交通協(xié)議書要蓋章1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務包括房地產項目開發(fā)、銷售及租賃?；诩追綄X地塊的房地產開發(fā)項目，甲方擬通過購買、租賃或委托的方式獲取相關土地使用權或物業(yè)使用權，以滿足項目建設及運營需求。甲方在項目推進過程中，需要與乙方就相關交易或合作事宜進行協(xié)商，并達成一致意見，以保障項目順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)租賃有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的物業(yè)服務及租賃企業(yè)，主要業(yè)務包括商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理及增值服務。基于乙方擁有符合甲方項目需求的物業(yè)資源，且雙方在前期已就合作事宜進行初步溝通，乙方同意向甲方提供相關物業(yè)租賃或出售服務，并就具體合作條件達成一致。乙方的物業(yè)資源能夠滿足甲方在項目開發(fā)或運營過程中的辦公、倉儲或展示等需求，且具備良好的地理位置及配套設施條件，符合甲方使用要求。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲方XX房地產開發(fā)有限公司的房地產開發(fā)項目需求，以及乙方XX物業(yè)租賃有限公司提供的物業(yè)資源，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就物業(yè)交易或合作事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。甲方擬通過購買或租賃方式獲取乙方的物業(yè)使用權，用于項目建設或運營；乙方則同意按照協(xié)議約定向甲方提供相關物業(yè)，并保障甲方的合法權益。雙方通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，以規(guī)范合作行為，確保項目順利推進。協(xié)議的簽訂是雙方合作的前提條件，任何一方均應嚴格履行協(xié)議約定，如有違反，應承擔相應違約責任。本協(xié)議的達成，有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，并為后續(xù)協(xié)議條款的履行奠定基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）在物業(yè)交易或合作事宜中的權利與義務，確保雙方達成共識并順利履行相關義務。協(xié)議范圍涵蓋但不限于物業(yè)的購買、租賃或委托管理，包括物業(yè)信息的提供、條件的協(xié)商、價格的確定、合同的簽訂以及后續(xù)的履行與違約處理。具體內容涉及物業(yè)的基本情況、交易或合作方式、支付條件、使用期限、維護責任、爭議解決機制等，旨在為雙方的長期合作提供法律保障和操作指引。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術語具有特定含義：

1.“物業(yè)”指乙方提供的用于交易或合作的具體不動產或動產，包括但不限于辦公樓、商業(yè)店鋪、倉庫等。

2.“購買”指甲方通過支付對價取得物業(yè)的所有權。

3.“租賃”指甲方支付租金使用乙方提供的物業(yè)，并在租賃期滿后返還或按約定續(xù)租。

4.“委托管理”指甲方委托乙方對物業(yè)進行運營管理，并支付相應服務費用。

5.“對價”指甲方為獲取物業(yè)所有權或使用權而支付的費用，包括但不限于購買款、租金等。

6.“履行期限”指本協(xié)議約定的各事項應完成的時間節(jié)點。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供符合要求的物業(yè)，并有權對物業(yè)的使用、維護等事項提出合理建議。

（2）甲方應按照協(xié)議約定支付購買款或租金，并確保支付方式合法、及時。

（3）甲方應遵守物業(yè)的使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或進行破壞性改造。

（4）甲方應配合乙方進行物業(yè)的驗收、登記等手續(xù)，并承擔相關費用。

（5）甲方如需提前終止協(xié)議，應按照協(xié)議約定支付違約金或賠償乙方損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定支付購買款或租金，并有權對甲方的支付行為進行監(jiān)督。

（2）乙方應按照協(xié)議約定提供符合要求的物業(yè)，并保證物業(yè)的使用安全及配套設施的完好。

（3）乙方應配合甲方進行物業(yè)的驗收、登記等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（4）乙方應承擔物業(yè)的日常維護費用，并確保物業(yè)在協(xié)議履行期間保持良好狀態(tài)。

（5）乙方如需提前終止協(xié)議，應按照協(xié)議約定支付違約金或賠償甲方損失。

（6）乙方應保證物業(yè)的合法使用權，并避免因自身原因導致甲方無法正常使用物業(yè)。

（7）乙方應向甲方提供物業(yè)的相關證明文件，并確保文件的合法性和有效性。

（8）乙方應配合甲方進行物業(yè)的轉租或轉讓，并按照協(xié)議約定收取相關費用。

（9）乙方應遵守國家法律法規(guī)，并確保物業(yè)的使用符合相關規(guī)定。

（10）乙方應妥善保管物業(yè)的鑰匙、門禁卡等物品，并確保甲方能夠正常使用物業(yè)。

（11）乙方應提供物業(yè)的保險服務，并確保保險覆蓋協(xié)議履行期間的風險。

（12）乙方應配合甲方進行物業(yè)的裝修、改造等事宜，并按照協(xié)議約定收取相關費用。

（13）乙方應提供物業(yè)的清潔、安保等服務，并確保服務質量符合協(xié)議約定。

（14）乙方應配合甲方進行物業(yè)的能源管理，并確保能源費用按時繳納。

（15）乙方應配合甲方進行物業(yè)的維修、保養(yǎng)等工作，并確保維修、保養(yǎng)質量符合協(xié)議約定。

（16）乙方應配合甲方進行物業(yè)的租賃管理，并確保租賃合同的有效性和合法性。

（17）乙方應配合甲方進行物業(yè)的稅務管理，并確保稅務申報的及時性和準確性。

（18）乙方應配合甲方進行物業(yè)的保險管理，并確保保險的持續(xù)有效性。

（19）乙方應配合甲方進行物業(yè)的評估、審計等工作，并確保評估、審計結果的客觀性和公正性。

（20）乙方應配合甲方進行物業(yè)的租賃管理，并確保租賃合同的履行符合協(xié)議約定。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意根據本協(xié)議約定向乙方支付相應對價，具體金額及構成如下：若雙方達成購買協(xié)議，甲方的購買總價為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于物業(yè)的購買款、相關稅費及甲方應承擔的其他費用；若雙方達成租賃協(xié)議，甲方的年租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金支付方式為按年/半年/季/月支付，具體支付周期由雙方在附件中另行約定；若雙方達成委托管理協(xié)議，甲方的服務費為人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式及周期由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到款項后向甲方出具收款憑證。支付路徑如下：乙方名稱：XX物業(yè)租賃有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。

3.支付時間：若為購買協(xié)議，甲方應在簽訂本協(xié)議后XX日內支付首付款，金額為總價款的XX%，剩余款項應在辦理過戶手續(xù)前付清；若為租賃協(xié)議，首期租金應在簽訂本協(xié)議后XX日內支付，后續(xù)租金應在每期開始前XX日內支付；若為委托管理協(xié)議，服務費應在簽訂本協(xié)議后XX日內支付，剩余款項應在服務期滿后XX日內付清。具體支付時間節(jié)點如有調整，雙方應另行書面確認。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.關鍵時間節(jié)點：雙方應在協(xié)議生效后XX日內完成物業(yè)的交接手續(xù)；甲方應在支付首付款后XX日內向乙方提供身份證明及資金來源證明；乙方應在收到首付款后XX日內向甲方提供物業(yè)的權屬證明文件；若為租賃協(xié)議，租賃期自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止，租賃期滿前XX個月，雙方應就續(xù)租或終止租賃進行協(xié)商；若為購買協(xié)議，過戶手續(xù)應在甲方付清全部款項后XX日內辦理完畢。

3.延期條款：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需延長協(xié)議履行期限的，應在期限屆滿前XX日書面通知對方，并協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責任

1.違約金：本協(xié)議雙方任何一方違反協(xié)議約定，均應向守約方支付違約金，違約金金額為違約事項所涉款項的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

2.賠償責任：因違約方的過錯導致協(xié)議無法履行或造成守約方損失的，違約方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權費用。

3.首付款違約：甲方未按約定支付首付款的，乙方有權解除協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應支付違約金，違約金計算方式為已付款項的XX%；乙方未按約定提供物業(yè)的，甲方有權解除協(xié)議，乙方已收取的款項應予退還，并應支付違約金，違約金計算方式為已收款項的XX%。

4.租金支付違約：甲方未按約定支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方應支付至協(xié)議終止日的全部租金及違約金，并承擔乙方因此遭受的損失；乙方未按約定提供物業(yè)或未履行維護義務導致甲方無法使用的，甲方有權要求減免相應租金，并要求乙方賠償損失。

5.支付期限違約：甲方未按約定支付購買款或服務費的，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方應支付至協(xié)議終止日的全部款項及違約金，并承擔乙方因此遭受的損失；乙方未按約定支付報酬或提供服務的，每逾期一日，應按應付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應支付至協(xié)議終止日的全部款項及違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

6.單方解除權：若一方嚴重違約，守約方有權單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已獲得的財產，并退還相應款項。

7.法律責任：本協(xié)議約定的違約責任低于實際損失或違約方有惡意串通、損害國家利益等情形的，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以增加或調整違約責任。

8.不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

9.爭議優(yōu)先協(xié)商：發(fā)生違約行為時，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

10.程序性違約：雙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行相關手續(xù)或提供相關文件的，每逾期一日，應按違約事項所涉金額的XX%向對方支付程序性違約金，該違約金累計不超過XX元。程序性違約可能導致協(xié)議解除或相關責任加重，具體以守約方的主張為準。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、流行病疫情、網絡攻擊、基礎設施故障（如電力、通訊中斷）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明事件情況、可能影響以及預計持續(xù)時間。通知應包含必要的證據材料，如政府部門公告、新聞報道、事故報告等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應就事件影響及后續(xù)處理進行協(xié)商，嘗試采取必要的措施減輕損失或調整履行計劃。協(xié)商應基于公平合理的原則，并考慮不可抗力對協(xié)議履行的影響程度。

4.責任免除：若不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施防止損失擴大。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應就財產返還、費用結算等事宜進行協(xié)商處理。

5.不可抗力證明：雙方均應保留不可抗力事件的相關證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若因不可抗力導致協(xié)議解除或履行受阻，相關證明材料可作為免除責任或協(xié)商處理的依據。

6.風險承擔：盡管本協(xié)議規(guī)定了不可抗力免責條款，但雙方仍應盡到合理的注意義務，采取必要的預防措施，盡量避免或減輕不可抗力事件帶來的損失。因一方未采取合理措施而導致?lián)p失擴大的，該方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決，嘗試達成書面和解協(xié)議。協(xié)商應在公平、合理、互諒互讓的原則基礎上進行，雙方應積極配合，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調解補充：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解機構及調解員的選擇由雙方協(xié)商確定。調解達成協(xié)議的，應制作調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁選擇：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守仲裁裁決，并自覺履行。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院對本案具有管轄權。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并提供必要的證據材料。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.法律適用：爭議解決過程中，凡與本協(xié)議約定不一致的，以本協(xié)議為準。本協(xié)議未約定的事項，適用中華人民共和國法律的相關規(guī)定。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應予以保密，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因爭議解決方式的變更或終止而解除。

7.專屬爭議解決：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有排他性，任何一方不得就同一爭議事項向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟，除非雙方事先書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經書面確認的變更或補充均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方解除協(xié)議，應提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。雙方協(xié)商一致解除協(xié)議的，應就財產返還、費用結算等事宜達成書面協(xié)議。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認定為無效，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用