合作購買商鋪協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號XX大廈23層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，性別男，1958年出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營及租賃服務(wù)。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾成功開發(fā)并運(yùn)營多個大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具有良好的市場口碑和品牌影響力。近年來，甲方為進(jìn)一步拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，優(yōu)化資產(chǎn)配置，擬通過本次合作購買商鋪，用于出租或自營商業(yè)項(xiàng)目。甲方基于其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，希望通過與乙方的合作，實(shí)現(xiàn)商鋪資源的有效獲取和增值。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場18層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，性別女，1975年出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營和管理的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本1億元人民幣。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)收購、租賃、物業(yè)管理、商業(yè)策劃及運(yùn)營服務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，尤其擅長高端商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，曾與多家國際知名品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作，成功打造多個具有影響力的商業(yè)地標(biāo)。乙方目前持有多個商業(yè)項(xiàng)目租賃權(quán)，并持續(xù)尋求優(yōu)質(zhì)商鋪資源進(jìn)行投資增值?；谝曳降纳虡I(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和市場洞察力，乙方愿意通過本次合作，向甲方提供符合其需求的商鋪資源，并協(xié)助甲方完成商鋪的購買、租賃及后續(xù)運(yùn)營工作。乙方的專業(yè)服務(wù)將有助于甲方降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提升商鋪運(yùn)營效益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就合作購買商鋪事宜達(dá)成一致。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資方，具備雄厚的資金實(shí)力和項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，希望獲取優(yōu)質(zhì)商鋪資源進(jìn)行出租或自營。乙方作為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理方，擁有豐富的商鋪資源和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁I(yè)的租賃咨詢、商鋪評估及后續(xù)運(yùn)營服務(wù)。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)商鋪資源的優(yōu)化配置和商業(yè)價(jià)值的最大化。甲方將按照本協(xié)議約定支付購買款項(xiàng)，乙方將按照本協(xié)議約定提供商鋪資源并協(xié)助甲方完成相關(guān)交易流程。雙方將通過充分溝通和緊密協(xié)作，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，共同開拓商業(yè)地產(chǎn)市場，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在合作購買商鋪過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪交易及相關(guān)服務(wù)的順利進(jìn)行。具體范圍包括：1.乙方向甲方提供符合條件的商鋪資源信息，并協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪的盡職調(diào)查、談判及購買流程；2.甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付商鋪購買款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用；3.乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供商鋪?zhàn)赓U咨詢、市場推廣及后續(xù)運(yùn)營支持服務(wù)；4.雙方共同制定商鋪?zhàn)赓U方案，并監(jiān)督租賃合同的履行；5.協(xié)調(diào)解決合作過程中出現(xiàn)的爭議，保障雙方的合法權(quán)益。通過本協(xié)議的履行，雙方旨在實(shí)現(xiàn)商鋪資源的有效配置和商業(yè)價(jià)值的最大化，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）"商鋪"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商鋪（具體地址以乙方提供的資料為準(zhǔn)），建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)零售、餐飲或辦公等。（2）"購買價(jià)款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商鋪購買總價(jià)款，包括但不限于商鋪土地使用權(quán)、建筑物成本及溢價(jià)等。（3）"租賃收益"：指商鋪在租賃期間產(chǎn)生的租金收入及其他與租賃相關(guān)的收益，如物業(yè)費(fèi)分成等。（4）"盡職調(diào)查"：指甲方在購買商鋪前對商鋪的合法性、市場狀況、運(yùn)營狀況等進(jìn)行的全面調(diào)查評估。（5）"運(yùn)營服務(wù)"：指乙方提供的商鋪?zhàn)赓U咨詢、市場推廣、客戶篩選、租賃合同管理及后續(xù)運(yùn)營支持等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合條件的商鋪資源信息，并有權(quán)對商鋪進(jìn)行盡職調(diào)查，了解商鋪的市場價(jià)值、法律狀態(tài)及運(yùn)營狀況。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求，對商鋪購買方案進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整，并有權(quán)拒絕乙方提供的不符合條件的商鋪資源。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付商鋪購買價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于定金、首付款、尾款、稅費(fèi)等。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的身份信息和資金證明，配合乙方完成商鋪購買流程。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方的商業(yè)秘密和客戶信息。

（6）甲方應(yīng)按照乙方提供的租賃方案，配合完成商鋪的租賃工作，并支付租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付商鋪購買價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方支付款項(xiàng)的及時性和合規(guī)性。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪購買所需的資質(zhì)證明和資金證明，并有權(quán)對甲方進(jìn)行必要的背景調(diào)查。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供符合條件的商鋪資源信息，并協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪的盡職調(diào)查、談判及購買流程。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供商鋪的詳細(xì)資料和租賃方案，包括商鋪的市場分析、租賃策略、客戶篩選標(biāo)準(zhǔn)等，并協(xié)助甲方制定合理的租賃方案。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供商鋪?zhàn)赓U咨詢和市場推廣服務(wù)，包括但不限于廣告發(fā)布、客戶邀請、租賃談判等，并確保租賃方案的順利實(shí)施。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供商鋪后續(xù)運(yùn)營支持服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)分成、客戶關(guān)系管理、租賃合同續(xù)簽等，并確保商鋪的穩(wěn)定運(yùn)營。

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和資金信息。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成商鋪的租賃工作，并確保租賃合同的順利履行。如遇市場變化或客戶糾紛，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方解決問題，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，商鋪的購買總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價(jià)格包含商鋪的建筑物、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（或租賃權(quán)）等全部權(quán)益，具體以最終簽訂的買賣合同（或租賃合同）為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購買價(jià)款。首付款為總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰六十八萬元整（￥468,000.00），于本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；剩余70%尾款，即人民幣壹佰壹佰貳拾貳萬元整（￥1,122,000.00），于商鋪所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

3.支付時間：本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)向乙方支付首付款，并將支付憑證復(fù)印件提供給乙方備案。乙方應(yīng)在收到首付款后，立即向甲方提供商鋪的完整資料及購買所需的全套文件。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：商鋪交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、增值稅及附加、土地增值稅等，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.付款賬戶：乙方指定收款銀行賬戶如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：622202******1234

6.支付確認(rèn)：甲方每次付款后，應(yīng)向乙方出具付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后確認(rèn)并回復(fù)甲方。所有支付款項(xiàng)均應(yīng)直接匯入乙方指定賬戶，不得以任何形式直接支付給第三方。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年。協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，雙方完成商鋪的盡職調(diào)查；

（2）盡職調(diào)查完成后十日內(nèi)，雙方簽訂正式的商鋪買賣合同（或租賃合同）；

（3）買賣合同（或租賃合同）簽訂后，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)完成首付款支付；

（4）商鋪所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥之日起十日內(nèi)，甲方支付剩余尾款；

（5）商鋪交付使用后，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)向甲方提供完整的運(yùn)營支持服務(wù)；

（6）租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)在租賃期屆滿前六十日協(xié)商續(xù)簽事宜。

3.期限順延：如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于任何一方的事由，導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方可協(xié)商順延履行期限，順延期限不超過六十日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款萬分之五的違約金。逾期超過十五日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易投入的時間成本、資源成本等。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款萬分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為催收款項(xiàng)產(chǎn)生的合理費(fèi)用、商鋪空置損失等。

（3）甲方未按本協(xié)議第五條約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定提供符合條件的商鋪資源信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為尋找商鋪投入的時間成本、資源成本等。

（2）乙方未按本協(xié)議第四條約定及時提供商鋪交易文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）乙方未按本協(xié)議第五條約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價(jià)款的百分之二十。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議：任何一方違反本協(xié)議主要條款，經(jīng)守約方書面催告后仍不糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

6.爭議解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

7.通知送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首部載明的地址。任何一方變更地址的，應(yīng)提前十日書面通知對方。

8.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

9.不可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，直至協(xié)議期滿或雙方協(xié)商解除。

10.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作購買商鋪事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解等。

11.修改與補(bǔ)充：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

12.附件：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

13.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)各自遵守本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后二十四小時內(nèi)以書面形式送達(dá)對方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。

4.協(xié)商解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)互相結(jié)算已履行的部分，并退還已支付但未履約的款項(xiàng)。

5.損失分擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相配合，減少損失。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在爭議解決時提交給有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

7.不可抗力聲明：本協(xié)議所稱不可抗力，不包括一方當(dāng)事人的延遲履行行為所引起的或造成的后果，以及一方當(dāng)事人因不可抗力事件而未履行或延遲履行義務(wù)后，發(fā)生的或可能發(fā)生的其他事件。

8.不可抗力期間的義務(wù)：在不可抗力期間，雙方應(yīng)盡力采取措施，減少不可抗力事件造成的損失，并保持與對方的溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。

9.不可抗力期限：本協(xié)議約定的不可抗力期限為不可抗力事件發(fā)生后六十日。如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)重新評估協(xié)議的履行情況，并協(xié)商是否繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，通過書面形式進(jìn)行溝通，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進(jìn)行。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并保持及時溝通。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分表達(dá)各自的觀點(diǎn)和訴求，并積極尋求共同點(diǎn)。

3.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、中立地斡旋雙方，協(xié)助雙方達(dá)成和解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議應(yīng)具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

4.仲裁：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁地點(diǎn)為商鋪所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

5.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，雙方應(yīng)按照該順序依次解決爭議。如一方未選擇協(xié)商或調(diào)解，另一方可直接選擇仲裁或訴訟。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，不應(yīng)因爭議的存在而中斷協(xié)議的履行。雙方應(yīng)保持溝通，避免采取可能加劇爭議的行動。

8.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決，適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。

9.爭議解決的成本：在爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。仲裁或訴訟的管轄權(quán)及法律適用條款，不影響雙方在其他地點(diǎn)或依據(jù)其他法律解決爭議的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部載明的地址。任何一方變更地址的，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后三日內(nèi)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，守約方解除協(xié)議；（3）協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方解