房屋租賃的合同【11篇】

房屋租賃合同篇1

出租方：（稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方為在開發(fā)區(qū)設(shè)立公司而租用甲方

房屋，并就此租房事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方同意供給乙方經(jīng)營用房平方米，用于該公司經(jīng)營之

用，該房屋坐落于。

二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月元。該房屋總租金為元。

三、租金于交付，每延遲一天按總租金的計罰。若天內(nèi)仍

未交納，甲方有權(quán)收回該房屋，并按實際遲付天數(shù)依上述計罰比

例向乙方收取罰金。

四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖

抵。

五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一

方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的

違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費

用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房

屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及

其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營需要，要求甲方

提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一

方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，經(jīng)公證

后與本合同具有同等法律效力C

十一、本合同以雙方共同認可并經(jīng)公證后生效。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）:

代表人（簽章）：

代表人（簽章）：

簽訂時間：

簽訂時間：

房屋租賃合同篇2

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致達成以下協(xié)議：

一甲方將其所在位于路弄號室的房屋出租給乙方使用。

二租賃期限：自年月日起至年月日止。

三租金及付款方式：

1.租金優(yōu)惠至每季元整（大寫元整），乙方在起租日前十天支

付給甲方。

2.租金先付后用，一季一付。

4.甲方在收到乙方租金（包括押金）后，應(yīng)開具收據(jù)給乙方。

四甲方提供設(shè)備如下：

全裝修房一套，含：

冰箱一臺、彩電兩臺、空凋一臺、家具一套、淋浴器一只、煤

氣灶一只、脫排油煙機一臺等。此處可以自行修改的僅供參考

五乙方履約事項：

1、乙方及時清付所使用的水、電、煤氣等費用。

2、乙方保證不轉(zhuǎn)租房屋，并遵守國家法律、法規(guī)和物業(yè)的管

理制度，如乙方造成甲方房屋和鄰居利益受損，甲方可以提前解

約，除不返還預付的房租和押金外，還可進一步向乙方索賠和采

取其它法律措施。

六甲乙雙方任何一方在租賃期內(nèi)解約，必須提前一個月通知

對方，否則違約方應(yīng)支付對方違約金元

七租賃期滿，甲方對協(xié)議書第四條和第五條進行驗收，如無

損壞，乙方也無其他違約行為，甲方應(yīng)退還押金，否則甲方有權(quán)

有上述房產(chǎn)。任何一方轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處置上述房產(chǎn)之前，

應(yīng)當經(jīng)過另一方明確表示的同意。

第五條上述房產(chǎn)的重大維護、裝修事宜應(yīng)當經(jīng)過甲乙雙方的

一致同意。房產(chǎn)使用、維修、裝修等產(chǎn)生的相關(guān)費用分攤問題由

甲乙雙方協(xié)商解決。

第六條經(jīng)營上述房產(chǎn)獲得的收入分配比例由甲乙雙方協(xié)商解

決。

第七條經(jīng)過甲乙的協(xié)商一致，雙方在協(xié)議書期滿之前可不再

執(zhí)行協(xié)議，本協(xié)議書效力終止。乙方搬離上述房產(chǎn)并且不再與甲

方共有上述房產(chǎn)，甲方應(yīng)當歸還乙方向銀行支付的所有貸款。經(jīng)

過雙方協(xié)商，乙方可向甲方支付其入住期間的房租費用。

第八條本協(xié)議書未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，并簽訂補

充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

第九條本協(xié)議書自甲方和乙方簽署之日起生效。

第十條凡有關(guān)本協(xié)議書或執(zhí)行本協(xié)議書中發(fā)生的爭端，甲乙

雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，妥善解決。如通過協(xié)商仍不能解決時，可

向協(xié)議書簽署地的'人民法院起訴。

第十一條本協(xié)議書共壹頁，壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有

同等法律效力。

甲方（簽字）：乙方（簽字）:

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

簡易個人房屋租賃合同篇4

出租方（以下簡稱甲方）

承租方（以下簡稱乙方）

1、甲方出租給乙方的房屋位于（省、市）（區(qū)、縣），出租房

屋面積共平方米，房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。

2、甲方出租給乙方的房屋租賃期共個月°自年月日起至年月

日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。租賃期滿，甲

方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必

須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂

租賃合同。

3、經(jīng)雙方協(xié)商該房屋每月租金為元；租金總額為元（大寫萬

仟佰拾元整）

4、經(jīng)雙方協(xié)商乙方負責交納租賃期間因居住及營業(yè)所產(chǎn)生的

一切費用。

5、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及

所屬設(shè)施的維修均由甲方負責（乙方使用不當除外）；對乙方的裝

修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。乙方如因使用不當造成房屋

及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復或經(jīng)濟賠償。乙方如改變房

屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、

范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施

工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，依附于房屋的裝修歸

甲方所有。甲方有權(quán)選擇乙方恢復原狀；有權(quán)向乙方收取恢復工

程實際發(fā)生的費用。

6、租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

若甲方在此期間出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在征得乙

方同意后方可實施，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。雙方可

以協(xié)商變更或終止本合同。

7、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響

居住。

（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響居住的。

8、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合

同，收回出租房屋；

（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。

（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

（6）逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給

甲方造成嚴重損害的。

（7）拖欠房租累計個月以上。

9、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿個月前

書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條

件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿合同自然終止；因不可抗

力因素導致合同無法履行的，合同自然終止。

10、合同實施時，甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)

備處于能夠正常使用狀態(tài)。乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)

施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對

未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。驗收時雙方須共同參與，

并簽字確認。

11房屋租賃期間。甲方因不能提供本合同約定的房屋或其他

原因單方面提出解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約

金。甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納

金。由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，

甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

12、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，

收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的％向甲方支付違約金。

1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

4）拖欠房租累計個月以上的。

5）租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔的費用

的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的%支付甲方滯納金。

6）賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該

按合同總租金外的'額度向甲方支付違約金。

7）支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納

金。

8）期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，逾期歸還，則每逾期一日

應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。

13、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，

甲、乙雙方互不承擔責任；因國家政策需要拆除或改造已租賃的

房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互式承擔責任。因上述原因而

終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計

算，多退少補。其中，不可抗力系指不能預見、不能避免并不能

克服的客觀情況、

14、本合同自雙方簽（章）后生效，由甲、乙雙方各執(zhí)份，具

有同等法律效力。其它未事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立

補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有

同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民

法院提起訴訟。

甲方：

乙方：

租房合同的要點篇5

出租方（甲方），男/女，年月日出生，身份證號碼

承租方（乙方），男/女，年月日出生，身份證號碼

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于市小區(qū)號樓單元的房屋出租給乙方居住使用，

租賃期限自年月日至年月日，計個月。

二、本房屋月租金為人民幣元，押金元，按年結(jié)算。簽訂合

同時一并付清租金和押金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、寬帶費、

物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束

時，乙方須交清欠費。

四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征

得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋

設(shè)施恢復原狀。

五、未經(jīng)甲方允許，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租他人，否則甲方有

權(quán)提前終止合同，所交款項不予退還。

六、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個月向

甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復。如同意繼續(xù)租賃，

則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

七、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個月書面

通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，

須向另一方支付違約金1000元。

八、租賃期間，甲方有權(quán)不定期查看房屋的權(quán)利，若發(fā)現(xiàn)乙

方有違反合同行為、可提前終止租賃合同，若無損失，根據(jù)居住

時間結(jié)清租金；造成損失的乙方必須照價賠償。

九、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請

由當?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

十、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字

之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

【篇二】甲方（房主）：身份證號碼：。

乙方（承租人）：身份證號碼：。

一、甲方將南寧市區(qū)路號樓號房屋出租給乙方作為生活住房

使用。

二、租期，從年月日起到年月日為止。

三、租金為人民幣元每月。四、押金

1、交付租金同時，乙方應(yīng)另押金人民幣元整（小寫：元人民

幣）o

2、租房日期完租金如數(shù)退還給乙方。

五、乙方租用后應(yīng)注意以下事項（義務(wù)）：

1、乙方應(yīng)遵紀守法，合法經(jīng)營，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔

相關(guān)責任C

2、乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營安全，自行采取防火、防盜等安全

措施。加強用電安全，不得亂拖、亂接電線；對于防盜、防火、用

電安全進行經(jīng)常檢查。

3、乙方對租用房沒有處理權(quán)，也不能改變其用途，否則屬于

違約。電、水、電視、及其它設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費用由乙方

按時、足額繳。

4、乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施。

六、甲方責任及義務(wù)：

1、在合同未到期前甲方不得提前租借給別人，如有違約應(yīng)給

于乙方相應(yīng)的賠償。

2、在乙方交完租金的情況下，甲方不得隨意停水、停電，避

免造成乙方生活上的不便。

3、甲方應(yīng)該俁證出租的房屋安全、設(shè)備完好。在使用中出現(xiàn)

問題時應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對待。

七、有關(guān)退租條例

1、協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收

回房屋。

2、乙方租期未到期而要求退租時，必須與甲方協(xié)商一致，另

要支付違約金給甲方。

八、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效，

簽訂之日為本協(xié)議的生效日期。

九、本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準（甲方

未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議，復印件不能作為正式協(xié)議使用）o

十、補充協(xié)議

甲方：

乙方：

簽字時間：

租賃房屋的合同篇6

甲方：（出租人）身份證：聯(lián)系電話；

乙方：（承租人）身份證：聯(lián)系電話：

經(jīng)甲乙雙方實地看房，自愿協(xié)商達成租房合同的要點如下：

一、乙方租借甲方萬科城公寓房37棟908的房屋，一室一廚

一衛(wèi)租賃期限自20年月日

二、租金為元，按季度結(jié)算，先付后住，乙方必須在月底提

前支付第二次房租，租住押金元。

三、乙方在承租期內(nèi)必須承擔，水電、寬帶、有線電視、物業(yè)

管理費用不得拖欠。

四、房內(nèi)一切設(shè)備、設(shè)施在使用過程中損壞，由乙方照價賠

償。

五、乙方不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓他人居住使用，

甲方發(fā)現(xiàn)有權(quán)收回租房，不退任何費用。

六、租賃期，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通

知對方。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同，若一方強行中止合同，須

向國一方支付違約金。

七、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日

起生效。

甲方：

乙方：

年月日

個人出租房屋的合同篇7

出租方（甲方）：，男/女，年月日出生，身份證號碼

承租方（乙方）：，男/女，年月日出生，身份證號碼

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于市區(qū)路號室的房屋整體出租給乙方居住

使用，租賃期限自年月日至年月日，計個月。

二、本房屋月租金為人民幣3300元，4個月租金加1個月

押金共計元一次性付清結(jié)算。

三、乙方租賃期間，水費、電費、燃氣費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費以及

其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須

交清欠費。

四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征

得甲方同意。

五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前半個月向

甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復。如同意繼續(xù)租賃，

則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面

通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，

須向另一方支付違約金3300元。

七、其他事項：

八、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提

請由當?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

九、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字

之日起生效。

甲方：

乙方：

年月

租賃房屋的合同篇8

出租方：，以下簡稱甲方

承租方：，以下簡稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的

權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在市街卷號的房屋棟間，建筑面積

平方米、使用面積平方米，類型，結(jié)構(gòu)等級，完損等級，主要裝修

設(shè)備，出租給乙方作使用。

第二條租賃期限

租賃期共個月，甲方從年月日起將出租房屋交付乙方使用，

至年月日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他

人調(diào)劑交換的；

2、利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3、拖欠租金個月或空置月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租

權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與

甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金元，由乙方在月日交納給甲方。先付后

用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制

的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式

按下列第款執(zhí)行：

1、有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方

各自負擔；

2、甲、乙雙方議定。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢

查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明

電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第款辦法處理:

1、按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；

2、由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維

修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納

的房租中分次扣除；

3、由乙方負責維修；

4、甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租

房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲

方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理,

雙方議定：

工料費由方承擔()；

所有權(quán)屬方0。

第五條租賃雙方的變更

1、如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在

無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；

2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件

下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；

3、乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲

方應(yīng)當支持乙方的合理要求。

第六條違約責任

1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的

房屋，負責賠償元。

2、租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約

方負責賠償對方元。

3、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按租金的%,

以天數(shù)計算向甲方交付違約金。

4、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。

5、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責令停止轉(zhuǎn)

讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的隊以天數(shù)計算由乙方

向甲方支付違約金。

6、本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋,

按約定租金的％,以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止

合同的申訴權(quán)。

上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，日乙雙方議定在本合同簽證

機關(guān)的監(jiān)督下進行。

第七條免責條件

1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲

乙雙方互不承擔責任。

2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造

成損失，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退

少補。

第八條爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，

任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向

市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民

法院起訴。

第九條其他約定事宜

1.O

第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)

議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關(guān)認可并報有關(guān)部門備案后,

與本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份；副本2

份，送市房管局、工商局備案。

出租方：（蓋童）承租方：（蓋章）

法定代表人：（簽名）法定代表人：（簽名）

委托代理人：（簽名）委托代理人：（簽名）

合同有效期限：至年月日

租賃房屋的合同篇9

《上海市租賃房屋的合同》

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的

規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)

商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。

1、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租

賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部

轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租C

2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。

并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處

辦理登記備案。

3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租

的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，

該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同

并繼續(xù)履行本合同。

4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙

方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

5、解除本合同的條件

甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終

止，雙方互不承擔責任:

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；

（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知

另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金

的倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方

損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃

目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損飪的；

（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自

承租的房屋的.；

（六）乙方逾期不支付租金累計超過月的；

（七）。

7、違約責任

（一）該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進行

修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。

（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)

轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責賠償。

（三）租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，

致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠

償責任。

（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況日方擅自解除本租房合同的

要點，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的倍向

乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還

應(yīng)負責賠償。

（五）乙方未征得甲方書面同意或者超b甲方書面同意的范圍和要

求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方（恢復房屋原

狀/賠償損失）。

（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙

方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的倍向甲方支付違約金。若違約金不

足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。甲方可從租賃保證金中

抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

8、其他條款

（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當書面告知乙方，并向乙

方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前

日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

（二）本合同自雙方簽字/簽字后生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方

負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理

處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備

案后，凡變更、終止本合同的，由（甲方/乙方）負責在本合同變更

終止之日起的15三內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案

手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，

所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

（三）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。

本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及

其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同

（四）甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清

楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方

有權(quán)按本租房合同的要點規(guī)定索賠。

（五）甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決;

協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第種方式解決：

（六）提交仲裁委員會仲裁；

（七）依法向人民法院起訴。

9、本合同連同附件一式

份。其中：甲、乙雙方各持一份，（上海市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交

易中心受理處一份，以及各一份，均具有同等效力。

甲方身份證號：

乙方身份證號：

租賃房屋的合同篇10

隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的建立，房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，

與此相應(yīng)，商用租賃房屋的合同糾紛案件也呈逐年上升的趨勢；據(jù)

徐匯法院房產(chǎn)庭統(tǒng)計，商用租賃房屋的合同糾紛案件約占該庭受

理的房地產(chǎn)案件的三分之一，與房屋買賣合同糾紛案件和建筑裝

潢工程糾紛案件基本呈三足鼎立之勢。分析商用租賃房屋的合同

糾紛案件的基本情況、爭議焦點和重點環(huán)節(jié)，有助于促進正確審

判該類房地產(chǎn)糾紛案件，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和完善。

一、商用租賃房屋的合同糾紛案件的基本情況

1.從訴訟主體看，原告為出租人、被告為承粗人的占大多數(shù);

原告為承租人、被告為出租人的較少；部分案件因存在轉(zhuǎn)租等情況

而需要追加第三人。

2.從訴訟請求看，以給付欠租最為普遍，一般還伴有給付水、

電、煤等其他費用、終止合同、收回房屋、支付違約金等其他訴

訟請求，此種情況與原告為出租人的居多這一情況吻合；原告為承

租人的，訴訟請求則以要求賠償損失的居多。

3.從合同形式看，普遍為非標準合同，合同內(nèi)容較為簡單、

不規(guī)范，有的缺乏必要條款，有的合同名稱為合作合同、聯(lián)營合

同，租金則以補償金、凈利潤等名義，合同普遍未經(jīng)房地產(chǎn)管理

部門備案。

4.從合同效力看，無效租賃房屋的合同占有相當比例，無效

的原因主要是租賃房屋為法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的房屋，其中

以未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋占多數(shù)。

5.從審理期限看，不少案件審理期限較長，造成審理期限較

長的原因主要有涉及轉(zhuǎn)租的需要追加第三人，涉及裝潢費處理的

需要進行審計，或者被告下落不明或拒不應(yīng)訴。與其他房地產(chǎn)案

件相比，租賃房屋的合同糾紛案件中被告下落不明或拒不應(yīng)訴的

比例較高。

二、商用房屋租賃臺同糾紛案件的爭議焦點

1.租賃房屋取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但未依法取得房屋所有權(quán)

證的房屋，此類租賃房屋的合同是否有效？

一種觀點認為，取得建設(shè)規(guī)劃許可證而建設(shè)的房屋，不同于

違法建筑，其建設(shè)是合法的，是取得房屋所有權(quán)的方式之一。頒

發(fā)房屋所有權(quán)證是國家對建設(shè)房屋取得所有權(quán)的進一步確認.未

取得房屋所有權(quán)證以前，建設(shè)者對房屋仍然是具有財產(chǎn)所有權(quán)的。

民法通則第七十一條規(guī)定“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的

財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利?！倍鲎鈩t是收益的

主要方式。故取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但未依法取得房屋所有權(quán)證

的租賃房屋的合同是有效的。

另一種觀點認為，取得建設(shè)規(guī)劃許可證而建設(shè)的房屋，盡管

建設(shè)是合法的，在取得房屋所有權(quán)證以前可以認為具有房屋所有

權(quán)。但是具有房屋所有權(quán)并不等于可以出租房屋，根據(jù)《上海市

城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》第十一條規(guī)定：“出租公有房屋必須具

有租賃房屋所有權(quán)證?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第六條：“有

下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證

的；……”可見取得房屋所有權(quán)證是出租房屋的必要條件，民法通

則第七十一條規(guī)定的所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、

收益和處分的權(quán)利這一規(guī)定中有“依法”的限制詞。故取得建設(shè)

規(guī)劃許可證，但未依法取得房屋所有權(quán)證的租賃房屋的合同是無

效的。

2.判決收回房屋的，當事人未在訴訟中提出要求處理裝潢費

的，法院應(yīng)否對裝潢費一并處理？

一種觀點認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人

民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十七條規(guī)定“非

產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，

并就財產(chǎn)退還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定

又協(xié)商不成能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價

歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)負賠償責任?！狈ㄔ簩?/p>

裝潢費用應(yīng)一并處理；而且，如果法院對裝潢費用不予一并處理在

收回房屋后，出租人成其他使用人對裝潢可能有拆改，承租人另

行起訴，權(quán)益很難得到保障。

另一種觀點認為，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共

和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十七條規(guī)定的是對

裝潢費用的處理原則，而法院對裝潢費用處理的前提是當事人在

訴訟中提出主張，如果當事人未在訴訟中提出主張，根據(jù)不告不

理原則，不應(yīng)處理，法院進行處理則超越了當事人的訴訟請求。

法院如判決收回房屋并處理裝潢費用后，至判決生效和執(zhí)行完畢

的一段時間承租人仍在使用房屋，裝潢仍需要進行折舊，這樣出

租人的權(quán)益就未能得到充分保障。

3.租賃房屋的合同被確認無效后，是否只能采取返還財產(chǎn)、

賠償損失、追繳財產(chǎn)的方式處理財產(chǎn)？

一種觀點認為，根據(jù)民法通則第六十一條“民事行為被確認

為無效或者撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當返還給受

損失的一方，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受的損失，雙方

都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。雙方惡意串通，實施民

事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當追繳雙方

取得的財產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人?！弊赓U房屋

的合同被確認無效后，只能采取返還財產(chǎn)、賠償損失、追繳財產(chǎn)

的方式處理財產(chǎn)。

另一種觀點認為，民法通則第四條規(guī)定“民事活動應(yīng)當遵循

自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則?！弊赓U房屋的合同被

確認無效后，除采取返還財產(chǎn)、賠償損失、追繳財產(chǎn)的方式處理

財產(chǎn)外，如果承租人無過錯且實際使月房屋和水、電、煤、電話

等設(shè)施和接受服務(wù)的還應(yīng)當根據(jù)公平、等價有償原則以補償或其

他形式處理財產(chǎn)爭議C

三、商用租賃房屋的合同糾紛案件的重點環(huán)節(jié)

商用房屋租賃同合同糾紛案件的畝判，應(yīng)當遵循合同自由、

鼓勵交易、尊重當事人訴權(quán)、法院有限干預等原則，注重以下幾

個重點環(huán)節(jié)：

1.審查合同效力。審查租賃房屋的合同是否完全具備民法通

則規(guī)定的民事法律行為的條件，是否屬于民法通則和經(jīng)濟合同法

規(guī)定的無效的民事行為，租賃房屋是否屬于《城市房屋租賃管理

辦法》第六條規(guī)定的不得出租的房屋。一般情況