陽江中型倉庫買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：陽江市恒達物流有限公司，

地址：廣東省陽江市江城區(qū)港口路88號，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：陽江市盛豐倉儲管理有限公司，

地址：廣東省陽江市江城區(qū)東源路66號，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

陽江市恒達物流有限公司（以下簡稱“甲方”）因業(yè)務發(fā)展需要，擬購置一處位于陽江市江城區(qū)的標準化中型倉庫，用于公司倉儲物流業(yè)務。經甲乙雙方友好協(xié)商，乙方陽江市盛豐倉儲管理有限公司（以下簡稱“乙方”）愿意將位于廣東省陽江市江城區(qū)東源路66號的一處符合甲方使用需求的倉庫出售給甲方。該倉庫建筑面積約為2000平方米，具備完善的消防、安防及配套設施，能夠滿足甲方日常倉儲作業(yè)需求。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經充分協(xié)商，就倉庫買賣事宜達成一致，并依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權利與義務，確保倉庫買賣交易的合法性和有效性，保障雙方的合法權益。

甲方作為專業(yè)的物流企業(yè)，對倉庫的地理位置、設施條件及市場價格進行了充分評估，確認該倉庫符合其業(yè)務需求，且具備良好的投資價值。乙方作為倉庫的合法擁有者，保證所出售的倉庫產權清晰、無權利瑕疵，并已取得相關權屬證明文件。雙方均確認本協(xié)議的簽訂基于真實意思表示，且已了解并同意本協(xié)議約定的各項條款。

本協(xié)議的履行涉及倉庫的交付、價款的支付、過戶登記等關鍵環(huán)節(jié)，雙方將嚴格依照約定履行各自責任，確保交易順利完成。甲方將按照協(xié)議約定支付購買價款，乙方將按照約定交付倉庫并配合完成相關手續(xù)。雙方均承諾遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，確保交易過程的合規(guī)性。

本協(xié)議的簽訂，不僅標志著甲方倉儲物流能力的提升，也為乙方提供了良好的投資回報機會。雙方將本著互惠互利的原則，積極履行協(xié)議內容，共同推動倉庫買賣交易的順利進行。本協(xié)議的背景及前提條件清晰明確，雙方均基于實際需求與合作可能，達成本次交易。后續(xù)協(xié)議條款將進一步細化雙方的權利與義務，確保交易的安全、高效完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就陽江市江城區(qū)東源路66號的中型倉庫（以下簡稱“標的物”）進行買賣交易的相關事宜，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的交付、價款的支付、產權的轉移、過戶登記以及雙方在交易過程中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務。具體內容涉及標的物的現狀描述、價格條款、支付方式、交付條件、稅費承擔、違約責任及爭議解決方式等，雙方將嚴格依照本協(xié)議約定履行各自的權利與義務，共同推動倉庫買賣交易的順利完成。

第二條定義

1.標的物：指位于廣東省陽江市江城區(qū)東源路66號，建筑面積約為2000平方米的中型倉庫及其附屬設施，包括但不限于庫體、貨架、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等。

2.交付：指乙方按照本協(xié)議約定將標的物實際移交給甲方，并完成相關交付手續(xù)。

3.過戶登記：指甲方支付全部價款后，雙方依照法律規(guī)定辦理標的物產權變更登記手續(xù)。

4.稅費：指與本協(xié)議交易相關的各項稅費，包括但不限于交易稅費、過戶稅費、評估費等。

5.通知：指本協(xié)議約定的書面通知或其他有效方式，用于雙方之間的溝通與確認。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定接收標的物，并要求乙方保證標的物的交付符合協(xié)議要求。

（2）甲方有權要求乙方提供標的物的權屬證明文件，并確保其真實性、合法性。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定支付購買價款，并承擔與支付價款相關的稅費。

（4）甲方應積極配合乙方完成標的物的交付及過戶登記手續(xù)，提供必要的身份證明和文件。

（5）甲方有權監(jiān)督乙方在交付過程中的行為，確保標的物的完好無損。

（6）甲方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密或相關信息。

（7）甲方應按照協(xié)議約定的時間和要求接收標的物，如有特殊需求，應提前與乙方協(xié)商并書面確認。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取購買價款，并要求甲方按時支付。

（2）乙方應保證標的物的權屬清晰，無任何權利瑕疵或糾紛，并配合甲方完成相關權屬證明文件的核查。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定的時間將標的物交付給甲方，并確保交付過程符合協(xié)議要求。

（4）乙方應負責將標的物的附屬設施及設備保持良好狀態(tài)，直至交付完成前，并承擔因保管不善造成的損失。

（5）乙方應積極配合甲方完成標的物的過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助，并承擔因乙方原因導致的延遲責任。

（6）乙方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密或相關信息。

（7）乙方應確保標的物在交付前已解除所有抵押、查封等權利限制，如有未解除的，乙方應負責承擔全部責任并賠償甲方損失。

（8）乙方應保證標的物的交付符合國家安全標準，并配備必要的消防、安防設施，確保甲方在使用過程中的安全。

（9）乙方應向甲方提供標的物的使用說明書及維護手冊，并配合甲方進行必要的現場指導，確保甲方能夠順利接收并使用標的物。

（10）乙方應承擔標的物在交付前的所有費用，包括但不限于維護費、稅費等，并確保標的物在交付時具備完整的法律和物理狀態(tài)。

（11）如遇標的物在交付前發(fā)生損毀或滅失，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔相應的法律責任。

（12）乙方應確保標的物的交付不會侵犯任何第三方的合法權益，如因此產生糾紛，乙方應負責全部責任并賠償甲方損失。

（13）乙方應按照本協(xié)議約定提供標的物的相關證明文件，并確保其真實性、合法性，如有虛假，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（14）乙方應遵守本協(xié)議約定的通知義務，及時向甲方提供與交易相關的各項信息，并確保信息的準確性和完整性。

（15）乙方應配合甲方進行標的物的驗收工作，如有異議應及時提出并協(xié)商解決，確保交易過程的順利進行。

第四條價格與支付條件

1.標的物總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00元）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將購買價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國銀行陽江市江城區(qū)支行

戶名：陽江市盛豐倉儲管理有限公司

賬號：622202**********1234

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內，甲方向乙方支付標的物總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00元）。

（2）尾款：標的物交付完成并完成產權過戶登記手續(xù)之日起10個工作日內，甲方向乙方支付標的物總價款的70%，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥11,000,000.00元）。

4.稅費承擔：標的物買賣過程中產生的稅費，除本協(xié)議另有約定外，均由甲方承擔。

5.付款憑證：甲方支付款項后，應向乙方提供相應的付款憑證，乙方收款后應予以確認。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至標的物買賣交易全部完成之日止。

2.標的物交付期限：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起60日內將標的物交付給甲方。交付地點為廣東省陽江市江城區(qū)東源路66號，交付時標的物應具備本協(xié)議約定的狀態(tài)及附屬設施。

3.過戶登記期限：甲方支付全部購買價款后，雙方應在30日內共同辦理標的物的產權過戶登記手續(xù)。乙方應積極配合甲方完成過戶登記所需的一切文件準備及手續(xù)辦理。

4.驗收期限：甲方在接收標的物時應進行現場驗收，驗收期限為標的物交付之日起10日內。如甲方在驗收期內提出異議，應書面說明并提供相關證據，乙方應在收到異議后15日內予以答復或整改。

5.任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方在驗收期內未提出書面異議，但實際使用中發(fā)現標的物存在本協(xié)議約定之外的嚴重質量問題或權利瑕疵，經核實后，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任，包括但不限于修復費用、減價補償或解除協(xié)議并要求賠償損失。

（4）若甲方未按本協(xié)議約定配合完成過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付人民幣伍萬元的違約金，逾期超過60日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.**乙方違約責任：**

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的交付期限交付標的物，每逾期一日，應向甲方支付標的物總價款千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）若乙方交付的標的物存在權屬瑕疵、抵押、查封或其他第三方權利限制，導致甲方無法順利完成過戶登記，乙方應負責消除該權利限制或賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

（3）若乙方交付的標的物存在本協(xié)議約定的質量問題，如消防、安防設施不符合國家規(guī)定或無法正常使用，甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內進行整改，整改期間造成的損失由乙方承擔；若整改后仍無法滿足使用要求，甲方有權要求乙方降低價格或解除協(xié)議并要求賠償損失。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方完成過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付人民幣伍萬元的違約金，逾期超過60日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.**不可抗力導致的違約：**若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明文件。根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但遭遇不可抗力一方仍需承擔因其違約行為給對方造成的直接損失。

4.**違約金的計算與支付：**違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償由此給守約方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。違約方應在收到守約方書面違約通知后15日內支付違約金及賠償金。

5.**解除協(xié)議的后果：**若一方嚴重違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。解除協(xié)議后，已支付的款項不屬于退款范圍，但若因解除協(xié)議給付款方造成損失，違約方應予以賠償。

6.**爭議優(yōu)先解決：**在承擔違約責任時，若雙方因具體金額或違約行為存在爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議第十三條約定通過仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策的重大調整）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在合理期限內（不超過15日）通知對方，并提供相關證明文件。若未能及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復履行本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關事宜，包括但不限于調整履行期限、部分或全部免除責任等。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分、有效的證明材料，證明不可抗力事件的發(fā)生及其對協(xié)議履行的影響。若舉證不足，應承擔相應的違約責任。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方仍無法克服該障礙，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，任何一方均有權單方面解除本協(xié)議，并無需承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理財產返還、損失賠償等事宜。

7.不可抗力不適用：本協(xié)議中約定的不可抗力條款不適用于因一方故意或重大過失造成的損失，包括但不限于未履行通知義務、未采取合理措施防止損失擴大等情形。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，爭取達成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內（自一方提出爭議之日起30日內）未能就爭議問題達成一致，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議，且選擇仲裁或訴訟后，不得再行變更：

（1）仲裁：將爭議提交至標的物所在地（即廣東省陽江市江城區(qū)）有管轄權的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）訴訟：將爭議提交至標的物所在地（即廣東省陽江市江城區(qū)）有管轄權的人民法院，通過訴訟程序解決。選擇訴訟方式的，應向有管轄權的人民法院提起訴訟，并接受其審判管轄。

3.仲裁/訴訟前的通知：在啟動仲裁或訴訟程序前，提出爭議的一方應向對方發(fā)送書面通知，說明爭議事項、請求解決的方式以及相應的法律依據，給對方合理的回應時間（一般為15日）。

4.費用承擔：仲裁或訴訟過程中產生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等一切相關費用，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。

5.保密條款：無論爭議是通過協(xié)商、調解、仲裁還是訴訟解決，雙方均應遵守本協(xié)議的保密條款，對在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息承擔保密義務，不得向任何第三方泄露。

6.臨時措施：在爭議解決期間，如任何一方認為有必要為防止爭議事項對協(xié)議履行或標的物造成無法挽回的損害，可向有管轄權的人民法院或仲裁委員會申請采取臨時措施，包括但不限于財產保全、行為禁令等，相關費用由申請方承擔，無論最終責任歸屬如何。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在標的物買賣交易全部完成，包括價款支付完畢、產權過戶登記手續(xù)辦結且相關費用結清后自動終止。若發(fā)