綜合管廊租用合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX綜合管廊運營管理有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系方式甲方作為綜合管廊的建設(shè)者和運營主體，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，為滿足城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展的需要，擬通過本協(xié)議向乙方提供綜合管廊的租賃服務(wù)，支持乙方的管線敷設(shè)及運營需求。甲方擁有合法、完整的綜合管廊所有權(quán)或使用權(quán)，并具備相應(yīng)的建設(shè)、運營及維護資質(zhì)，確保管廊設(shè)施符合國家及行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX市政工程建設(shè)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系方式乙方作為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的專業(yè)企業(yè)，為推進XX市城市地下空間綜合利用及管線集約化發(fā)展，擬通過本協(xié)議向甲方租賃綜合管廊內(nèi)的空間資源，用于敷設(shè)供水、排水、燃氣、電力、通信等市政管線。乙方具備相應(yīng)的工程建設(shè)資質(zhì)和安全生產(chǎn)條件，并承諾按照協(xié)議約定使用管廊資源，確保管線敷設(shè)及運營符合國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議基于《中華人民共和國民法典》《城市綜合管廊建設(shè)與運營管理辦法》等法律法規(guī)，由甲方作為綜合管廊的所有權(quán)人或運營管理方，與乙方作為管線敷設(shè)需求方，就乙方承租甲方擁有的綜合管廊空間事宜，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，以茲共同遵守。

協(xié)議背景：為優(yōu)化城市地下空間資源配置，提高管線系統(tǒng)運行效率，減少重復(fù)建設(shè)與土地占用，甲方投資建設(shè)的綜合管廊已通過竣工驗收并投入運營。為促進城市基礎(chǔ)設(shè)施良性發(fā)展，甲方愿將管廊內(nèi)部分區(qū)域以租賃形式提供給乙方使用，支持乙方市政管線的集約化敷設(shè)。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，經(jīng)實地考察及評估，同意承租甲方指定的管廊空間，并承諾按照協(xié)議約定履行相關(guān)責(zé)任。雙方基于此合作背景，明確各自權(quán)利義務(wù)，確保管廊租賃活動的合法合規(guī)性。

本協(xié)議的簽訂，不僅為乙方提供了穩(wěn)定、安全的管線敷設(shè)空間，也為甲方管廊資源的有效利用提供了保障，符合城市可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。協(xié)議內(nèi)容涉及管廊租賃范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、使用期限、維護責(zé)任等核心條款，將作為雙方履行合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定執(zhí)行。本協(xié)議的達成，標(biāo)志著雙方在市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域的深度合作，有助于提升城市基礎(chǔ)設(shè)施綜合效能，推動智慧城市建設(shè)進程。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為綜合管廊的所有權(quán)人或運營管理方，與乙方作為管線敷設(shè)需求方，就乙方承租甲方擁有的綜合管廊空間事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保管廊租賃活動的順利進行，促進城市地下空間資源的有效利用及市政基礎(chǔ)設(shè)施的集約化發(fā)展。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：

1.確定管廊租賃的具體位置、面積及空間范圍；

2.明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；

3.規(guī)定管廊空間的用途限制及管線敷設(shè)的技術(shù)要求；

4.明確雙方在管廊維護、安全監(jiān)控及應(yīng)急處理方面的責(zé)任劃分；

5.約定違約責(zé)任、爭議解決方式及其他附則條款。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確履行，雙方對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：

1.**綜合管廊**：指建于城市地下，用于容納和敷設(shè)多種市政管線的隧道結(jié)構(gòu)，包括但不限于供水、排水、燃氣、電力、通信等管線。

2.**租賃空間**：指甲方提供給乙方使用的綜合管廊內(nèi)部特定區(qū)域，包括走廊、夾層或其他可供管線敷設(shè)的設(shè)施。

3.**管線敷設(shè)**：指乙方在租賃空間內(nèi)進行的市政管線鋪設(shè)、安裝、調(diào)試及后續(xù)維護活動。

4.**租金**：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的管廊空間使用費用。

5.**維護責(zé)任**：指雙方根據(jù)協(xié)議約定對管廊結(jié)構(gòu)及租賃空間內(nèi)設(shè)施進行的日常檢查、維修及保養(yǎng)義務(wù)。

6.**安全監(jiān)控**：指甲方對綜合管廊內(nèi)環(huán)境、設(shè)備運行狀態(tài)進行的實時監(jiān)控與管理。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府行為。

8.**爭議解決**：指雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決的程序安排。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并監(jiān)督乙方對租賃空間的合理使用。

（2）甲方負責(zé)提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的管廊空間，并確保其結(jié)構(gòu)安全及通風(fēng)、排水等附屬設(shè)施的正常運行。

（3）甲方有權(quán)對租賃空間進行定期安全檢查，必要時可要求乙方配合進行管線整改或停止使用。

（4）甲方應(yīng)保障管廊出入口的暢通，并配合乙方進行管線敷設(shè)及維護所需的作業(yè)通道開放。

（5）甲方需提供管廊的消防安全、防汛等應(yīng)急預(yù)案，并定期演練，確保公共安全。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供管廊的竣工紙、設(shè)備手冊等技術(shù)資料，并配合乙方進行管線接入的驗收工作。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)管廊主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施的維護責(zé)任，但乙方自行敷設(shè)的管線及附屬設(shè)施由乙方負責(zé)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的范圍和用途，在租賃空間內(nèi)進行管線敷設(shè)及運營活動，甲方不得無故干涉。

（2）乙方應(yīng)確保管線敷設(shè)設(shè)計符合國家及行業(yè)規(guī)范，并事先獲得相關(guān)部門的審批許可。

（3）乙方需自行承擔(dān)管線敷設(shè)的施工費用、材料成本及后續(xù)維護費用，并確保施工安全。

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工隊伍及設(shè)備，遵守甲方的管廊作業(yè)安全管理制度，并辦理入場手續(xù)。

（5）乙方需建立管線運營的日常維護記錄，并定期向甲方報送使用情況及設(shè)施運行報告。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃空間內(nèi)管線及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，如因乙方原因?qū)е鹿芾葥p壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)配合甲方的安全檢查及應(yīng)急處理工作，遇突發(fā)事件應(yīng)及時通報并采取自救措施。

（8）乙方不得擅自改變租賃空間的用途或擴大使用范圍，如需調(diào)整應(yīng)提前與甲方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

（9）乙方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，應(yīng)將管線及附屬設(shè)施移除，并恢復(fù)租賃空間原狀，經(jīng)甲方驗收合格后方可退出。

（10）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于環(huán)境保護、節(jié)能減排的法律法規(guī)，管線運營過程中產(chǎn)生的污染物需達標(biāo)排放。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方根據(jù)綜合管廊的租賃位置、空間面積、用途及市場行情等因素，確定乙方租賃空間的租金標(biāo)準(zhǔn)。具體租金金額以雙方另行簽訂的《租金明細表》為準(zhǔn)，該明細表作為本協(xié)議附件具有同等法律效力。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每期租金支付期限屆滿前10日內(nèi)完成匯款，甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

3.首期支付：本協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，金額為《租金明細表》所列總金額的30%；剩余70%租金分兩期支付，分別于租賃期限屆滿前24個月和12個月支付完畢。

4.逾期支付：乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付租金的20%作為違約補償。

5.調(diào)整機制：租賃期限超過5年的，雙方應(yīng)在每年12月31日前協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過上一年度物價上漲指數(shù)的±10%，調(diào)整方案需以書面形式確認。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議租賃期限為20年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿日終止。

2.續(xù)租優(yōu)先：租賃期滿前12個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請，并附具管線運營計劃及租金支付承諾。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金按屆時市場行情另行協(xié)商確定。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除本協(xié)議。如乙方單方提前終止，需向甲方支付相當(dāng)于6個月租金的違約金；甲方單方提前終止的，應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于3個月租金的補償金。

4.關(guān)鍵節(jié)點：乙方應(yīng)于每年3月31日前完成上一年度管線運營報告的提交；甲方應(yīng)于每年5月31日前完成管廊年度安全檢測報告的公示，雙方應(yīng)按期履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）未按約定提供租賃空間的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付租金，并賠償乙方因管線改線產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，最高賠償金額不超過乙方前期投資總額的30%。

（2）擅自降低管廊安全標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)乙方停運期間的損失，每日賠償金額按乙方日均運營收入的千分之五計算。

（3）無正當(dāng)理由中斷管線接入服務(wù)的，每中斷一日，應(yīng)賠償乙方管線維護費2萬元，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金25%的違約金。

（4）違反保密約定的，應(yīng)賠償乙方商業(yè)秘密價值的三倍損失，不足50萬元的按50萬元計。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）未按時支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，還可能被限制使用管廊其他區(qū)域，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)解除協(xié)議并追償全部欠款。

（2）擅自改變管線用途或擴大租賃范圍的，應(yīng)立即停止違規(guī)行為并支付5萬元違約金，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除新增設(shè)施。

（3）違反安全規(guī)范的，除承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部整改費用外，還應(yīng)支付10萬元違約金，并列入行業(yè)黑名單限制其未來參與管廊租賃項目。

（4）造成管廊設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額包括維修費用、甲方管理費（5%）及合理的利潤損失（按受損設(shè)施原值的30%計算）。

（5）擅自將租賃空間轉(zhuǎn)租或出借的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于全年租金兩倍的違約金。

（6）未按期提交運營報告的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付1萬元違約金，逾期超過60日的，甲方有權(quán)暫停其管線接入資格。

**3.違約金上限**：本協(xié)議約定的任何違約金總額不超過雙方總投資額的20%，實際損失超過違約金部分的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

**4.違約處理程序**：違約方收到守約方書面催告后15日內(nèi)未糾正的，守約方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于委托第三方評估損失、申請法院強制執(zhí)行等。

**5.不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通報情況并采取措施減少損失，非違約方應(yīng)配合對方處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用（如租金）應(yīng)根據(jù)實際停運時間按比例減免。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并不得因此要求對方賠償。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，視為自行承擔(dān)違約后果。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成履約比例結(jié)算費用。

5.免責(zé)限制：本協(xié)議的不可抗力免責(zé)條款不適用于因一方過錯導(dǎo)致的損失，如乙方未按規(guī)范施工造成的管廊損壞仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，尋求達成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則，仲裁地點在中國XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁違反法律強制性規(guī)定。

4.訴訟選擇：若未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分的責(zé)任。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)按約定提交證據(jù)，仲裁或法院應(yīng)依據(jù)證據(jù)認定事實。一方提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并賠償對方損失。

6.專屬管轄：本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性，不影響任何一方就本協(xié)議內(nèi)容向其他司法或仲裁機構(gòu)主張權(quán)利，但最終解決應(yīng)遵循本協(xié)議約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址。任何書面通知均應(yīng)采用掛號信、快遞或雙方確認的電子郵箱發(fā)送，并以送達之日視為送達。對乙方的通知也可通過綜合管廊監(jiān)控中心公告欄進行，公告3日后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或單方變更均不發(fā)生法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方在以下情形下可終止協(xié)議：一方破產(chǎn)、解散或被吊銷資質(zhì)；一方違反本協(xié)議核心條款且拒不糾正；出現(xiàn)嚴(yán)重安全風(fēng)險且無法排除。終止時，乙方應(yīng)按約定清場并支付至終止日的租金。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及涉及對方的商業(yè)秘密進行保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露給任何第三方。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后3年。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為依據(jù)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方完整約定，取代此前所有口頭或書面約定。任何未約定事項，雙方可另行協(xié)商。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款獨立存在，任何條款無效不影響其他條款效力。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《租金明細表》、《管線敷設(shè)紙》、《安全操作規(guī)程》，均作為本協(xié)議不可分割的一部分。附件內(nèi)容與協(xié)議正文沖突的，以附件為準(zhǔn)，但需經(jīng)雙方簽字確認。

2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方管線敷設(shè)應(yīng)符合《城市綜合管廊工程技術(shù)規(guī)范》（GB50838）及甲方可接受的補充要求，