土地協(xié)議書含市政配套面積1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，身份證號碼：11010519XXXXXXXXXX。甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX，電子郵箱：XXXX@XXXX.com。

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法享有房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)。甲方擬通過本協(xié)議購買/租賃/委托乙方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地及相關(guān)市政配套面積，用于XX項目（以下簡稱“項目”）的開發(fā)建設(shè)/商業(yè)運營/物業(yè)管理等目的。甲方基于對土地及其附屬市政配套資源的實際需求，以及乙方的相關(guān)資質(zhì)和資源優(yōu)勢，與乙方達成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX市政工程建設(shè)有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼：22020219XXXXXXXXXX。乙方聯(lián)系方式：024-XXXXXXXX，電子郵箱：XXXX@XXXX.com。

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準登記成立的市政工程建設(shè)企業(yè)，具備完全民事行為能力，持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的市政工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)證書，依法享有土地開發(fā)、市政工程建設(shè)和配套服務(wù)提供的相關(guān)權(quán)利。乙方擬通過本協(xié)議向甲方出售/出租/提供位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地及相關(guān)市政配套面積，并保證其提供的土地和配套資源符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及標準。乙方基于自身合法的土地資源、成熟的市政配套能力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，與甲方達成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作符合法律法規(guī)及市場需求。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對XX省XX市XX區(qū)XX地塊土地及其附屬市政配套面積的共識。該地塊總面積約為XX平方米，其中市政配套面積約為XX平方米，包括但不限于供水、排水、供電、供氣、通訊、道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。甲方擬通過本協(xié)議獲得該地塊的土地使用權(quán)及市政配套使用權(quán)，用于XX項目的開發(fā)建設(shè)/商業(yè)運營/物業(yè)管理等目的。乙方承諾按照本協(xié)議約定提供符合國家及地方相關(guān)標準的土地及市政配套資源，并配合甲方完成相關(guān)審批和建設(shè)手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方實現(xiàn)項目開發(fā)/運營/管理的戰(zhàn)略目標，也為乙方提供了合法的土地資源增值和市政配套服務(wù)收益。雙方將嚴格履行本協(xié)議各項條款，共同推動項目順利實施，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)及市政配套使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃/委托事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保土地及配套資源的合法、高效利用，促進XX項目的順利實施。本協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.土地及市政配套面積的具體范圍、使用權(quán)性質(zhì)及期限；2.土地及市政配套的交付標準、時間及方式；3.甲乙雙方在土地及市政配套使用過程中的權(quán)利與義務(wù)；4.違約責任及爭議解決方式。雙方將嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推動項目開發(fā)/運營/管理的順利進行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“土地使用權(quán)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定獲得的XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，包括土地的開發(fā)、使用、收益和處分權(quán)；

2.“市政配套”指與XX地塊相關(guān)的供水、排水、供電、供氣、通訊、道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施；

3.“交付標準”指土地及市政配套應(yīng)達到的國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及標準；

4.“交付時間”指土地及市政配套應(yīng)實際交付給甲方的具體時間；

5.“交付方式”指土地及市政配套應(yīng)采取的交付方式，如實物交付、權(quán)利轉(zhuǎn)移等；

6.“項目”指甲方擬在XX省XX市XX區(qū)XX地塊上實施的XX開發(fā)建設(shè)/商業(yè)運營/物業(yè)管理等項目。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)及市政配套使用權(quán)，并依法享有土地及配套資源的開發(fā)、使用、收益和處分權(quán)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合國家及地方相關(guān)標準的土地及市政配套資源，并配合甲方完成相關(guān)審批和建設(shè)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付土地及市政配套費用，并按時完成相關(guān)支付手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)嚴格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合理利用土地及市政配套資源，不得擅自改變土地用途或破壞市政配套設(shè)施；

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成土地及市政配套的驗收工作，并承擔驗收不合格的責任；

（6）甲方應(yīng)確保土地及市政配套的使用符合本協(xié)議約定，不得進行任何違法或違規(guī)行為；

（7）甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌耐恋丶笆姓涮资褂眉m紛的責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地使用權(quán)及市政配套使用費用，并有權(quán)要求甲方按時支付相關(guān)費用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付土地及市政配套費用，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付憑證；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合國家及地方相關(guān)標準的土地及市政配套資源，并保證土地及配套資源的合法性和有效性；

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成土地及市政配套的交付工作，并確保交付時間及方式符合本協(xié)議約定；

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成土地及市政配套的驗收工作，并承擔驗收不合格的責任；

（6）乙方應(yīng)確保土地及市政配套的使用符合本協(xié)議約定，不得進行任何違法或違規(guī)行為；

（7）乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌耐恋丶笆姓涮资褂眉m紛的責任；

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)審批和建設(shè)手續(xù)，并確保土地及市政配套的使用符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)；

（9）乙方應(yīng)提供土地及市政配套的合法使用權(quán)證明文件，并確保甲方的合法權(quán)益不受侵害；

（10）乙方應(yīng)承擔因土地及市政配套使用導致的第三方糾紛的責任，并負責解決相關(guān)糾紛；

（11）乙方應(yīng)配合甲方進行土地及市政配套的維護和保養(yǎng)工作，確保土地及配套資源的正常使用；

（12）乙方應(yīng)提供土地及市政配套的詳細使用說明和技術(shù)支持，確保甲方能夠正確使用土地及配套資源；

（13）乙方應(yīng)承擔因土地及市政配套使用導致的意外損失的責任，并負責進行相應(yīng)的賠償；

（14）乙方應(yīng)配合甲方進行土地及市政配套的升級改造工作，確保土地及配套資源的使用符合市場需求；

（15）乙方應(yīng)提供土地及市政配套的長期使用權(quán)保障，確保甲方能夠長期穩(wěn)定地使用土地及配套資源。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付土地使用權(quán)及市政配套使用權(quán)費用共計人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該價格已包含土地出讓金、市政配套建設(shè)費、稅費及其他相關(guān)費用（具體費用構(gòu)成明細詳見附件一，若有）。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX市政工程建設(shè)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXX。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付全部費用的XX%（即人民幣XX元），剩余XX%（即人民幣XX元）應(yīng)在土地及市政配套正式交付給甲方之日起XX日內(nèi)支付。甲方支付款項時，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成土地及市政配套的交付工作，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)完成驗收工作。如甲方在收到交付通知后XX日內(nèi)未完成驗收，視為驗收合格。雙方應(yīng)在土地及市政配套交付完畢后XX日內(nèi)辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.延期履行：如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)延長。但甲方支付尾款的期限除外，除非雙方另行書面約定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部費用及違約金。甲方已支付的款項不予退還。

（2）擅自使用：如甲方在獲得土地及市政配套使用權(quán)前擅自使用或改變其用途，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的所有責任和后果。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）未完成驗收：如甲方無正當理由未按本協(xié)議第五條約定的期限完成驗收，每逾期一日，應(yīng)按土地及市政配套價值（以評估價值為準）的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)視為甲方驗收合格，并要求甲方支付剩余款項及違約金。

（4）提供虛假信息：如甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假信息或文件，導致乙方遭受損失的，應(yīng)全額賠償乙方的損失，并支付人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的交付時間交付土地及市政配套，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項及違約金。違約金總額不超過合同總金額的XX%。

（2）交付不符：如乙方交付的土地及市政配套不符合本協(xié)議約定或國家及地方相關(guān)標準，應(yīng)負責在XX日內(nèi)進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付的全部款項及違約金。

（3）提供虛假文件：如乙方在本協(xié)議履行過程中提供虛假信息或文件，導致甲方遭受損失的，應(yīng)全額賠償甲方的損失，并支付人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金。

（4）未盡配合義務(wù)：如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方完成相關(guān)審批和建設(shè)手續(xù)，導致甲方無法按時使用土地及市政配套的，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的所有責任和后果。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的任何違約金總額不超過合同總金額的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議：如一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。違約方應(yīng)在收到解除通知后XX日內(nèi)完成所有整改工作，并退還甲方已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的款項。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用和責任。

5.不可抗力免責：如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

6.爭議優(yōu)先解決：本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達對方。如一方未按期通知，可能導致另一方損失的，該方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應(yīng)各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費用（如保險理賠、財產(chǎn)損失補償?shù)龋?/p>

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知另一方，并恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)商或訴訟時提供。不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件、財產(chǎn)損失評估報告等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門人員負責協(xié)商，并盡最大努力達成一致意見。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)開始，并應(yīng)在合理期限內(nèi)結(jié)束。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民政府、行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并自覺履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)共同向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并自覺履行。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁，且仲裁裁決未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)，并應(yīng)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起。如雙方未約定仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何違法或違規(guī)行為。

6.費用承擔：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)自行承擔因爭議解決而產(chǎn)生的費用，包括但不限于協(xié)商費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等。如一方敗訴，敗訴方應(yīng)承擔勝訴方的合理費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。任何一方變更通知地址或方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約導致協(xié)議解除；（4）法律規(guī)定或政府強制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定清理債權(quán)債務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)原條款目的。

7.關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議的任何內(nèi)容均應(yīng)與其他協(xié)議、文件或指示保持一致，除非本協(xié)議另有明確約定。

8.通知送達地址：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達。通知在以下時間視