個人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議

抵押權人:

地址:_____郵碼:_____

電話:_____

法定代表人:職務:_____

抵押人:

地址:_____郵碼:_____

電話:_____

法定代表人:職務:_____

抵押物業(yè)地址:—郵碼:_____

電話:_____

抵押權益之房產(chǎn)買賣合同：購房字第一號

第一條總則

抵押權人與抵押人于一年一月一日會同擔保人簽定本房產(chǎn)

抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔

保人于年月日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權益之房產(chǎn)

買賣合同）的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的

房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，

立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第

一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人（即貸款人）同

意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房

產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下

貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人

購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約，應予遵照履

行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項,包括本金,利息及其他有

關費用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人

簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房

產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額:人民幣元；

所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以

抵押人購樓款名義,存入售房單位賬戶。

第四條貸款期限

貸款期限為年,由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應

將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可

據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人

當即履行。

第五條利息

一、貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加厘（年息）計

算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立

即生效，抵押權人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面通

知按市場情況而調(diào)整的利率。

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息,每年以365天計日。

五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權人以書面通知抵押人調(diào)整后的

利率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分一期，自款

項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調(diào)整帶

來的應繳金額改變），由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營

業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權人有權調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必須在銀行開立存款賬戶,對與本抵押貸款有關

的本息和一切費用，要照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透

支增加，概由抵押人承擔償還責任。

四、所有應付予抵押權人的款項，應送_____銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)?/p>

來有關法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押

人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反

索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還淌有

逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息

的利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利

率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息,直至

款項結清為止,無論在裁判確定債務之前或之后,此項利息均按日累積

計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定,辦理提

前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額,每

次提前償還金額不少于萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,將按例

序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通

知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項,抵押人應予

抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權人

有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保

人：

1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他

借債責任，因：

A.違約被勒令提前償還；

B.到期而不能如期償還。

3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、

合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清

盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬

之財產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物

業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而

該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時

不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能

繼續(xù)履行本合約所應負責任。

7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不

利變化,而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。

8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被

強制性收購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)。

9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結

構。

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人

及/或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知

時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任

何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款

第一條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及

權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負

責。

第九條手續(xù)費及其他費用

一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5%,在貸款日一次付清，并必

須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提

供的資料與事實不符，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依

約所收手續(xù)費，不予退還。

二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付一幣元

整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押

登記等費用，全部由抵押人負責支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權人

催收,或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切

因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費

等）概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止,

同樣按日累積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于

重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____銀行,并交由該行保

管。

四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公

章。

五、本合約須由____公證機關公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權益抵押:

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂并

經(jīng)—市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合

約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔

保人未能履行還款責任或擔保義務,抵押權人即可取得抵押人在該“房

產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權益，以清償所有欠款；

（2）該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂的

“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房

產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附表）；

（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附

表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品；

（3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人（售房

單位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向一市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權

證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：

1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權

人指定的險種投保,保險標的為上述抵押房產(chǎn),投保金額不少于重新購

置抵押房產(chǎn)金額的全險,在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由

中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押

人負責支付油此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人,

抵押權人有權向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權人。保險單不得

附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)?/p>

金額O

3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由

個人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議（二）

抵押權人:

地址:_____

郵碼:_____

電話:_____

法定代表人:

職務:_____

抵押人:

地址:_____

郵碼:_____

電話:_____

法定代表人:

職務:_____

抵押物業(yè)地址:

郵碼:_____

電話:_____

抵押權益之房產(chǎn)買賣合同：購房字第一號

第一條總則

抵押權人與抵押人于一年一月一日會同擔保人簽定本房產(chǎn)

抵押貸款合約（下稱“合約”）抵押人（即借款人）同意以其與擔保

人于年月日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權益之房產(chǎn)買

賣合同）的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房

產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)）：在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立

即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人,喊予抵押權人以第一

優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人（即貸款人）同意

接受抵押人以，述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)

物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸

款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購

置抵押物業(yè)的部分樓款，經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約，應予遵照履行。

第二條釋義

在此錢款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項,包括本金,利息及其他有

關費用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人

簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房

產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額:人艮幣元；

所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以

抵押人購樓款名義,存入售房單位賬戶。

第四條貸款期限

貸款期限為一年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應

將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可

據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人

當即履行。

第五條利息

一、貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加厘（年息）計

算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,立

即生效，抵押權人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面通

知按市場情況而調(diào)整的利率。

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息,每年以365天計日。

五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權人以書面通知抵押人調(diào)整后的

利率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分一期，自款

項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調(diào)整帶

來的應繳金額改變），由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營

業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權人有權調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必須在銀行開立存款賬戶,對與本抵押貸款有關

的本息和一切費用，要照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透

支增加，概由抵押人承拒償還責任。

四、所有應付予抵押權人的款項，應送_____銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)?/p>

來有關法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押

人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反

索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還淌有

逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息

的利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利

率基礎上，向抵押人加收一年期,售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及

收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其

工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代

理人,而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。

2.獲委任的接管人得享有以下權利：

()要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，

并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求，收

據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)匕而付款人將不需要

問及接管人是否有權力行事；

(2)接管人可依據(jù)抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投

保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。

3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人

士同意,有權將該房產(chǎn)全部或部分,按法律有關規(guī)定處分,抵押權人有權

簽署有關該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引

起的損失，抵押人不須負責。

4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權力：

()抵押權人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)

而抵押人一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權人；

(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項；

(3)抵押人違反此合約之任何條款；

(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人

為公司組織而被解散或清盤；

(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；

(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5.當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鰴嗔Χ鍪墼摲慨a(chǎn)予買主時,買主不須查詢

有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否

不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然

當做有效及抵押人有權將該房產(chǎn)售給買主。

6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須

理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥

善運用招致?lián)p失,概與買主及租客無關。

7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人,須將由出租或

出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。

()用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括

繳付接管人或代理人的費用及報酬)；

(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付的費

用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用)；

(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后,如有

余款,抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產(chǎn)

所得價款,如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息,抵押權人有權另行

追索抵押人及或擔保人。

8.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制的損

失,抵押權人概不負責。

9.抵押權人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求,或有關抵押房產(chǎn)所

需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦

公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之

后7天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定,按時按金額依期還本付息。

二、抵押人同意在抵押權人處開立存款賬戶,并不可撤銷地授權抵

押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付賬戶。

三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實

之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行、公司和個

人。

四、抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因，亦不論任何人的過失,均須負

責賠償?shù)盅簷嗳说膿p失，

五、未經(jīng)抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出

售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處理;如

上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致、亦不論何人的

過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損

失。

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住叱必須預

先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行;如將該房產(chǎn)出租,

抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵

押權人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出。

七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以

便查驗。

八、在更改地址時立即通知抵押權人。

九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉

及其他法律訴訟；

十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、

管理費、水費、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須

賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬宦男猩鲜鍪乱说膿p失。

十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定的保險公司投保買

房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險,該投保單均以抵押權人為受益人。

十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響

時，保證及時以書面通知抵押權人。

十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵

押物業(yè)權益轉(zhuǎn)給擔保人,并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。

十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押

權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉(zhuǎn)讓予擔保人。

十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以

任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔

保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關（包括處理抵押物

業(yè)）費用;若有不足,擔保人可向抵押人索償,抵押人承諾所有不足數(shù)額

負責賠償于擔保人。

十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合

法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔

保人追索的權利。

十七、按照抵押權人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關文

件，以確保抵押權人合法權益。

第十三條擔保人及擔保人責任

一、擔保人，地址,（營業(yè)執(zhí)照）是本合約項下抵

押權益的房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項下貸款抵

押人的介紹人及擔保人,承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的

為限。

2.擔保期限:以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合

約項下貸款本息及一切費用之日止。

二、擔保人責任：

.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。

2.如抵押人未能按抵押權人的規(guī)定或通知履行還款責任,或抵押人

發(fā)生任何違約事項,抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履

行擔保責任,并于發(fā)函E起計30天內(nèi)履行擔保義務,代抵押人清償所欠

抵押權人的一切欠款。

3.擔保人保證按抵押權益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責任,準時、

按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不不負任何（包括可能對

抵押人或其他任何人）責任。

4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權益抵押予抵押權人，承

認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房

產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人（包括擔保

人）侵犯。

5.擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履

行;特別是在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后,將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有

關手續(xù)，以保障抵押權人的利益。

6.擔保人因履行擔保義務后,而取得本合約項下的抵押權益房產(chǎn)買

賣合同或抵押物業(yè),擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分，以

抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失,如因處理該抵押物引致任何

紛爭或損失,概與抵押權人無關。

7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲

得樓房或其他抵押,擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先

向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔

保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。

第十四條抵押權人責任

抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔

本合約項下貸款擔保責任的條件下：

一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期貸款予抵押人，該貸款將以

抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位賬戶。

二、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他

應付款項之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權予抵押人的費用）若同時已全部遵

守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或

房產(chǎn)權證書轉(zhuǎn)歸抵押人,同時解除擔保人擔保責任。

三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠

款后,抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉(zhuǎn)讓給擔保

人,擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權人無涉。

四、本合約由各方簽署，經(jīng)一市公證處公證，由抵押人簽署提款

通知書交于抵押權人收執(zhí)并經(jīng)抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，

抵押權人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定賬

戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人,利息計算按第五條第一項辦理，

由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發(fā)生，

抵押權人概不負責,且有關各項費用恕不退還。

第十五條其他

一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修

改、放棄、撤銷或終止，

二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施

以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害，

影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有一切權

益和權力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時,抵押權人可不預告通

知,將抵押人存在抵押杈人處的其他財物自由變賣，以抵償債務;如抵押

人尚有其他款項存在抵押權人處,抵押權人亦可撥充欠數(shù)。

四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使,也可以分別行使,亦可以累

積;上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。

五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，

應以書面形式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以

人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方。

六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意,可將抵押權人在本合

約項下的權益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意，

不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉(zhuǎn)讓于第三者;抵

押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人

繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。

七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人的繼承人、承讓人;

抵押人亦包括經(jīng)抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人。

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款

無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況,抵押

權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有

關款項。

九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時,只須提供抵押權人簽

發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠的

確數(shù)證據(jù),抵押人和擔保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保

護。

二、在爭議發(fā)生時，按下述第（）項解決：（）向

仲裁委申請仲裁；

（2）向一人民法院起訴。

三、如抵押人來自海外或中國臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，抵押

權人有權在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權人

權力，及向抵押人進行追索,包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，

如抵押權人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行

動,抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障,不得提

出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認為無效或被視為非

法,并不影響其他規(guī)定的效力。

第十七條附則

一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)___市公證機關公證。

二、本合約經(jīng)—市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項的日期,

作為合約生效日。

三、本合約內(nèi)所述附表（一）附表（二）及抵押人（即購房業(yè)

主）與擔保人（即售房單位）所簽訂的房產(chǎn)買賣合同（附件三），為本

合約不可分割的部分。

四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押

權人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。

第十八條簽章

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。

抵押人:

簽署:_____

抵押權人:

代表人簽署:

擔保人:

代表人簽署:

一年一月—日

登記機關:

抵押登記編號（）樓花字第一號

抵押登記日期:年月H

關于房屋抵押借款合同

借款方（即抵押人，以下簡稱“甲方”）

貸款方（即抵押權人，以下簡稱“乙方”）

現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住

房。售房單位為（寫明售房單位全稱）。為維護甲乙雙方利益，根據(jù)國

務院頒發(fā)的《民法典》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。

一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規(guī)定

和實施細則的各項規(guī)定,

二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住

房，不得挪作他用。

三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位（翻

建住房時）在乙方開立的存款戶。

四、甲方以（抵押物名稱）交乙方作為借款的抵押（抵押物詳細

清單附后）。抵押物的現(xiàn)值為萬元，擔保萬元貸款的償還。

五、借款期限年，即由一年一月一日起至一年一月一

日止。貸款利率為月息%0。

六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月日前向乙方歸

還貸款，本息元。

七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時,按國家有關規(guī)定調(diào)整貸款利

率,依此重新確定每月還本付息金額。

八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息,逾期一

個月以內(nèi)的，應于下月償還貸款本息時一并歸還，乙方不予處罰，但上述

情況一年不得超過兩次，逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期

的，乙方有權按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰

息。

九、如遇下列情況之一者，乙方有權對抵押物進行處理。處理抵押

物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用

后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分

由甲方所在單位負責在三個月內(nèi)無條件償還。

.甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后

六個月未還清全部貸款本息的；

2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外,其法定繼承人

拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務或無力繼續(xù)履行償還貸款本息

義務的；

3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。

十、還款保證人（甲方所在單位）應積極協(xié)助乙方督促甲方按期

償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，

還款保證人必須無條件地負責償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保

證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應于三個月內(nèi)無條

件地代為歸還借款本息，三個月后仍未歸還的，乙方有權從其在銀行開

立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。

十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權

益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。

十二、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管，抵押物如遇

意外毀損，甲方應負責立即通知保險公司和乙方,保險公司的賠償金應

首先用于歸還借款本息，若保險賠償金不足以歸還借款本息的，不足部

分仍由甲方負責歸還。

十三、乙方應按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，

乙方應按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當于影響金額萬分之三的違

約金。

十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款,雙方均有權按《民事

訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。

十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人（甲

方所在單位）三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效，至甲方

還清乙方全部貸款本息之日起失效。

十六、補充條款：

甲方簽名（章）：

乙方簽名（章）：

房屋抵押個人借款合同

甲方（出借人）：

乙方（借款人）：

乙方因急需資金,現(xiàn)向甲方借款,經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共

同遵守。

第一條甲方共計借給乙方人民幣元整（大寫:），借款

協(xié)議簽訂后—日內(nèi)支付。

第二條借款期限自一年一月一日起至一年一月一日

止，共計個月，利息按____計算。

第三條乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔保,房產(chǎn)位

于____,房產(chǎn)證號為,土地證為O

第四條如乙方在借款到期后—日內(nèi)未按合同約定償還借款及本

息，除承擔歸還本金及利息外,還承擔借款金額0%的違約金。如到期后

一日內(nèi)仍不能還款時,乙方同意甲方有權處置抵押的房產(chǎn)，房屋作價

元，借款數(shù)額經(jīng)結算補足差價后直接抵償給甲方,雙方不再進行評估作

價，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

第五條抵押房產(chǎn)如遇拆遷，甲方的權利在補償款或置換房的范圍內(nèi)

按第四條的規(guī)定執(zhí)行。

第六條房產(chǎn)借款抵押期間，乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉(zhuǎn)移、再

次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規(guī)定,除承擔返還本

金及利息外,還需承擔借款金額20%的違約金。

第七條本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時止。

出借人：

借款人：

個人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議（三）

抵押權人:

地址:_____郵碼:_____

電話:_____

法定代表人:職務:_____

抵押人:

地址:_____郵碼:_____

電話:_____

法定代表人:職務:_____

抵押物業(yè)地址:—郵碼:_____

電話:_____

抵押權益之房產(chǎn)買賣合同：購房字第號

第一條總則

抵押權人與抵押人于一年一月一日會同擔保人簽定本房產(chǎn)

抵押貸款合約（下稱合約）。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人

于一年一月一日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即柢押權益之房產(chǎn)買賣

合同）的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)

物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立即

辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)

先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人（即貸款人）同意接

受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物

業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款

的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置

抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約，應予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

營業(yè)日：指抵押權人公開營業(yè)的日子。

欠款：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費

用。

房產(chǎn)買賣合同之全部權益：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂

的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應擁有的全部權益。

房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物

業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額:人民幣元；

所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以

抵押人購樓款名義,存入售房單位賬戶。

第四條貸款期限

貸款期限為一年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應

將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可

據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人

當即履行。

第五條利息

一、貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加厘（年息）計

算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,利率一經(jīng)公布調(diào)整后,立

即生效，抵押權人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面通

知按市場情況而調(diào)整的利率。

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息,每年以365天計日。

五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權人以書面通知抵押人調(diào)整后的

利率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分一期，自款

項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調(diào)整帶

來的應繳金額改變），由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營

業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權人有權調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必須在銀行開立存款賬戶,對與本抵押貸款有關

的本息和一切費用，要照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透

支增加，概由抵押人承擔償還責任。

四、所有應付予抵押權人的款項，應送____銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)?/p>

來有關法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押

人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反

索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還淌有

逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息

的利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利

率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息,直至

款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積

計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定,辦理提

前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額,每

次提前償還金額不少于萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,將按例

序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通

知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予

抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權人

有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保

人：

1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他

借債責任，因：

?違約被勒令提前償還；

.到期而不能如期償還。

3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、

合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清

盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬

之財產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物

業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解

除。

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時

不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能

繼續(xù)履行本合約所應負責任。

7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不

利變化,而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。

8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被

強制性收購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)。

9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結

構。

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人

及/或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知

時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任

何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第卜三條擔保人及擔保人責任條款

第一條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及

權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負

責。

第九條手續(xù)費及其他費用

一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5,在貸款日一次付清,并必須

絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供

的資料與事實不符，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約

所收手續(xù)費，不予退還。

二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付一幣元

整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押

登記等費用，全部由抵押人負責支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權人

催收,或因為任何原因,使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切

因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費

等）概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止,

同樣按日累積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于

重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶_____銀行,并交由該行保

管。

四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公

章。

五、本合約須由____公證機關公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權益抵押：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂并

經(jīng)____市公證處公證的房產(chǎn)買賣合同中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其

所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔保人

未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該房產(chǎn)買賣

合同內(nèi)的全部權益，以清償所有欠款；

（2）該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂的

房產(chǎn)買賣合同中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物

業(yè)（資料詳見附表）；

（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附

表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品；

（3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人（售房

單位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向一市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權

證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：

1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權

人指定的險種投保,保險標的為上述抵押房產(chǎn),投保金額不少于重新購

置抵押房產(chǎn)金額的全險,在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由

中斷保險,如抵押人中斷保險,抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押

人負責支付油此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人,

抵押權人有權向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權人。保險單不得

附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)?/p>

金額。

3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管

費。

4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人,按受保險賠償金,并

不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經(jīng)抵押權人

書面同意不可撤銷。

5.若上述保險賠償金額數(shù),不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款

時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款

項。

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞

部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期的購房權益抵押：向房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案。抵

押人房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出具的已繳清樓價款證明書等交由抵

押權人收執(zhí)和保管。

2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證

書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押解除

1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項,并履行合約全部條款及

其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，

解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)的《房

產(chǎn)權證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。

2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函市房產(chǎn)管

理機關,并將房產(chǎn)權證書交于抵押人向市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物

的抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物的處分

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明

文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該

樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價或租金及

年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可

雇用接管人或代理人處理上述事宜,而其工資或報酬則由抵押人負責。

該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人,而抵押人須完全負責此接

管人或代理人的作為及失職之責。

2.獲委任的接管人得享有以下權利：

(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有

權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求,收據(jù)或

追付事宜,將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及

接管人是否有權力行事；

(2)接管人可依據(jù)抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投

保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。

3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人

士同意,有權將該房產(chǎn)全部或部分,按法律有關規(guī)定處分,抵押權人有權

簽署有關該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引

起的損失，抵押人不須負責。

4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權力：

(1)抵押權人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵

押人一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權人；

(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項；

(3)抵押人違反此合約之任何條款；

(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人

為公司組織而被解散或清盤；

(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；

(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5.當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鰴嗔Χ鍪墼摲慨a(chǎn)予買主時，買主不須查詢

有關上述之事宜,亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否

不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然

當做有效及抵押人有權將該房產(chǎn)售給買主。

6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須

理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥

善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關。

7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人,須將由出租或

出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。

(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付

接管人或代理人的費用及報酬)；

(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付的費

用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用)；

(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后,如有

余款,抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產(chǎn)

所得價款,如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息,抵押權人有權另行

追索抵押人及/或擔保人。

8.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制的損

失,抵押權人概不負責。

9.抵押權人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求,或有關抵押房產(chǎn)所

需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦

公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之

后7天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定,按時按金額依期還本付息。

二、抵押人同意在抵押權人處開立存款賬戶,并不可撤銷地授權抵

押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付賬戶。

三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實

之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行、公司和個

人。

四、抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因，亦不論任何人的過失,均須負

責賠償?shù)盅簷嗳说膿p失，

五、未經(jīng)抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出

售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處理;如

上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的

過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損

失。

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時,必須預

先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行;如將該房產(chǎn)出租,

抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵

押權人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出。

七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以

便查驗。

八、在更改地址時立即通知抵押權人。

九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉

及其他法律訴訟；

十、抵押期間，繳交地稅,有關部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、

管理費、水費、電費及其他一切雜費擬及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須

賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬宦男猩鲜鍪乱说膿p失。

十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定的保險公司投保買

房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險,該投保單均以抵押權人為受益人。

十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響

時，保證及時以書面通知抵押權人。

十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵

押物業(yè)權益轉(zhuǎn)給擔保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異說。

十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押

權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉(zhuǎn)讓予擔保人。

十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以

任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔

保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關（包括處理抵押物

業(yè)）費用;若有不足,擔保人可向抵押人索償,抵押人承諾所有不足數(shù)額

負責賠償于擔保人。

十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合

法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔

保人追索的權利。

十七、按照抵押權人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關文

件，以確保抵押權人合法權益。

第十三條擔保人及擔保人責任

一、擔保人_____，地址_____,（營業(yè)執(zhí)照）是本合約項下抵

押權益的房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項下貸款抵

押人的介紹人及擔保人,承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用

的為限。

2.擔保期限:以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合

約項下貸款本息及一切費用之日止。

二、擔保人責任：

1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。

2.如抵押人未能按忒押權人的規(guī)定或通知履行還款責任,或抵押人

發(fā)生任何違約事項,抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履

行擔保責任,并于發(fā)函E起計30天內(nèi)履行擔保義務,代抵押人清償所欠

抵押權人的一切欠款。

3.擔保人保證按抵押權益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責任,準時、

按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不不負任何（包括可能對

抵押人或其他任何人）責任。

4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權益抵押予抵押權人，承

認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房

產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人（包括擔保

人）侵犯。

5.擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履

行;特別是在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后,將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有

關手續(xù)，以保障抵押權人的利益。

6.擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下的抵押權益房產(chǎn)買

賣合同或抵押物業(yè),擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分，以

抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何

紛爭或損失,概與抵押權人無關。

7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲

得樓房或其他抵押,擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先

向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔

保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。

第十四條抵押權人責任

抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔

本合約項下貸款擔保責任的條件下：

一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人,該貸款

將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位賬戶。

二、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他

應付款項之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權予抵押人的費用）若同時已全部遵

守及履行本合約各項條款者,抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或

房產(chǎn)權證書轉(zhuǎn)歸抵押人,同時解除擔保人擔保責任。

三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠

款后,抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉(zhuǎn)讓給擔保

人,擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權人無涉。

四、本合約由各方簽署，經(jīng)布公證處公證，由抵押人簽署提款

通知書交于抵押權人收執(zhí)并經(jīng)抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，

抵押權人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定賬

戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人,利息計算按第五條第一項辦理，

由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發(fā)生，

抵押權人概不負責,且有關各項費用恕不退還。

第十五條其他

一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修

改、放棄、撤銷或終止，

二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施

以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害，

影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有一切權

益和權力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時,抵押權人可不預告通

知,將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣，以抵償債務;如抵押

人尚有其他款項存在抵押權人處,抵押權人亦可撥充欠數(shù)。

四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使,也可以分別行使,亦可以累

積;上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。

五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，

應以書面形式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以

人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方。

六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意,可將抵押權人在本合

約項下的權益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意，

不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉(zhuǎn)讓于第三者;抵

押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人

繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。

七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人的繼承人、承讓人;

抵押人亦包括經(jīng)抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人。

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款

無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況,抵押

權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有

關款項。

九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時,只須提供抵押權人簽

發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠的

確數(shù)證據(jù),抵押人和擔保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保

護。

三、如抵押人來自海外或中國臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，抵押

權人有權在抵押人的來處