質(zhì)押現(xiàn)有房產(chǎn)借款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。為滿足公司業(yè)務發(fā)展需要，甲方擬通過本次借款獲得資金支持，用于項目周轉(zhuǎn)及后續(xù)開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以現(xiàn)有房產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押擔保向乙方借款事宜達成一致，并簽訂本協(xié)議。甲方承諾所提供的信息真實、合法、有效，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX資產(chǎn)管理集團有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX中心28層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的大型資產(chǎn)管理企業(yè)，具備雄厚的資金實力和豐富的金融業(yè)務經(jīng)驗。為促進資金融通，乙方同意向甲方提供借款，并接受甲方以現(xiàn)有房產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押作為擔保。乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在充分了解甲方資信狀況及借款用途的前提下，同意與本協(xié)議約定的條款和條件向甲方提供資金支持。乙方有權(quán)對甲方提供的質(zhì)押房產(chǎn)進行評估、監(jiān)管，并在甲方違約時依法行使質(zhì)押權(quán)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，結(jié)合各自業(yè)務需求，就借款及質(zhì)押事宜達成合作意向。甲方所需資金主要用于補充流動資金，乙方提供的借款將有助于甲方維持正常經(jīng)營并推動項目順利實施。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務，保障交易安全，維護市場秩序。雙方均確認已充分理解本協(xié)議所有條款，并愿意受其約束。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

（1）甲方已按照本協(xié)議約定向乙方提供完整、真實的借款申請材料及財產(chǎn)證明；

（2）乙方已對甲方提供的質(zhì)押房產(chǎn)進行初步盡職調(diào)查，確認其權(quán)屬清晰、具備可變現(xiàn)性；

（3）雙方已就借款金額、利率、期限、還款方式及質(zhì)押擔保等核心事項達成一致；

（4）本協(xié)議所涉借款及質(zhì)押事項符合國家法律法規(guī)及監(jiān)管要求，未設(shè)定任何違法或無效條款。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》關(guān)于借款合同、質(zhì)押合同及相關(guān)金融法律制度的規(guī)定，確保合作行為的合法性、合規(guī)性。本章節(jié)內(nèi)容作為整個協(xié)議的基礎(chǔ)性條款，為后續(xù)條款的約定提供了事實和法律依據(jù)，任何一方不得隨意變更或解除，除非雙方另行簽署書面補充協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在借款及房產(chǎn)質(zhì)押擔保過程中的權(quán)利與義務，確保甲方獲得所需資金支持，同時保障乙方債權(quán)實現(xiàn)。具體內(nèi)容涵蓋：1.甲方根據(jù)經(jīng)營需要向乙方申請人民幣借款的具體金額、利率及還款計劃；2.甲方以名下符合質(zhì)押條件的房產(chǎn)為乙方債權(quán)提供質(zhì)押擔保，明確質(zhì)押財產(chǎn)的范圍、評估價值及登記手續(xù)；3.乙方在審核通過后向甲方發(fā)放借款，并監(jiān)督借款用途符合協(xié)議約定；4.設(shè)立質(zhì)押擔保期間，甲乙雙方的權(quán)利行使、風險控制及違約處理機制；5.約定不可抗力事件發(fā)生時的應對措施及責任承擔；6.明確爭議解決方式及適用法律。本協(xié)議旨在通過法律手段規(guī)范雙方交易行為，防范交易風險，為借款安全提供法律保障，是甲乙雙方就借款及質(zhì)押事項合作的基本法律文件。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"借款本金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定實際從乙方獲得并占有的資金總額，包括本金及按照本協(xié)議約定應計未計的利息；

（2）"借款利率"：指乙方向甲方提供借款所收取的利率，具體標準按照本協(xié)議第四條約定執(zhí)行；

（3）"質(zhì)押房產(chǎn)"：指甲方用于擔保本協(xié)議項下債務履行而依法設(shè)立質(zhì)押權(quán)的房產(chǎn)，具體名稱、坐落、面積、權(quán)屬狀況等以甲方提供的權(quán)屬證明及乙方認可的評估報告為準；

（4）"質(zhì)押登記"：指甲乙雙方共同或甲方單獨辦理質(zhì)押房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的行為，該行為完成后質(zhì)押權(quán)設(shè)立生效；

（5）"違約行為"：指任何一方違反本協(xié)議約定，包括但不限于甲方未按期還款、擅自處置質(zhì)押房產(chǎn)、提供虛假信息或乙方未按期放款等情形；

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等；

（7）"評估價值"：指經(jīng)雙方共同委托具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)對質(zhì)押房產(chǎn)進行評估后確定的處置參考價值。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定范圍內(nèi)申請借款，并要求乙方按期足額發(fā)放資金；

（2）甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定條件下，依法使用借款資金用于補充流動資金、項目周轉(zhuǎn)等經(jīng)營性支出；

（3）甲方有義務按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付借款本金及利息；

（4）甲方有義務在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)向乙方提供完整的借款申請材料及質(zhì)押房產(chǎn)的權(quán)屬證明、無權(quán)利負擔證明等文件；

（5）甲方有義務配合乙方對借款用途進行監(jiān)督，并如實提供相關(guān)財務報表及經(jīng)營情況說明；

（6）甲方有義務在本協(xié)議約定期限內(nèi)完成質(zhì)押房產(chǎn)的評估、驗房及抵押登記手續(xù)，所有相關(guān)費用由甲方承擔；

（7）甲方有義務在質(zhì)押登記完成前，非經(jīng)乙方書面同意不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、設(shè)定其他擔?；虿扇∑渌赡苡绊懸曳劫|(zhì)權(quán)的處分行為；

（8）甲方有義務在本協(xié)議約定的質(zhì)押擔保期間，保證質(zhì)押房產(chǎn)的持續(xù)存在及權(quán)屬狀態(tài)穩(wěn)定，如發(fā)生權(quán)屬爭議或被查封等情形應及時通知乙方并協(xié)助解決；

（9）甲方有義務在本協(xié)議項下全部債務清償完畢前，保持質(zhì)押房產(chǎn)的價值不得低于借款本息總額，如價值顯著下跌應及時補充擔?；蚪?jīng)乙方同意處置追加擔保；

（10）甲方有義務在本協(xié)議簽訂后五個工作日內(nèi)向乙方支付首期利息，后續(xù)利息按月支付或隨本金的每期償還同步結(jié)清，具體方式見本協(xié)議第五條；

（11）甲方有義務在本協(xié)議終止或解除時，配合乙方辦理質(zhì)押注銷登記手續(xù)，并將相關(guān)證明文件返還給乙方。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第一條及甲方提供的資料審核借款申請的合法性、合規(guī)性及風險可控性，并決定是否放款及具體條款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與本協(xié)議履行相關(guān)的全部資料，包括但不限于財務報表、經(jīng)營許可、征信報告及房產(chǎn)評估文件，甲方應予以配合；

（3）乙方有權(quán)對甲方提供的質(zhì)押房產(chǎn)進行實地查驗，并委托具有法定資質(zhì)的評估機構(gòu)確定其市場價值及抵押率，評估費用由甲方承擔；

（4）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的借款利率區(qū)間內(nèi)設(shè)定具體利率，并要求甲方按期支付利息，逾期利息按約定標準上浮計算；

（5）乙方有權(quán)要求甲方在借款發(fā)放前完成所有必要的法律手續(xù)，包括但不限于借款合同簽署、質(zhì)押協(xié)議簽訂及抵押登記，任何環(huán)節(jié)延誤導致的損失由甲方承擔；

（6）乙方有權(quán)對甲方使用借款資金進行合理范圍內(nèi)的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)資金被挪用等違約行為，有權(quán)要求甲方立即糾正并承擔相應違約責任；

（7）乙方有權(quán)在甲方出現(xiàn)逾期還款或其他違約情形時，依法定程序行使質(zhì)權(quán)，包括但不限于要求甲方提前償還全部債務、處置質(zhì)押房產(chǎn)、優(yōu)先受償處置款項等；

（8）乙方有義務在審核通過后十日內(nèi)按照本協(xié)議約定向甲方發(fā)放借款，如因乙方原因?qū)е路趴钛诱`，應向甲方支付逾期罰息；

（9）乙方有義務對質(zhì)押房產(chǎn)的保管情況進行監(jiān)督，并配合甲方在正常使用范圍內(nèi)處置該房產(chǎn)，但不得損害質(zhì)權(quán)利益；

（10）乙方有義務在本協(xié)議約定的質(zhì)押擔保期間，如發(fā)生抵押權(quán)順位受讓等情形應及時通知甲方并辦理變更登記，相關(guān)費用由乙方承擔；

（11）乙方有義務在本協(xié)議終止或解除時，配合甲方辦理質(zhì)押注銷登記手續(xù)，并在債務清償完畢后十個工作日內(nèi)將該房產(chǎn)的抵押登記證明文件返還給甲方；

（12）乙方在行使質(zhì)權(quán)時，應依法保障其他擔保債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，處置所得價款應優(yōu)先用于清償本協(xié)議項下債務。

第四條價格與支付條件

1.借款金額與利率：甲方申請借款總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），借款年利率為百分之四點五（4.5%），自實際放款之日起計算，按月結(jié)息，每季度支付一次。如遇國家政策調(diào)整利率，雙方根據(jù)屆時規(guī)定協(xié)商調(diào)整。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款本金一次性或分批劃轉(zhuǎn)至甲方在銀行開設(shè)的以下賬戶：

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

賬號：6222020100123456789

甲方應在收到借款后向乙方出具收款確認函。

3.利息支付：首期利息自借款實際發(fā)放之日起計算，自當月起每季度末前五日支付上一季度產(chǎn)生的利息。逾期利息自逾期之日起上浮百分之五十計算，直至債務清償完畢。

4.還款方式：借款期限為三年，自實際放款之日起算。甲方采用分期還款方式，每六個月償還一次本金，同時結(jié)清當期利息。每期還款日為借款發(fā)放日后每滿六個月的當日，首次還款日為借款發(fā)放日后第六個月的當日。甲方應在還款日前三個工作日將款項足額存入乙方指定賬戶。

5.按揭費用：與質(zhì)押登記相關(guān)的評估費、登記費、公證費等均由甲方承擔，乙方有權(quán)從借款金額中預先扣除或要求甲方另行支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方全部清償完畢借款本息及相關(guān)費用后自動終止，有效期為借款期限屆滿后三年。

2.借款期限：借款期限為三年，自乙方實際發(fā)放首筆借款之日起計算。如需延期，甲方應在期限屆滿前三十日書面提出申請，經(jīng)乙方書面同意后方可延期，但累計期限不超過兩年。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲方完成所有資料提交；

（2）資料審核通過后十日內(nèi)，乙方完成首筆放款；

（3）質(zhì)押登記完成后的五個工作日內(nèi)，雙方完成抵押登記手續(xù)；

（4）每期還款日前三個工作日，甲方將還款準備金存入指定賬戶；

（5）借款期限屆滿前三十日，甲方提交還款計劃；

（6）債務清償完畢后十日內(nèi)，乙方配合甲方辦理抵押注銷登記。

4.提前還款：甲方有權(quán)提前部分或全部償還借款本金，但需提前三十日書面通知乙方，并按已償還本金部分自還款日起計算剩余借款部分的剩余期限計收利息。乙方有權(quán)在提前還款金額不低于剩余借款總額百分之十的條件下同意提前還款申請。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期還款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額償還借款本金或利息，構(gòu)成逾期。每逾期一日，甲方應按逾期金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付逾期罰息，直至債務清償完畢。逾期超過三十日，乙方有權(quán)立即行使質(zhì)權(quán)，并要求甲方支付借款總額百分之十的違約金，違約金與罰息擇高適用。

（2）擅自處置質(zhì)押房產(chǎn)：甲方在質(zhì)押期間擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、設(shè)定其他擔保或采取其他可能影響乙方質(zhì)權(quán)的處分行為，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并賠償因此造成的全部損失。情節(jié)嚴重者，乙方有權(quán)宣布全部債務提前到期并立即行使質(zhì)權(quán)。

（3）提供虛假信息：如甲方在申請借款或簽訂本協(xié)議過程中提供虛假資料，導致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應賠償乙方全部損失，并承擔借款總額百分之二十的違約金。乙方有權(quán)立即解除協(xié)議并追償全部債務。

（4）挪用借款：經(jīng)乙方查實，甲方將借款用于協(xié)議約定以外的用途，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按挪用金額的每日萬分之十（0.1%）計收罰息。挪用金額超過借款總額百分之二十的，乙方有權(quán)宣布全部債務提前到期并行使質(zhì)權(quán)，同時甲方還應承擔挪用金額百分之三十的違約金。

（5）未按時支付相關(guān)費用：甲方未按約定支付評估費、登記費等與質(zhì)押相關(guān)的費用，導致質(zhì)押登記無法完成的，每逾期一日，甲方應按未支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付滯納金，并承擔由此導致的乙方損失。逾期超過十五日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

（6）質(zhì)押房產(chǎn)價值不足：如質(zhì)押房產(chǎn)價值在質(zhì)押期間因甲方原因顯著下跌，導致其價值低于剩余債務總額的百分之五十，甲方應在十五日內(nèi)通過補充擔?；蜃芳拥盅悍慨a(chǎn)的方式恢復擔保強度。逾期未處理的，乙方有權(quán)宣布全部債務提前到期并行使質(zhì)權(quán)。

2.乙方違約責任：

（1）延遲放款：如乙方未按本協(xié)議約定按時發(fā)放借款，每延遲一日，乙方應按延遲放款金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，但違約金總額不超過借款總額的百分之五。延遲超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償資金占用損失。

（2）不當行使質(zhì)權(quán)：乙方在行使質(zhì)權(quán)過程中，未依法保障其他擔保物權(quán)人順位或處置方式不當，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。如因乙方過錯導致質(zhì)權(quán)實現(xiàn)受影響，甲方有權(quán)要求乙方退還相應損失。

（3）違反保密義務：乙方對甲方提供的商業(yè)秘密或敏感信息負有保密義務，違反該義務造成甲方損失的，應賠償甲方全部經(jīng)濟損失。

3.違約金與賠償：本協(xié)議約定的違約金、罰息等條款具有獨立性，任何一方違約均需承擔相應責任。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可預見的間接損失。雙方因違約產(chǎn)生的所有費用（如訴訟費、保全費、律師費等）均由違約方承擔。

4.協(xié)議解除權(quán)：任何一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。解除協(xié)議后，乙方應立即停止發(fā)放尚未發(fā)放的借款，并按已發(fā)放金額承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令）、瘟疫疫情及其管制措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對合同履行造成實質(zhì)性障礙，且持續(xù)時間不少于十五（15）日。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個（7）工作日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、災害評估報告等）。如不可抗力影響持續(xù)，應定期更新通知。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除本協(xié)議的，不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，因減損措施不當造成的額外損失除外。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商采取必要的補救措施，盡快恢復履行本協(xié)議。如不可抗力導致協(xié)議目的部分或全部無法實現(xiàn)，經(jīng)協(xié)商一致，可調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，相關(guān)后果按約定處理。

5.不可抗力免責不適用：雙方因不可抗力免除的責任，不免除其因過錯給對方造成損失的賠償責任，且不影響守約方根據(jù)本協(xié)議約定行使擔保權(quán)或采取其他補救措施的權(quán)利。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用的原則，在合理期限內(nèi)達成一致，以書面形式確認協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能在爭議發(fā)生后三十（30）日內(nèi)解決，雙方同意將爭議提交給合同簽訂地（北京市）的XX商會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力。調(diào)解不成或一方拒不簽署的，不影響后續(xù)爭議解決方式的行使。

3.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則分擔。

4.訴訟選擇：雙方明確約定，除上述仲裁選擇外，不存在其他爭議解決方式。任何一方不得就本協(xié)議項下的相同爭議向法院提起訴訟。如一方違反此約定，該訴訟應被法院駁回，且違約方應賠償守約方因此產(chǎn)生的一切損失。

5.保密條款：仲裁或訴訟過程中，雙方及其工作人員、律師對仲裁庭或法庭、以及對方所披露的保密信息（包括商業(yè)秘密、財務數(shù)據(jù)、客戶信息等）負有保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為裁決/判決所必需的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送時。地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更地址應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭