共建房屋協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊成立的房地產(chǎn)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)營范圍。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方擁有合法的房屋開發(fā)、銷售及租賃權(quán)。鑒于乙方有購買、租賃或委托相關(guān)服務(wù)的實際需求，且甲方具備相應(yīng)的房屋資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，就房屋買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成合作意向，特制定本協(xié)議。甲方同意根據(jù)乙方的需求提供符合條件的房屋資源，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，根據(jù)個人需求或業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望通過甲方獲取特定的房屋資源。乙方已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場行情，并確認(rèn)自身具備履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的經(jīng)濟(jì)實力和履約能力。甲乙雙方基于平等自愿的原則，通過協(xié)商明確合作背景及前提條件，乙方同意按照本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方承諾在符合法律法規(guī)及市場慣例的前提下，為乙方提供符合條件的房屋資源，并保障乙方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的實際需求與資源匹配。甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)提供方，擁有合法的房屋開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)，能夠為乙方提供多樣化的房屋資源。乙方作為有實際需求的合作方，希望通過甲方的服務(wù)獲得符合自身需求的房屋。雙方在充分了解市場環(huán)境及法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商，明確合作背景及前提條件，確保合作符合雙方的商業(yè)利益和法律要求。本協(xié)議的簽訂旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的合法性與安全性，促進(jìn)房屋資源的有效利用。甲乙雙方均確認(rèn)對本協(xié)議的條款內(nèi)容有充分的理解，并同意在此基礎(chǔ)上展開合作，共同推動協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋買賣、租賃或委托服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作基于平等自愿、誠實信用的原則，實現(xiàn)房屋資源的有效匹配與利用。協(xié)議范圍包括但不限于房屋的篩選、評估、交易、租賃管理或委托服務(wù)等具體活動。甲方負(fù)責(zé)提供符合條件的房屋資源，并確保其來源合法；乙方根據(jù)自身需求選擇相應(yīng)的房屋服務(wù)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，履行各自職責(zé)，保障交易的合法性與安全性，最終達(dá)成房屋資源的合理配置與價值實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）房屋：指協(xié)議約定的用于買賣、租賃或委托服務(wù)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、裝修等。

（二）買賣：指甲方將開發(fā)的房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款并取得房屋所有權(quán)的交易行為。

（三）租賃：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金并享有臨時使用權(quán)的租賃關(guān)系。

（四）委托服務(wù)：指甲方接受乙方委托，代為處理房屋相關(guān)的咨詢、交易或管理等服務(wù)。

（五）合法：指符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

（六）履約：指雙方按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合條件的房屋資源，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的價款或租金。

（二）甲方應(yīng)確保其提供的房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備完整的權(quán)屬證明和合規(guī)手續(xù)。

（三）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行必要的資格審查，包括但不限于經(jīng)濟(jì)實力、信用狀況及實際需求核實。

（四）在房屋買賣或租賃交易中，甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房屋信息，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修、權(quán)屬狀況等，并配合乙方進(jìn)行必要的查驗和評估。

（五）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款或租金，并有權(quán)要求乙方按照約定支付。

（六）在委托服務(wù)中，甲方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益，并及時向乙方報告服務(wù)進(jìn)展情況。

（七）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用本協(xié)議從事非法活動，并確保合作過程的公平性與透明性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，選擇甲方提供的符合條件的房屋資源，并享有獲得房屋所有權(quán)或臨時使用權(quán)的權(quán)利。

（二）乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的個人信息及購房或租賃需求，并配合甲方進(jìn)行必要的資格審查和資料審核。

（三）乙方有權(quán)對甲方提供的房屋進(jìn)行查驗和評估，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的權(quán)屬證明和合規(guī)文件。

（四）在房屋買賣中，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付房屋價款，并有權(quán)要求甲方在支付價款后及時辦理房屋過戶手續(xù)。

（五）在房屋租賃中，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房屋的臨時使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋條件及配套服務(wù)。

（六）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付房屋價款或租金，并遵守房屋使用相關(guān)的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性裝修。

（七）在委托服務(wù)中，乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求甲方按照約定提供服務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。

（八）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得利用本協(xié)議從事非法活動，并確保合作過程的誠信與合規(guī)。

第四條價格與支付條件

房屋交易或租賃的價格及支付條件依據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果明確約定。如為房屋買賣，價格包括房屋本身價款及相關(guān)稅費；如為房屋租賃，價格包括租金及押金。支付方式可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式。甲方有權(quán)根據(jù)房屋的市場價值及供求關(guān)系設(shè)定價格，乙方有權(quán)進(jìn)行合理議價。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后約定的期限內(nèi)完成首次支付，后續(xù)支付應(yīng)按照約定的時間節(jié)點和金額執(zhí)行。任何一方變更支付條件均需另行書面協(xié)商確認(rèn)。支付過程中，甲方應(yīng)提供合法的收款憑證，乙方應(yīng)確保支付資金的合法性。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。具體履行期限根據(jù)房屋交易或租賃的類型確定：房屋買賣協(xié)議中，應(yīng)明確房屋交付、過戶及價款支付的時間節(jié)點；房屋租賃協(xié)議中，應(yīng)明確租賃期限、起止日期及租金支付周期。任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤，除不可抗力因素外，均視為違約。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定的時間安排，確保協(xié)議的順利履行。如需延長履行期限，應(yīng)另行書面協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）甲方未按約定提供符合本協(xié)議約定的房屋，或房屋存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部款項，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于已付款項20%的違約金。

（二）甲方在房屋買賣中未按時辦理房屋過戶手續(xù)，或房屋租賃中未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部款項及違約金。

（三）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方提供的商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，違約金不低于人民幣10萬元。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）乙方未按約定支付房屋價款或租金，每逾期一日，應(yīng)按每日萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付全部款項及違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋空置期間的租金損失。

（二）乙方在房屋租賃中未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按每日萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋空置期間的租金損失。

（三）乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失，并承擔(dān)相當(dāng)于修復(fù)費用或賠償金額的50%的違約金。甲方有權(quán)隨時進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方立即糾正。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（一）如因雙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對方的損失。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決爭議，避免給對方造成不必要的損失。

（二）雙方違反本協(xié)議約定的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。違約金不低于人民幣5萬元。

4.違約金的計算方式及支付：

違約金自應(yīng)付之日起計算，直至實際支付之日止。違約方應(yīng)一次性支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。支付方式應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定執(zhí)行。

5.解除協(xié)議的后果：

任何一方解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力影響消除后，應(yīng)立即通知對方，并采取措施恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，互不賠償。提出不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如氣象部門、政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)的公告、報告等。任何一方不得利用不可抗力作為借口拖延履行或拒絕履行本協(xié)議中根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，或故意制造、夸大不可抗力事件。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇以下第種方式解決：

（一）提交仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為。

（二）依法向人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為被告住所地或合同履行地的人民法院，具體由雙方協(xié)商確定；如協(xié)商不成，則由人民法院管轄。

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決期間，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容及爭議情況。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定行使通知、催告等權(quán)利。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并在本協(xié)議中明確約定，不得隨意變更。選擇的爭議解決方式具有優(yōu)先效力，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知發(fā)出后3日即視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）終止條件：本協(xié)議在下列任一情況下終止：1.雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；2.雙方協(xié)商一致同意終止；3.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；4.出現(xiàn)不可抗力，且不可抗力影響持續(xù)超過一定期限（如60日），雙方協(xié)商同意終止；5.被依法宣告破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

（四）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

（五）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（六）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

（七）保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，此義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（八）文本：本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十條附則

（一）附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件、房屋查驗報告、評估報告、價格協(xié)議、稅費清單等。所有附件應(yīng)與本協(xié)議正文一并保存。

（二）補(bǔ)充協(xié)議：與本協(xié)議有關(guān)的任何補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄、諒解書等，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署，并作為本協(xié)議的附