小店鋪入股協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系電話：138XXXXXXX。

甲方是一家合法注冊的商業(yè)投資及運營企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及管理業(yè)務。基于甲方在商業(yè)地產(chǎn)領域的豐富經(jīng)驗和資源優(yōu)勢，以及乙方在特定行業(yè)領域的專業(yè)能力和發(fā)展需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推進小店鋪的投資與運營項目。甲方作為項目的主要投資方和出租方，負責提供店鋪的經(jīng)營場所及相關配套資源；乙方作為項目的主要運營方，負責店鋪的日常管理和經(jīng)營活動。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，通過本次協(xié)議的簽訂，明確各自的權利與義務，為項目的順利實施奠定基礎。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商業(yè)中心X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系電話：139XXXXXXX。

乙方是一家專業(yè)從事餐飲服務的企業(yè)，成立于XX年，注冊資本XX萬元，主要業(yè)務包括餐飲品牌連鎖經(jīng)營、餐飲管理咨詢及供應鏈服務。乙方憑借其在餐飲行業(yè)的品牌影響力、管理經(jīng)驗及市場口碑，尋求新的發(fā)展機會和擴張空間。在了解到甲方擁有多間位于核心商業(yè)區(qū)的閑置店鋪資源后，乙方主動與甲方接洽，雙方經(jīng)多次溝通與考察，確認合作意向。乙方作為項目的主要運營方，將通過本次協(xié)議獲得甲方提供的店鋪使用權，并負責店鋪的餐飲業(yè)務運營。甲乙雙方基于各自的優(yōu)勢，通過本次合作實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同提升項目的商業(yè)價值與市場競爭力。

協(xié)議簡介：

本次合作的核心背景是甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的XX間小店鋪，這些店鋪具備良好的地理位置和商業(yè)潛力，但甲方因戰(zhàn)略調(diào)整暫無運營需求，故擬通過本次協(xié)議將其出租或入股給乙方進行經(jīng)營。乙方作為餐飲行業(yè)的專業(yè)運營方，具備豐富的管理經(jīng)驗和市場資源，且對甲方提供的店鋪具有較高的運營價值認可度。雙方基于市場前景、行業(yè)趨勢及合作共贏的考量，決定通過簽訂本協(xié)議，明確合作的具體條款，包括店鋪的使用權、投資比例、運營責任、收益分配等事項。協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方的資產(chǎn)盤活，也為乙方提供了穩(wěn)定的經(jīng)營場所和資源支持，同時雙方將通過共同的努力，實現(xiàn)項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格遵循市場規(guī)則和法律要求，確保雙方權益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就小店鋪投資與運營項目的合作目的、合作范圍及雙方權利義務，確保項目能夠按照既定目標順利推進。具體內(nèi)容包括：甲方將位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的XX間小店鋪提供給乙方用于餐飲經(jīng)營，乙方以入股形式參與店鋪運營，雙方共同承擔經(jīng)營風險、共享經(jīng)營收益。協(xié)議范圍涵蓋店鋪的租賃/入股、裝修改造、設備購置、人員招聘、日常運營、財務管理、收益分配等全部相關事宜。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，將店鋪打造成為具有市場競爭力的餐飲品牌，實現(xiàn)資產(chǎn)增值與業(yè)務拓展的雙贏目標。

第二條定義

1."店鋪"：指甲方提供的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的XX間小店鋪，具體地址以本協(xié)議附件一為準。

2."入股投資"：指乙方以貨幣形式向店鋪運營注入資金，獲得相應比例的股權，并參與經(jīng)營決策與收益分配。

3."運營管理"：指乙方負責店鋪的日常經(jīng)營，包括但不限于員工管理、客戶服務、營銷推廣、財務管理等。

4."收益分配"：指根據(jù)本協(xié)議約定，將店鋪經(jīng)營產(chǎn)生的凈利潤按照約定比例進行分配。

5."合作期限"：指本協(xié)議約定的有效經(jīng)營期限，自正式運營日起計算。

6."不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行店鋪運營責任，確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及商業(yè)道德。

甲方有權監(jiān)督乙方店鋪的運營狀況，包括財務收支、服務質量、安全衛(wèi)生等，并要求乙方定期提供相關報告。

甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合經(jīng)營條件的店鋪，并負責完成必要的裝修改造及設備購置，確保店鋪能夠順利投入運營。

甲方有權按照本協(xié)議約定，從店鋪經(jīng)營收益中獲取固定租金或股權分紅，具體形式以本協(xié)議附件二為準。

甲方應協(xié)助乙方辦理店鋪運營所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關證照，并承擔相關行政費用。

甲方應保證店鋪的產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因導致的法律風險，由甲方承擔全部責任。

甲方應配合乙方進行店鋪的日常維護，如遇重大維修需求，應及時響應并承擔費用。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權按照本協(xié)議約定，獲得店鋪的運營使用權，并有權對店鋪進行符合商業(yè)目的的裝修改造及設備配置。

乙方應按照本協(xié)議約定的投資比例，及時足額繳納入股資金，并有權要求甲方提供投資憑證及相關財務證明。

乙方作為店鋪的主要運營方，應組建專業(yè)的管理團隊，制定詳細的運營方案，并確保店鋪經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。

乙方應建立健全財務管理制度，定期向甲方披露店鋪的財務報表，并接受甲方的審計監(jiān)督。

乙方有權按照本協(xié)議約定，參與店鋪的經(jīng)營決策，包括菜單設計、價格制定、促銷活動等，但重大決策需經(jīng)甲方同意。

乙方應確保店鋪的日常運營符合食品安全、消防安全、衛(wèi)生防疫等要求，如因乙方管理不善導致事故，由乙方承擔全部責任。

乙方應積極拓展客戶資源，提升店鋪品牌影響力，并有權利用店鋪資源開展對外合作，但需事先征得甲方同意。

乙方應保證店鋪的凈利潤按照本協(xié)議約定進行分配，如遇虧損，乙方應承擔相應責任，并有權申請延期補償（需經(jīng)甲方書面同意）。

乙方應妥善保管店鋪的設備設施，如因乙方使用不當導致?lián)p壞，應承擔維修或賠償責任。

乙方應遵守本協(xié)議約定的合作期限，如需提前終止合作，應提前XX個月書面通知甲方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方提供的XX間小店鋪，乙方以入股形式參與投資，總投資款為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該價格包含店鋪的租賃/入股費用、裝修改造費用、設備購置費用以及其他雙方約定的前期投入費用。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式將總投資款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到款項后向乙方出具收款憑證，并配合乙方辦理相關股權登記手續(xù)。

3.支付時間：乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成支付，具體支付時間以雙方確認的付款通知為準。甲方應在收到款項后立即啟動店鋪的裝修改造及設備購置工作，確保店鋪能夠按期投入運營。

4.預付款與尾款：如需分期支付，首付款為總投資款的XX%，應在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付；尾款為總投資款的XX%，應在店鋪正式運營后XX日內(nèi)支付。雙方應按照約定時間履行支付義務，任何一方逾期支付均需承擔違約責任。

第五條履行期限

1.合作期限：本協(xié)議的有效期為XX年，自店鋪正式運營之日起計算。雙方可根據(jù)經(jīng)營狀況及市場前景，協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

2.關鍵時間節(jié)點：店鋪的裝修改造期限為XX日，設備購置期限為XX日，雙方應確保在約定時間內(nèi)完成相關準備工作。店鋪正式運營日為協(xié)議生效后的XX日，雙方應共同監(jiān)督確保按期開業(yè)。

3.終止條件：如遇不可抗力事件，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止協(xié)議。任何一方提前終止協(xié)議，需提前XX個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1若甲方未能按時提供符合經(jīng)營條件的店鋪，導致乙方無法按期投入運營，每逾期一日，甲方應向乙方支付總投資款XX%的違約金，直至店鋪符合經(jīng)營條件為止。

1.2若甲方提供的店鋪存在產(chǎn)權糾紛或其他法律風險，導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

1.3若甲方未能按時支付約定的租金或股權分紅，每逾期一日，甲方應向乙方支付應付金額XX%的違約金，并賠償乙方因此造成的所有損失。

1.4若甲方未能配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關證照，導致乙方無法正常經(jīng)營，每逾期一日，甲方應向乙方支付總投資款XX%的違約金，直至證照辦理完成為止。

2.乙方違約責任：

2.1若乙方未能按時足額支付投資款，每逾期一日，乙方應向甲方支付應付金額XX%的違約金，并賠償甲方因此造成的所有損失。

2.2若乙方未能按照本協(xié)議約定進行店鋪運營，導致店鋪經(jīng)營狀況嚴重惡化，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.3若乙方未能遵守食品安全、消防安全、衛(wèi)生防疫等要求，導致事故發(fā)生，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的所有損失。

2.4若乙方未能按時分配收益，每逾期一日，乙方應向甲方支付應付金額XX%的違約金，并賠償甲方因此造成的所有損失。

2.5若乙方提前終止協(xié)議，應向甲方支付總投資款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過總投資款的XX%，超過部分不予支持。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等所有相關費用。

5.不可抗力免責：因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、疫情及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后的XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的基本情況、預計影響期限以及可能采取的應對措施。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失，并應在本協(xié)議約定的不可抗力事件影響消除后XX日內(nèi)，恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX個月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并應根據(jù)協(xié)議履行情況，互相返還已收款項或財產(chǎn)，互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、官方鑒定報告、保險理賠文件等具有法律效力的證明材料。任何一方對不可抗力事件的認定有異議的，可向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院申請認定。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面形式進行溝通，嘗試在XX日內(nèi)達成和解協(xié)議。協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

2.爭議解決方式：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市XX區(qū)有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應積極配合法院審理工作，并提供相關證據(jù)材料。

3.訴訟費用：因本協(xié)議履行發(fā)生的訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)法院判決或調(diào)解結果分擔。

4.仲裁選擇（如選擇仲裁，則刪除訴訟相關內(nèi)容，改為）：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁費用由敗訴方承擔。

5.爭議前置程序：任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，應向對方發(fā)出書面通知，說明爭議事項及擬采取的解決方式，給予對方XX日內(nèi)的書面答復機會。除非對方明確表示不同意，否則任何一方不得擅自采取訴訟或仲裁程序。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得就同一爭議事項向其他機構或部門提出申訴或訴訟，否則該方行為視為違約。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱、傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達方式發(fā)出的，簽收之日視為送達；以掛號信或快遞服務方式發(fā)出的，寄出后XX日視為送達；以電子郵箱或傳真方式發(fā)出的，發(fā)出后當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的滿足，但以雙方完成必要的工商登記或備案手續(xù)（如適用）為前提。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方