北京定向招商協(xié)議書出讓1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX科技有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層1501室。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXX。

甲方是一家在北京市注冊成立的綜合性科技企業(yè)，主要從事、大數(shù)據(jù)分析、云計算等高新技術(shù)領(lǐng)域的研發(fā)、推廣及應(yīng)用服務(wù)。自成立以來，甲方依托其技術(shù)優(yōu)勢和創(chuàng)新能力，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽，并積累了豐富的項目資源和市場經(jīng)驗。為進一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場競爭力，甲方擬通過定向招商方式引進優(yōu)質(zhì)合作伙伴，共同開發(fā)具有高增長潛力的項目資源，實現(xiàn)互利共贏。

在本次合作中，甲方作為委托方，擬將其在北京市某重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的閑置辦公場所進行定向招商，乙方作為承租方，將通過甲方的招商渠道，引入符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)入駐，雙方通過簽訂本協(xié)議，明確合作背景、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任分配，共同推動項目落地。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX中心25層2501室。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼：110108XXXXXXXXXX。乙方聯(lián)系方式：010-XXXXXXX。

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營、招商及服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，致力于為客戶提供高品質(zhì)的辦公空間和商業(yè)配套服務(wù)。自成立以來，乙方憑借其專業(yè)的運營團隊、豐富的招商經(jīng)驗和廣泛的客戶資源，在北京市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域建立了較高的市場地位，成功運營多個知名商業(yè)項目，積累了豐富的項目管理和客戶服務(wù)經(jīng)驗。

在本次合作中，乙方作為承租方，擬通過甲方的招商渠道，引入符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)入駐甲方提供的閑置辦公場所，并負(fù)責(zé)該場所的日常運營和管理。雙方通過簽訂本協(xié)議，明確合作背景、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任分配，共同推動項目落地，實現(xiàn)合作共贏。

雙方基于對北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的共同認(rèn)知，以及對合作前景的充分評估，決定通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動項目資源的有效配置和利用，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收。本協(xié)議的簽訂，既是雙方合作的基礎(chǔ)，也是雙方共同發(fā)展的起點，具有十分重要的現(xiàn)實意義和長遠(yuǎn)價值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在北京定向招商合作中的權(quán)利與義務(wù)，推動甲方位于北京市某重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的閑置辦公場所實現(xiàn)高效招商，引入符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)入駐，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。具體范圍包括但不限于：甲方提供符合招商條件的閑置辦公場所信息及基礎(chǔ)資料；乙方利用自身招商資源和渠道，負(fù)責(zé)或協(xié)助引入目標(biāo)企業(yè)入駐該場所；雙方就招商過程中的相關(guān)事宜進行溝通與協(xié)作；以及依據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。本協(xié)議旨在構(gòu)建一個穩(wěn)定、高效、互利的合作框架，確保定向招商工作順利進行并達到預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“閑置辦公場所”是指甲方擁有的、目前尚未出租或正在出租但即將空置的、符合北京市相關(guān)規(guī)劃及園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的辦公場所，包括但不限于辦公樓層、會議室、實驗室等。

（二）“目標(biāo)企業(yè)”是指符合北京市重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、具備良好發(fā)展前景、能夠為園區(qū)帶來創(chuàng)新活力和經(jīng)濟效益的企業(yè)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上另行確定。

（三）“招商渠道”是指乙方在商業(yè)地產(chǎn)運營和招商領(lǐng)域積累的客戶資源、合作伙伴網(wǎng)絡(luò)、行業(yè)信息平臺等，用于推廣和引入目標(biāo)企業(yè)。

（四）“合作期限”是指本協(xié)議約定的雙方開展定向招商合作的有效期限，自本協(xié)議生效之日起計算。

（五）“招商費用”是指乙方在履行本協(xié)議過程中直接或間接產(chǎn)生的、與招商活動相關(guān)的合理費用，包括但不限于市場推廣費、客戶接待費、中介服務(wù)費等。

（六）“保密信息”是指在本協(xié)議履行過程中，一方以書面、口頭或其他形式向另一方披露的、未公開的、與對方商業(yè)活動相關(guān)的任何信息，包括但不限于閑置辦公場所的詳細(xì)信息、目標(biāo)企業(yè)的名單、招商策略等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，利用其招商渠道積極引入目標(biāo)企業(yè)入駐閑置辦公場所。

（二）甲方有權(quán)對乙方推薦的潛在入駐企業(yè)進行審核，并有權(quán)決定是否接納其入駐。

（三）甲方有權(quán)要求乙方提供招商過程中的相關(guān)進展報告和工作記錄，以便監(jiān)督合作情況。

（四）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供閑置辦公場所的必要信息和資料，包括但不限于場所布局、設(shè)施設(shè)備清單、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。

（五）甲方應(yīng)當(dāng)保障閑置辦公場所符合北京市相關(guān)法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定，并配合乙方進行招商推廣活動。

（六）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和合作進展，調(diào)整閑置辦公場所的招商策略和租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)當(dāng)提前通知乙方并協(xié)商一致。

（七）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付招商服務(wù)費用。

（八）甲方應(yīng)當(dāng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密和保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露或用于本協(xié)議約定以外的目的。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供閑置辦公場所的必要信息和資料，并配合乙方開展招商推廣活動。

（二）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的招商目標(biāo)和范圍，利用其招商渠道積極尋找和推薦目標(biāo)企業(yè)，并有權(quán)要求甲方對推薦的潛在入駐企業(yè)進行審核。

（三）乙方有權(quán)在履行本協(xié)議過程中，根據(jù)市場情況和客戶需求，提出合理的招商方案和建議，并要求甲方予以考慮和采納。

（四）乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的招商服務(wù)體系，包括市場調(diào)研、客戶開發(fā)、方案設(shè)計、談判協(xié)商、合同簽訂等環(huán)節(jié)，確保招商工作的高效性和專業(yè)性。

（五）乙方應(yīng)當(dāng)及時向甲方反饋招商進展情況，并提供必要的招商數(shù)據(jù)和分析報告，以便甲方了解合作效果和調(diào)整招商策略。

（六）乙方應(yīng)當(dāng)維護甲方的利益，不得利用其招商渠道從事?lián)p害甲方利益的活動，包括但不限于泄露甲方商業(yè)秘密、惡意競爭等。

（七）乙方在招商過程中產(chǎn)生的合理費用，有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方申請報銷或結(jié)算。

（八）乙方應(yīng)當(dāng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露或用于本協(xié)議約定以外的目的。

（九）乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方處理招商過程中的突發(fā)事件和客戶投訴，維護甲方的良好形象和聲譽。

（十）乙方有權(quán)在本協(xié)議期滿前一定期限內(nèi)，根據(jù)合作情況和市場需求，向甲方提出續(xù)簽或終止協(xié)議的建議，并有權(quán)要求甲方給予合理的答復(fù)和處理。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提供定向招商服務(wù)及甲方支付相應(yīng)費用達成如下約定：

（一）招商服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付招商服務(wù)費用人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用包含乙方為引入目標(biāo)企業(yè)入駐甲方閑置辦公場所所提供的全部服務(wù)，包括但不限于市場推廣、客戶推薦、商務(wù)談判、合同協(xié)助等。

（二）支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將招商服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：北京XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京XX支行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

（三）支付時間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，按時足額支付招商服務(wù)費用。任何逾期支付均視為違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期支付金額千分之五的違約金。

（四）發(fā)票開具：乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部招商服務(wù)費用后十日內(nèi)，向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。

（五）費用調(diào)整：如因市場情況或政策變化導(dǎo)致甲方需調(diào)整招商服務(wù)費用，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更本協(xié)議約定的費用標(biāo)準(zhǔn)。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起十二個月，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。

（二）在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推動閑置辦公場所的招商工作。

（三）協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商并簽訂續(xù)期協(xié)議。逾期未續(xù)簽的，本協(xié)議自動終止。

（四）關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首筆招商服務(wù)費用；

2.每月結(jié)束后五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交當(dāng)月招商進展報告；

3.招商成功并簽訂正式租賃合同后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余招商服務(wù)費用；

4.協(xié)議有效期滿前三個月，雙方應(yīng)開始協(xié)商續(xù)期事宜。

（五）如遇特殊情況導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)及時溝通并協(xié)商解決方案，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付招商服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部招商服務(wù)費用及相應(yīng)違約金。

6.1.2甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方招商工作失敗或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和合理的間接費用。

6.1.3甲方無故拖延或拒絕配合乙方開展招商工作，經(jīng)乙方書面催告后仍不改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付已產(chǎn)生的招商服務(wù)費用及相當(dāng)于當(dāng)期費用百分之五十的違約金。

6.1.4甲方違反本協(xié)議保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或招商信息，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方全部經(jīng)濟損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、費用、律師費等，且乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議總費用百分之五十的違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1乙方未按本協(xié)議約定履行招商義務(wù)，未能有效推廣閑置辦公場所或推薦符合條件的目標(biāo)企業(yè)，導(dǎo)致協(xié)議有效期內(nèi)未能成功引入企業(yè)入駐的，應(yīng)退還甲方已支付的招商服務(wù)費用，并承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)期費用百分之二十的違約金。

6.2.2乙方在招商過程中泄露甲方商業(yè)秘密或提供虛假信息，誤導(dǎo)目標(biāo)企業(yè)或損害甲方利益，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方全部直接經(jīng)濟損失，包括但不限于目標(biāo)企業(yè)流失成本、商譽損失等，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議總費用百分之三十的違約金。

6.2.3乙方未按本協(xié)議約定時間節(jié)點提交招商進展報告或相關(guān)資料，經(jīng)甲方書面催告后仍不改正的，應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期費用百分之十的違約金，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

6.2.4乙方利用其招商渠道從事?lián)p害甲方利益的活動，如與其他競爭對手惡意競爭或損害甲方市場聲譽，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方全部經(jīng)濟損失，包括但不限于商譽損失、市場機會損失等，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議總費用百分之五十的違約金。

6.3不可抗力免責(zé)：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.4賠償限制：本協(xié)議雙方約定的賠償限額不得超過本協(xié)議總金額的百分之二百，超出部分雙方另行協(xié)商解決。任何一方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，否則應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費用由雙方協(xié)商解決。

4.協(xié)商處理：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就本協(xié)議的繼續(xù)履行、暫時中止或終止進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方向另一方披露保密信息，泄露方仍需承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任，但可根據(jù)不可抗力的影響程度，適當(dāng)減輕或免除責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等，以便在需要時提供給對方或相關(guān)第三方。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧、爭議或糾紛，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等。

2.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進行，爭取達成雙方均能接受的解決方案。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)共同委托北京市商務(wù)委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可采取其他爭議解決方式。

4.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

5.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁解決方式，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇北京市朝陽區(qū)人民法院或北京市海淀區(qū)人民法院作為管轄法院，訴訟語言為中文。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，維護市場秩序，避免采取可能損害對方利益的不當(dāng)行為。任何一方在爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等），原則上由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

7.爭議管轄的優(yōu)先順序：本協(xié)議雙方同意，優(yōu)先選擇仲裁解決爭議，其次為調(diào)解解決，最后為訴訟解決。如一方選擇仲裁，則其他爭議解決方式自動失效。如一方選擇訴訟，則雙方應(yīng)共同確定管轄法院，協(xié)商不成的，依法確定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三個工作日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密義務(wù)：本協(xié)議雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議約定以外的目的。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中