協(xié)議書合同解除1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX研發(fā)中心5層5001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專注于國際貿(mào)易領(lǐng)域的公司，在業(yè)務(wù)發(fā)展過程中需要長期穩(wěn)定的辦公場(chǎng)所以支持其業(yè)務(wù)運(yùn)營，并出于提升企業(yè)品牌形象及優(yōu)化資源配置的考慮，甲方擬通過租賃方式獲取乙方擁有的位于上述地址的辦公場(chǎng)所。乙方作為該辦公場(chǎng)所的合法所有權(quán)人，具備提供租賃服務(wù)的資質(zhì)和能力，并愿意根據(jù)市場(chǎng)慣例及雙方協(xié)商一致的原則，將上述辦公場(chǎng)所出租給甲方使用?；陔p方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)及合同解除的相關(guān)事宜。

在本協(xié)議履行過程中，甲方將按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，乙方將保證租賃物的權(quán)屬清晰、設(shè)施完好并滿足甲方的合理使用需求。雙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，任何一方違反約定均可能觸發(fā)合同解除條款。本協(xié)議的簽訂及履行不僅涉及租賃關(guān)系的建立，更與后續(xù)可能發(fā)生的合同解除情形緊密關(guān)聯(lián)，如因不可抗力、違約行為或其他法定情形導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜，包括但不限于租金退還、押金處理、物業(yè)交接等。因此，當(dāng)事人信息的準(zhǔn)確性和協(xié)議簡(jiǎn)介的清晰性對(duì)于保障雙方合法權(quán)益、防范潛在風(fēng)險(xiǎn)具有重要意義。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX研發(fā)中心5層5001室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）辦公場(chǎng)所事宜，并規(guī)范雙方在租賃期間及合同解除時(shí)的權(quán)利與義務(wù)。具體范圍包括但不限于租賃物的交付與驗(yàn)收、租賃期限、租金及費(fèi)用的支付、租賃物的使用與管理、維護(hù)與維修責(zé)任、合同解除的條件與程序、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在通過清晰界定雙方責(zé)任，保障甲方正常經(jīng)營活動(dòng)的開展，同時(shí)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與有序進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃物”指乙方提供給甲方租賃使用的辦公場(chǎng)所，包括但不限于辦公區(qū)域、會(huì)議室、茶水間、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施，以及與之相關(guān)的固定裝修、家具、設(shè)備等。

（二）“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物的起止時(shí)間。

（三）“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用。

（四）“押金”指甲方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向乙方支付的一定數(shù)額的金錢。

（五）“合同解除”指因法定或約定事由出現(xiàn)，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部權(quán)利義務(wù)終止的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物，但不得違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。

（二）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（三）甲方應(yīng)妥善保管租賃物，不得損壞或丟失，如因甲方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（四）甲方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行日常維護(hù)和檢查，不得妨礙乙方的正常經(jīng)營。

（五）甲方在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將租賃物完好交還乙方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況。

（二）乙方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，并按照本協(xié)議約定交付給甲方使用。

（三）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和維修，確保其處于可用狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е伦赓U物無法使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的改善和改造，但改造方案應(yīng)符合本協(xié)議約定，并經(jīng)乙方同意。

（五）乙方在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，有權(quán)要求甲方返還租賃物，并檢查其狀況，如租賃物有損壞或丟失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（六）乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保甲方能夠順利使用租賃物，包括但不限于提供必要的設(shè)施設(shè)備、維護(hù)服務(wù)以及必要的許可和批準(zhǔn)等。

（七）乙方應(yīng)保證租賃物的安全性，采取必要措施防止發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，如發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自收回租賃物或提高租金，如違反約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（九）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的交接，包括但不限于提供租賃物的使用說明、維護(hù)手冊(cè)以及必要的培訓(xùn)等，確保甲方能夠順利接管租賃物。

（十）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)，如違反約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該價(jià)格為固定價(jià)格，不包含稅費(fèi)。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，即支付自本協(xié)議生效之日起的第一個(gè)月租金；后續(xù)租金應(yīng)于每個(gè)租賃期開始前五日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，租金價(jià)格可依據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至第五年最后一日屆滿。具體起止日期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期限屆滿前六個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜協(xié)商一致，并另行簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租或未與乙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回租賃物，并要求甲方支付至解除之日起的租金、相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以及因甲方違約給乙方造成的其他損失。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討欠租而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（二）甲方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本協(xié)議第六條（一）款處理。給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（三）甲方未妥善保管租賃物，造成損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用或重置費(fèi)用，并應(yīng)相當(dāng)于該部分設(shè)施設(shè)備全新的市場(chǎng)價(jià)值。如租賃物毀損嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金和賠償金。

（四）甲方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)乙方同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（五）甲方在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，未能按照本協(xié)議約定將租賃物完好交還的，應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任，并支付相應(yīng)的租金。逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金總額的萬分之五向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）乙方未能按照本協(xié)議約定交付租賃物的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（二）乙方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物的，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。甲方因此解除本協(xié)議的，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（三）乙方擅自提前收回租賃物的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并退還甲方已支付但未使用的租金。給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（四）乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的款項(xiàng)。給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（五）乙方在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，未能按照本協(xié)議約定將租賃物交還給甲方，或未能配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任，并支付相應(yīng)的租金。逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，該方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商處理。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，并合理分擔(dān)因不可抗力造成的損失。

4.不可抗力通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后五日）書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。如未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠信的基礎(chǔ)上進(jìn)行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.爭(zhēng)議調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交給具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.爭(zhēng)議仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)），由申請(qǐng)仲裁方選擇。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要決定是否舉行開庭審理，開庭審理的，可以公開進(jìn)行，但當(dāng)事人協(xié)議不公開的，應(yīng)當(dāng)不公開。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.爭(zhēng)議訴訟：如雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為租賃物所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。當(dāng)事人依法向人民法院起訴的，人民法院將依法受理。訴訟過程中，人民法院將依據(jù)事實(shí)和法律，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得有欺詐、脅迫或其他不當(dāng)行為。任何一方在爭(zhēng)議解決過程中泄露對(duì)方商業(yè)秘密或傳播不實(shí)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后十日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方作出的修改或補(bǔ)充無效。

3.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，本協(xié)議在租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致另一方解除合同或因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的交還手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

4.獨(dú)立合同：本協(xié)議是雙方關(guān)于租賃事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為構(gòu)成雙方之間的合伙、合資、代理或雇傭關(guān)系。

5.可分割性：如果本協(xié)議的任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全有效。

6.完整披露：在本協(xié)議簽訂時(shí)，雙方均向?qū)Ψ酵耆读吮緟f(xié)議