離婚房產(chǎn)歸孩子所有協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓20層2001室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)中關(guān)園科技大廈1505室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明（本人即為法定代表人及負(fù)責(zé)人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方北京華信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李明于2023年10月26日就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路8號(hào)“世紀(jì)花園”小區(qū)3號(hào)樓2單元502室房產(chǎn)的處置事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就該房產(chǎn)歸其子女李華（身份證號(hào)碼所有的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成如下協(xié)議。

背景條件：

甲方為該房產(chǎn)的合法權(quán)利人，現(xiàn)因家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)需要，擬將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，但明確約定該房產(chǎn)所有權(quán)最終轉(zhuǎn)移至甲乙雙方的子女李華名下。乙方作為房產(chǎn)的受讓方，同意按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)，并配合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)目前為甲方實(shí)際占有使用，乙方已對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)利瑕疵情況充分了解并自愿接受。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在該房產(chǎn)處置過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障交易安全，并為后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記及子女撫養(yǎng)相關(guān)事宜提供法律依據(jù)。

關(guān)聯(lián)性說明：

本部分當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介作為協(xié)議的基礎(chǔ)章節(jié)，直接關(guān)聯(lián)后續(xù)條款中的權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格支付條件、履行期限及違約責(zé)任等內(nèi)容。甲方作為房產(chǎn)權(quán)利人及交易發(fā)起方，其身份信息及背景明確；乙方作為交易相對(duì)方，其身份及意向清晰。協(xié)議簡(jiǎn)介部分詳細(xì)闡述了交易背景及前提條件，為協(xié)議整體目的提供法律基礎(chǔ)，確保后續(xù)條款內(nèi)容與實(shí)際需求相符，避免因信息缺失導(dǎo)致糾紛。雙方信息的完整記載，亦為協(xié)議的后續(xù)履行及爭(zhēng)議解決提供必要依據(jù)，符合《民法典》關(guān)于合同成立及生效的實(shí)質(zhì)性要件要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路8號(hào)“世紀(jì)花園”小區(qū)3號(hào)樓2單元502室房產(chǎn)，在滿足特定條件的前提下，最終轉(zhuǎn)移至其子女李華名下的相關(guān)事宜及雙方責(zé)任。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)信息的確認(rèn)、交易價(jià)格的約定、付款方式的確定、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費(fèi)的分擔(dān)、以及為達(dá)成上述目的雙方需履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本協(xié)議旨在通過雙方合法、合規(guī)的操作，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的變更，并確保該變更符合子女利益最大化原則，為后續(xù)涉及子女撫養(yǎng)權(quán)的法律或家庭安排提供明確依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“房產(chǎn)”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路8號(hào)“世紀(jì)花園”小區(qū)3號(hào)樓2單元502室，建筑面積約為120平方米的住宅房屋，其權(quán)利狀況以甲方提供的房產(chǎn)證編號(hào)為X京房權(quán)證字第XXXXXXXX號(hào)及當(dāng)前登記信息為準(zhǔn)。

（2）“子女李華”指甲方與原配偶（或乙方，視具體情況說明關(guān)系，此處按原文保留）之子女，身份證號(hào)碼該子女為該房產(chǎn)未來(lái)所有權(quán)的受益人。

（3）“交易價(jià)格”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付用于購(gòu)買該房產(chǎn)并轉(zhuǎn)移至子女李華名下的款項(xiàng)總額。

（4）“過戶手續(xù)”指根據(jù)《民法典》及相關(guān)法規(guī)政策要求，為將該房產(chǎn)登記在子女李華名下所需辦理的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的全部程序。

（5）“實(shí)際占用”指截至本協(xié)議簽訂日，該房產(chǎn)由乙方或其指定人員實(shí)際居住、使用和管理的狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)；甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行付款及配合過戶的義務(wù)；甲方有權(quán)監(jiān)督交易過程是否符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定。

（2）義務(wù)：

a.協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、稅務(wù)繳納憑證等）的真實(shí)、完整、有效的復(fù)印件，并保證其提供的房產(chǎn)信息（如面積、結(jié)構(gòu)、是否存在抵押、查封等限制權(quán)利）真實(shí)、準(zhǔn)確。如因甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)實(shí)際狀況導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b.甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)文件、結(jié)清該房產(chǎn)應(yīng)繳未繳的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、供暖費(fèi)、個(gè)人所得稅、契稅等（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見第五條約定），并確保在辦理過戶手續(xù)過程中，該房產(chǎn)不存在甲方未披露的租賃、借用、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

c.甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，未受任何第三方限制。若發(fā)生與該房產(chǎn)相關(guān)的法律糾紛或權(quán)利主張，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并保證乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利不受影響。

d.在乙方依約支付首付款（如有約定）后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)交付給乙方或雙方約定的第三方，并配合辦理入住手續(xù)。

e.甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)登記手續(xù)的辦理，提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署文件、提供簽字蓋章等。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)約定）：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息及權(quán)屬證明文件，并確保交易過程合法合規(guī)。

b.乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并要求甲方配合完成過戶手續(xù)的辦理。

c.乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定，特別是提供虛假信息、隱瞞房產(chǎn)瑕疵或無(wú)法配合完成過戶時(shí)，根據(jù)本協(xié)議第六條約定追究甲方違約責(zé)任，包括要求退還已付款項(xiàng)并賠償損失。

d.乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中及過戶前，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置（如出售、贈(zèng)與、抵押給第三方等），除非事先獲得乙方書面同意。

e.在甲方配合下，乙方有權(quán)主導(dǎo)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并要求甲方提供必要的支持以加速流程完成。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)全面了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)利狀況及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，確認(rèn)其具備交易條件。乙方同意即使在實(shí)際居住使用后，亦不以此為由否定本協(xié)議的效力或拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)及稅費(fèi)（但甲方故意隱瞞重大瑕疵除外）。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的金額、幣種、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，足額支付購(gòu)房款項(xiàng)給甲方。乙方應(yīng)確保支付資金的來(lái)源合法，并按時(shí)完成支付。如因乙方未按時(shí)足額付款導(dǎo)致過戶無(wú)法辦理或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.乙方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的主要費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅（如有）、增值稅及附加稅（如有，根據(jù)政策確定）、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等（具體稅費(fèi)承擔(dān)細(xì)節(jié)見第五條）。乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備并按要求提交辦理過戶所需的全部文件，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明（如離婚證、單身證明等）、子女身份證明及監(jiān)護(hù)權(quán)證明、購(gòu)房合同等。

d.乙方應(yīng)保證其具備簽訂本協(xié)議及履行付款義務(wù)的法律資格和能力，其行為符合法律法規(guī)及社會(huì)公德。如乙方為限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力人，本協(xié)議的效力將受質(zhì)疑，甲方有權(quán)終止協(xié)議并要求賠償。

e.乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)的交接手續(xù)，包括但不限于結(jié)清個(gè)人名下的所有物業(yè)、水電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用，并配合甲方或新物業(yè)辦理更名手續(xù)。乙方應(yīng)確保在交房時(shí)房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修及附屬物處于約定或現(xiàn)有狀態(tài)，無(wú)損壞（自然損耗除外），如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

f.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得以任何理由（包括但不限于對(duì)房產(chǎn)價(jià)值、交易流程、子女撫養(yǎng)安排等的異議）隨意撤銷本協(xié)議或拒絕履行付款、配合過戶等義務(wù)，除非發(fā)生本協(xié)議第七條所述不可抗力情況。

g.乙方應(yīng)保守本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密（如有），不得向無(wú)關(guān)第三方泄露，但在法律法規(guī)要求或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的情況下除外。

（注：甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)均應(yīng)圍繞“房產(chǎn)最終歸子女李華所有”的核心目的展開，各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的設(shè)定需相互匹配，確保協(xié)議的公平性、合法性和可操作性。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)該房產(chǎn)的最終交易價(jià)格為人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00）。該價(jià)格已包含甲方因出售該房產(chǎn)而應(yīng)獲得的全部收益，以及乙方為取得該房產(chǎn)所有權(quán)而需支付的全部款項(xiàng)。支付方式約定如下：

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00），該款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行；賬號(hào)：6222020100123456789；戶名：張偉。

2.剩余尾款人民幣陸佰萬(wàn)元整（￥6,000,000.00），乙方應(yīng)在甲方配合乙方辦理完畢該房產(chǎn)在子女李華名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后10個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到尾款后，立即配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

3.所有款項(xiàng)支付均以人民幣計(jì)價(jià)和支付。如發(fā)生匯率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，由承擔(dān)損失方根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)，或雙方另行協(xié)商調(diào)整。

4.乙方支付的首付款在支付時(shí)，甲方應(yīng)開具收款憑證。尾款支付以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的取得為前提條件。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至該房產(chǎn)正式登記在子女李華名下并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止，協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)后自動(dòng)終止。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件及所需辦理過戶手續(xù)的清單。

3.乙方應(yīng)在收到甲方提供的材料后15日內(nèi)，完成對(duì)房產(chǎn)及文件的審核確認(rèn)。

4.從本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在至少12個(gè)月內(nèi)保持可供辦理過戶手續(xù)的狀態(tài)，除非發(fā)生本協(xié)議第七條所述不可抗力情況或經(jīng)乙方書面同意。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的首付款支付期限屆滿前10日，書面通知乙方其已準(zhǔn)備好配合辦理過戶手續(xù)。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的首付款支付期限屆滿前5日，將首付款支付至甲方指定賬戶。

7.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記辦理期限：自首付款支付完畢且甲方提供完整文件之日起，預(yù)計(jì)不超過60個(gè)工作日完成。如遇登記機(jī)構(gòu)原因?qū)е卵舆t，非雙方責(zé)任，辦理期限相應(yīng)順延。

8.尾款支付期限：自乙方實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起10個(gè)工作日內(nèi)。

9.房屋交接期限：尾款支付完畢后5個(gè)工作日內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重大權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、共有權(quán)人不同意等），導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過戶或遭受損失，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切不便及相關(guān)的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

b.若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間及金額支付首付款（如有約定），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方在首付款收到后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合乙方辦理過戶手續(xù)，或惡意拖延、阻礙過戶，每逾期一日，應(yīng)按未支付尾款金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還全部已付款項(xiàng)并支付違約金，違約金總額不超過已付款項(xiàng)的20%。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

d.若甲方在尾款支付后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間及金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

b.若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間及金額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未支付尾款金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按逾期支付金額的每日千分之一支付違約金，直至付清為止。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的過戶費(fèi)、登記費(fèi)等一切費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方因自身原因?qū)е聼o(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（非甲方原因或不可抗力），應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的違約：若任何一方未按本協(xié)議第五條約定的稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)履行，導(dǎo)致對(duì)方負(fù)擔(dān)增加，違約方應(yīng)承擔(dān)該增加部分的稅費(fèi)，并支付給對(duì)方相應(yīng)款項(xiàng)。

4.關(guān)于房屋交接的違約：若甲方在尾款支付后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕交接房屋，或交付的房屋狀況與約定嚴(yán)重不符且未修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕交接，應(yīng)支付甲方人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）違約金。

5.任何一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.若一方違約，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失，并根據(jù)情況解除本協(xié)議。違約金的約定是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，不影響守約方要求實(shí)際損失賠償?shù)臋?quán)利。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后，積極協(xié)商解決，避免不必要的訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況及其可能持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含具體的受影響條款和履行障礙程度。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

a.若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失，并在事件消除后恢復(fù)履行。

b.若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或履行已無(wú)意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)本協(xié)議約定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分除外。因不可抗力解除協(xié)議的，甲方應(yīng)將已收取的款項(xiàng)（扣除因不可抗力事件甲方自身造成的損失部分）返還給乙方；乙方已支付款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在事件消除后返還乙方。

c.若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響及恢復(fù)履行前景，決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。決定不再履行的，適用本條b款規(guī)定。

4.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方延遲履行、部分履行或無(wú)法履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，免除或部分免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的損失，并采取措施防止損失擴(kuò)大。

5.證明責(zé)任：主張由不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力事件及其影響的證明責(zé)任。證明材料應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明、損失清單等。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件或其影響并未完全消除，相關(guān)責(zé)任免除條款應(yīng)繼續(xù)適用，直至不可抗力事件完全消除且雙方履行能力恢復(fù)正常。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成和解。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成之日起15日內(nèi)，可選擇向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或在有管轄權(quán)的人民政府相關(guān)部門（如街道辦事處、社區(qū)調(diào)解委員會(huì)）尋求調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、互利的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書或由雙方簽名確認(rèn)，經(jīng)司法確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.訴訟解決：若調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后兩年內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)原則上約定為該房產(chǎn)所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟解決的，應(yīng)遵守中國(guó)的訴訟法律程序。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的物外，任何一方不得單方面擅自變更、處置與爭(zhēng)議相關(guān)的財(cái)產(chǎn)，除非得到對(duì)方書面同意或?yàn)榉乐箵p失擴(kuò)大所必需。

4.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于因本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及終止等所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議。對(duì)于在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的新的爭(zhēng)議點(diǎn)，雙方同樣適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或送達(dá)地址，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后第5日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對(duì)方有證據(jù)證明未實(shí)際接收的除外。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)所列地址。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割效力：本協(xié)議是雙方關(guān)于離婚房產(chǎn)處置的完整協(xié)議，除本協(xié)議另有約定外，雙方此前就此房產(chǎn)達(dá)成的任何口頭或書面約定均無(wú)效。本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議訂立前已存在的事實(shí)或情況提出抗辯或索賠。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息