出售安置房協(xié)議書不生效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號安置房項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并已根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)完成安置房的建設及初始分配工作；

鑒于乙方為安置房的原承租方或委托方，基于特定政策或協(xié)議安排，乙方擁有該安置房的使用權(quán)或處置權(quán)，并有意向?qū)仓梅砍鍪刍虺鲎饨o甲方；

鑒于甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就安置房出售或出租事宜達成初步合作意向，現(xiàn)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議作為雙方后續(xù)交易的參考框架。本協(xié)議旨在明確雙方的基本權(quán)利義務及合作前提，為后續(xù)具體交易條款的協(xié)商奠定基礎(chǔ)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何法律上的買賣或租賃關(guān)系的最終成立，其生效需以雙方另行簽署的具體合同為準。雙方同意，本協(xié)議僅為意向性文件，不產(chǎn)生強制履行的法律效力，任何一方均有權(quán)在協(xié)商過程中隨時提出修改或終止協(xié)議的要求，但需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方確認后生效。本協(xié)議的簽訂，不構(gòu)成任何承諾或保證，所有最終權(quán)利義務的確定，須以雙方正式簽署的合同文件為準。雙方同意，本協(xié)議的條款內(nèi)容應與后續(xù)可能簽署的具體合同保持一致，如有沖突，以具體合同為準。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂僅為雙方建立合作關(guān)系的第一步，后續(xù)的具體交易安排，包括但不限于價格、支付方式、履行期限等，均需雙方另行協(xié)商確定。雙方同意，本協(xié)議的簽訂不產(chǎn)生任何預付款或定金性質(zhì)的費用，所有款項的支付均以雙方正式簽署的具體合同約定為準。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何法律上的義務約束，任何一方均有權(quán)在協(xié)商過程中隨時退出，但需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方確認后生效。雙方同意，本協(xié)議的簽訂僅為雙方建立合作關(guān)系的第一步，后續(xù)的具體交易安排，包括但不限于價格、支付方式、履行期限等，均需雙方另行協(xié)商確定。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂不產(chǎn)生任何預付款或定金性質(zhì)的費用，所有款項的支付均以雙方正式簽署的具體合同約定為準。雙方同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何法律上的義務約束，任何一方均有權(quán)在協(xié)商過程中隨時退出，但需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方確認后生效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）就安置房出售或出租事宜的初步合作意向及框架性安排。協(xié)議范圍包括但不限于雙方在安置房交易或租賃過程中的基本信息確認、合作前提條件說明、后續(xù)具體交易條款的協(xié)商框架以及雙方權(quán)利義務的初步界定。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的具體合同談判提供參考依據(jù)，不構(gòu)成任何具有法律約束力的買賣、租賃或委托關(guān)系。雙方確認，本協(xié)議僅為意向性文件，其最終法律效力以雙方另行簽署的具體合同為準。本協(xié)議的簽訂不產(chǎn)生任何預付款或定金性質(zhì)的費用，所有款項的支付均以雙方正式簽署的具體合同約定為準。雙方同意，本協(xié)議的條款內(nèi)容應與后續(xù)可能簽署的具體合同保持一致，如有沖突，以具體合同為準。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何法律上的義務約束，任何一方均有權(quán)在協(xié)商過程中隨時退出，但需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方確認后生效。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“安置房”是指甲方根據(jù)國家相關(guān)政策及法律法規(guī)開發(fā)的，用于安置符合條件的拆遷或移民居民的商品住宅，其具體位置、面積、戶型等信息以雙方后續(xù)簽署的具體合同為準。

“合作意向”是指甲乙雙方基于本協(xié)議表達的對安置房出售或出租事宜的初步意愿，該意愿不構(gòu)成任何具有法律約束力的承諾。

“后續(xù)具體交易條款”是指雙方在協(xié)商過程中就安置房交易或租賃事宜達成的具體合同條款，包括但不限于價格、支付方式、履行期限、違約責任等。

“初步權(quán)利義務”是指本協(xié)議中雙方初步確認的權(quán)利和義務，其最終權(quán)利義務以雙方正式簽署的具體合同為準。

“意向性文件”是指本協(xié)議的性質(zhì)，即其不產(chǎn)生任何具有法律約束力的效果，任何一方均有權(quán)在協(xié)商過程中隨時退出。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供安置房的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃合同或委托書等，以核實乙方對該安置房的權(quán)利狀態(tài)。甲方有權(quán)根據(jù)自身需求及市場情況，對安置房的出售或出租價格提出建議，但最終價格以雙方協(xié)商一致為準。

（2）甲方有義務在協(xié)商過程中向乙方提供必要的安置房信息，包括但不限于房屋面積、戶型、裝修情況等，并確保所提供信息的真實性。甲方有義務在雙方達成一致意見后，配合乙方完成后續(xù)的具體合同談判工作。

（3）甲方有義務在協(xié)商過程中尊重乙方的意愿，不得強迫或誤導乙方做出任何決定。甲方有義務在協(xié)商過程中及時回應乙方提出的問題和建議，并保持良好的溝通狀態(tài)。

（4）甲方有義務在雙方正式簽署具體合同后，按照合同約定履行自己的義務，包括但不限于支付款項、提供相關(guān)證明文件等。甲方有義務在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違約。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供安置房的相關(guān)證明文件，包括但不限于開發(fā)許可證、土地使用權(quán)證等，以核實甲方的開發(fā)資質(zhì)及安置房的法律狀態(tài)。乙方有權(quán)根據(jù)自身情況，對安置房的出售或出租價格提出建議，但最終價格以雙方協(xié)商一致為準。

（2）乙方有義務在協(xié)商過程中向甲方提供安置房的使用權(quán)或處置權(quán)證明文件，并確保所提供文件的合法性和有效性。乙方有義務在雙方達成一致意見后，配合甲方完成后續(xù)的具體合同談判工作。

（3）乙方有義務在協(xié)商過程中真實、完整地披露安置房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋是否存在瑕疵、是否已被抵押或查封等，并配合甲方進行必要的核實工作。乙方有義務在協(xié)商過程中及時回應甲方提出的問題和建議，并保持良好的溝通狀態(tài)。

（4）乙方有義務在雙方正式簽署具體合同后，按照合同約定履行自己的義務，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合辦理過戶或租賃手續(xù)等。乙方有義務在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違約。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔相應的違約責任。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同的順利履行。

（6）乙方有義務在合同履行過程中維護安置房的良好狀態(tài)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。乙方有義務在合同履行過程中遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。

（7）乙方有義務在合同履行過程中配合甲方進行必要的檢查和維修工作，以確保安置房的安全和正常使用。乙方有義務在合同履行過程中及時通知甲方任何可能影響合同履行的風險或變化。

（8）乙方有義務在合同履行過程中保持與甲方的良好溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。乙方有義務在合同履行過程中遵守雙方的約定，不得擅自變更或解除合同。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議僅為意向性文件，不涉及任何具體的安置房出售或出租價格及支付條件。雙方同意，具體的安置房交易或租賃價格、支付方式、支付時間等條款，均需以雙方另行簽署的具體合同為準。任何一方不得基于本協(xié)議提出任何價格或支付方面的要求或承諾。雙方進一步確認，在正式簽署具體合同前，任何關(guān)于價格或支付的談判均不產(chǎn)生任何法律效力，且不構(gòu)成雙方任何形式的約束。雙方同意，具體的安置房交易或租賃價格，應根據(jù)安置房的市場價值、政策規(guī)定、雙方協(xié)商結(jié)果等因素綜合確定。具體的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等，應根據(jù)雙方的具體情況和協(xié)商結(jié)果確定。具體的支付時間，包括但不限于合同簽訂后支付、過戶或交付后支付等，應根據(jù)雙方的具體協(xié)商結(jié)果確定。雙方同意，在正式簽署具體合同前，任何一方均無權(quán)要求對方支付任何款項，且任何一方均無權(quán)要求對方提供任何形式的擔?；虮ＷC。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起三十日。在有效期內(nèi)，雙方應就安置房出售或出租事宜進行積極的協(xié)商，并努力達成一致意見。雙方同意，具體的安置房交易或租賃合同應在有效期內(nèi)簽署。如雙方在有效期內(nèi)未能達成一致意見，本協(xié)議自動失效，雙方應立即終止協(xié)商，并各自承擔因協(xié)商產(chǎn)生的相關(guān)費用。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何法律上的義務約束，任何一方均有權(quán)在協(xié)商過程中隨時退出，但需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方確認后生效。雙方同意，本協(xié)議的簽訂僅為雙方建立合作關(guān)系的第一步，后續(xù)的具體交易安排，包括但不限于價格、支付方式、履行期限等，均需雙方另行協(xié)商確定。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂不產(chǎn)生任何預付款或定金性質(zhì)的費用，所有款項的支付均以雙方正式簽署的具體合同約定為準。雙方同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何法律上的義務約束，任何一方均有權(quán)在協(xié)商過程中隨時退出，但需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方確認后生效。

第六條違約責任

1.違約情形：

（1）甲方違約：

若甲方在協(xié)商過程中故意提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方做出錯誤決策，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。

若甲方在雙方達成一致意見后，無正當理由拒絕簽署具體合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

若甲方在具體合同簽署后，未按照合同約定支付款項，每逾期一日，甲方應按應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。若逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部違約金。

若甲方在合同履行過程中違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

（2）乙方違約：

若乙方在協(xié)商過程中故意提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方做出錯誤決策，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。

若乙方在雙方達成一致意見后，無正當理由拒絕簽署具體合同，乙方應向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

若乙方在具體合同簽署后，未按照合同約定提供相關(guān)證明文件或配合辦理過戶或租賃手續(xù)，每逾期一日，乙方應按應付未付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至付清為止。若逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部違約金。

若乙方在合同履行過程中違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

2.違約金的計算與支付：

違約金應自違約之日起計算，直至違約行為終止之日止。違約金應一次性支付給守約方。

3.賠償責任的承擔：

除違約金外，違約方還應賠償守約方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失的計算應以實際發(fā)生損失為準，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間成本等。

4.違約責任的排除：

若違約方能夠證明其違約行為是由于不可抗力造成的，則可以部分或全部免除其違約責任。但違約方應立即通知守約方，并提供相關(guān)證明文件。

5.違約責任的協(xié)商解決：

若雙方對違約責任有爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.違約責任的適用：

本協(xié)議中的違約責任條款適用于雙方在本協(xié)議或具體合同履行過程中發(fā)生的任何違約行為。

7.違約責任的不可分割性：

本協(xié)議中的違約責任條款是不可分割的，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

8.違約責任的補充適用：

若本協(xié)議中的違約責任條款不足以彌補守約方的損失，守約方還可以要求違約方承擔其他責任，包括但不限于停止違約行為、恢復原狀等。

9.違約責任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，違約責任的限制應適用相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情等。

2.影響：不可抗力的發(fā)生可能導致本協(xié)議的履行受到影響或中斷。雙方同意，若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方均不承擔違約責任。

3.通知：任何一方在發(fā)生不可抗力時，應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應在不可抗力發(fā)生后二十四小時內(nèi)發(fā)出。

4.責任免除：若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且不承擔任何違約責任。解除協(xié)議后，雙方應各自承擔因不可抗力造成的損失。

5.協(xié)商解決：若不可抗力消除后，雙方仍需履行本協(xié)議的，應協(xié)商解決因不可抗力造成的影響，并調(diào)整履行期限。

6.不可抗力的認定：不可抗力的認定應以相關(guān)法律法規(guī)和權(quán)威機構(gòu)的認定為準。若雙方對不可抗力的認定有爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.不可抗力的不可預見性：雙方確認，在簽訂本協(xié)議時，均已盡到合理的注意義務，且無法預見不可抗力的發(fā)生。因此，任何一方均不承擔因不可抗力造成的損失。

8.不可抗力的持續(xù)影響：若不可抗力持續(xù)影響本協(xié)議的履行，雙方應協(xié)商解決，并調(diào)整履行期限。若不可抗力消除后，雙方仍需履行本協(xié)議的，應協(xié)商解決因不可抗力造成的影響，并調(diào)整履行期限。

9.不可抗力的補充適用：本協(xié)議中的不可抗力條款適用于本協(xié)議或具體合同履行過程中發(fā)生的任何不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方同意，在履行本協(xié)議或具體合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則的基礎(chǔ)上進行，雙方應積極尋求達成一致意見的方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方同意，將爭議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會進行仲裁。仲裁應依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決方式，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行，法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.管轄法院：若雙方選擇訴訟解決方式，管轄法院應為安置房所在地有管轄權(quán)的人民法院。

6.法律適用：爭議的解決應適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

7.爭議的獨立性：本協(xié)議中的爭議解決條款是獨立的，不依附于本協(xié)議其他條款。

8.爭議的優(yōu)先解決：雙方同意，在履行本協(xié)議或具體合同過程中發(fā)生任何爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，再選擇調(diào)解或仲裁解決；調(diào)解或仲裁不成，再選擇訴訟解決。

9.爭議的補充適用：本協(xié)議中的爭議解決條款適用于本協(xié)議或具體合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。雙方應遵守爭議解決條款的約定，積極維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，簽收日或郵寄三日后的次日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方就安置房出售或出租事宜達成一致意見，并簽署具體合同；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）一方違反本協(xié)議項下的義務，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)。本協(xié)議終止后，雙方應相互返還因履行本協(xié)議而占有的對方財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

4.可分割性：本協(xié)議的任何條款若被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.第三方權(quán)利：本協(xié)議不向任何第三方授予任何權(quán)利或利益，雙方均不得將其對本協(xié)議的履行或解釋作為對第三方權(quán)利的限制或讓步。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.保密義務：雙方同意，對本