房屋裝飾裝修合同（律師整理版）—房屋

裝飾裝修工程合同

合同編號：

甲方（發(fā)包方）：

住址：

郵政編碼：

電話：

乙方（承包方）：

資質(zhì)證書號：

法定住址：

法定代表人：

職務(wù)：

聯(lián)系人：

電話：

第一條工程概況

1.1工程地點：市區(qū)（縣）路號樓室。

1.2住房結(jié)構(gòu)：房型房廳套，施工面積平方米。

1.3工程造價：裝飾裝修工程的價格，根據(jù)市場競爭、優(yōu)質(zhì)優(yōu)

價的原則，約定如下：總價款：元，大寫（人民幣）：。其中：材料費：,

人工費：，管理費：，設(shè)計費：，垃圾清運費:，稅金：，其他費用：。（詳

見附表三：家庭居室裝飾裝修工程報價單）。經(jīng)雙方認可，變更施工

內(nèi)容，變更部分的工程款按實另計。

1.4工程期限天;開工日期年—月—日，竣工日期年—月

—日

1.5工程內(nèi)容及做法（見附表一：裝飾裝修工程施工項目確認表、

附表二：裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表）。

第二條施工單位資格

2.1凡承接裝飾裝修工程的單位，應(yīng)當持有建設(shè)行政主管部門

頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》。

2.2乙方是經(jīng)過工商行政管理機關(guān)核準登記的企業(yè)法人，通過

最近一次企'也年檢，具有經(jīng)建設(shè)行政主管機關(guān)審定的從事民用建筑裝

飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。乙方不具備營業(yè)

資格或相應(yīng)資質(zhì)的，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)當立即返還甲方已

支付的費用，并賠償損失。

2.3凡沒有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的單位，不得承接裝飾裝

修工程。

第三條工程監(jiān)理

若本工程實行工程監(jiān)理，甲方（或乙方）與監(jiān)理公司另行簽訂《工

程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程

師的職責等通知乙方（或甲方）。

第四條施工圖紙

雙方商定施工圖紙采取下列第種方式強供：

4.1甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙，交圖時間為年—月—

日，圖紙一式份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)份。（見附件六：家庭裝

飾裝修工程設(shè)計圖紙）；

4.2甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙，圖紙一式份，甲方、乙方、

施工隊各執(zhí)份（見附件六：裝飾裝修工程設(shè)計圖紙），設(shè)計費由甲方支

付（此費用不在工程價款內(nèi)）；

4.3雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預評價計算書必

須符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-2001）的要

求。

4.4雙方應(yīng)當對施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預評價計算書予

以簽收確認。

4.5施工圖紙雙方簽字后生效。

第五條保密

乙方的設(shè)計圖紙及方案為商業(yè)秘密，甲方不得將對方提供的施工

計方案，甲方不得變動建筑主體和承重結(jié)物；

6.8甲方無權(quán)要求乙方移動或改造暖氣、燃氣管線；

6.9房屋裝飾裝修所產(chǎn)生的廢棄物不得亂倒亂放，甲方應(yīng)當按

照物業(yè)管理單位、房屋所在地居民委員會或者單位房屋管理部門規(guī)定

的地點、方式、時間堆放，并按有關(guān)規(guī)定清運；

6.10甲方不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)室內(nèi)裝飾裝修管

理服務(wù)協(xié)議的約定，對室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；

6.11甲方進行裝修不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果;

6.12未經(jīng)批準，甲方不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺

門窗的墻體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗;不得隨意增加樓地面

靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇;不得任

意刨鑿頂板，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線；

6.13未經(jīng)批準，甲方不得損壞給排水、供電、供氣、消防，通

訊等公共設(shè)施，不得損壞他人的房屋及物品。

6.14因進行裝飾裝修而造成相鄰住房的管道堵塞、滲漏水、停

電、物品毀壞等，應(yīng)由甲方負責修復和賠償;如屬乙方的責任，由乙

方負責修復和賠償。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

7.1施工中嚴格執(zhí)行國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，保證

工程質(zhì)量，按期完成工程；

7.2安承接裝飾裝修工程的單位，應(yīng)當采取必要的安全防護和

消防措施，保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全；

7.3保護好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下管道

的暢通；

7.4家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物，應(yīng)當按照有關(guān)部

門指定的位置、方式和時間進行堆放及清運。嚴禁從樓上向地面或由

垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品；

7.5乙方設(shè)計師負責對甲方提供咨詢、設(shè)計、報價等相關(guān)服務(wù)。

合同簽訂后，乙方執(zhí)行工程施工的代表人為乙方派出的項目經(jīng)理。甲

方關(guān)于工程的相關(guān)事宜均應(yīng)與乙方項目經(jīng)理聯(lián)系，以確保工程中的統(tǒng)

一指揮和管理；

7.6乙方自行采購或者向甲方推薦使用不符合國家標準的裝飾

裝修材料，造成空氣污染超標的，造成損失的，依法承擔賠償責任；

7.7乙方采用的裝飾材料不得以次充好、弄虛作假。

7.8乙方施工應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求，不得偷工減料、粗制濫造;

7.9乙方不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全；

7.10乙方不得欺行霸市、強迫交易；

7.11乙方不得冒用其他企業(yè)名稱和商標;

7.12乙方不得損害居民和其他經(jīng)營者權(quán)益；

7.13無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的

建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、

暖、燃氣等管道設(shè)施。

7.14因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲

漏、停水、停電等，由乙方承擔修理和損失賠償?shù)呢熑巍?/p>

7.15在居民居住的地域，十二時三十分至十四時三十分、十九

時至次日七時之間，乙方不得從事產(chǎn)生噪聲的房屋裝飾裝修活動。

第八條工程變更

8.1為確保甲方工程質(zhì)量、工期及保修服務(wù)，合同簽訂后如有

工程項目或施工方式的變更，須由雙方協(xié)商后簽署書面協(xié)議《裝飾裝

修工程變更單》（見附件七：家庭裝飾裝修工程變更單），同時調(diào)整相

關(guān)工程費用及工期，口頭承諾或口頭協(xié)議均視為無效;凡甲方直接與

乙方現(xiàn)場工作人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，均由甲方承

擔；

8.2合同簽說后，甲方工程減項超過總工程款5%以上時，須向

乙方支付減項總額8%的變更費。若甲方減項所用的材料乙方已定購

或運到現(xiàn)場，甲方需另外支付材料來回托運、損耗及退貨費用;若甲

方要求減少的施工項目已施工，甲方需支付乙方該項目的施工費、材

料費、管理費及拆除費;

83甲方第二次支付工程款后增加的施工，乙方需在收到甲方

該增加項目100%的工程款后方予以施工。

第九條工程承包方式

9.1雙方商定采取下列方式承包工程：

⑴乙方包工、包全部材料（見附件五：乙方提供裝飾裝修材料明

細表）；

⑵乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（見附件四：甲方提

供裝飾裝修材料明細表，附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表）；

⑶乙方包工、甲方包全部材料（見附件四：甲方提供裝飾裝修材

料明細表）。

第十條材料的提供

10.1由甲方提供的材料、設(shè)備，其規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求

（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表）。甲方應(yīng)按時將材料、設(shè)

備運到施工現(xiàn)場并通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù);若甲方

未按時提供材料或材料的規(guī)格、質(zhì)量不符合設(shè)計要求，由此而延誤工

期或影響工程質(zhì)量，責任由甲方承擔；

10.2由乙方提供的材料、設(shè)備的（見附件五：乙方提供裝飾裝修

材料明細表），乙方應(yīng)在材料、設(shè)備運到施工現(xiàn)場的時間提前通知甲

方，雙方共同驗收;若乙方所供材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量與報價單不

符，甲方有權(quán)拒絕使用，由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責任由乙

方承提；

10.3甲方確定材料品牌、規(guī)格、型號或價位標準，由乙方負責

為甲方代購的（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表。應(yīng)備注乙

方代購），在材料運至施工現(xiàn)場并經(jīng)甲方驗收認定后方可使用。乙方

收取甲方的材料代購費為材料采管費（材料款的％）+材料運輸費（根據(jù)

實際情況確定）;若施工過程中因材料質(zhì)量問題造成的退貨、換貨，以

及因此延誤工期，均由甲方承擔任；

10.4除合同注明外，五金（門鎖、拉手、水龍頭等）、石材，瓷

磚、設(shè)備、潔具、燈具等，均由甲方購買并按時運到現(xiàn)場;若需要乙

方代購，加收所購材料款％的采購費及運輸費。

第十一條報價

11.1乙方對材料費、人工費、管理費、設(shè)計費、垃圾清運費的

報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格。

11.2乙方在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均

價格結(jié)算。

11.3雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格

評估部門評估，價格評估部門的評估結(jié)論，雙方應(yīng)當接受。

第十二條設(shè)備的提供

12.1乙方應(yīng)在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注

明設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格

和數(shù)量。

12.2乙方提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報價單》

和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的，甲方有權(quán)選擇以下列方式之一

處理，乙方應(yīng)當接受：

(1)甲方同意繼續(xù)使用的，乙方免收該材料和設(shè)備的費用；

(2)甲方不同意繼續(xù)使用的，乙方應(yīng)當根據(jù)《主要材料報價單》和

《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費減半

收取，原工期不變。

12.3乙方應(yīng)當提交說明書、保修單、環(huán)保說明書和購貨發(fā)票復

印件，甲方要求與原件核對的，乙方應(yīng)當同意。發(fā)票上應(yīng)當載明產(chǎn)品

名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。

12.4乙方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標準，有質(zhì)量檢

驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠

址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

12.5乙方提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標準，包括但不

限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強度等指標，使甲方

達到安全居住、生活的目的。

12.6乙方違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)當立即更換和重做，更換后的

材料和設(shè)備不再收費，原工期不變。

第十三條工期延誤

13.1對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應(yīng)順

延：

(1)工程量變化和設(shè)計變更；

⑵不可抗力；

(3)甲方未按時參加階段驗收而造成的停工；

(4)甲方同意工期順延的其他情況。

13.2因甲方未按約定完成其應(yīng)負責的工作而影響工期的，工期

順延;因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工

費用由甲方承擔，工期順延；

13.3甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延；

13.4因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不順延;

因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不

順延。

第十四條質(zhì)量標準

14.1工程質(zhì)量

⑴乙方必須按照設(shè)計文件和國家現(xiàn)行的技術(shù)標準、規(guī)范進行施

工；

(2)乙方所承包的工程，必須全部達到國家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗收標

準，工程一次驗收合格率達到100%,優(yōu)良率達到；

(3)凡因乙方原因造成的施工質(zhì)量不合格的工程，乙方應(yīng)在甲方規(guī)

定的時間內(nèi)無償返工，達到工程質(zhì)量驗收標準。返工后仍達不到的，

由乙方承擔違約責任。由于甲方原因達不到工程質(zhì)量標準的，由甲方

承擔返工責任及經(jīng)濟支出。

14.2雙方約定本工程施工質(zhì)量按下列第項標準驗收

⑴《gb50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)理驗收規(guī)范》；

⑵其它驗收標準：；

14.3施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議時：

由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損

失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。

第十五條安全生產(chǎn)和防火

15.1甲方提供的施工圖紙或施工說明及施工場地應(yīng)符合防火、

防事故的要求，主要包括電氣線路、燃氣管道、給排水和其它管道暢

通、合格。

15.2乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護和消防措施，保障作

業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、

停水停電、物品毀壞等事故發(fā)生。

15.3如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責任的,甲方負責修復或賠償;

屬于乙方責任的，乙方負責修復或賠償。

第十六條暫停施工

16.1甲乙雙方在執(zhí)行合同過程中發(fā)生矛盾而停工，雙方必須在

內(nèi)制定解決方案，確定復工時間，如最終責任不屬乙方，均不按違約

或延遲工期論處。

16.2甲方在確有必要時，可要求乙方暫停施工，并在提出要求

小時內(nèi)拿出處理意見。乙方應(yīng)按甲方要求停止施工，并妥善保護已完

工程和進場材料乙方實施甲方處理意見后，可提出復工要求，甲方

應(yīng)在小時及時給予時答復，由甲方承擔損失和費用，相應(yīng)順延工期。

停工責任在乙方，由乙方承擔發(fā)生的費用。因甲方不按約定作答復，

造成施工無法進行，乙方可認為甲方部分或全部取消合同，由甲方承

擔違約責任。

16.3施工中如應(yīng)甲方原因要求重新返工的或應(yīng)甲方更改施工

內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔全部施工費用。如因乙方

的原因造成返工，由乙方承擔責任并承擔由此造成的損失，工期不變。

第十七條工程驗收

17.1雙方約定在施工過程中分下列三個階段對工程質(zhì)量進行

驗收：

⑴材料驗收；

(1)水、電管線，防水層及吊頂基層等隱蔽工程驗收；

(2)油漆、面層涂料施工前驗收；

⑶竣工驗收。

17.2工程質(zhì)量驗收

(1)本工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更的內(nèi)容進行質(zhì)量檢查

及驗收為依據(jù)；

(2)本工程質(zhì)量應(yīng)達到市質(zhì)量評定合格標準；

(3)甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手

續(xù)。甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行臉收，甲

方應(yīng)予以承認。若甲方要求復驗時，乙方應(yīng)按要求辦理復驗。若復驗

合格，甲方應(yīng)承擔復驗費用，若復驗不合格，其復驗費用及返工費用

由乙方承擔，工期也予順延；

(4)由于甲方提供的材料，設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返

工費用由甲方承擔，工期順延；

⑸乙方應(yīng)提前天通知甲方進行各階段驗收，各階段驗收合格后應(yīng)

填寫工程驗收單(見附件八：工程驗收單);

⑹若甲方接到通知后，未按時參加驗收，乙方有權(quán)停工等待，由

此給乙方造成的工期延誤及其它損失均由甲方承擔。

17.3裝修工程空氣質(zhì)量驗收問題。

⑴工程質(zhì)量竣工驗收后，必須經(jīng)過一定通風，時間不少于天，之

后才能進行空氣質(zhì)量檢測；

（2）進行工程空氣質(zhì)量檢測前，必須將所有影響到空氣檢測資料的

因素，即不屬于裝修工程材料及現(xiàn)場裝修余下的材料均得清理出場；

⑶工程包工包料，由乙方負責向具有權(quán)威機關(guān)認可的合法檢測機

構(gòu)提出申請空氣質(zhì)量檢測，檢測費用由乙方負責。檢測結(jié)果若超出國

家標準范圍內(nèi)，由乙方提出治理方案，直至空氣質(zhì)量達標。其間所生

的費用由乙方負責。

第十八條保修

18.1工程竣工驗收合格并結(jié)清工程余款后，乙方向甲方辦理移

交手續(xù)（見附件九：工程結(jié)算單），并填寫工程保修單（保修期為貳年乂見

附件十：工程保修單）。

18.2在正常使用條件卜，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期

限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年c保

修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合珞之日起計算。

第十九條工程款支付方式

19.1雙方約定按下列第種方式支付工程款：

(1)本合同簽訂后，開工前至日，甲方支付相當于總價款％的工程

款；

(2)完成％的工程量之日后的日內(nèi)，甲方支付相當于總價款％的工

程款；

(3)竣工驗收后日內(nèi)，甲方支付相當于總價款％的工程款；

⑷竣工驗收合格年后或雙方約定的保修期滿，甲方支付相當于總

價款％的工程款。

甲方支付工程款，乙方的業(yè)務(wù)員或施工人員收取的，視為乙方收

取。

19.2因變更施工內(nèi)容導致總價款增減的，甲方在竣工驗收合格

之日支付或收取增、減部分的款項。

19.3雙方款項往來，均應(yīng)出具收據(jù)。施工結(jié)束，甲方全額付清

應(yīng)付款項后，乙方應(yīng)當出具合法發(fā)票。

19.4竣工驗收合格后，甲方有權(quán)留取相當于工程總價款的％的

保修基金?？⒐を炇蘸细窈竽陜?nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)將

保修基金全額退還乙方。

第二十條獎勵

甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費外，每提前一天，甲方支

付乙方元，作為獎勵。

第二十一條違約責任

21.1合同簽訂后，合同任何一方提出解除合同或無論因何原因

違約造成合同無法履行的，應(yīng)及時通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，

可辦理終止或延期履行合同手續(xù)，違約方應(yīng)向守約方支付工程造價％

的違約金;若因此造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償。

21.2工程未驗收合格或未結(jié)清尾款而未移交，甲方使用或擅自

動用工程成品的，工程視為合格，由此而造成損失的由甲方負責，并

視為甲方自動放棄保修及維修權(quán)利且乙方仍有追收尾款的權(quán)利。

21.3甲方未按期支付工程款的，乙方有權(quán)停工，每延誤一日向

乙方支付工程總造價％。的違約金。

21.4由于乙方原因，工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標準，乙

方負責修理，所需修理費用由乙方承擔，工期不予順延。

21.5由于甲方或乙方原因致使工期延誤，每延誤一日由責任方

向?qū)Ψ街Ц豆こ炭傇靸r的％。作為違約金。

第二十二條合同的變更和解除

22.1合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需

變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。

22.2合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應(yīng)以書面形式提

出，并按合同總價款％支付違約金，辦理終止合同手續(xù)。

22.3施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形

式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責任方

按合同總價款％賠償，解除本合同。

第二十三條合同爭議的解決方式

雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時，按下列第種方式解決：

23.1向仲裁委員會申請仲裁；

23.2向人民法院起訴。

第二十四條其他具體規(guī)定

24.1工程地在市區(qū)以外的裝飾工程，乙方加收工程總造價

的％-％的遠程施工費；

24.2因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負責清運到政府規(guī)定的

垃圾堆放點，甲方應(yīng)支付垃圾清運費用（人民幣）元，（此費用不在工程

款內(nèi)）；

24.3施工期間，甲方將外屋門鑰匙把，交給乙方施工負責人負

責保管。工程竣工移交后，甲方負責提供新鎖把，由乙方當場負責安

裝好交付甲方使用；

24.4施工期間，乙方每天的工作時間為：上午點分至點分;下午

點分至點分。

第二十五條附則

25.1本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。