間節(jié)點：乙方應在合作項目租賃期開始前的XX日內(nèi)，完成招商及市場準備工作；每年第一季度結束前，向甲方提交上一年度的運營報告及下一年度的運營計劃；每月結束后X日內(nèi)，向甲方提交當月的運營數(shù)據(jù)及費用結算單。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力、一方嚴重違約等情形，本協(xié)議可提前終止。協(xié)議終止后，雙方應在XX日內(nèi)完成合作項目的交接工作，并結算相關費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1若甲方未按時足額支付服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過服務費的XX%。逾期超過XX日，乙方有權暫停服務，直至甲方付清欠款及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

1.2若甲方未按本協(xié)議約定提供合作項目所需的基礎設施及資金支持，導致乙方無法正常履行服務，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若情況嚴重，乙方有權解除本協(xié)議。

1.3若甲方違反本協(xié)議關于市場租賃價格的調整規(guī)定，擅自提高或降低租金標準，造成乙方利益受損，甲方應承擔賠償責任。

1.4若甲方泄露乙方的商業(yè)秘密或損害乙方的聲譽，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

2.1若乙方未按本協(xié)議約定提供租賃管理、市場營銷及運營服務，或服務質量不符合標準，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)未能有效整改，甲方有權根據(jù)情節(jié)嚴重程度，要求乙方支付違約金，或解除本協(xié)議。違約金的計算標準為當期服務費的XX%，或根據(jù)實際損失計算。

2.2若乙方擅自提高服務費標準，或收取本協(xié)議未約定的費用，甲方有權拒絕支付，并要求乙方退還已收取的費用。若情況嚴重，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

2.3若乙方利用合作項目從事任何損害甲方利益的活動，如泄露甲方商業(yè)秘密、進行不正當競爭等，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

2.4若乙方在合作項目運營過程中出現(xiàn)重大安全事故或客戶投訴，導致甲方聲譽受損，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.5若乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點提交運營報告、數(shù)據(jù)結算單等資料，每逾期一日，應按逾期提交資料金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權要求乙方限期提交，若仍拒不提交，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款僅為雙方違約責任的一部分，任何一方違約時，守約方除要求支付違約金外，還有權要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接損失和間接損失。但賠償總額不得超過違約行為發(fā)生時，違約方從守約方處預期獲得的利益。

4.解除協(xié)議的后果：若一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應在XX日內(nèi)完成合作項目的交接工作，并結算相關費用。違約方應承擔由此產(chǎn)生的所有責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

5.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導致的履行障礙，該方不承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議約定義務的履行受到阻礙或無法履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在合理期限內(nèi)發(fā)出，以確保對方有充分的時間評估不可抗力事件的影響。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應盡快協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件而影響雙方已產(chǎn)生的權利和義務。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應在一合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）向對方提供不可抗力影響的詳細說明及證明文件。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權單方面解除本協(xié)議，但應提前XX日書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應根據(jù)實際履行情況，協(xié)商解決費用結算、資產(chǎn)交接等后續(xù)事宜，互不承擔違約責任。

6.不可免除的責任：盡管本協(xié)議規(guī)定了不可抗力免責條款，但若一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，不能免除其遲延履行部分的責任；若一方在不可抗力發(fā)生后未采取合理措施導致?lián)p失擴大，其擴大的損失部分不能免除責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，尋求雙方均可接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后的XX日內(nèi)（自通知發(fā)出之日起算）未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向有管轄權的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地或甲方所在地的人民法院對本案具有管轄權。雙方應友好指定其中一個法院作為管轄法院，并在本協(xié)議中明確記載。選擇訴訟方式解決爭議的，應適用中華人民共和國法律進行裁判。

（二）提交XX仲裁委員會（或根據(jù)雙方協(xié)商選擇其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并應相互配合，以促進仲裁程序的順利進行。

3.仲裁/訴訟前的保密：在通過仲裁或訴訟解決爭議期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方（包括但不限于政府部門、媒體、公眾等）披露爭議的具體內(nèi)容、過程、證據(jù)材料及仲裁或訴訟結果，但法律規(guī)定的例外情況除外。

4.爭議解決的費用：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議解決費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除雙方另有書面約定外，均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小比例分擔。仲裁或訴訟期間，各自產(chǎn)生的律師費等費用由各自承擔。

5.爭議的解決不影響合同的繼續(xù)履行：除非爭議涉及本協(xié)議的核心條款或導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，否則在一方提起仲裁或訴訟后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，直至爭議解決為止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。對于緊急情況或重要事項，可采用更快捷的方式（如專人遞送、即時通訊工具）進行通知，并以書面方式補發(fā)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方面作出的修改或補充均不具有法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

4.可分割性：本協(xié)議是雙方關于合作事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何內(nèi)容均不得通過口頭承諾或行為進行變更。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議包含與國際慣例或外國法律相關的條款，其解釋應依據(jù)中國法律的原則進行，并確保不與強制性中國法律沖突。

6.轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但甲方因合并、分立、重組等法律原因需要轉讓權利義務的，應提前XX日書面通知乙方，經(jīng)乙方書面同意后，可由承繼權利義務的第三方取代甲方地位，并繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.利益沖突：雙方應避免從事可能與其在本協(xié)議項下角色或利益產(chǎn)生沖突的活動。若發(fā)現(xiàn)或預見到存在潛在的利益沖突，應立即通知對方，并采取措施消除或減少沖突，以維護守約方的利益。

8.協(xié)議的完整性與標題：本協(xié)議的標題僅為方便閱讀而設，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋。本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議標的事項的完整協(xié)議，取代此前所有相關討論和談判。

9.未履行或延遲履行的后果：本協(xié)議任何一方未履行或延遲履行其在本協(xié)議項下的義務，即構成違約。守約方有權要求違