保障性住房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為保障性住房的開發(fā)與出租方，依法依規(guī)將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的保障性住房（以下簡稱“該住房”）出租給乙方使用。該住房系政府批準建設(shè)的保障性住房，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有合法的出租資質(zhì)和使用權(quán)。乙方作為該住房的承租方，已根據(jù)國家及地方政策要求，通過合法途徑獲得該住房的租賃權(quán)，并同意按照本協(xié)議約定的條款和條件對該住房進行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就保障性住房的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借事宜達成一致，特制定本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂和履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進保障性住房資源的合理利用。協(xié)議的簽訂和履行，均以國家及地方相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，符合政策要求，具有法律效力。雙方確認，在本協(xié)議簽訂前，已充分了解并確認本協(xié)議內(nèi)容及所附文件的真實性和合法性，并自愿接受本協(xié)議的約束。雙方同意，本協(xié)議的簽訂和履行，不得違反任何法律法規(guī)或政策規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益及任何第三方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的保障性住房（以下簡稱“該住房”）出租給乙方使用后，乙方對該住房進行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的具體權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)責(zé)任，確保轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為符合國家及地方關(guān)于保障性住房管理的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括：該住房的基本信息、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的條件與限制、雙方的權(quán)利與義務(wù)、租金及相關(guān)費用的支付方式、違約責(zé)任的承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲乙雙方旨在規(guī)范該住房的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為，保障該住房的合理利用和安全，維護雙方及第三方的合法權(quán)益，促進社會和諧穩(wěn)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“保障性住房”是指由政府投資建設(shè)或提供政策支持，面向特定收入群體供應(yīng)，具有保障性質(zhì)和社會福利屬性的住房，包括公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房等。

“轉(zhuǎn)租”是指承租方將承租的保障性住房出租給第三方使用，并由第三方支付租金的行為。

“轉(zhuǎn)借”是指承租方將承租的保障性住房提供給第三方使用，但第三方不支付租金或僅支付象征性租金的行為。

“該住房”是指甲方合法擁有的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的保障性住房，具體面積、戶型、權(quán)屬證明等信息以備案資料為準。

“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對該住房轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借使用的對價。

“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方保證其對該住房擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得政府相關(guān)部門的批準或備案，有權(quán)依法將該住房出租給乙方。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該住房的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為，確保其符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。如乙方違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方停止轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，并依法追究其違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供該住房的權(quán)屬證明、出租批準文件等相關(guān)資料，并配合乙方辦理轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用，并保證租金的收取和使用符合國家及地方政策要求。

（5）甲方應(yīng)保證該住房在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借前的狀態(tài)符合正常使用條件，并承擔(dān)該住房在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借期間的維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理該住房在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借期間可能出現(xiàn)的糾紛或爭議，并提供必要的協(xié)助。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定將該住房進行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，但前提條件是必須事先獲得甲方的書面同意，并遵守本協(xié)議約定的條件和限制。乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該住房的行為不得違反國家及地方關(guān)于保障性住房管理的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供擬轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借第三方的身份信息及相關(guān)資料，并保證第三方符合政府相關(guān)部門的準入條件。乙方應(yīng)負責(zé)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借協(xié)議，并確保第三方遵守該協(xié)議的約定。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付租金及相關(guān)費用，并保證租金的支付方式合法、合規(guī)。如乙方未按時支付租金或相關(guān)費用，甲方有權(quán)要求乙方限期支付，并依法追究其違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)合理使用該住房，并保證轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的第三方對該住房的使用行為符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。如乙方或第三方對該住房造成損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)將該住房的鑰匙及相關(guān)證件妥善保管，并配合甲方進行必要的檢查或維修。如乙方未妥善保管該住房，導(dǎo)致該住房丟失、損壞或發(fā)生其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)將該住房的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為及時告知政府相關(guān)部門，并遵守政府相關(guān)部門的監(jiān)管要求。如乙方未及時告知或違反監(jiān)管要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方處理該住房在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借期間可能出現(xiàn)的糾紛或爭議，并及時向甲方報告任何異常情況。如乙方未及時報告或處理，導(dǎo)致該住房出現(xiàn)問題或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的第三方不得將該住房再次轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，并遵守本協(xié)議約定的其他限制條件。如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：乙方同意按照本協(xié)議約定，就該住房的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借使用向甲方支付租金。租金標準為人民幣XXXX元/月（大寫：XXXX元整），該價格已包含所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，具體包括但不限于物業(yè)費、供暖費（如適用）等。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行，

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

賬號：XXXXXX。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間的租金，金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

4.逾期支付：如乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)該住房在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借期間產(chǎn)生的其他費用，如水電費、燃氣費（如適用）等，并按時支付給相關(guān)utilitycompanies。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用的支付憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.續(xù)租：協(xié)議期滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.提前解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前解除本協(xié)議。如因乙方原因提前解除，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金；如因甲方原因提前解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金，并支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂日：XXXX年XX月XX日；

（2）首期租金支付日：XXXX年XX月XX日；

（3）年度檢查日：每年XX月XX日前，甲乙雙方應(yīng)對該住房進行檢查，并簽署檢查報告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付該住房，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

（2）如甲方未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致該住房無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)，并支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或增加其他費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還多收的費用及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)該住房的空置期租金損失。

（2）如乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該住房的行為違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致該住房被政府相關(guān)部門處罰或收回，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方對該住房造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過該住房價值XX%的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（4）如乙方擅自改變該住房的結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致該住房無法正常使用或違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致該住房在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借期間發(fā)生糾紛或爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：違約金以當(dāng)月應(yīng)付租金為基數(shù)，按逾期天數(shù)計算。逾期超過XX日的，違約金按累進方式計算，即前XX日按XX%計算，超過XX日的按XX%計算。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，以及合理的維權(quán)費用。

5.解除協(xié)議的后果：如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

6.不可抗力條款的適用：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致協(xié)議標的物無法使用或協(xié)議無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達對方。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，協(xié)商處理協(xié)議的履行問題。雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力事件造成的損失，并協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，任何一方有權(quán)解除協(xié)議，并通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和損失，并按照協(xié)議約定進行結(jié)算。

6.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明文件應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報道、官方記錄等。如雙方對不可抗力證明有爭議，應(yīng)提交第三方機構(gòu)進行鑒定。

7.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議中的不可抗力條款與雙方的其他約定不沖突。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理，并相互免除因不可抗力事件造成的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先應(yīng)由甲乙雙方本著友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭方式進行溝通解決。雙方應(yīng)積極尋求達成和解協(xié)議的可能性，以避免爭議升級。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他法律手段解決。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交給XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決方式，任何一方在協(xié)議履行過程中或協(xié)議解除后XX年內(nèi)，均有權(quán)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書面形式進行，并提交相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

6.爭議解決順序：本協(xié)議規(guī)定了爭議解決的多種方式，雙方應(yīng)按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序進行。如一方直接采取更高階的爭議解決方式，另一方有權(quán)拒絕參與，并要求其退回相關(guān)材料。

7.爭議解決費用：如通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，相關(guān)費用由雙方自行承擔(dān)，除非調(diào)解協(xié)議或仲裁裁決另有約定。如通過訴訟解決爭議，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付。雙方應(yīng)積極配合爭議解決過程，并承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的合理費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和通訊均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。雙方應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂時提供的聯(lián)系方式準確有效，并及時更新。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面約定的變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，甲乙雙方可在協(xié)商一致的情況下終止本協(xié)議。終止協(xié)議時，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進行結(jié)算，并妥善處理該住房的交接事宜。

4.保密條款：甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議的各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議的整體效力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

7.利益分配：本協(xié)議項下的所有權(quán)利和義務(wù)均按本協(xié)議約定分配，任何一方不得單方面改變利益分配方案。

8.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

9.聯(lián)系信息：雙方應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂時提供的聯(lián)系方式準確有效，并及時更新。如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方