土地使用分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬通過合法途徑取得位于中國XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，并將其分割為若干獨立使用區(qū)域進行后續(xù)開發(fā)、出租或委托管理。甲方基于此目的，與乙方就特定地塊的土地使用權(quán)分割事宜達成合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地規(guī)劃咨詢有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)土地規(guī)劃咨詢機構(gòu)，擁有豐富的土地資源整合與分割方案設(shè)計經(jīng)驗，具備獨立承擔民事責任的能力。乙方基于自身專業(yè)優(yōu)勢，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定，為甲方提供XX地塊的土地使用權(quán)分割方案設(shè)計、技術(shù)支持及相關(guān)配套服務(wù)，協(xié)助甲方完成土地使用權(quán)的合理分割與后續(xù)處置工作。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方為實施XX地塊的土地綜合開發(fā)計劃，與乙方就土地使用權(quán)分割事宜簽訂的合作協(xié)議。協(xié)議雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就以下內(nèi)容達成一致：

（1）合作背景：甲方持有的XX地塊總面積約為XX畝，根據(jù)城市規(guī)劃要求及市場需求，擬將其分割為A、B、C三個獨立使用區(qū)域，其中A區(qū)域用于商業(yè)開發(fā)，B區(qū)域用于住宅建設(shè)，C區(qū)域用于辦公及配套服務(wù)。甲方因缺乏專業(yè)土地分割技術(shù)支持，特委托乙方提供全過程咨詢服務(wù)。

（2）合作前提：乙方承諾在協(xié)議約定期限內(nèi)，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合甲方開發(fā)需求，完成XX地塊的土地使用權(quán)分割方案設(shè)計，并協(xié)助甲方辦理后續(xù)審批手續(xù)。甲方則需按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，并確保提供的相關(guān)資料真實、完整、合法。

（3）協(xié)議關(guān)聯(lián)性說明：本協(xié)議作為后續(xù)《土地使用分割方案設(shè)計合同》《土地使用權(quán)分割實施協(xié)議》等文件的基礎(chǔ)，其約定內(nèi)容將直接影響乙方的服務(wù)范圍、甲方的權(quán)利義務(wù)以及最終的土地分割結(jié)果。雙方均應(yīng)嚴格遵循本協(xié)議條款，確保后續(xù)合作順利進行。

（4）實際需求契合：甲方通過本次合作，旨在實現(xiàn)XX地塊的資源優(yōu)化配置，降低開發(fā)風險，提高土地利用效率；乙方則通過提供專業(yè)服務(wù)獲取合理報酬，并積累高端土地分割項目經(jīng)驗。雙方合作符合市場發(fā)展趨勢，具有明確的法律依據(jù)和商業(yè)價值。

本部分內(nèi)容作為協(xié)議的起始章節(jié)，明確了合作雙方的基本信息和合作背景，為后續(xù)條款的約定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。雙方在平等自愿的前提下達成的共識，將作為整個協(xié)議范本的法律效力前提，確保后續(xù)權(quán)利義務(wù)的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX地塊土地使用權(quán)進行分割方案設(shè)計及技術(shù)支持服務(wù)的具體內(nèi)容、權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方需求，提供專業(yè)、合規(guī)的土地使用分割方案，協(xié)助甲方完成該地塊的合理開發(fā)、出租或委托管理。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供XX地塊的土地現(xiàn)狀分析、分割方案初步設(shè)計、專業(yè)論證、修改完善、報批報建技術(shù)支持以及后續(xù)實施過程中的配套咨詢服務(wù)。具體工作內(nèi)容將依據(jù)本協(xié)議附件一《工作任務(wù)清單》詳細約定，雙方應(yīng)嚴格按此范圍履行各自職責。

第二條定義

1.土地使用權(quán)分割：指在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，將原單一宗地的土地使用權(quán)，根據(jù)特定目的劃分為若干具有獨立使用價值的子區(qū)域的行為。

2.土地分割方案：指乙方根據(jù)甲方需求及土地現(xiàn)狀，設(shè)計的包含分割依據(jù)、技術(shù)參數(shù)、圖則、法律風險評估及實施建議等內(nèi)容的專業(yè)文件。

3.服務(wù)費用：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權(quán)分割方案設(shè)計及咨詢服務(wù)的對價。

4.審批手續(xù)：指土地使用分割方案需報送政府相關(guān)部門審批所涉及的全部程序。

5.合規(guī)性：指土地分割方案及實施過程符合《中華人民共和國土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、行政法規(guī)及相關(guān)地方性法規(guī)、政策要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件一《工作任務(wù)清單》的內(nèi)容、標準和進度完成土地使用權(quán)分割方案設(shè)計及咨詢服務(wù)工作，并有權(quán)對乙方提交的服務(wù)成果進行檢驗和確認。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需求，在合理范圍內(nèi)對乙方的工作方案提出調(diào)整意見，但須提前書面通知乙方，并承擔由此可能產(chǎn)生的額外服務(wù)費用。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證其提供的服務(wù)成果符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準和行業(yè)規(guī)范，如因乙方原因?qū)е路桨覆缓弦?guī)，甲方有權(quán)要求乙方限期修改或承擔相應(yīng)責任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費用，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。

（5）甲方應(yīng)保證其提供用于分割方案設(shè)計的土地權(quán)屬證明、規(guī)劃文件、地質(zhì)資料等基礎(chǔ)資料的真實性、合法性和完整性，并對因資料虛假或不全導致乙方工作失誤或產(chǎn)生損失承擔賠償責任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行現(xiàn)場勘查、專家論證、部門溝通等事宜，提供必要的便利條件，確保乙方工作順利進行。

（7）甲方應(yīng)確保其委托事項符合國家法律法規(guī)及政策要求，并對分割后的各子區(qū)域用途有合法的使用計劃或權(quán)屬安排。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及附件一《工作任務(wù)清單》的內(nèi)容，要求甲方提供必要的工作條件、基礎(chǔ)資料和配合事項，甲方應(yīng)予以積極配合。

（2）乙方有權(quán)按照專業(yè)標準和行業(yè)慣例，獨立完成XX地塊的土地使用權(quán)分割方案設(shè)計工作，并有權(quán)要求甲方對服務(wù)成果進行評審和確認。

（3）乙方應(yīng)保證其提交的土地分割方案設(shè)計文件具有專業(yè)性、合規(guī)性和可操作性，能夠滿足甲方開發(fā)、出租或委托管理的實際需求，并承擔因方案自身缺陷導致的審批風險或?qū)嵤┱系K。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時提交各階段的服務(wù)成果，如因非甲方原因?qū)е卵悠?，乙方?yīng)提前書面說明情況，并無需承擔延期責任，但應(yīng)采取措施盡快完成工作。

（5）乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及土地資料等承擔保密責任，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，保密期限為本協(xié)議終止后三年。

（6）乙方應(yīng)指派具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的項目負責人全程參與本協(xié)議項下工作，確保服務(wù)質(zhì)量，并可根據(jù)需要組建專業(yè)團隊提供支持。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供清晰的分割方案設(shè)計思路、技術(shù)參數(shù)說明、法律合規(guī)性分析及實施建議，并配合甲方進行相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，協(xié)助甲方推進審批手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)就其提供的專業(yè)服務(wù)成果對甲方承擔有限責任，如因乙方重大過失導致方案錯誤或給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以賠償，但賠償總額不超過本協(xié)議約定的服務(wù)費用總額。

（9）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)過程符合ISO9001等質(zhì)量標準要求，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付土地使用權(quán)分割方案設(shè)計及咨詢服務(wù)的費用總額為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議第二條所述范圍內(nèi)的全部工作所產(chǎn)生的一切費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后向甲方開具等額合法發(fā)票。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元）。

（2）進度款：乙方完成XX地塊土地現(xiàn)狀分析及初步分割方案設(shè)計，并經(jīng)甲方書面確認后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的40%，即人民幣壹拾肆萬元整（￥140,000.00元）。

（3）尾款：乙方提交最終的土地使用權(quán)分割方案設(shè)計文件，并經(jīng)甲方書面驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的服務(wù)費用總額的30%，即人民幣壹拾壹萬元整（￥110,000.00元）。

4.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX土地規(guī)劃咨詢有限公司，開戶銀行：中國XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。

5.調(diào)整：如因政策變化、需求重大調(diào)整等原因?qū)е乱曳焦ぷ鞣秶l(fā)生實質(zhì)性變化，雙方應(yīng)就新增費用進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議確認。任何一方不得單方面更改價格條款。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起六個月。如協(xié)議有效期內(nèi)乙方未能完成全部工作，經(jīng)甲方書面同意可延期，但延期時間最長不超過三個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動：本協(xié)議生效之日起七日內(nèi)，雙方應(yīng)召開項目啟動會，明確工作計劃及分工。

（2）現(xiàn)狀分析及初步方案提交：自項目啟動會之日起三十日內(nèi)，乙方完成XX地塊土地現(xiàn)狀分析及初步分割方案設(shè)計，并提交甲方審核。

（3）方案修改及確認：甲方在收到初步方案后十五日內(nèi)反饋意見，乙方根據(jù)意見修改完善，并在收到反饋后二十日內(nèi)提交最終方案供甲方確認。

（4）最終方案提交：自甲方確認最終方案之日起十日內(nèi)，乙方完成全部服務(wù)成果提交，并配合甲方進行后續(xù)工作。

3.期限順延：如遇不可抗力事件、政府部門審批延誤、甲方提供資料延遲等非乙方原因?qū)е虏豢深A見情況，履行期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔違約責任。

4.甲方義務(wù)履行期限：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時提供所需資料、反饋意見及支付款項，任何一項延遲履行均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停工作或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費用及相當于服務(wù)費用總額20%的違約金。

（2）未按本協(xié)議第五條第2款約定及時提供必要資料或配合工作，導致乙方工作進度延誤，每逾期一日，應(yīng)按乙方因此造成的直接損失（以乙方書面證明為準）的千分之五向乙方支付違約金，但累計不超過服務(wù)費用總額的10%。

（3）提供的資料虛假或存在重大瑕疵，導致乙方工作需返工或承擔法律責任，甲方應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的全部額外費用，并支付服務(wù)費用總額30%的違約金。

（4）擅自變更協(xié)議內(nèi)容或要求乙方超出協(xié)議約定范圍工作，除乙方已產(chǎn)生的合理費用外，甲方還應(yīng)支付服務(wù)費用總額10%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）未能按本協(xié)議第五條約定的進度完成工作，非因甲方原因或不可抗力導致延期超過十日，每逾期一日，應(yīng)按乙方承諾服務(wù)費用總額的千分之五向甲方支付違約金，但累計不超過服務(wù)費用總額的5%。

（2）提交的最終方案存在重大缺陷，經(jīng)甲方指出后未能按期修改完善或方案最終仍無法滿足合規(guī)性要求，導致甲方無法推進后續(xù)工作，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并支付服務(wù)費用總額50%的違約金。

（3）泄露甲方商業(yè)秘密或因乙方工作失誤給甲方造成直接經(jīng)濟損失，應(yīng)以實際損失金額進行賠償，但賠償總額不超過服務(wù)費用總額的200%。如損失難以計算，則按服務(wù)費用總額的150%賠償。

（4）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項下部分或全部工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并支付服務(wù)費用總額200%的違約金。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并按已履行部分的比例支付相應(yīng)費用，違約方還應(yīng)承擔本條約定或?qū)嶋H產(chǎn)生的損失賠償責任。解除后，乙方應(yīng)返還甲方提供的所有資料及成果，并保證其不再使用協(xié)議項下信息。

4.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，協(xié)議可協(xié)商變更或終止。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）；流行病疫情；以及其他類似無法預見、無法避免的客觀障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其對履行協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方部分或全部不能履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔違約責任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，有權(quán)要求延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復履行協(xié)議、變更履行方式或解除協(xié)議。協(xié)商未達成一致前，協(xié)議暫停履行。

5.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，已履行部分的費用按實際工作比例結(jié)算，多支付的費用應(yīng)予以退還。

6.不可預見性排除：因一方未能采取合理措施預防或減輕不可抗力影響而導致的損失，該方仍需承擔相應(yīng)責任。本條所稱不可抗力不適用于一方因自身過錯造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生后，由雙方授權(quán)代表進行，并應(yīng)盡力在三十日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后十五日內(nèi)，將爭議提交給協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)人民政府或雙方認可的第三方調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行；調(diào)解不成的，調(diào)解組織應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方在協(xié)議簽訂后明確選擇仲裁方式的，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本條關(guān)于仲裁的約定具有優(yōu)先性，一旦選擇仲裁，即不得轉(zhuǎn)而訴訟。

5.爭議管轄：如選擇訴訟，則由本協(xié)議簽訂地XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄。任何一方在本協(xié)議履行過程中，非經(jīng)對方書面同意，不得就同一爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

6.保密條款適用：爭議解決過程中，雙方及參與調(diào)解、仲裁或訴訟的人員均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露除裁決書、調(diào)解書或判決書內(nèi)容外的協(xié)議細節(jié)及討論情況，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第七日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律效力。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成