行政協(xié)議書司法審查書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和市場影響力。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和優(yōu)質(zhì)的項目管理，成功開發(fā)了多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，積累了豐富的市場經(jīng)驗和客戶資源。為進一步拓展業(yè)務范圍，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關系，共同推動某商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃及運營工作。

甲方在本次合作中主要作為買方或出租方，負責提供項目開發(fā)所需的基礎設施、商業(yè)配套及相關政策支持，同時享有對項目租賃收益的優(yōu)先分配權。根據(jù)項目規(guī)劃，甲方將依托自身資源優(yōu)勢，為乙方提供包括場地使用權、物業(yè)管理服務及市場推廣支持等綜合服務，確保項目順利實施。此外，甲方還將負責與政府相關部門的協(xié)調(diào)溝通，確保項目符合法律法規(guī)要求，為合作雙方的共同利益提供保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理股份有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座25層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的企業(yè)，擁有專業(yè)的商業(yè)管理團隊和豐富的市場運營經(jīng)驗。公司業(yè)務涵蓋商業(yè)租賃、物業(yè)管理、市場推廣及數(shù)據(jù)分析等多個領域，為多家知名商業(yè)品牌提供一站式服務，在業(yè)內(nèi)享有良好的口碑。

乙方在本次合作中主要作為承租方或服務提供方，負責根據(jù)甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目，制定詳細的租賃方案、客戶服務標準及市場推廣策略，并確保項目運營符合甲方要求。乙方將依托自身專業(yè)的運營管理能力，通過精細化服務提升項目價值，實現(xiàn)租金收益最大化。同時，乙方還將負責與項目周邊商戶、消費者的溝通協(xié)調(diào)，維護良好的商業(yè)生態(tài)，為甲方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的合作收益。

協(xié)議簡介：

本次行政協(xié)議的簽訂，基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的長期合作意向及市場發(fā)展需求。甲方作為項目開發(fā)主體，擁有某商業(yè)地產(chǎn)項目的完整使用權及經(jīng)營權，該項目位于城市核心商業(yè)區(qū)，占地面積約2萬平方米，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋零售、餐飲、辦公及休閑服務等多個領域。為提升項目運營效率，甲方計劃引入專業(yè)的商業(yè)管理團隊，負責項目的租賃管理、客戶服務及市場推廣工作。

乙方作為商業(yè)管理領域的專業(yè)機構，具備豐富的項目運營經(jīng)驗和市場資源，能夠為甲方提供全方位的商業(yè)管理服務。雙方基于互信互利的原則，通過本次協(xié)議明確各自的權利與義務，共同推動項目的成功運營。甲方將提供項目所需的基礎設施及政策支持，保障乙方的正常運營；乙方將充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，確保項目租金收益及市場口碑的雙豐收。本次合作不僅有助于雙方實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，還將為城市商業(yè)生態(tài)的優(yōu)化發(fā)展做出積極貢獻。協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式進入合作階段，后續(xù)將按照協(xié)議約定逐步推進項目實施，確保合作目標的順利達成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)地產(chǎn)項目合作中的權利與義務，確保項目租賃管理及運營工作的順利進行。協(xié)議范圍涵蓋項目租賃方案制定、場地租賃管理、客戶服務提供、市場推廣執(zhí)行、運營數(shù)據(jù)分析以及相關行政協(xié)調(diào)等。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方根據(jù)項目規(guī)劃提供租賃場地及相關設施，乙方負責制定并執(zhí)行租賃策略、管理租賃合同、提供日常物業(yè)管理服務及市場推廣活動，雙方共同監(jiān)督項目運營績效，并按照約定分享租賃收益。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)合作，提升項目商業(yè)價值，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.**商業(yè)地產(chǎn)項目**：指甲方擁有使用權或經(jīng)營權的特定商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于零售商鋪、餐飲區(qū)域、辦公空間及公共休閑區(qū)域。

2.**租賃管理**：指乙方根據(jù)市場情況及甲方要求，制定租賃方案、篩選承租人、簽訂租賃合同、收取租金及管理租賃關系等一系列活動。

3.**物業(yè)管理服務**：包括但不限于場地維護、安保管理、清潔服務、設備設施檢修以及客戶投訴處理等。

4.**市場推廣**：指乙方為提升項目知名度及吸引客流所采取的宣傳推廣活動，包括線上廣告、線下活動及媒體合作等。

5.**運營數(shù)據(jù)分析**：指乙方通過收集項目運營數(shù)據(jù)，進行市場分析、客戶行為研究及績效評估，并向甲方提供優(yōu)化建議的過程。

6.**租賃收益**：指項目通過租賃活動產(chǎn)生的收入，包括租金收入、續(xù)租溢價及其他與租賃相關的收益。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1**權力**：甲方有權對乙方的租賃管理及運營工作進行監(jiān)督與指導，并要求乙方按照協(xié)議約定提供相關工作報告及數(shù)據(jù)；甲方有權根據(jù)市場變化調(diào)整項目租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行；甲方有權優(yōu)先獲取項目租賃收益的分配方案，并監(jiān)督收益分配的落實。

1.2**義務**：甲方應按照協(xié)議約定，向乙方提供符合條件的租賃場地，包括但不限于完成場地裝修、安裝必要設施設備及確保水電供應穩(wěn)定；甲方應協(xié)助乙方處理與政府部門的行政審批事宜，確保租賃活動符合法律法規(guī)要求；甲方應按照約定支付乙方提供的運營服務費用，并按時提供租賃收益的結算數(shù)據(jù)；甲方應承擔項目運營過程中因自身原因?qū)е碌姆娠L險及經(jīng)濟損失。

2.乙方的權力和義務：

2.1**權力**：乙方有權根據(jù)市場情況及項目特點，自主制定租賃方案及運營計劃，并要求甲方提供必要的支持與配合；乙方有權按照協(xié)議約定，優(yōu)先獲取項目租賃收益的分配比例，并監(jiān)督收益的及時支付；乙方有權要求甲方提供項目相關資料及數(shù)據(jù)，以支持租賃管理及市場推廣工作的開展。

2.2**義務**：乙方應組建專業(yè)的租賃管理團隊，負責制定租賃策略、執(zhí)行租賃方案、管理租賃合同及處理租賃糾紛；乙方應提供全面的物業(yè)管理服務，確保項目設施設備的正常運行及客戶體驗的滿意度；乙方應制定并執(zhí)行市場推廣計劃，提升項目品牌形象及市場競爭力；乙方應定期向甲方提交運營報告，包括租賃數(shù)據(jù)、客戶反饋及市場分析等內(nèi)容；乙方應合理控制運營成本，確保項目運營效率及收益最大化；乙方應遵守相關法律法規(guī)，維護甲方及項目的合法權益，并承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任及經(jīng)濟損失。

第四條價格與支付條件

4.1甲方同意向乙方支付項目運營管理服務費，費率采用基礎服務費加租賃收益分成的方式?；A服務費為每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自本協(xié)議生效之日起計算，每月結算一次，于次月5日前支付。基礎服務費涵蓋乙方提供的租賃管理、物業(yè)管理、市場推廣等基礎運營服務。

4.2租賃收益分成比例約定如下：項目租賃收入扣除相關稅費及乙方運營成本（包括但不限于員工工資、辦公費用、營銷費用等）后，甲方應將分成收益的百分之七十（70%）支付給乙方，剩余百分之三十（30%）歸甲方所有。租賃收益結算周期為每季度一次，于每季度結束后30日內(nèi)完成核算，并自核算完成之日起10日內(nèi)支付乙方。雙方確認的租賃收益數(shù)據(jù)應經(jīng)雙方財務部門核對無誤。

4.3支付方式：雙方均應通過銀行轉賬方式支付款項。甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：盛世商業(yè)管理股份有限公司；開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行；賬號：6222020100123456789。乙方應在收到款項后向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票。

4.4任何一方變更銀行賬戶信息，應至少提前10日書面通知對方，否則由此造成的支付延遲或錯誤，責任由未通知方承擔。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議有效期為叁年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至三年期滿之日自動終止。

5.2協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若雙方未就續(xù)期達成一致，本協(xié)議到期后自動終止。

5.3協(xié)議履行期間，關鍵時間節(jié)點包括：乙方須于每月10日前向甲方提交上月的運營工作報告及租賃數(shù)據(jù)；每季度結束后40日內(nèi)完成租賃收益的核算與確認；每年結束后60日內(nèi)完成年度運營總結報告。甲方應在收到乙方工作報告及結算數(shù)據(jù)后，按照本協(xié)議第四條約定及時支付服務費及收益分成。

5.4如遇特殊情況需提前終止協(xié)議，應經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并支付相應的違約金。提前終止不影響違約金的適用。

第六條違約責任

6.1**甲方違約責任**：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付基礎服務費，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付已應付未付服務費總額的百分之二十（20%）作為違約金。逾期超過60日，乙方有權單方解除協(xié)議，甲方除支付全部應付款項及違約金外，還應賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。

6.1.2若甲方未按約定提供合格的租賃場地或未及時完成必要的設施設備投入，導致乙方無法正常開展租賃管理工作，每影響一日，應按當月基礎服務費的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。累計影響超過30日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應支付已應付未付服務費及違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.3若甲方未按時提供租賃收益結算所需數(shù)據(jù)或未配合完成核算工作，導致收益分成支付延遲，每逾期一日，應按當期應付分成收益的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應支付全部應付分成收益及違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的維權費用。

6.2**乙方違約責任**：

6.2.1若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租賃收益分成，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權暫停其租賃收益結算，并要求乙方支付已應付未付分成收益總額的百分之二十（20%）作為違約金。逾期超過60日，甲方有權單方解除協(xié)議，乙方除支付全部應付款項及違約金外，還應賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。

6.2.2若乙方未能提供符合標準的物業(yè)管理服務，導致客戶投訴率持續(xù)高于協(xié)議約定標準（例如，月均投訴率超過3%），或因乙方管理疏失造成項目重大設施設備損壞，乙方應承擔全部修復費用，并支付甲方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

6.2.3若乙方在市場推廣活動中出現(xiàn)虛假宣傳或損害甲方商譽的行為，應立即停止相關活動，并賠償甲方因此遭受的商譽損失及直接經(jīng)濟損失。同時，乙方應支付甲方人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金。若行為構成違法，還應承擔相應的法律責任。

6.2.4若乙方泄露在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應立即停止泄露行為，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失，違約金不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。若泄露行為給甲方造成特別嚴重后果，甲方有權要求乙方承擔無限賠償責任。

6.3**不可抗力導致的違約**：因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

6.4**違約金的限制**：本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補守約方的實際損失。若一方主張的違約金超過其實際損失，違約方有權請求法院或仲裁機構予以調(diào)整。但違約方故意或重大過失造成的損失，違約金不受此限制。

6.5**違約救濟**：發(fā)生違約行為時，守約方有權要求違約方停止違約行為、采取補救措施、支付違約金、賠償損失。若違約行為嚴重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。解除協(xié)議的，已產(chǎn)生的費用及違約金按約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

7.1**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、瘟疫流行以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實質(zhì)性影響。

7.2**舉證責任**：主張不可抗力的一方應自不可抗力事件發(fā)生之日起十五日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。若未能及時提供證明，視為不可抗力事件未對其履行造成實質(zhì)性影響。

7.3**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務，該方不承擔違約責任。已發(fā)生的不可抗力事件中斷協(xié)議履行的期間，不計算在協(xié)議履行期限之內(nèi)。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商決定是否恢復履行協(xié)議，或根據(jù)實際情況變更協(xié)議內(nèi)容。

7.4**后果限制**：雖然本協(xié)議規(guī)定了不可抗力免責條款，但任何一方因不可抗力事件而獲得免責的，仍應積極采取措施減少損失，并應及時通知對方不可抗力的影響及預計持續(xù)期限。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權協(xié)商解除協(xié)議。因不可抗力造成的對方損失，除不可抗力本身免責外，雙方應根據(jù)公平原則協(xié)商分擔，或由受影響方自行承擔。

7.5**不可抗力與免責的特別約定**：若因政府新的法律法規(guī)或政策調(diào)整導致協(xié)議部分條款無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商修改協(xié)議；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議，但該政府行為本身不應被視為不可抗力事件，雙方應各自承擔相應責任。

第八條爭議解決

8.1**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可共同委托第三方進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

8.2**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至**[在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]**，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設在中國**[在此處填寫仲裁地點，例如：北京]**。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

8.3**訴訟**：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或仲裁規(guī)則允許將仲裁轉入訴訟，則爭議應提交有管轄權的人民法院訴訟解決。根據(jù)本協(xié)議簽訂地及履行地的相關法律確定管轄法院。雙方應向該法院提起訴訟，并應互相配合提供訴訟所需的文件和證據(jù)。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他約定。

8.4**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律規(guī)定，并確保爭議解決方式符合法律規(guī)定。

第九條其他條款

9.1**通知**：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進行。通知應在以下地址送達：

甲方：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層

乙方：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座25層

9.2**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制或排除本協(xié)議其他條款的效力。

9.4**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.5**轉讓**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部