民宿和房東合伙協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX民宿投資管理有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX單元XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為專業(yè)從事民宿投資、運營及管理的機構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及雄厚的資金實力，現(xiàn)擬通過合作方式，與乙方共同投資、建設(shè)并經(jīng)營一家具有獨特文化特色的民宿項目。乙方具備豐富的民宿運營管理經(jīng)驗及本地資源優(yōu)勢，雙方基于平等互利、優(yōu)勢互補的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合伙協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在民宿項目中的權(quán)利義務，確保項目順利推進，實現(xiàn)共同利益最大化。

本協(xié)議的簽訂背景為雙方在前期多次溝通的基礎(chǔ)上，就民宿項目的合作模式、投資比例、運營分工等關(guān)鍵事項達成初步共識。甲方作為主要投資方，負責提供資金支持及整體戰(zhàn)略規(guī)劃；乙方作為運營管理方，負責民宿的日常管理、客戶服務及市場推廣。雙方通過合伙合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同打造高品質(zhì)民宿品牌，提升市場競爭力。

在合作過程中，甲方將負責民宿的建設(shè)資金投入、場地租賃、設(shè)施設(shè)備采購等事宜，并監(jiān)督項目整體運營情況；乙方將負責民宿的日常運營管理，包括但不限于員工招聘、客戶接待、清潔維護、活動策劃等，確保民宿服務質(zhì)量符合行業(yè)標準。雙方將共同參與民宿的經(jīng)營決策，定期召開合伙會議，審議項目重大事項。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式確立合作關(guān)系，為民宿項目的成功運營奠定法律及商業(yè)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX民宿項目中的合作目標、投資范圍及運營責任，確保雙方以合伙形式共同投資、建設(shè)、運營并分享收益。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：民宿項目的整體戰(zhàn)略規(guī)劃、投資預算與資金管理、場地租賃與建設(shè)施工、設(shè)施設(shè)備采購與維護、人員招聘與管理、市場推廣與客戶服務、日常運營管理及財務管理等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，提升民宿項目的市場競爭力，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙豐收。

第二條定義

1.民宿項目：指由甲乙雙方共同投資、建設(shè)并運營的具有文化特色的民宿，包括但不限于客房、餐飲、休閑娛樂等配套設(shè)施。

2.投資比例：甲方出資XX%，乙方出資XX%，雙方按比例享有項目收益并承擔相應風險。

3.運營管理：指民宿的日常運營維護、客戶服務、市場推廣等管理工作。

4.合伙協(xié)議：指甲乙雙方簽訂的明確合作權(quán)利義務的法律文件。

5.收益分配：指民宿項目產(chǎn)生的凈利潤按照投資比例進行分配。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)力：

甲方有權(quán)參與民宿項目的整體戰(zhàn)略規(guī)劃，并對重大投資決策擁有決定權(quán)。

甲方有權(quán)監(jiān)督民宿項目的財務狀況，查閱相關(guān)財務報表及憑證。

甲方有權(quán)對民宿的日常運營管理提出建議，并要求乙方及時匯報運營情況。

（2）義務：

甲方按照協(xié)議約定按時足額出資，用于民宿項目的建設(shè)、裝修及設(shè)備采購。

甲方負責辦理民宿項目所需的場地租賃、建設(shè)施工等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

甲方負責民宿項目的整體市場推廣，提升品牌知名度及市場影響力。

甲方有權(quán)獲取民宿項目產(chǎn)生的部分收益，具體分配比例按照協(xié)議約定執(zhí)行。

甲方應積極配合乙方進行日常運營管理，提供必要的支持與協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)力：

乙方有權(quán)參與民宿項目的日常運營管理，并對具體運營決策擁有執(zhí)行權(quán)。

乙方有權(quán)獲取民宿項目產(chǎn)生的部分收益，具體分配比例按照協(xié)議約定執(zhí)行。

乙方有權(quán)對民宿的員工招聘、培訓及管理擁有自主權(quán)，并制定相關(guān)管理制度。

（2）義務：

乙方按照協(xié)議約定按時足額出資，用于民宿項目的日常運營及維護。

乙方負責民宿的日常運營管理，包括但不限于員工管理、客戶服務、清潔維護等。

乙方負責民宿的市場推廣工作，包括但不限于線上平臺推廣、線下活動策劃等。

乙方應建立健全的財務管理制度，確保民宿項目的財務狀況透明、規(guī)范。

乙方有權(quán)對民宿項目的重大投資決策提出建議，但最終決策權(quán)屬于甲方。

乙方應積極配合甲方進行民宿項目的整體戰(zhàn)略規(guī)劃，提供市場分析及運營報告。

乙方應妥善保管民宿的設(shè)施設(shè)備，定期進行檢查維護，確保其正常運行。

乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保民宿項目的合法合規(guī)運營。

乙方應積極維護民宿的品牌形象，提升客戶滿意度及市場口碑。

乙方應按時向甲方匯報民宿的運營情況，包括但不限于財務報表、客戶評價等。

乙方應積極配合甲方進行民宿項目的審計工作，提供必要的資料及協(xié)助。

乙方應承擔民宿項目的日常運營費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等。

乙方應建立健全的客戶服務體系，確保客戶滿意度及回頭率。

乙方應定期對員工進行培訓，提升服務技能及職業(yè)素養(yǎng)。

乙方應妥善處理客戶投訴及糾紛，維護民宿的良好聲譽。

乙方應積極配合甲方進行民宿項目的品牌推廣及市場拓展工作。

乙方應遵守本協(xié)議的約定，履行雙方合作所需的各項義務，確保民宿項目的順利運營。

第四條價格與支付條件

1.投資總額及比例：甲方認繳出資總額為人民幣XX萬元，占項目總投資XX%；乙方認繳出資總額為人民幣XX萬元，占項目總投資XX%。雙方應按照認繳比例在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成首次出資，剩余出資應在民宿項目建成并正式運營后XX日內(nèi)繳付完畢。

2.資金支付方式：雙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付出資，具體賬戶信息如下：甲方賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XX；乙方賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XX。所有資金支付均需提供書面憑證，并報備雙方共同認可的會計師事務所進行審核。

3.運營費用承擔：民宿項目日常運營產(chǎn)生的費用，包括但不限于員工工資、水電費、物料采購費等，由雙方按照投資比例共同承擔。每月結(jié)束后XX日內(nèi)，由乙方匯總當月運營費用清單，經(jīng)甲方審核確認后，雙方按照比例分攤支付。

4.收益分配：民宿項目產(chǎn)生的凈利潤，在扣除法定稅費及雙方約定的提取盈余公積金后，按照投資比例進行分配。每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，由乙方編制財務報表，經(jīng)甲方審核確認后，雙方按照比例進行收益分配。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.項目建設(shè)期：民宿項目建設(shè)期為自本協(xié)議生效之日起至民宿項目竣工驗收合格之日止。

3.項目運營期：民宿項目正式運營期自竣工驗收合格并取得運營資質(zhì)之日起，至本協(xié)議終止之日止。

4.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有續(xù)約意愿，可另行簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商確定。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：民宿項目建成并正式運營后，雙方應在XX日內(nèi)完成工商注冊及稅務登記手續(xù)；每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，乙方需向甲方提交運營報告及財務報表；每年結(jié)束后XX日內(nèi)，雙方需共同召開合伙會議，審議年度經(jīng)營情況及未來發(fā)展規(guī)劃。

第六條違約責任

1.出資違約責任：任何一方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額繳納出資的，每逾期一日，應按逾期出資金額的XX%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過XX日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

2.運營管理違約責任：乙方未按照本協(xié)議第三條第2款約定履行日常運營管理義務，導致民宿項目服務質(zhì)量下降、客戶投訴率超過XX%或造成重大經(jīng)濟損失的，應承擔相應賠償責任。具體賠償金額根據(jù)違約行為的影響程度，由雙方協(xié)商確定。

3.財務管理違約責任：乙方未按照本協(xié)議第四條約定履行財務報告義務，或提供虛假財務報表、隱瞞重要財務信息的，應承擔相應賠償責任。甲方有權(quán)委托第三方機構(gòu)進行財務審計，審計費用由乙方承擔。

4.收益分配違約責任：甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額分配收益的，每逾期一日，應按應付未付收益金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

5.協(xié)議解除違約責任：任何一方未經(jīng)對方同意擅自解除本協(xié)議的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為本協(xié)議總投資額的XX%。給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。

6.保密違約責任：雙方違反本協(xié)議約定的保密義務，泄露對方商業(yè)秘密或項目敏感信息的，應承擔賠償責任，賠償金額不低于因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。

7.不可抗力導致的違約責任：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。

8.法律責任：任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應依法承擔刑事責任。同時，違約方還應承擔由此產(chǎn)生的全部法律費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。

9.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、合理的維權(quán)費用等。賠償金額應根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及影響程度，由雙方協(xié)商確定。

10.違約金與賠償金的選擇：守約方可以選擇要求違約方支付違約金或賠償金，但違約金不足以彌補實際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方補足差額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應詳細說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施盡最大努力減輕不可抗力帶來的損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應積極協(xié)商，尋求解決方案，以最小化因不可抗力造成的損失。協(xié)商結(jié)果應書面記錄，并作為本協(xié)議的補充條款。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方無法通過協(xié)商達成一致意見，且協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議時，雙方應按照實際履行情況，退還已收取的款項或進行相應補償。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分、有效的證明材料證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。證明材料包括但不限于政府公告、氣象報告、新聞報道、第三方機構(gòu)出具的鑒定報告等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應積極尋求mutuallyacceptable的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商無法達成一致意見，可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則應將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁方式解決爭議，且協(xié)商、調(diào)解亦無法達成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇對民宿項目所在地有管轄權(quán)的人民法院。法院判決生效后，雙方應自覺履行。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等。

6.專屬管轄：雙方同意，對于本協(xié)議引起的任何爭議，仲裁或訴訟應適用中國法律。除非雙方另有明確約定，否則爭議解決地點應為民宿項目所在地。

7.爭議解決期間的協(xié)作：在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，并應相互提供必要的文件、資料和合作，以促進爭議的及時、公正解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送當日視為送達。本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方單方面提出的變更請求，另一方有權(quán)拒絕。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：

(1)一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

(2)一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

(3)因一方違約導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.全權(quán)委托：若一方授權(quán)另一方代為簽署本協(xié)議或處理與本協(xié)議相關(guān)的事務，授權(quán)方應向被授權(quán)方出具書面授權(quán)書，并承擔相應法律責任。

8.附件效力：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等